大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2901: 住民板ユーザーさん7]

ポプュリズム？ 衆愚政治？ トランプ？？

ポプュリズムに正義はない、には同意するけど、マンションの管理組合をポプュリズムと表現するのは暴論では。

もう「ポプュリズム」は置いといて、話を元に戻しましょう。

[2902: 匿名]

>>2901 住民板ユーザーさん7さん
○　pyu
✗　pu

[2903: マンション住民さん]

税金が来ました　皆さんもですか？
すっかり忘れてました
地番と住所は別物ですか？
部屋番号だけあってますが

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンション住民さん
地番と住居表示は別です。
売買契約書や謄本は地番で記載してあるので、心配なら確認してください。

ちなみに、こちらにも不動産取得税の通知が来ました。
意外と低額で安心しました。

[2905: 匿名]

>>2900 契約済みさん

あくまでも、責任について述べたまで。

気付きのくだりは、読解が難解。。

クレームの類は、理事各位の資質とクレームの質に依るでしょうね。

[2906: マンション住民さん]

不動産取得税の件
有難うございました
安くても思ってもいなかった金額ですから
ちょっとショック
当方１３万円ほどでした

[2907: 契約済みさん]

>>2906

>>安くても思ってもいなかった金額ですから ちょっとショック 当方１３万円ほどでした


どういう意味ですか？　ショックとは？

高いという意味ですか　安かったという意味には　聞こえませんが。

[2908: 不動産取得税]

うちもきたのですが、不動産取得税の軽減措置は、
すでにされているのでしょうか？
それとも自分で申請に行かなければいけないのでしょうか？

[2909: 不動産取得税]

1300万軽減措置されてました。よく読んでなかっただけでした。

[2910: 契約済みさん]

不動産取得税について
当方は1200万の軽減措置でした。

[2911: マンション住民]

西側高層階、今でもベランダで毎日タバコが吸われていると思われます。先日もベランダに吸殻がありました。情報あれば教えていただきたいです。

[2912: 匿名]

>>2911 マンション住民さん

ルールがあっても守る気がない人には何を言っても無駄。
放火未遂で警察呼んだ方がいいですよ。

[2913: 住民さん]

今だいぶ強い地震がありましたね。
私は外出していたのですが、マンションにおられた方揺れは感じられましたか？

[2914: 契約済みさん]

＞2911
放火罪だけでなく、威力業務妨害罪・器物損壊罪・放火罪・傷害罪になりますね。
管理会社が委託契約で対応するようになっているので言いましょう。

＞2913
地震ですが気が付かなかったですよ。

[2915: 住民板ユーザーさん1]

>>2913 住民さん
先日の地震はさすがに揺れました。
長かった。
でも、震度３でこの程度の揺れなのは良い意味で驚きました。

[2916: マンション住民さん]

皆さんTebraキーの電池は交換してますか？
引き渡し時から使っていなかった、スペアのTebraキーを引っ張り出してきて
いざ使おうとすると電池切れで玄関のセンサーが応答しませんでした。
Tebraキー側面のボタンを押してLEDが赤く光るようであれば早めに交換した方がいいですよ。
電池の型番はCR2032です。

[2917: マンション住民さん]

>>2916
さすがに交換しているでしょ。
電池は半年～１年で切れますよ。
電池消耗は警報で教えてくれますが、音が鳴ってからでも結構電池は持つので
安心して変えずに切らしてしまう事もあるかもしれませんね。
切れてからでもコンビニに行けば売っているので困ることは無いです。
交換に必要な精密ドライバーを買うのも忘れずにね。

電池切れとは思わすに扉が反応しない事に怒ってしまうのが一番恥ずかしいかなｗ

それより側面のボタンを使っている人がどれくらい居るのか知りたい。

[2918: 住民板ユーザーさん1]

取得税ですが、専有面積に共有部も加算されるんですね。うちはプラス40平米でした。
控除額は備考欄でしょうか？
ボーナス前に手痛い出費です。

[2919: 住民さん]

季節柄か、宅配ボックスが常に飽和状態になっていますね。
先日不在時に届いた荷物が持ち帰りになっていました。
みなさん宅配ボックス内の荷物はなるべく早く回収してくださいね。

[2920: 高層階住民]

