仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:
所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取:1DK~3LDK
面積:38.30平米~80.01平米
売主・事業主:オリックス不動産
売主・事業主・販売代理:大京
売主・事業主:京阪電鉄不動産
売主・事業主:大和ハウス工業
売主・事業主:大阪ガス都市開発
施工会社:
管理会社:
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレッド 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/
[スレ作成日時]2015-11-12 10:02:47
- 所在地:大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
- 交通:大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
- 総戸数: 874戸
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART8
641:
契約済みさん
[2015-12-22 21:15:26]
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642:
契約済みさん
[2015-12-23 18:18:09]
自分が投稿前に下げボタンにチェックすると赤茶になりますよ。
以前、手が触れてそのまま誤って投稿した時にそうなったはずです。 |
643:
契約済みさん
[2015-12-23 18:20:02]
私も委託金額が高いと思います。
以前のマンションと比べて管理人が全く動いてない。座って、管理するだけなら、あんな人数いらないですね。 |
644:
契約済みさん
[2015-12-23 19:48:19]
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645:
匿名
[2015-12-23 20:21:38]
>>644
しつこいですね。もういいでしょう。 比較するなと書いてますか?どこに?書いてませんよ。自分の都合のよいように曲げないように。 契約内容をインターネットに垂れ流すのは情報漏えい当たる可能性が高いと申しているのです。削除したところで、サーバーには内容が残ると思いますので気をつけられたほうが良いと思いますよ。 住民みんなで理事会を選任したのですから、発注金額、発注内容等の比較などは理事会にしていただくのが筋です。ここで掲示できないと比較できないというのは、おかしな話です。あなたがすべての住人から業者選定を、選任されたのですか?違いますよね?一住民ですよね?住民は理事会へ意見を上げるのが筋です。理事会に動いていただけるようにお願いをしていきましょう。 |
648:
マンション住民さん
[2015-12-23 23:46:01]
久しぶりに見ましたが非生産的な内容の書き込みしかないですね。
非常に残念です。 |
649:
マンション住民さん
[2015-12-24 10:05:30]
同じく久しぶりに見に来ましたが...。
一部の方のみでしょうが、板コミニュケーション依存症にならないようにご注意ください。 匿名板の情報は書き込む人の情報と人間性に引っ張られます。 |
650:
契約済みさん
[2015-12-24 11:16:17]
>>642
経験者ならわかると言う訳ですね。ありがとうございます。 |
651:
契約済みさん
[2015-12-24 11:24:01]
>>644
>貴方に回答する事によって、何かを得た事がありません。 それは非常に残念ですね。 普通は質問者が回答を得る為に書き込む物であって、 回答者が何かを得ると考えるのは変ですよ。 しかし、私は質問に対して自分で調べて回答しているので 調べることによって知識を得ていますけどね。 |
652:
マンション住民さん
[2015-12-29 15:10:09]
ベランダにタバコの吸殻が複数落ちてました。27階南側です。心当たりのある方はベランダでの喫煙はやめてください。
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653:
契約済みさん
[2015-12-30 11:13:41]
>>652
複数と言う事は直上室や隣室の人の故意ではないですか? 現行を見つけ次第、その都度防災センターへ報告をして下さい。 当人がこの掲示板を見ている可能性も低いし、 見て見ぬ振りをする可能性が高いです。 本当に辞めさせたいなら、証拠を残していかなければなりません。 |
654:
マンション住民さん
[2015-12-31 02:04:26]
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655:
マンション住民さん [女性 40代]
[2016-01-02 15:54:36]
このマンションは上下よりもどちらかと言えば隣の音が太鼓の様に響きます。
私は4月に入居以来隣の騒音に悩まされています。 子供さんがいらっしゃるので一日中走り回っていて早朝から夜分遅くまで物凄い騒音です。 大人の歩く音や冷蔵庫の扉をを壁に当てる音などととにかく物凄い騒音です。 このままではストレスと寝不足でで病気になってしまうと思い せめてスリッパを履いて頂きこちらの壁に物をぶつけない様に勇気を出してお願いしました。 我慢できない時は、防犯センターに電話をして注意をしてもらいますが、その時だけで毎日続いています。 管理会社に相談しても最後は当人同士で話をした下さいと言われ解決して頂けませんでした。 2重床構造で施工がきちんとされていないと、このように太鼓の様な音が響く様です。 お隣が乱暴な生活音を出さず静かでマナーのある方がうらやましいです。 |
