大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[761: 匿名さん]

>>759
以前投稿にあった「規約の抜け穴」とは、その類いのことなのでしょうね。
賃貸する場合は、契約期間を最低でも２年以上とする等の対策が必要です。
社宅扱いの場合は、企業との長期契約で、住民は社員が短期で入れ替わるでしょうから、
住民登録していない人は住まわせてはいけないとか。

賃貸物件への対策の規約追加と、
民泊禁止の明記や立入検査を可能性とする規約追加が必要です。

[762: 匿名さん]

賃貸に縛りいれると価値下がる

[763: 匿名さん]

>>762
民泊の方が価値下がる

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>763
同意
>>762は他のマンションを探せば？

[765: 匿名さん]

>>762
森ノ宮ハイツとかで短期的に自由な移動されるのは如何ですか？
大阪城も難波の宮も近く、キューズモールにも近いですよ。

[766: 入居済みさん]

そりゃ賃貸制約と民泊を単純比較したらそうだろうけど
実際のところ、民泊て野放し状態に近いし市も容認姿勢
此処はそもそも賃貸に回すつもりの割合多いし現実的にはそこに制約かけたら
それを当てに購入してた層から見ると魅力は低下する

民泊を確実に規制できるのならそれに越した事はないですがね

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>766
ですから、民泊なんていう下心のあるゲスな連中が避けて通る様なマンション規約にして欲しいと思いますね。

[768: 匿名さん]

>>767
同意！

[769: 匿名さん]

投資目的で購入した人もいるから民泊禁止は難しいと思います。むしろ民泊が増えたほうが活気がでて良いのでは。

[770: 匿名さん]

>>769
IDチェックも荷物検査も無く、爆薬物などの危険物や薬物売買に
利用されるかもという危機管理意識が無いのはどうかな？

ネットカフェ住人や西成区に一泊800円で泊まる方が
闇組織に雇われて、民泊で短期宿泊され悪利用される可能性は？
投資目的が民泊てのは副収入雑誌が謳ってるだけで
資産価値形成に住民にマイナスなのが解りますか？

建物の中で薬物乱用、レイプや火災、物損、損害が起きた時は、
投資で民泊業者に貸した契約者が責任取れますか？
民泊で活気がある事がプラスかどうか、
もう一度よく考えて無責任な発言は慎みましょう。

[771: 匿名さん]

>>769
つい先日民泊条例が可決されましたが、本来、民泊は違法行為です。
普通の賃貸を行う投資目的なら問題ないのですが、違法行為を目的とした購入者は排除してよいのでは。

このマンションのセキュリティや品位を著しく低下させる民泊は、全所有者の損害です。
民泊排除について、早急な対応をお願いします。

[773: 匿名さん]

>>772
Airbnbの進んでいる諸外国では犯罪が多発して、行政がAirbnb排除に動いている都市も多数あります。
少し調べれば多数出てくるし、このスレでも何度も話題になっているのに、知らないんですか。
テレビでも民泊の危険性をよく報道しているのに、そんなことも知らないとは。
ニュース見た方がいいですよ。

[774: 匿名さん]

>>772
日本でも民泊で死人が出てるよ。
あなたが知らないだけでしょ。

[775: 匿名さん]

新結核やジカ熱、感染症の旅行客が泊まられたら
犠牲になるのは子供達や妊婦ですからね。
たかが一泊
されど一泊

[776: 匿名さん]

772
リスク管理より金なのはどうなのよ。
危機管理意識は被害妄想と履き違えちゃ駄目でしょう。
不特定多数の団体客は消防法違反でアウトです。

[777: 匿名さん]

一応、セキュリティもしっかりしてますから、ここでは非合法の取引などに使われやすくなるでしょう。
安い売れない貸せないマンションで、小銭稼ぎたくてやるならいいんでしょうけど、ここは高額な分危ないです。
大手の管理会社は禁止の方向と報道されているのに、大京は全社が推進とはいえ、顧客のマンションで問題になっているのに放置。
管理会社としてはまったく使えませんね。
理事会はもっときつく管理会社を使うべきでしょう。