高層階の方で格安スマホ（mvno）を使えている方はいらっしゃいますか？
当方、現在はソフトバンクの携帯ですが電波が悪く、小型基地局（フェムトセル）をソフトバンクに貸与してもらって使用しています。
mvno化した場合、ドコモの電波を使うことになると思います。ドコモの電波状況も同様に悪くフェムトセルが必須な場合は、mvnoではフェムトセルをドコモから貸与してもらえないためmvno化できないと思いますが、ドコモの電波がしっかり届いているならmvno化したいと考えています。

[2921: 住民]

ドコモのガラケーの電波はたしかに悪いです
アンドロイドは問題ないらしいけど

[2922: 住民板ユーザーさん1]

>>2920 高層階住民さん

高層階住まい、ドコモのガラケー＆格安スマホ(ドコモの電波を使う会社)の2台持ちです。
ドコモの契約があるのでドコモにレピーターを設置してもらいました。
ガラケーも格安スマホも問題なく使えていますよ。
レピーターを設置する前はガラケーも格安スマホも使えたもんじゃなかったです。

[2923: 2922]

最後の一行訂正です。
レピーターを設置する前はガラケーもスマホ(ドコモ)も使えるもんじゃなかったです。
(格安スマホにしたのはこちらに住んで数ヶ月してからでした。。)

電波が届かないというよりも、
高層マンションの場合は障害物がないために
あちこちの電波を拾ってしまうらしく、
遠くの微弱な電波を拾う→切れるという自体になるのだと設置に来た方が言ってました。

[2924: 住民板ユーザーさん1]

ここは2年目の瑕疵担保について話が進んでいないようですし、施工業者の思う壺。
管理組合の勝利ですね。
住民は欠陥を見つけることができず何億か損する事になるのかな。

[2925: 匿名さん]

>>2924 住民板ユーザーさん1さん

・・・？
管理会社(大京)の間違い？

[2926: 匿名さん]

確かにアフターで指摘しないと無視されるばっかりだからね。

[2927: マンション住民さん]

２階の汚水の臭いをなんとかしてほしい。
１年以上前から言っているんだけど、進展しているのだろうか・・・・・？

[2928: 住民板ユーザーさん1]

最近、屋上（外から見た最上階）のイルミネーションが消えてますが、何か理由があるんでしょうか？

[2929: 名無しさん]

ちゃんと管理されてないっぽいですね。

[2930: 住民でない人さん]

すいません<(_ _)> 住民の皆さん教えてください<(_ _)>

ココの賃貸を検討しています。部屋から大阪の花火は見えますでしょうか？？
北西だと淀川の花火はよく見えると思うのですが・・。

天神祭りは厳しいですよね？？

よろしくお願いします<(_ _)>

[2931: 住民板ユーザーさん4]

>>2930 住民でない人さん

>>2930 住民でない人さん
うちは方角にこだわりはないので、北向きですが、淀川花火が上がる箇所には高いビルもなく、かなり近くでみれますよ！まさに特等席です。
北向き買って当たりでした。
夜景も美しくおすすめです。

[2932: 住民板ユーザーさん4]

>>2930 住民でない人さん
ちなみに天神祭は見えません。以前はちょこっとだけ見えましたが、本町にマンションが立ったので完全に塞がってしまいました…

[2933: 住民でない人さん]

>>2931、2932 住民板ユーザーさん4さん

住民じゃないわたしに親身なレスありがとうございました<(_ _)>

>うちは方角にこだわりはないので・・

う〜ん？？すいません<(_ _)> おっしゃってる意味が？？？です。

やはり天神祭は見えないんですね。
ほんま親切にありがとうございます<(_ _)>

[2934: 匿名さん]

西側でもベランダから淀川花火見えます
ベンチ置いて毎年見てます
昨年は同日に遠くながら神戸のも見えましたし他も見えたと思います。

[2935: 匿名さん]

イルミネーションどうなってるんでしょうね
気になります
管理組合だより?見てみます

[2936: 匿名]

管理員の声が防災センター外にまで聞こえ住人の悪口で盛り上が、おいおい、奥に座ってる大柄な管理人、ふざけるな、公園でたばこを吸って、ポイ捨てするな、マナーが悪すぎ、何が管理してます？

[2937: eマンションさん]

>>2936

管理人も　人である以上　見られていること知らず　息抜きだね。

[2938: 良い住民]

>>2936 匿名さん

そうとう大京に恨みがあるんですね。
大京批判ご苦労さまです。

あっ、あの方ですか？

[2939: 匿名さん]

＞2938さん

大京アステージから便宜等を図ってもらっているのですね。
総会資料を見れば一部の方に理事会を無視して住民のお金で便宜を図っていることはすぐに分かります。

[2940: 普通の住民]