656:
入居済みさん
[2016-01-02 22:41:07]
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657:
契約済みさん
[2016-01-03 10:23:16]
レオパレスの書き込みにはこういうのもあるよ。
レオパレス伝説 ・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった ・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった ・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた ・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも ・爪切りの音も聞こえる ・納豆をかき混ぜる音も ・壁ドンしたら壁に穴が開いた ・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった ・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた ・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた ・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする |
659:
マンション住民さん [女性 40代]
[2016-01-03 13:49:43]
こちらは東向きですが、方角は関係なく構造と隣の方のマナー、モラルの問題だと思います。
ベランダでたばこも吸われています。 こちらも注意しましたがやめて頂けません。 |
660:
住民でない人さん
[2016-01-03 14:14:17]
二重床は直床よりリフォームでは優れてますが、騒音はダメみたいですね。
ただ、お互い気をつけて生活すれば大丈夫でしょう |
663:
契約済みさん
[2016-01-03 15:37:26]
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664:
マンション住民さん
[2016-01-03 22:21:26]
そんな隣人、大変ですね。
私は高層階にいますが、部屋に入ると周辺の音が聞こえません。お隣は小学低学年のお子様がいらっしゃいますし、同階にもお子様がいらっしゃるご家庭がいますが、皆様きちんと教育されてるのか、大人よりも丁寧ですよ。 根気よく隣人に知らせてくれるように支配人にお話しするべきですね。支配人はそんな時に出てこれば良いのですが、ここは名ばかり支配人なので、大変です。 隣人感が直接対応すると事が大きくなることがあるので、普通は第三者に確認してもらって、注意をしてもらうべきなんですけどね。 |
665:
住民でない人さん
[2016-01-04 00:39:08]
ここは安価だった割に、天井高2.7で二重床、二重天井の物件らしいですね。
最近の新築はどちらか一方だけが多いですね。。。 |
666:
マンション住民さん
[2016-01-04 09:16:10]
まあ、値上げはアベノミクスのせいですけどね!
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667:
契約済みさん
[2016-01-06 17:38:21]
>>666
なるほど、アベノミクスって効果あったんですね? 昨年3月不動産での棟物件の中古販売価格が、新築分譲価格の3~4割増しだったのは 物価がそれだけ高騰した訳ですか? 4000万で購入が5500万で売り出しとは価格差が激しくて売れるのかな?って思ってたけど 不動産ってそういうものなのですね。 全く景気回復が実感できてませんでしたが、こんな身近にあったとは!! |
668:
マンション住民さん
[2016-01-06 21:35:12]
住宅だけでなく、全てが値上がり。
これを効果と言い切れるのはごく一部の人。 まあ、アベノミクスは糞ですね。 |
669:
契約済みさん
[2016-01-06 23:13:22]
購入時より高く売れた人は【効果】と言い、高く買わされた人は【影響】と言う。
日本語は難しいね。 そもそも格安物件、高級タワーマンションでは無く、庶民的な高層マンションを周りの高級マンションの価格に並べて販売しているのかと思ってたよ。 宝くじでも当たれば売って本当の高級マンションに移りたいよ。 |
670:
匿名
[2016-01-06 23:50:46]
|
671:
匿名
[2016-01-07 02:10:49]
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672:
匿名さん
[2016-01-07 11:36:51]
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673:
契約済みさん
[2016-01-07 12:46:32]
>>672
レビュー0件だし、ホストは加工した画像ぽい。 信憑性に欠けるかな。 泊まった住民のお客様のAirbnbサクラかもしれないね。 ルーム2に泊まった事有るお客様なら、住民で無くても、冷やかしは可能。 住民が動くのは、ホストがレビューで実績積んでるのを確認してからでも遅くないよ。 |
674:
匿名さん
[2016-01-07 13:50:52]
