大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[681: 住民]

>>672さん
エアービーの宿泊可能日程をみると1/22のみ宿泊可能でしたので、1/22に予約を取っている方だと思います。

総会の資料到着しました。門松は大きいのがあった方が良いですね。絶対にマンションとしての価値があがります。そこをケチるのはナンセンスだと思います。

集合住宅の力を見せるのは大きなクリスマスツリーと大きな門松、余裕があれば背の高い笹に短冊です。

来客も喜ぶし、帰った時にほっこりしますし、家にいちいち飾らなくても良いです。

[682: 契約済みさん]

>>681
価値と言うなら費用対効果を見るべきです。
門松設置にいくらいくら投資して、いくらいくらの利益が出るのか？
設置費用に５０万円かかって、価値が上がる見込みが４０万だったら損失を含んでいますよ。

[683: 匿名さん]

>>672
プロフィールの写真を変えましたね。
でもまだ1/22の宿泊客を募集しています。
これを事前に排除できなければ、この管理会社は無能過ぎる。

[684: 匿名さん]

>>672
他の物件のレビューが４４件に増えてる！

繁盛してますな(^_^;

[685: 契約済みさん]

>683
１月22日のゲストルーム２及び３の予約者を調べればどちらかと言う事がわかりますね。
前の写真は女性の正面の顔写真でしたし。
この方５月から営業してるみたいですよ。

一泊3000円の部屋を8000円で貸し出して5000円の利益を得ようと言う考え。
規約違反を犯してまでする様な事か？セコいよ全くをもってセコいねぇ。

やはりキャンセル料金は全額にすべきだよ。
キャンセルしてその語部屋が埋まらなければ全額で
他の人が利用すれば半額等のペナルティをつければ
こういうセコい奴らは排除出来るんじゃないかねぇ。

[686: 匿名さん]

>>685さんの言う通り、キャンセル料が必要ですね。
宿泊予定の２日前から全額請求でいいでしょう。
そんな直前にキャンセルしておいて、キャンセル後に他の人が宿泊したからって、キャンセルした人には関係ない。
全額請求でキャンセル料を取りましょう。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キャンセル料も良いですが、民泊が発覚したら1日につき10万円等の罰則も必要ですね。
利益を上げられなければ、業者も手をひくんじゃないでしょうか？

[688: 契約済みさん]

>>687
夢物語の話をしていると実現はしませんよ。

[689: 匿名さん]

>>688
どうしてですか？
>>687さんの意見に私は賛成です。
退去だけでなく、罰則が必要です。

[690: ﾏﾏさん]

>>682
なんだろうなー
金額だけで考えるのはナンセンスで、それ以上に心が満たされるのよねー。
優越感ではないけど、大きなクリスマスツリーや門松があるとマンションの顔ができるから、価値は必然と上がるんです。

お金の勘定だけで考えないで下さいね。
あと、色々なマンションを見てください。

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション自体、立派な躯体ですし立地も良い。
自己満足で下品な飾りをする必要は無いです。
むしろ価値が下がるんじゃないかしら？

[692: 契約済みさん]

ここで、airbnbに対して書き込みしてる人は臨時総会に出てない人達なのかな？
ここで話合われてることに対して、
理事会も管理会社も対応しないときっぱり言ってましたよ〜

[693: 契約済みさん]

>>692
うん、当然だね。
ずいぶん前から当マンション管理組合とこの掲示板はなんら関係が無いと言ってましたよ。
本当に取り合って欲しいなら、手続きをちゃんと踏めと促してました。

今まで見てる感じは要望書を書かない人書けない人や
書いたがその内容について意見を求める人の書き込みが多い気がします。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうかな？
気がついた人が、ここに情報を上げるのは有効だと思いますよ。
見張りと情報共有は大切。
正規の手続きとはまた別の話です。

正式な手続きは随時したらいいでしょう。

[695: 入居済みさん]

>>691さん
門松が下品とか、日本の心がない方ですね〜〜
東京のマンションでは大きなツリーと門松があるのでここはちょっと寂しいですね。グランドピアノいらないので、ツリーと門松が欲しいわ。
もっと他のマンション見てみたら良いんじゃないですか？前にも誰かがタワーマンションで配送業者が住人用エレベーターを使うのに違和感とか言っていて、結局その人が正しくて、荷物は荷物用のエレベーターになりましたよね。
経験がないからこそ、聞く耳を持たないのは分かるけど、マンションをよくしようと考えてる人の話を全否定は頂けないわ。
躯体が満足いくからって付加価値をつけない大阪人・・・
そこだけが残念なんですよ。少し頑張ればすごい付加価値なのに。
ここがいつでも新築のままだと思ってるんですかね。