>>2939 匿名さん
この人すごいですね
みなさん書き込みをやめてるのに
いつまでたってもここに大京アステージ文句を書き込んでますね

[2941: 住民]

>>2940 普通の住民さん

相手にされない方がいいですよ。
その方、そうとう大京アステージに恨みがあるようです。

ここの掲示板使って大京アステージの批判を続け、さも住民の大多数の意見のように画策した張本人ですよ。

今では誰も相手しないのに、未だ批判を続ける方です。相手にしないのがよいと思いますよ。

[2942: 匿名さん]

逆に、何かおかしな社員が貼り付いているようにしか見えない。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

同意。

[2944: マンション住民さん]

前からあったけど、自転車置き場でちゃんと定位置に停めてないない自転車の
ブレーキを切断する住人がいるね。最近ではサドルを切り刻んでるのを発見。

正義感かなんか知らんけどめちゃくちゃ気持ち悪い。
被害届出して警察に通報して捕まえてほしい。

[2945: 住民板ユーザーさん1]

ペット専用エレベーター、めちゃくちゃ待たされた挙句人間だけで乗ってる事が多い。

[2946: 住民さん]

＞2945

エレベータ前に貼っているの管理組合側の人が無視していて理由もなく管理会社の人が乗っているようです。
そこからでしょ！

[2947: 住民板ユーザーさん1]

1階を通ると汚水臭がすごいのですが治す事はできなんでしょうか？
特に朝がひどいですね。

[2948: 住民板ユーザーさん6]

>>2946 住民さん

ペット用エレベーター
管理会社の方 乗車するで 何が悪い？

[2949: 住民さん]

＞＞2948

乗車？
悪いことが分からない…

[2950: マンション住民さん]

らでぃっしゅぼうやは当初から、コープ自然派は今週から、
不在時に玄関前に置くことが出来なくなりました。

パル・コープだけどうしてＯＫなのでしょうか。
どなたが決定したのでしょうか。

[2951: マンション住民さん]

＞2950

このマンションの規約で既得権益がある大京アステージに理事長及び理事会が丸投げしていることが原因です。

[2952: 汚水臭問題]

新築２年の瑕疵担保責任をしっかり追求しないから、汚水臭を自分たちでメンテナンスしないといけなくなってるんですよね。
個人的な意見だけど、理事会の輪番制を採用する事が吉凶の根源なのかも。やる気のある方が理事会をすればいい。

[2953: マンション住民さん]

私も、理事会が輪番制であることが諸悪の根源であると考えます。理事会は管理会社が思い通りにする為のツールと化してはいけないと思うので、理事を輪番制ではなく知識も心もある方がなれる制度に改変するべきだと思います。

[2954: 入居済みさん]

私も輪番制は何の意味もないと思う派です。
何度か立候補制を提案しましたが、「輪番でも参加してもらえばやる気を持ってもらえる」とか、
「立候補でなくても運営できる」等、意味のわからない理由で却下されたことがあります。
確かに、一部の人は不適切な人がいますが（笑）
今、かなり資産価値の高いマンションなので、引き続き価値を維持できるように、
管理組合の質は大事です。早く立候補制になり、やる気のある人が役につくことを願います。

[2955: 入居済みさん]

傘を玄関にぶら下げてたり、上の足音も聞こえるね(騒音とまでは言わないけど)

その辺の普通のマンションと変わらんね。

意外と賃借人が多いからかな？

組合役員はやる気のある人がやるのが一番だけど、面倒な事は誰もしたくないのが現実。
ましてや８００戸以上のマンションとなると相当な時間や労力を要するから。

あなただって立候補制がいいと思う派だけど、自分が立候補しようとはしないでしょ？

今はたいていのマンションは輪番制ですよ。仕方ない。

[2956: 契約済みさん]

８００戸あると理事でも対応できない。
普段の仕事以外で稼働できる理事が１０人いたとしても、せいぜい４００戸までが限界。

[2957: マンション住民さん]

本日、宅配ボックスがいっぱいで荷物を持ち帰られてしまいました。
宅配ボックスに荷物が入っている方は早めに受け取ってもらえると助かります。m(__)m

[2958: 入居予定さん]

あのナニワ筋の新築タワーVSひびきの、どちらがいいのかしら？？？

[2959: 住民ユーザーさん11]