この人、他の物件のレビューが42件もあるから、間違いなくAirbnb業者でしょ。
1/22に予約可能になってるから、そこを予約してる人に確認する価値はある。 |
675:
怒り心頭
[2016-01-07 22:58:06]
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676:
匿名さん
[2016-01-08 12:35:47]
>>672
このMayというアカウントで、Airbnbに少なくとも12軒の登録があります。 Airbnbを生業としている人です。 しかも、ゲストルームを確保してAirbnbに使うということは、マンション住民または所有者です。 つまり、Airbnbを生業とする人が、Airbnbを目的としてこのマンションを賃貸または所有しているということ。 排除が難しそうです。 アカウントを使い分けているだけで、ゲストルーム1を登録していたのと同一人物かも。 |
677:
マンション住民さん
[2016-01-08 13:30:39]
悪質な業者ですね。
ホストの顔写真も別人でしょうか? 見かけたら声をかけてみようかしら? |
678:
契約済みさん
[2016-01-08 18:03:17]
規約違反者は厳格に処罰しないといけませんね。
今月より駐輪禁止区域の駐輪にはロック処置を施すことになりました。 制裁を受けなければ平気で違反します。 本当に無くしたいなら対応を厳しくしないといけません。 |
679:
マンション住民さん
[2016-01-09 17:34:18]
高級だろうが格安だろうが、暮らしやすければいいのですがairbnbだけは勘弁して欲しいわ。
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680:
マンション住民さん
[2016-01-10 22:58:46]
そうですね。
ひびきを外国人の木賃宿にしたくないですね。 |
681:
住民
[2016-01-11 04:44:14]
>>672さん
エアービーの宿泊可能日程をみると1/22のみ宿泊可能でしたので、1/22に予約を取っている方だと思います。 総会の資料到着しました。門松は大きいのがあった方が良いですね。絶対にマンションとしての価値があがります。そこをケチるのはナンセンスだと思います。 集合住宅の力を見せるのは大きなクリスマスツリーと大きな門松、余裕があれば背の高い笹に短冊です。 来客も喜ぶし、帰った時にほっこりしますし、家にいちいち飾らなくても良いです。 |
682:
契約済みさん
[2016-01-11 10:39:15]
>>681
価値と言うなら費用対効果を見るべきです。 門松設置にいくらいくら投資して、いくらいくらの利益が出るのか? 設置費用に50万円かかって、価値が上がる見込みが40万だったら損失を含んでいますよ。 |
683:
匿名さん
[2016-01-11 10:57:53]
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684:
匿名さん
[2016-01-11 10:59:58]
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685:
契約済みさん
[2016-01-11 13:44:39]
>683
1月22日のゲストルーム2及び3の予約者を調べればどちらかと言う事がわかりますね。 前の写真は女性の正面の顔写真でしたし。 この方5月から営業してるみたいですよ。 一泊3000円の部屋を8000円で貸し出して5000円の利益を得ようと言う考え。 規約違反を犯してまでする様な事か?セコいよ全くをもってセコいねぇ。 やはりキャンセル料金は全額にすべきだよ。 キャンセルしてその語部屋が埋まらなければ全額で 他の人が利用すれば半額等のペナルティをつければ こういうセコい奴らは排除出来るんじゃないかねぇ。 |
686:
匿名さん
[2016-01-11 19:47:17]
>>685さんの言う通り、キャンセル料が必要ですね。
宿泊予定の2日前から全額請求でいいでしょう。 そんな直前にキャンセルしておいて、キャンセル後に他の人が宿泊したからって、キャンセルした人には関係ない。 全額請求でキャンセル料を取りましょう。 |
687:
マンション住民さん
[2016-01-11 22:17:01]
キャンセル料も良いですが、民泊が発覚したら1日につき10万円等の罰則も必要ですね。
利益を上げられなければ、業者も手をひくんじゃないでしょうか? |
688:
契約済みさん
[2016-01-11 22:30:48]
>>687
夢物語の話をしていると実現はしませんよ。 |
689:
匿名さん
[2016-01-11 22:57:09]
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690:
ママさん
[2016-01-11 23:29:42]
>>682
なんだろうなー 金額だけで考えるのはナンセンスで、それ以上に心が満たされるのよねー。 優越感ではないけど、大きなクリスマスツリーや門松があるとマンションの顔ができるから、価値は必然と上がるんです。 お金の勘定だけで考えないで下さいね。 あと、色々なマンションを見てください。 |
691:
マンション住民さん
[2016-01-12 14:11:28]
このマンション自体、立派な躯体ですし立地も良い。
自己満足で下品な飾りをする必要は無いです。 むしろ価値が下がるんじゃないかしら? |
692:
契約済みさん
[2016-01-12 17:45:25]
ここで、airbnbに対して書き込みしてる人は臨時総会に出てない人達なのかな?
