大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[481: マンション住民さん]

>>480
>放置電動自転車から鍵付きの電池が(自分で)籠に入れてあって、勘違いした持ち主が警察呼んだみたいですよ。
どう勘違いしたら警察を呼ぶことになるのか全く理解できませんね。
平気で規約違反をする人は、普通の人では到底理解できるものでは無いのでしょうね。

[483: 契約済みさん]

>>481さん
そうなんですよね…。
理解出来ない事があるって事を理解してくれる方が居るってだけで心強いですよ。

[484: 契約済みさん]

>>482さん
パークタワー梅田も民泊問題が有るのですか？
あちらも公園前の素敵なタワマンなのに
タワマン管理組合同士で、対策案練った方が良いですよ。

[485: 契約済みさん]

>>482さん
ちなみに、契約者の属性は下記の様な感じですが、
>>482さんの住まいの契約者属性はどのような感じですか？
此方と他人のタワマンを比較せずに、貴方自身でお話し下さい。

・現 居 住:大阪市西区 25%、大阪市中央区 9%、他大阪市内 23%、その他 43%
・世 帯 構 成:ファミリー(3人家族以上)26%、2人41%、シングル33%
・年齢:20 歳代 9%、30 歳代 29%、40 歳代 27%、50 歳代 22%、60 歳代以上 13%
・居 住 形 態 :賃貸マンション35%、分譲マンション29%、戸建25%、その他11% 業
・職地:会社員 49%、会社役員 28%、医師 7%、自営業 6%、その他 10%

[486: 契約済みさん]

誤字訂正します。失礼しました。
・現居住→現居住地
・職地→職業

[487: 契約済みさん]

486です。
・現居住→現居住地…×
・元居住地…○

ああ、私が度重なる誤字脱字で見目汚してますね。

[488: 部外者]

>>487
中国の方ですか。

[489: 契約済みさん]

>>488さん
起きてしもうた。誤字脱字多いだけで、違いますよ。
部外者さんは、
議決権行使が無い住民さんでしょうか、
それとも、ただ単に住民で無い方なのでしょうか？
大京物件はややこしいですね。

マンション管理会社顧客満足度ランキングは大京は12位です。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_7.php

管理組合は
最低でも一位や二位と協議比較はしてるのでしょうか？

半年から1年過ぎると、流石に管理会社が馬鹿じゃなく、
指示する管理組合自体が住民の管理費を垂れ流ししてる事になります。
理事長や副理事クラスは流石に意識高い事を願います。
協議なされた上で大京と決められてるのでしょうね。

[490: 匿名さん]

>>489
13位ですね。
管理会社は変更は、時間もかかります。

[491: 契約済みさん]

>>490さん
訂正下さり、誠にありがとうございます。
総会までに持ち込むには時間が掛かるでしょうが、
ウエルカムパーティや最初の総会時点で、
住民にアンケートを実施出来る管理WEBサイトを浸透出来ていない事が
何よりも管理組合員である住民全員が間抜けって事ですよ。
何時まで紙媒体なのか。

[492: マンション住民さん]

>>491
くらしスクエアを提供されていたのですが、管理業者は利用しています。
管理組合はくらしスクエアのセキュリティに問題があると判断したので、利用しない方向です。
独自ホームページはまだ案の段階だったと思います。

[493: 匿名さん]

>>491
管理会社は道具ですが、使えないような道具を使わないのも選択のひとつではないでしょうか？

毎日特定のWebサイトを利用されている方は、まずいないと思います

[494: 契約済みさん]

>>492さん
意識高い建設的な意見交換、誠にありがとうございます。
このような議論出来る段階になった事が誠に嬉しく思います。
くらしスクエアには、アンケート集計機能は有りますか？
私も全く利用していないので解りかねますが、
例えば、そろそろクリスマスツリーの色合いを決めるのに住人の意向を集計する段階が有って良いと思うのですが、よくわからないのですが無しの礫ですよね？

>>493さん
使えない道具は言い過ぎですが、874戸の管理費が
使わずにして管理費用が毎月支出される事になります。
忘れましたが彼等の給料に身合える総合満足度なのか皆様は納得されてるのですか？
ホスピタリティー度や勤務時間や真面目度、フロント対応度、
フロント提案度
修繕積立金に不安度、コストパフォーマンス度、Web、生活サービス度
顧客満足度、住民全員が協議し点数つけるべき時期です。

[495: マンション住民さん]

>>494
アンケートの実施なら内容を掲示板に貼りだし、
２階フロントで箱を置いて投函するんじゃないですかね。

[496: 匿名さん]