>>2958 入居予定さん
先ずは数あるタワーの中から、ひびきを選んでくださり誠にありがとうございます。
中之島タワーは竣工したてで、此方は築浅になります。
良かったら、おススメ不動産屋さんwebがありますので此方でも参考にください。
https://shibui.estate/archives/18585

[2960: 住民板ユーザーさん1]

不特定多数の若い学生のようの子達が
出入りしているようです。
事務所利用の部屋があるようなのですが
少し気味が悪くて。
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[2961: 住民板ユーザーさん3]

>>2960 住民板ユーザーさん1さん

ユーチューバですか？

[2962: 住民板ユーザーさん5]

>>2961 住民板ユーザーさん3さん

わからないのです。

[2963: 住民板ユーザーさん7]

>>2958 入居予定さん

造りも住んでる住人もプレミスとが断然上です。

[2964: 中古マンション検討中さん]

雨の日やその翌日は玄関ドアノブに傘を掛けてる部屋が思った以上に多く貧乏くさいですね。

また３０Fは飲食禁止だったのが、飲み物はOKになっていますが、入った途端食べ物の臭いが充満していましたので、明らかに何か食べていますね。

子供がお菓子を食べていましたが、もっと油っぽい臭いでした。

親が躾をしていないのでしょうか。

赤いソファもなんだか下品。

仕方のない事ですが、とにかく人の出入りが多くて、セキュリティはしっかりしているから不審者などは入って来れないにしても落ち着いた感じはないですね。

[2965: 匿名さん]

非常用エレベーターまで止まっている。
西区は震度４で、地震から２時間も経っているのに。
買うとき聞いた説明と全然違うぞ！

[2966: 住民板ユーザーさん1]

地震がありましたね！
エレベーターが止まっているようですがいつから止まっていたのか気になります…
やはり南海トラフのことを考えると高層階は大変ですね

[2967: 住民さん]

エレベーターが止まるのは仕方ないですね、余震に備えるためにもしばらくは動かして欲しくないです。
それよりこれだけの揺れでも家具どころか小物すら床に落ちないのは凄いですね。中層階です。

[2968: 住民板ユーザーさん7]

>>2965 匿名さん
そうでしたか
当方、海外出張中のためどんな様子なのか？気になり投稿拝見しました。
非常用エレベーターまで止まるとお手上げですよね

[2969: 住民さん]

>2960さん

この掲示板を見つけたので、書き込ませて頂きます。
私も大勢の若者たちが一斉に出たり入ったりしているのを見ます。
大勢の若者たちの出入りが激しい時、廊下全体がタバコの匂いが充満するのが困ってます。
出入りは夜中12時以降も続く事も多く、正直不安でたまりません。

[2970: マンション住民さん]

こんなところで書き込みするより直ぐに組合に報告、相談。

とりあえず２Fにオバサンが２，３人いつも座ってるでしょう、それに言ってみれば？

部屋番号まで分かっているのだから、報告しやすい。

[2971: 2960]

>>2970 マンション住民さん
報告や出来る限りの確認はすでに色々してるんです。

やはり多数の住人から苦情はきているようでしたが、口頭での注意喚起くらしか
なすすべがないようで。

事務所利用であることは間違いないのですが
人の出入りを制限できるほどの
権限はありません。

業種だけでもわかれば安心材料にはなるかと
こちらで聞いてみました。

[2972: マンション住民さん]

そうでしたか、失礼致しました。

私はは知りませんでしたが、事務所利用なら組合では「社名」は把握しているでしょうね。

社名が分かればいいのですが・・・・

非常に迷惑でしょうし気になって当然だと思います。

理事会で問題にして「住居以外で利用する場合(事務所など)についてや来客について」の規約を見直し規約変更、追加等を考える必要があるかもしれませんね。

いずれにしても理事会にしつこく訴えるしかないでしょうね。

[No.2960～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2973: 住民板ユーザーさん6]

>>2972 マンション住民さん

確かに社名である程度わかりますね。
お聞きできるか聞いてみます。
ありがとうございます。

規約の件も相談してみます。
何かわかればまたこちらで
共有しますね。

[2974: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2975: 匿名さん]

>>2971さん
>事務所利用であることは間違いないのですが人の出入りを制限できるほどの権限はありません。

規約では集客する業種は禁止されているし、違反があれば使用制限を申し入れることができるはず。
もっと積極的な対応をお願いしたいですね。

[2976: 匿名]

全く同意見です。理事会幹部は大京の言いなりで、組合員の為にはなっていない。

[2977: マンション住民さん]

プレミストタワーでキャンセル物件あるみたいだから興味ある人は申し込めよ

諸費用含めて約1億だけど
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/plan....