ここで話合われてることに対して、 理事会も管理会社も対応しないときっぱり言ってましたよ〜 |
693:
契約済みさん
[2016-01-12 22:42:46]
>>692
うん、当然だね。 ずいぶん前から当マンション管理組合とこの掲示板はなんら関係が無いと言ってましたよ。 本当に取り合って欲しいなら、手続きをちゃんと踏めと促してました。 今まで見てる感じは要望書を書かない人書けない人や 書いたがその内容について意見を求める人の書き込みが多い気がします。 |
694:
マンション住民さん
[2016-01-13 01:14:03]
そうかな?
気がついた人が、ここに情報を上げるのは有効だと思いますよ。 見張りと情報共有は大切。 正規の手続きとはまた別の話です。 正式な手続きは随時したらいいでしょう。 |
695:
入居済みさん
[2016-01-13 03:00:18]
>>691さん
門松が下品とか、日本の心がない方ですね〜〜 東京のマンションでは大きなツリーと門松があるのでここはちょっと寂しいですね。グランドピアノいらないので、ツリーと門松が欲しいわ。 もっと他のマンション見てみたら良いんじゃないですか?前にも誰かがタワーマンションで配送業者が住人用エレベーターを使うのに違和感とか言っていて、結局その人が正しくて、荷物は荷物用のエレベーターになりましたよね。 経験がないからこそ、聞く耳を持たないのは分かるけど、マンションをよくしようと考えてる人の話を全否定は頂けないわ。 躯体が満足いくからって付加価値をつけない大阪人・・・ そこだけが残念なんですよ。少し頑張ればすごい付加価値なのに。 ここがいつでも新築のままだと思ってるんですかね。 またWBSで有明マンションのエアービー対策の特集してましたね。あそこまで厳しい規則を作らないといけないんだと思いますよ。 |
696:
入居済みさん
[2016-01-13 03:04:14]
匿名だからこそかもしれませんが、人の話を全否定したい人がここは多いですよね。
他のマンションがやってるからという後手後手ではなく、ここはいつも素敵なマンションであって欲しいですね。 |
697:
契約済みさん
[2016-01-13 05:04:03]
|
698:
契約済みさん
[2016-01-13 13:44:24]
695さんの様に
グランドピアノが要らないので撤去して欲しいって思っても 要望書にそのまま書いても却下されるだろう。 そうなると、どれくらいの人が撤去したいと思っているかが知りたくなる。 一人の人が言うだけなら却下されても多くの人が言うなら通る可能性があります。 ここに書き込むことによって、賛同者が居れば少なくとも自分だけじゃないとわかるわけだ。 殆どの人が、自分には関係無くあってもなくても良いと思っているんじゃないかな? しかし、ピアノを置いておくことによって管理費からいくらか支払っていると知ったらどうだろう? 置いておくだけで管理費が減ると知れば売ってしまおうって人も増えるんじゃないかな? こんな非公式な掲示板で中立票を増やしたところで票決には何ら影響は無いだろうけど、 総会まで議案を上げる人にとっては心の支えにはなります。 |
699:
契約済みさん
[2016-01-13 19:47:38]
グランドピアノ素敵で良いじゃないですか
何故 ダメなのかわからない 素敵だと思うけど |
700:
マンション住民さん
[2016-01-13 20:30:35]
価値基準は人それぞれですからね。
グランドピアノや吹き抜けのエントランスとかステキ!と思った人もいれば、そんなもんよりとにかく出費を減らしたい!って言う人もいますし。 懐事情も異なる800世帯以上いるので、平均すれば極端な方向に偏ることもなさそうですが。 結局、初期設定をあまりにいじることって、難しいように思います。 初期設定をキープしながら、余計な無駄を省くってとこですかね。 |
701:
契約済みさん
[2016-01-13 20:48:26]
グランドピアノは置いてて何があるのですか?