またWBSで有明マンションのエアービー対策の特集してましたね。あそこまで厳しい規則を作らないといけないんだと思いますよ。

[696: 入居済みさん]

匿名だからこそかもしれませんが、人の話を全否定したい人がここは多いですよね。
他のマンションがやってるからという後手後手ではなく、ここはいつも素敵なマンションであって欲しいですね。

[697: 契約済みさん]

>>695
住んでないの？
クリスマスツリーも門松もあったよ。

ツリーは大きくて良かったけど、
門松は小さくて悪趣味だったけど…

[698: 契約済みさん]

695さんの様に
グランドピアノが要らないので撤去して欲しいって思っても
要望書にそのまま書いても却下されるだろう。
そうなると、どれくらいの人が撤去したいと思っているかが知りたくなる。
一人の人が言うだけなら却下されても多くの人が言うなら通る可能性があります。
ここに書き込むことによって、賛同者が居れば少なくとも自分だけじゃないとわかるわけだ。
殆どの人が、自分には関係無くあってもなくても良いと思っているんじゃないかな？
しかし、ピアノを置いておくことによって管理費からいくらか支払っていると知ったらどうだろう？
置いておくだけで管理費が減ると知れば売ってしまおうって人も増えるんじゃないかな？
こんな非公式な掲示板で中立票を増やしたところで票決には何ら影響は無いだろうけど、
総会まで議案を上げる人にとっては心の支えにはなります。

[699: 契約済みさん]

グランドピアノ素敵で良いじゃないですか
何故　ダメなのかわからない　素敵だと思うけど

[700: マンション住民さん]

価値基準は人それぞれですからね。
グランドピアノや吹き抜けのエントランスとかステキ！と思った人もいれば、そんなもんよりとにかく出費を減らしたい！って言う人もいますし。
懐事情も異なる800世帯以上いるので、平均すれば極端な方向に偏ることもなさそうですが。
結局、初期設定をあまりにいじることって、難しいように思います。
初期設定をキープしながら、余計な無駄を省くってとこですかね。

[701: 契約済みさん]

グランドピアノは置いてて何があるのですか？
考え方が古いんですよ。

グランドピアノ＝豪華

誰も使わないグランドピアノ

[702: 匿名さん]

>>700

初期設定の範囲内でのランニングコストであるにもかかわらず、出費を減らしたいが為にマンションの設備を質素にしてリセールバリューを落とそうとする考え方は多くの住民にとっては不利益な考え方です。
タワーマンションの維持管理費が払えない方がそもそも都心部のタワーマンションに住むべきではないと思います。

[703: 匿名]

>>701
自動演奏もいい感じやし、イベントで演奏することでコミュニティも形成されるしええんちゃうの？
ここ、久石譲が分譲時隣の劇場でコンサートしたり、音楽好きな方が多い ひびき「響」の街 やしね。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

田舎のヤンキーじゃあるまいし、ゴテゴテ飾り立てるのが好きじゃない人もいますよ。
他のマンションが素敵〜と言うのなら、他のマンションに引っ越せばいいのでは？

[705: 住民でない人さん]

ここの荒らしも堂々巡りやしそろそろ他荒らしに行かへん？
今検討してる金持ち相手にしに行こうぜ！

[706: 契約済みさん]

グランドピアノ一つにとっても
住民からしたら使えないピアノを置いていても仕方無く、
初めてきた来客に「おぉ！？」と思わせるぐらいで管理費を使い続けるのは勿体ないと思う意見もあれば、


部屋を販売目的で購入してる人からすれば
その販売価格を上げるためにもグランドピアノは僅かなりの上昇要素。
管理費はかかっているが、ピアノが無くなったからといって月々支払う管理費が下がるわけでもなく
あって欲しいと言う物。

立場が変われば意見がかわりますねぇ。

[707: 契約済みさん]

ピアノは購入前からわかってたでしょ
ピアノが無いところを購入すれば良かったのに
あれも無駄これも無駄ってジャーって言いたいの
いっぱい出てきますよ　無駄なエントランス
エスカレーター　
有るから素敵ですよ

[708: 住民4]

グランドピアノより、常時２名～３名も詰めているコンシェルジュや
何をしているかわからない、管理事務所にいる事務員などを削減するほうが効果的ですよ。

後、住民であれば総会の議事録を確認されていると思いますが、
共用部の電気代など削減できそうな部分は多数あります。

ここは住民でない人が、煽る場になってしまっているようで残念です(笑)


今まで色々なマンション見てきましたが、
ここはいいところですよ。

[709: ひびき民]

明日の確定申告のセミナー参加される方いますか？
セミナーを申し込んだ後、何の連絡も無いんですけど参加出来るんですかね？
先着順と書いてあったので参加可能なのか不安です。。

[710: 住民4]

709さん
私はカウンターで申し込んだとき、
参加可否は伝えられましたよ。

何も言われていないのであれば、
大丈夫なのでは(´・ω・`)?