[778: 匿名さん]

最近では、最初から民泊禁止の文言が入った管理規約が増えているそうです。
どうして大京だけは民泊禁止の対応をしないのでしょうか。
どうして私達はいつまでもこんな大京に管理されなくてはいけないのでしょうか。

[779: 匿名さん]

772だけど

そんなの普通のマンションでもある
民泊だからって理由でリスクが上がったと言えない

外国人の犯罪は在日外国人に多いのであって
旅行者が犯罪を犯す確率は非常に少ない

[780: 匿名さん]

>>779
やっぱり貴方は何もわかっていない。

何か問題が起こった場合、マンションの住民なら身元がわかるが、民泊の旅行客は身元照会が困難な場合が多い。
ましてや悪意の犯罪者なら尚更。
警察が把握しきれない民泊は、犯罪者の隠れ家に最適な環境になってしまう。

そもそも、厳重なセキュリティが売りのマンションなのに、どこの誰ともわからない輩が鍵を持って内部を自由に徘徊することは許すわけにいかない。

あまり公表されていないが、このマンション内でも住民とは思えないトラブルが複数起こっている。

民泊の観光客が環境を悪化させればマンションの治安も評価も低下し、余裕のある住民はこのマンションを見捨てるでしょう。
最近話題になっている「廃墟マンション」は、このようなことから始まるのですよ。

[781: 匿名さん]

>>769>>772は、発言からして住民ではないですね。
荒らしか、民泊業者か。
いずれにしても、このマンションに関わらないで、早く撤退してください。

[782: 入居済みさん]

理事会の方及び情報をお持ちの方にお聞きします。

以前より、管理会社に対しては皆さん色々な問題提起をされていますが、本マンションにおける大京及びオリックスの賃貸運営及び管理運営している戸数及び関係各社社員の所有数を把握している方はおられますでしょうか？

それらの議決権数及び委任書提出の所有者数を考慮した場合、管理会社に対してマイナスとなる議案は通るのでしょうか？
個人情報の問題もありますが、入居も落ち着いた時期ですので、所有者実生活入居数、賃貸入居者数の把握も必要な時期ではないでしょうか？

大京、オリックス関係の議決権数はかなりの数となると思われるのですが！

[783: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>782
このような場で尋ねる内容ですか？

[784: 契約済みさん]

ＮＯ769さんへ
民泊増えた方が活気があるって
マンションに活気なんか要りません
静かな住感覚で良いのですよ
中国人走り回るのが
活気ですか？

[785: 匿名さん]

>>782
それを確かめるにあたっては、管理会社を変えずに、あちらの利益を少なくさせる減額を提案し、反対数を見るのがいいですよ。
ちなみに、理事長は組合員の名前を管理会社から聞くことができます。
むしろ、管理会社は提出しているのが通常です。
理事長が理事会へ報告するのは、何ら問題はありません。

会社であれば、社名が出ますが、個人ではわかりません。
そのため、減額させる提案をして、その賛否で割合を見ることから始めるのがいいでしょう。

[786: 契約済みさん]

>>775
今日初めてこのマンションでアラブ系の人を見かけました。
２０階で降りて行きましたが住民でしょうか？

旅行客ならやはり伝染病が怖いですね。
日本では珍しい病気だと発見が遅れたり治療薬がなかったりするでしょう。

君子、危うきに近づかず。が一番ですね。

[787: 匿名さん]

現在で言えば
危ういサービスをする会社を利用せず
でしょう

[788: 匿名さん]

私は民泊大賛成です。そもそも民泊するかどうかは持ち主の自由ですし、これほど大規模マンションですから色々な人がいて当たり前です。反対している皆さんは想定されて購入されたんですよね。

[789: 物件比較中さん]

此処の非常階段ってカーペット貼りですか？それともコンクリの打ちっ放し？

[790: 契約済みさん]