考え方が古いんですよ。 グランドピアノ=豪華 誰も使わないグランドピアノ |
702:
匿名さん
[2016-01-13 20:52:32]
>>700
初期設定の範囲内でのランニングコストであるにもかかわらず、出費を減らしたいが為にマンションの設備を質素にしてリセールバリューを落とそうとする考え方は多くの住民にとっては不利益な考え方です。 タワーマンションの維持管理費が払えない方がそもそも都心部のタワーマンションに住むべきではないと思います。 |
703:
匿名
[2016-01-13 21:35:11]
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704:
マンション住民さん
[2016-01-14 01:14:29]
田舎のヤンキーじゃあるまいし、ゴテゴテ飾り立てるのが好きじゃない人もいますよ。
他のマンションが素敵〜と言うのなら、他のマンションに引っ越せばいいのでは? |
705:
住民でない人さん
[2016-01-14 11:42:47]
ここの荒らしも堂々巡りやしそろそろ他荒らしに行かへん?
今検討してる金持ち相手にしに行こうぜ! |
706:
契約済みさん
[2016-01-14 16:23:33]
グランドピアノ一つにとっても
住民からしたら使えないピアノを置いていても仕方無く、 初めてきた来客に「おぉ!?」と思わせるぐらいで管理費を使い続けるのは勿体ないと思う意見もあれば、 部屋を販売目的で購入してる人からすれば その販売価格を上げるためにもグランドピアノは僅かなりの上昇要素。 管理費はかかっているが、ピアノが無くなったからといって月々支払う管理費が下がるわけでもなく あって欲しいと言う物。 立場が変われば意見がかわりますねぇ。 |
707:
契約済みさん
[2016-01-14 19:04:14]
ピアノは購入前からわかってたでしょ
ピアノが無いところを購入すれば良かったのに あれも無駄これも無駄ってジャーって言いたいの いっぱい出てきますよ 無駄なエントランス エスカレーター 有るから素敵ですよ |
708:
住民4
[2016-01-15 10:06:19]
グランドピアノより、常時2名~3名も詰めているコンシェルジュや
何をしているかわからない、管理事務所にいる事務員などを削減するほうが効果的ですよ。 後、住民であれば総会の議事録を確認されていると思いますが、 共用部の電気代など削減できそうな部分は多数あります。 ここは住民でない人が、煽る場になってしまっているようで残念です(笑) 今まで色々なマンション見てきましたが、 ここはいいところですよ。 |
709:
ひびき民
[2016-01-15 12:54:10]
明日の確定申告のセミナー参加される方いますか?
セミナーを申し込んだ後、何の連絡も無いんですけど参加出来るんですかね? 先着順と書いてあったので参加可能なのか不安です。。 |
710:
住民4
[2016-01-15 14:25:16]
709さん
私はカウンターで申し込んだとき、 参加可否は伝えられましたよ。 何も言われていないのであれば、 大丈夫なのでは(´・ω・`)? |
711:
契約済みさん
[2016-01-15 14:26:02]
クリスマスツリーと門松の費用って何処でわかるか知ってますか?