[711: 契約済みさん]

クリスマスツリーと門松の費用って何処でわかるか知ってますか？
値段によって、良し悪しの判断も変わるのでは？

[712: ひびき民]

710さん、ありがとうございます！
そうなんですね、特に何も言われなかったです。
胸張って参加するようにしますｗ

[713: 契約済みさん]

>>707
殆どの人はピアノに維持費をかける事は思ってなかったんじゃないかな？
なんにせよ無関心程恐い者はありません。
架空の話になりますが、もしピアノが無ければ自動演奏のオブジェとして新たに購入したでしょうか？
有るから素敵に異論はありませんが、711さんの言う様に対価がいくらなのかオーナーは知る必要があると思います。

と言うか特に隠している訳じゃないので聞いたら良いんですけどね、
まぁ８００人以上が個別に聞きに行くと対応が大変な事になってしまいますけどｗ

>>708
４月から電力の自由化でしたっけ？関西電力から他の会社に切り替えることが出来る様になりますよね。
会計理事は当然引き渡し時からの電力量を新規参入会社が作っている料金計算システムに当てはめて３月まで１年分を算出して関西電力とどちらが安く上がったのか、またどの会社が一番安くつくのか計算すると思います。
電力節約に興味があるなら、ご自身の部屋を調べるついでに管理組合の使用量でも試算してみたらいかがですか？

[714: 契約済みさん]

有っても無くてもピアノは電気代位でしょ。

[715: 住民4]

>>713
かしこまりました。シミュレーションしてみます。
自宅は大してやすくならないので、切り替える意味はなさそうでした。

[716: 契約済みさん]

>>711　>>712
セミナーはいかがでした？
ペースが早くて聞いているだけでしたよね。
今日やってみましたけど、だいたい説明どおりでした。

確定申告のHPはここです。
https://www.keisan.nta.go.jp/h27/ta_top.htm#bsctrl

準備品として
年末残高証明書：ローンを組んだ銀行から既に郵送されているはずです。
住民票：西区役所で２００円で発行してもらえました。
源泉徴収票：PCで閲覧出来ていつでもプリント可でも原本が必要なので会社から取り寄せましょう。
建物の登記事項証明書：６～８月くらいに郵送されているはずです。
使いたくない等また新しく取得するなら登記ねっと
http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/index.html
で入手できます。価格は５００円でした。
会員登録したり多少手間はかかりますが、直接法務局へ行くよりも発行手数料は安いです。

確定申告のパソコン登録はコピー等資料があれば打てますが、
郵送しますのでいずれは原本が必要になります。

[717: 契約済みさん]

>>714
まぁ、ほとんどの人がそう思っているでしょうね、実際は違いますよ。
でも年間いくらかかっているかは私も知りません。

>>715
Ｏ社ではだいたい300kWh以上使うと関電よりも安くなるようです。
基本料金が高く単価が安い会社はたくさん使うと安くなり、
その逆で基本料金が安く単価が高い企業は全然使わなければ得になります。

[718: 契約済みさん]

>>716
ひとつ言い忘れ、
登記住所は住民票の現住所とは違います。

[719: 入居済みさん [男性 40代]]

１月１９日日経新聞　朝刊

大京が「民泊」参入　特区の東京・大田で16年春から
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO96259820Y6A110C1TI5000/

ははーん、そういうことか。
大阪市でも虎視眈々ですね。

[720: 入居済みさん [男性 40代]]

鍵の受け渡しなどの事務をする協力会社ってどこかしら？？

･･････････････････････････････････････････････････････････

大京は今春をめどに一般住宅に旅行者を有料で泊める「民泊」事業に参入する。規制緩和を促す「国家戦略特区」で民泊を認める東京都大田区を中心に展開する。初年度に約100戸の空き家を買い取って改装し、宿泊者を受け入れる。羽田空港への利便性が高い立地で、急増する外国人観光客らの需要を取り込む。不動産会社など大手企業の間ではマンションでの民泊禁止を進める動きもあり、民泊を巡る対応が分かれつつある。