[2978: マンション住民さん]

最近住居用エレベーターに自転車を載せてる人をよく見かけるのですが規約的にOKなのでしょうか？
自転車を載せられると人が乗るスペースが一気に減るのでやめて欲しいです。

[2979: 購入経験者さん]

アステージ名古屋支店、業務停止命令。
組合の金使い込みやて。
１０年位前にも沖縄支店の社員がやってるな。
管理会社ってそんな簡単に組合の金使い込み出来るんか。

[2980: マンション住民さん]

＞住居用エレベーターに自転車を載せてる人をよく見かけるのですが

そんな自己中な輩には、その場で注意すべきです。
住居用EVにチャリンコがOKな訳ないですよ。

しかし、人が多い分なにかと問題も多いですねぇ。

[2981: 住民板ユーザーさん1]

大京がマンション内に客を呼ぶ営業所を作りました。
事務所と登録するそうですが、実際は宅建業法の適用される営業所です。
理事会は「予約制だから集客にあたらない」と屁理屈をつけて容認しました。
理事長にいたっては「承認しなくてはならない」と力説したそう。

ということは、予約制であれば集客する店を作ってもいいということです。
エステやネイルやマッサージ等のサロンや、レンタルルーム、英会話教室や投資セミナー、
予約制ならだいたい何でもできます。

大京が許されるのだから、予約制にすれば、誰が申請しても理事会は「承認しなければならない」はずです。

[2982: マンション住民さん]

業務停止命令　アステージ　　管理費着服！

https://www.daikyo-astage.co.jp/topics/20181226.pdf#search=%27あステージ+業務停止%27


http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf#search=%27あステージ+業務停止%27

https://www.asahi.com/articles/ASLDX33S6LDXOIPE00F.html

[2983: 契約済みさん]

昨夜、公開土地の植え込みに、大声で騒ぐ汚いオッサン2人が豪快にゲロ吐いてた。
北側は暗いので、もう少し明るくしてほしいね。

[2984: マンション住民さん]

公園でタバコを吸う、管理室で大声で住人の悪口を言う、従業員にはパワハラ、品位のないアステージ社員は即刻マンション管理から外れて下さい。マンションの品位が下がります。

[2985: マンション住人]

奥に居座ってる肥えたやつやろ、いつも公園でプカプカ

[2986: 住民板ユーザーさん1]

うんちが便器に付きやすくむかつく

[2987: 購入経験者さん]

何でやねん(笑)どんなウンコしてんのよ？！(笑)

[2988: 住民板ユーザーさん1]

6.2 女性 転落事故

[2989: 住民板ユーザーさん1]

>>2988 住民板ユーザーさん1さん

ただの落下？

[2990: 匿名]

>>2988 住民板ユーザーさん1さん

まじっすか？

[2991: 住民板ユーザーさん4]

>>2988 住民板ユーザーさん1さん
7.2ですね。
公園内で発見ですが、道路を挟んで落ちるかな
ドンという音は確かに聞こえましたが、、

[2992: 住民板ユーザーさん8]

めちゃめちゃ怖い…

[2993: マンション住民さん]

>>2991
毎朝南側の出口から公園を通って通勤していますが、7/2の朝も特に変わった様子はなかったですが…。

[2994: 入居予定さん]

元住民　

[2995: 住民板ユーザーさん2]

何時頃ですか？

[2996: 住民板ユーザーさん8]

7/2 南側45階から、女性が2歳の子と飛び降り亡くなったと聞きましたが…

[2997: 住民板ユーザーさん4]

そうだったのですね、、、、
時間は確か、深夜0時半くらいです。

[2998: マンション住民さん]

俄には信じ難いですね…。
ニュース記事など事故を確認できるソースがあれば教えて欲しいです。

[2999: 住民板ユーザーさん4]

確かにニュースに出てないですよね。
詳細はなにもないですが、大阪府警のお知らせに上がってますね。
https://www.police.pref.osaka.lg.jp/jiken/jiko/2/8186.html

[3000: マンション住民さん]

深夜十二時半に警察の現場検証、撮影のフラッシュですぐに事件とわかりました。45階から転落事故、女性は顔を覆われあおむけに寝た状態でご遺体に大きな破損を感じれず寝てるのかと思いました。また、子供とではなく犬だと聞きました。あまりに速やかに片付けが行われ翌日は何も無い状態で驚いています。ご冥福をお祈り致します。