値段によって、良し悪しの判断も変わるのでは? |
712:
ひびき民
[2016-01-15 15:03:10]
710さん、ありがとうございます!
そうなんですね、特に何も言われなかったです。 胸張って参加するようにしますw |
713:
契約済みさん
[2016-01-17 17:32:03]
>>707
殆どの人はピアノに維持費をかける事は思ってなかったんじゃないかな? なんにせよ無関心程恐い者はありません。 架空の話になりますが、もしピアノが無ければ自動演奏のオブジェとして新たに購入したでしょうか? 有るから素敵に異論はありませんが、711さんの言う様に対価がいくらなのかオーナーは知る必要があると思います。 と言うか特に隠している訳じゃないので聞いたら良いんですけどね、 まぁ800人以上が個別に聞きに行くと対応が大変な事になってしまいますけどw >>708 4月から電力の自由化でしたっけ?関西電力から他の会社に切り替えることが出来る様になりますよね。 会計理事は当然引き渡し時からの電力量を新規参入会社が作っている料金計算システムに当てはめて3月まで1年分を算出して関西電力とどちらが安く上がったのか、またどの会社が一番安くつくのか計算すると思います。 電力節約に興味があるなら、ご自身の部屋を調べるついでに管理組合の使用量でも試算してみたらいかがですか? |
714:
契約済みさん
[2016-01-18 02:26:16]
有っても無くてもピアノは電気代位でしょ。
|
715:
住民4
[2016-01-18 14:39:14]
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716:
契約済みさん
[2016-01-18 20:45:20]
>>711 >>712
セミナーはいかがでした? ペースが早くて聞いているだけでしたよね。 今日やってみましたけど、だいたい説明どおりでした。 確定申告のHPはここです。 https://www.keisan.nta.go.jp/h27/ta_top.htm#bsctrl 準備品として 年末残高証明書:ローンを組んだ銀行から既に郵送されているはずです。 住民票:西区役所で200円で発行してもらえました。 源泉徴収票:PCで閲覧出来ていつでもプリント可でも原本が必要なので会社から取り寄せましょう。 建物の登記事項証明書:6~8月くらいに郵送されているはずです。 使いたくない等また新しく取得するなら登記ねっと http://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/index.html で入手できます。価格は500円でした。 会員登録したり多少手間はかかりますが、直接法務局へ行くよりも発行手数料は安いです。 確定申告のパソコン登録はコピー等資料があれば打てますが、 郵送しますのでいずれは原本が必要になります。 |
717:
契約済みさん
[2016-01-18 20:49:41]
|
718:
契約済みさん
[2016-01-18 20:52:32]
|
719:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-01-19 09:35:40]
1月19日日経新聞 朝刊
大京が「民泊」参入 特区の東京・大田で16年春から http://www.nikkei.com/article/DGXLZO96259820Y6A110C1TI5000/ ははーん、そういうことか。 大阪市でも虎視眈々ですね。 |
720:
入居済みさん [男性 40代]
[2016-01-19 09:38:45]
鍵の受け渡しなどの事務をする協力会社ってどこかしら??