>>494
管理会社の保有する中の使えないものは使わなくていい
という意味合いです。
彼らの給料は彼らの社内で考えればいいですが、支払っている金額と、他の妥当性は確認する必要があります。
コンシェルジュは別の会社の方が教育もしっかりしているでしょう。もしくは無しにした方が有意義です。

[497: マンション住民さん]

>>494
クリスマスのイルミネーションとかツリーとかどうしたいです？
夜間○時～○時までクリスマスソングを流すとか。

[498: 契約済みさん]

>>497さん
ツリーに関しては
簡単に完成系に持ち込んで貰いたくありません。
住民はツリーの設置結果を急いでるのでは有りません。
最終的には、300万のピアノに身合える質感のあるツリーに拘りたく思います。
今年については、時期が差し迫っていますので、
ツリーの意向は、管理組合様の方針のままで良いのですが
来年のツリーオーナメントを考えてもらいたいです。

質感良い物を一年に1種類ずつ海外SALE品を船便経由で大量購入するなどで
5年から10年かけてツリーを完成させるのは如何でしょうか？

住民全員にアンケートなどで希望を集計し、各年度の管理組合様が良い物に仕上げて欲しいです。
①価格設定
②オーナメントの質感や材質(ガラス、クリスタル、銀、合金、せともの、コーディネート物)
http://www1.macys.com/shop/for-the-home/christmas-ornaments?id=30600&a...
③オーナメントの形(ボール、雪の結晶、星型、サンタクロース、トナカイ、
雪だるま、ディズニーのキャラクター等)
④色合わせ
⑤世界観
例、今年はロックフェラーのツリーのようにLEDだけにしツリーの左右に天使の針金アートを飾ろう等
http://www.nycinsiderguide.com/rockefeller-center-christmas-tree-light...

>>495さん
それじゃ集計にはなりません。
アンケート自体の周知も大変なのに
誰が忙しいのに、わざわざ足を運んでコンシェルジュに希望を伝える方は
50人も居ないでしょう。
手軽にWEBなどで集計しないと桁は取れませんよ。

>>496さん
管理会社が妥当かどうか、それこそWEBアンケートが必要でしょう。
低評価の住民がコンシェルジュの前でアンケート書きに行きません。
響き自体で、年間の総合満足度を調査すべきです。

>>494さん
再度。
300万のピアノのプログラムをクリスマス向けにするなどが関の山でしょうか。
(クリスマスに、ゴスペル、生演奏が聴けると最高ですが)

[499: 契約済みさん]

>>496さん
規約には、支配人は、月給456,000円と書いてます。
妥当ですか？

[500: マンション住民さん]

>>499
管理規約に支配人は、月給456,000円と書いているの？
ボーナス無しだとしたら年収５４７万２０００円だね。
時給になおすとだいたい２５００円くらいか。
管理規約に書いているなら、管理組合の直接雇用になってるのかな？
それなら高いと思うよねぇ。

[501: 契約済みさん]

>>500さん
そんな安くないですよ。
管理委託契約書が規約に有りますけど、びっくりですよ。
勤務時間は、9時から17時30分の休憩1時間の7時間半勤務。
週2日祝日、夏期休暇5日・年末年始休暇4日さらに有休、特別休暇と
恵まれてますよね。
支配人業務が月456,000円であって、
＋基幹事務が月325,000円/管理会社の人数
＋基幹事務以外が月375,000円/管理会社の人数
ですよ。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツリーは有志の方で寄付を募って下さい。
共益費から出すのは反対です。

住民内で合唱団を作って、クリスマスキャロルをされるのも良いと思います。

[503: 契約済みさん]

誰がこんな管理規約集を作ったのでしょうね？

[504: 匿名さん]

>>498
そのアンケートは、紙でもウェブでも答えない人が多そう

[505: 契約済みさん]

>>500さん
管理組合の直接雇用か
大京アステージと委託契約ですね。
http://www.daikyo-career.com/2015/10/ma130618.html

条件良いので、私も働きたいですね。

[506: 契約済みさん]

タワマン経験者だと分かると思いますが、大きなツリーや門松がないなんて、しょぼいマンションですよね。
それくらいのイベントもできないマンションなんて、付加価値がなさすぎる。その付加価値がどんなにすごいものか分からないんですよねー。

寄付募るのであれば、10万円でも出しますよ。

[507: 契約済みさん]

>>506さん
Xmasツリーが綺麗です！！

[508: 住民さんＥ]

最近の流れで分かりましたが、ここの投稿者は大半が居住者ではないですね。。。

[509: 匿名]

管理会社といえども他人の会社。そこの給与をこのような掲示板に書き込み上から目線でいるような方は、今一度ご自身の発言についてお考えください。
かなり問題ありと思いますよ。もうこの掲示板閉鎖したらいかが？

[510: 入居済みさん]