>>789
コンクリートの打ちっぱなしですが、それが何か？
不燃物としなければいけないので、カーペットを使っているところなんてないんじゃないのですか？

[791: 匿名さん]

>>789
非常階段は、住民は非常時しか使えません。

[792: 匿名さん]

>>788
民泊は想定していません。
違法行為をしてまで小銭稼ぎをする卑しい輩と同じ住まいになるなんて、思いもしませんでした。

[793: 匿名さん]

>>790

不燃カーペットを敷いているのが財閥系タワマンでは普通でしたよ。

非常階段って低層階の方が普通に普段使いできますからねえ。

デベは決して勧めてはいませんけどね。

[794: 契約済みさん]

>>788
私の記憶が確かなら、管理規約を渡されたのは契約日だったと思います。
数十分の説明の後十分な規約を確認する間も無く契約に移ったと思います。

その中でその部分に目を通して意味を理解した人って何人いるでしょうねｗ

まぁ、私は民泊の存在すら知りませんでしたけどね。
知ったのはこの掲示板でですから去年の４月だったか５月だったくらいですねぇ。

まぁ、民泊を知っていて管理規約に目を通していたなら、
民泊は出来ないと知っていたことでしょう。

[795: 契約済みさん]

>>793
791さんが書かれているとおり、普段常に施錠されていて住民は使えない状態です。
使っているのは大京アステージさん等のマンションに出入りする業者ぐらいでしょう。

普段住民が使えなく、住民以外の人が使う為に豪華にすると住民から不満がでますよ。

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌ですね。
春節軍団がひびきに来ませんように！
今年は7日からです！

http://s.news.mynavi.jp/news/2016/01/29/021/

[797: 契約済みさん]

ビジネス街のビルの空フロアを利用して法日外国人向けに作ったホテルが予想外にビジネス客が半数利用しているってニュースで見たよ。
はやく大阪にも導入されないかな。
カプセルホテルのような２段ベッドが並ぶ共用部屋が１泊3,300円だって。

http://grids-hostel.com/hostels/akihabara/jp/

何もセキュリティある分譲で、同層階近隣住民に迷惑かけてまで
民泊する事ないでしょ。

[798: 匿名]

>>795
外部から申し訳ありません。
非常階段が常に施錠されているのですか。
それは消防法上違反なのでは？
非常時にはどのような方法で非常階段が使用できるのでしょうか？
管理人室からマンション全体の非常階段の施錠を一斉に開にできる機能があればいいのでしょうが。

[799: 契約済みさん]

3月末までゲストルーム埋まってる
必死で抑えたのかな　今までは少し空いてたのに
4月から抽選になるからかな　変な人が泊まらないといいのにね

[800: マンション住民さん]

>>798
お近くの施設の非常ドアを見て見ましょう。
その階段を常用としていなければ、殆どの場合は施錠されています。
消防法違反にはならない様な設備にしてあります。

美術館や特定施設の貴重品庫等以外の電気錠はパニックオープンとなっています。
非常時は自動解錠します。
当マンションも電気錠部分はパニックオープンにしていると聞いています。

２方向避難となっており
非常階段内は鉄骨むき出し壁はコンクリート及びボード
床はカーペット敷きです。
窓は無く非常照明がついています。
東西階段で右巻き左巻きの差はあれど仕様は同一。

[801: 匿名]

>>800
詳しい情報ありがとうございます。パニックオープン初めて知りました。とても勉強になります。

[802: 住民4]

ラウンジ通路のカーペット…酷い

[803: 契約済みさん]

本日来客が有りビューラウンジを案内しました
ビックリ　行かなければよかった
裸足でスリッパ　パジャマ風　頭の毛　ビックリするほど
乱れてる　子供づれ　子供がうんちか　オシッコをしたのか
しきりに匂いをかいでた　一寸見の感じ　少しましな
ホームレスみたいなのが居ました
良くその格好で出てくるなって思ったけど
来客に対して恥ずかしかったです