　2015年12月に民泊を認める条例案が大田区議会で可決されており、月内にも施行される見通し。大京傘下で仲介会社の大京穴吹不動産（東京・渋谷）は施行後に区に民泊事業を申請し、今春にもサービスを始める。

　第１弾として、京急蒲田駅から徒歩10分程度にある２階建て住宅を購入した。４ＬＤＫで延べ床面積は100平方メートル超あり、今後改装する。４～５人が宿泊でき、キッチンで自炊も可能という。

　宿泊予約は自社サイト「旅家」で受け付け、クレジット決済で宿泊料金を受領する。カギの受け渡しなどの事務は「協力会社」に委託する考えだ。

　特区の規則に従い、６泊７日以上の長期滞在者を対象にする。宿泊料金には電気代と水道代を含め、周辺ホテルよりも安く設定する。空港周辺のビジネスホテルはおおむね８千～１万円という。

　大京穴吹不動産は大田区を中心に空き家の戸建て購入を進める。買い取った戸建ての資産価値が上がれば、民泊利用をやめて売却する場合もあるという。

　政府は国家戦略特区で民泊を認める制度を設け、厚生労働省と国土交通省の有識者会議は全国での民泊解禁に向けた法整備を議論している。大京は大田区以外にも民泊を認める自治体は広がるとみて、いち早く参入する。

　民泊を巡っては、マンションを中心に既存住民から導入禁止を求める声も出ている。管理会社大手の東急コミュニティーは入居者以外の宿泊を拒みたいマンションに対し、管理規約の変更を支援するサービスを始めた。「不特定多数に宿泊・滞在目的で使わせてはならない」などの文言を規約に入れる。野村不動産も民泊対応のマニュアル作りを急ぎ、既存住民の要望に応える。

　民泊用の住宅を繰り返し有料で提供する貸し手には旅館業法の営業許可が必要だが、現在インターネットなどで利用を募っている貸し手の多くは許可を得ていないなど不透明な面がある。

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

紙面はこちらですね。
民泊に商機な、大京。

[723: 匿名さん]

東急コミュニティーは 有明ブリマーレみたいに規約に民泊禁止の文言追加を勧めてるのに、
大京は文言追加しないよう理事会を説得した。

それで、大京が民泊に参入？！

このマンションで民泊してるのは大京？
だから、いつまでもなくならないし、積極的に監視や排除をしようとしない。
ゲストルームまで民泊に使われて！
おかしいだろ！

[724: 匿名さん]

>>672
ゲストルーム、まだ宿泊客募集してます。
２人部屋だけど人数追加は無料で、25,000円。
まだ、ゲストルームから中国人観客がゾロゾロ出てくることになるのでしょうね。

[725: 匿名さん]

>>723
有明ブリリアマーレです
ぶり大根とも呼ばれています笑

[726: 契約済みさん]

>>723
>大京は文言追加しないよう理事会を説得した。
これは事実ですか？
事実だとすると理由があるはずですがその理由は何ですか？
理由が無いのに理事会がはいそうですか。って言いなりになるとは到底思えません。

[727: 匿名さん]

>>726
理事会の議事録に書いてありました

[728: 住民さんＡ [女性 40代]]

私もゲストルーム使用で民泊しているのは大京じゃないかとおもいました。
あんなにすーーーーとゲストルームが空いてないのはおかしいと思います。
どうにか改善されないのかなあ？
理事会もコントロールされてる？最低ですね。

[729: マンション住民さん]

このままだと荒れそうなので、憶測でないリアル投稿を期待します。
前回の総会で当マンションでの民泊は禁止されていると明確におっしゃってたので、そこは間違いないはずです。

[730: 匿名さん]

今の規約では抜け穴があるし、多数の目撃証言や証拠写真があっても立入検査ができず、民泊業者が否認したら排除できない。
だから、各社では民泊対応の規約追加を行っている。

しかし、大京はまだ判例が少なく規約追加しても裁判で負ける可能性があると、規約追加しないよう理事会を説得した。
まだ判例が少ないだけだから、裁判で勝つ可能性もあるのに。
その大京が、民泊を開始する。
違和感を感じませんか？

民泊業者は民泊が禁止されているのを承知で行っている。
そんな民泊業者に、規約に抜け穴がある状態で、大阪市も民泊条例を可決した現況で、民泊禁止と言っても排除は難しい。
本当に民泊業者を排除する気があるなら、さらなる対策が必要と思います。