>>508
私もそうおもいました。
居住者なら数日前からツリーが飾られてるのに気づくでしょ。。

[511: 契約済みさん]

>>508さん
>>510さん
2階を毎日利用すればそうですね。
ちなみに私はポストはたまにで、一階まで直接降りるので
共用施設もあまり使いません。

>>509さん
閉鎖には完売してからずっと願って来たので賛成です。

[512: 匿名]

でも、ツリーて
キリスト教社会側にいるとの意思表明だから今のご時世少しリスキーなのでは？

[513: 入居済みさん]

ツリー＝キリスト教社会

意味わからんですね！
住まいの少しの余裕が無い方なんですかね！

[514: マンション住民さん]

クリスマスツリーは宗教観を超えてもはや商業的な域ですよ。
さすがに懸念されるリスクはないでしょう。

[515: 入居済みさん]

ただまあ日本では根源的な意味を考えず能天気に振る舞う習慣が多いのではないかとは思いますね
結婚式とか・・

[516: 住民]

>>511
外からも見えるやん、、、

[517: マンション住民さん]

>>501　>>509
高いか安いかは別として、
同等以上の業務をこの価格よりも安く請け負う業者があるかどうかですよ。

その金額は請負金額であって、個人の給料では無いでしょ。
その中にはさまざまな経費や利益が含まれているはずです。

[518: マンション住民さん]

>>506
クリスマスツリーを見て良いものだとは判る。
だが、付加価値については全く判らない。
一人１０万の価値があるのなら８５００万円の価値があると言うのか？
さすがにそこまでは無いだろうが、付加価値を説明した方が賛同者は増えると思う。

この流れを見ていると、住民に相談もせずにツリーを管理費を使って設置した。
だが、反対者が居るので、タワーマンションにはそういうのは必要だと思わせようとしている。
まだどうかわからない門松まで言及している。
逆にそう感じましたよ。

ひな人形や鯉のぼりはどうするの？七夕の笹ぐらいは設置してほしいな。

[519: マンション住民さん]

ホテルのエントランス程度の考え方でいいんではないでしょうか？
お客様へのおもてなしくらいの。

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツリー、共益費から出ているんですか？
明細出てますか？？

[521: 匿名]

>>517
請負金額であっても外に漏らしてよいものではないと思いますが？いかがですか？
個人的には常識的な話だと思うので、返信があったことにびっくりです。

この会話どうなんだと思う、ここでひそかに？会話されている管理会社を変更する際にも金額は伏せておかないと、どうやってアイミツをなさろうとしてるんですかね？

とりあえず私は、管理会社変更には後ろ向きですが(笑)

[522: マンション住民さん]

>>520
え？寄付なんですか？
何も連絡が無いと言うことは元々管理でツリーを飾ることが決まっていたと思います。
たとえ寄付だとしても勝手に置く事を認めていたら切りがありませんよ。
エントランスにクリスマスツリーが１０本も２０本も並んでも不思議ではありません。

>>521
んー？この金額は誰が決めたか知っていますか？
少なくとも管理組合で決めた金額じゃ無いですよ。承認はしましたけど。
ここに書き込む必要は無いですけどね。管理規約等を読まない住民も多いので
一個人がこの金額はどうなの？と感じ他の住民に述べたに過ぎませんよ。
万が一この金額以下で出来ると言う業者が持ち込みで来たら選択肢が増えて管理組合にとって
利益になるんじゃないかい？

[523: 匿名さん]

>>521
請負ではなく委託です。
委託金額を公開すると、管理会社はデメリットがありますが、管理組合にはありません。

これより安くやる会社もあるでしょうし、今の会社でももっと安くなると思います。

[524: 契約済みさん]

>>516さん
ここの処、中之島らへんから歩いて帰る日が続いて、
北東一階出入口しか使ってなかった。
しまじろうの初日の朝方は新町北公園に居たのにな。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>522
寄付なのか共益費なのか不明です。
共益費だとしたら、勝手に使って欲しくありません。
出どころの分からない物は気持ち悪いですね。

[526: 匿名]

>>523
デメリットがないと言い切ってますが、そんな事はないと思いますがね。金額を公開するなんて、行きだと思いますよ。
もうこの掲示板クローズした方がよくないですか？そのほうがメリットが大きいと思いますよ。

[527: 匿名]

５２６修正

行きだと思う×
行き過ぎだと思う○

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金の事なんですが、毎月の支払い以外に節目節目での一時金ってありましたか？
モデルルームで聞いたのですが忘れてしまいました。

[529: マンション住民さん]

>>526
何か一つデメリットの一例を挙げてみましょう。

[530: 契約済みさん]

>>529さん
良い質問の仕方ですね！