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 大京は今春をめどに一般住宅に旅行者を有料で泊める「民泊」事業に参入する。規制緩和を促す「国家戦略特区」で民泊を認める東京都大田区を中心に展開する。初年度に約100戸の空き家を買い取って改装し、宿泊者を受け入れる。羽田空港への利便性が高い立地で、急増する外国人観光客らの需要を取り込む。不動産会社など大手企業の間ではマンションでの民泊禁止を進める動きもあり、民泊を巡る対応が分かれつつある。 2015年12月に民泊を認める条例案が大田区議会で可決されており、月内にも施行される見通し。大京傘下で仲介会社の大京穴吹不動産(東京・渋谷)は施行後に区に民泊事業を申請し、今春にもサービスを始める。 第1弾として、京急蒲田駅から徒歩10分程度にある2階建て住宅を購入した。4LDKで延べ床面積は100平方メートル超あり、今後改装する。4~5人が宿泊でき、キッチンで自炊も可能という。 宿泊予約は自社サイト「旅家」で受け付け、クレジット決済で宿泊料金を受領する。カギの受け渡しなどの事務は「協力会社」に委託する考えだ。 特区の規則に従い、6泊7日以上の長期滞在者を対象にする。宿泊料金には電気代と水道代を含め、周辺ホテルよりも安く設定する。空港周辺のビジネスホテルはおおむね8千~1万円という。 大京穴吹不動産は大田区を中心に空き家の戸建て購入を進める。買い取った戸建ての資産価値が上がれば、民泊利用をやめて売却する場合もあるという。 政府は国家戦略特区で民泊を認める制度を設け、厚生労働省と国土交通省の有識者会議は全国での民泊解禁に向けた法整備を議論している。大京は大田区以外にも民泊を認める自治体は広がるとみて、いち早く参入する。 民泊を巡っては、マンションを中心に既存住民から導入禁止を求める声も出ている。管理会社大手の東急コミュニティーは入居者以外の宿泊を拒みたいマンションに対し、管理規約の変更を支援するサービスを始めた。「不特定多数に宿泊・滞在目的で使わせてはならない」などの文言を規約に入れる。野村不動産も民泊対応のマニュアル作りを急ぎ、既存住民の要望に応える。 民泊用の住宅を繰り返し有料で提供する貸し手には旅館業法の営業許可が必要だが、現在インターネットなどで利用を募っている貸し手の多くは許可を得ていないなど不透明な面がある。 |
722:
マンション住民さん [男性 40代]
[2016-01-19 11:52:31]
紙面はこちらですね。
民泊に商機な、大京。 |
723:
匿名さん
[2016-01-19 13:48:47]
東急コミュニティーは 有明ブリマーレみたいに規約に民泊禁止の文言追加を勧めてるのに、
大京は文言追加しないよう理事会を説得した。 それで、大京が民泊に参入?! このマンションで民泊してるのは大京? だから、いつまでもなくならないし、積極的に監視や排除をしようとしない。 ゲストルームまで民泊に使われて! おかしいだろ! |
724:
匿名さん
[2016-01-19 13:55:46]
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725:
匿名さん
[2016-01-19 13:57:41]
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726:
契約済みさん
[2016-01-19 14:28:41]
>>723
>大京は文言追加しないよう理事会を説得した。 これは事実ですか? 事実だとすると理由があるはずですがその理由は何ですか? 理由が無いのに理事会がはいそうですか。って言いなりになるとは到底思えません。 |
727:
匿名さん
[2016-01-19 15:19:22]
>>726
理事会の議事録に書いてありました |
728:
住民さんA [女性 40代]
[2016-01-20 18:50:37]
私もゲストルーム使用で民泊しているのは大京じゃないかとおもいました。
あんなにすーーーーとゲストルームが空いてないのはおかしいと思います。 どうにか改善されないのかなあ? 理事会もコントロールされてる?最低ですね。 |
729:
マンション住民さん
[2016-01-21 10:46:33]
このままだと荒れそうなので、憶測でないリアル投稿を期待します。
前回の総会で当マンションでの民泊は禁止されていると明確におっしゃってたので、そこは間違いないはずです。 |
730:
匿名さん
[2016-01-21 14:15:11]