[804: 住民さんＥ]

そういう客層の価格帯だから…

[805: 入居済みさん]

>802
それって、ワザワザ書くことでは無いです。
管理会社の人に対応してもらったらいいことですし、言われましたか？

もし、目立つ場所で、長い時間放置しているのなら、管理会社の変更するよう理事会に上げてください。
長時間、重要なことを放置し、言われてからするような管理会社は必要ありません。

>803
住民4さんが、802で住民の不安を煽るようなことをしているので、ちゃんとしているのか確認したのでは
その人に問題があると感じられるなら、その人に言えばいい。

住民の方に、「貴女は恥ずかしくないですか？」と、直接、言われてる方もいらっしゃいますよ。
言われないと気が付かないことは、あるものです。

私は、内容を大袈裟に言ってマンションの質を落としている貴方の方が恥ずかしいです。

>804
どこのマンションで問題が発生しても、同じことが言えますね。
当たり前のことを書いてどうするの？

[806: 契約済みさん]

ホームレス風は　男性です
そんな奴に貴方は恥ずかしくないのですかって言えますか
恥ずかしくないから　その格好　逆切れされたら怖いです

[807: 住民さんＥ]

出た、おせっかいBBA...
誰がラウンジで注意するの...
それこそ危ない人認定だわ。
その方にはその格好が普通かも、でしょ?
裸で歩いてた訳じゃないし
失礼過ぎるにも程があります。

そう言うのが目について嫌だと思えば
そういう可能性が少ない物件を探すだけ。
でも集合住宅だから限界もある、
神経質過ぎるなら戸建てしかないよ。

グラフロの様な仕様がホテルライクであって
ここは大規模低価格でファミリ層から
外国人も多いし、和気あいあいでいいでしょ。
そんなかしこまった生活をイメージして
購入された方はそんなに多いと思えない。

[808: 住民４]

＞805
まぁ、皆様ご意見様々ですが、色々気にならなくなったら、
それはそれで終わりだと思うので、気付いたことを書き込むのはいいことだと思います。

それは805さんや807さんの投稿をはじめ、皆様の投稿は別にいいじゃないですか。

カーペットはOSSさんが必死で掃除してくださっていたので、
深夜にも関わらず非常にありがたかったです。

が、粗相をした方は自分でも掃除すべきです。
（もしくはその知人や家族の方も）

それすらされているところを見受けなかったので、
残念でした。

みんなの施設なのだから、みんなで大事にすべきだと思います。

[809: 匿名さん]

>>808さんの感覚が普通と思います。
自宅以外の公共性のある場所にそのような格好でいる、子供が粗相をしたのを放置するのは、非常識です。
その指摘を「その格好が普通」とか「神経質過ぎる」とか批判する人がいることに驚きました。

ラウンジは個人の所有物ではなく共有財産ですから、モラルをもって使用しなくてはいけません。
正装をしろと言っているのではありません。
個々の育ちや生活環境によって感覚の違いはあるでしょうが、その場で求められる最低限の社会性は理解できるはずです。

自宅なら子供の粗相を掃除するでしょうから、所有者全員の共有財産であるラウンジを自宅以下の扱いです。
全所有者に迷惑をかけていることを認識すべきです。

[810: 契約済みさん]

自分のケツは自分で拭くのが社会人として当然の行為である。
それを自分で出来ない人は、金銭を支払い代理でやってもらう事も可能。
保護責任のある者の行いは保護者がそれを行う。

今回共用部であるラウンジを汚した者はそれを元の状態に戻す義務を負う。
従って、他の者が代理で元の状態に戻した場合は、それに要した費用を支払う義務がある。
管理組合が、汚した者及びその保護者に損害賠償の請求をするのも当然の行為です。
少なくとも洗剤等の消費物品費、道具器具等の原価消耗費及びＯＳＳの人件費に相当する金額
は損害賠償の請求額に含まれる。