今の規約では抜け穴があるし、多数の目撃証言や証拠写真があっても立入検査ができず、民泊業者が否認したら排除できない。
だから、各社では民泊対応の規約追加を行っている。 しかし、大京はまだ判例が少なく規約追加しても裁判で負ける可能性があると、規約追加しないよう理事会を説得した。 まだ判例が少ないだけだから、裁判で勝つ可能性もあるのに。 その大京が、民泊を開始する。 違和感を感じませんか? 民泊業者は民泊が禁止されているのを承知で行っている。 そんな民泊業者に、規約に抜け穴がある状態で、大阪市も民泊条例を可決した現況で、民泊禁止と言っても排除は難しい。 本当に民泊業者を排除する気があるなら、さらなる対策が必要と思います。 |
731:
契約済みさん
[2016-01-21 22:25:40]
>>729
>マンションでの民泊は禁止されていると明確におっしゃってた 重要なのはそこじゃない。 民泊をしている連中が禁止されていると明確に知っているかどうかですよ。 規約にかいてあろうがなかろうが、民泊をしている人が民泊を許可されているものだと信じ込み なおかつ規約を読んでも民泊は可と捉える内容だと意味がないです。 |
732:
契約済みさん
[2016-01-21 22:32:11]
>>730
禁止する規約は必要でしょうね、たとえそれが後に条例違反となろうとも条例が可決される前に制定しておきたいです。 >その大京が、民泊を開始する。 すこし違和感を感じましたね。 リンク先のは一般民家で協力会社となってますが、マンションだとグループ会社である大京アステージが担うことになるのでしょう。 |
733:
契約済みさん
[2016-01-21 22:38:26]
|
734:
匿名さん
[2016-01-21 22:38:37]
規約を作ることを控える意味がよくわかりませんね。
自社でやろうとする場合に障害になるからでしょうか。 規約を作っておかないと、暗に認めた事になって、余計に立場が悪くなるんですがね。 この管理会社って、裁判であまり強くないのでは? |
735:
入居済みさん
[2016-01-23 09:35:34]
民泊はダメとの規約は元々あるという認識だったんですが
仮にそれでも条例で是認されちゃったので苦しい趨勢ですよね もし吉村市長に「此処は高級マンションだし条例も改正して禁止したい所は禁止にできませんか?」と直訴できたとしても あなた方の所だけ特別扱いはムリですと言われるでしょう 個人的には民泊迷惑ですが、国や府市全体のバランスもあります |
736:
マンション住民さん
[2016-01-23 11:57:23]
罰則金、一泊につき20万円でいいでしょう。
|
737:
契約済みさん
[2016-01-24 00:24:43]
>>735
規約では明言していなくあいまいで解釈しだいなので誰でも禁止だと判るようにすべきと言う案が出てます。 条例自体は「○○を禁止してはならない。」とか「○○しなければならない。」の様な文言にはならなく、 「○○する事が出来る。」(○○は民泊)の様にする事も出来るとなるはずです。 今現在、旅館業法やらで禁止されていて出来ない状態を条例でする事が出来る様にしようとする動きなのですが、 大阪市で条例が制定されれば隠れてやっていた人が大手を振ってやるようになるでしょう。 条例で許可されたのだからと。 それから規約を作っても、遅いのです。 これは出来るものと信じやりつづけていたものは認められる傾向にあります。 |
738:
契約済みさん
[2016-01-24 08:01:56]
№8エレベーター内にてたばこの吸い殻が落ちていました。
そして1階廊下を自転車に乗って通行する人も居ました。 誰か他にもこういった事を見かけられた事ありますか? |
739:
マンション住民
[2016-01-24 21:19:56]
>>738
居住階でペットを連れた住人が東側エレベーターホールから歩いてきたのを見たことがあります。 東側にお友だちがいるならわかりますが、いかにも外出から帰ってきましたってかんじでした。 犬がいつも吠えてるので苦情言ったら窓を閉めてくれるようになりましたが、 規約を守らない飼い主であれば躾もできてなくて当たり前ですよね。 |
740:
匿名さん
[2016-01-25 02:09:36]
738
かの国の日常風景… |
htmlタグなつかしいですね。
昔ゆいチャットなどで流行りましたね。
文字の大きさや色を変えたり、文字をウェイブやスライドさせたり。
しかし、投稿時は黒だった名前が削除後は茶色にかわりましたね。
何か修正を加えたコメントは茶色に変わるのでしょうか?
P.S.ゴメンね削除依頼出したのに、暴露する様な事しちゃって。