大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2821: 住民板ユーザーさん11]

>>2820
誰かさんにとって美味しい形に誘導されてる感じ

？？？？

にっしー広場は、保護者の方が申請すれば住民であれば何方でもキッズコーナーにて利用できます。

全体告知がなされてないと、一定にしか周知なされませんので、次からは居住するお子様世帯全体に満遍なくお知らせがゆき渡るようにしましょうね。

[2822: 契約済みさん]

この掲示板にマンション問題を記載することを推奨する方の理由がわかってきましたね。

自分が理事に立候補したいのに、現理事会が立候補を受け付けず、輪番制を継続したことにすごいムカついているんですね。

だから、ここで理事会みたいなことをしたいんですね。(笑)

現在の理事も総会でマンション住民が選んでるんですよ。

そういえば、総会でも一人のひと？一夫婦？一カップル？が必死になって、「なんで立候補制ではなくて、輪番制なんでしょうか？」って現理事達に食ってかかってましたね。(笑)

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2822 契約済みさん

冷静になってみてください。
遅かれ早かれ、理事のなり手は減少します。

輪番制を推す方は、この遠くて近い将来の問題を置き去りにしていますよ。

立候補なり他薦なり枠ぎめや年限を設けて対処すれば、全体最適になると思いますよ。

なお、早い段階で管理費コストカットや事業主訴求分は対処されないと、覆水盆に還らず。となります。

手を挙げることを毛嫌いしていては、輪番制ですら活動しづらくなりますよ。

よくよく熟考された方が良いと思いますよ。

[2824: 住民板ユーザーさん11]

>>2822

解決したい問題が有るのならば、理事に相談するか、問題点を要望書に改善案を記し提出下さい。
総会での質問者や理事、関係団体の悪口を書き込むのは止めましょう。

[2825: 匿名さん]

>>2824
だから、解決したい問題を理事に相談する、要望書を提出するって事をしたかったらしたらいいし、勧めたらいいじゃん
なんで此処での雑談を禁止しようとするかなー（笑）
規制を多くして役人が管理力高めるほど良い社会と思ってるのかなー

[2826: 契約済みさん]

>>2823 住民板ユーザーさん1さん

ご自身がなりたいのはわかりましたが、
現理事達を信用することも必要ですよ。

あなたみたいに良い意見をお持ちであれば、提案書を提出して現理事達に問題提起をされるべきですよ。

こんなとこで張り合ってもしょうがなくないですか？

[2827: 住民板ユーザーさん1]

>>2826 契約済みさん

申し訳ありません。
私は他のマンション理事です。

多くのマンション掲示板で、心無いコメントが散見されたため是正の一助になればとお邪魔いたしました。

私も掲示板乱用は反対です。
当事者は書きたくても書けないことがあり、また書いたとしても果実が少ない。という理事各位や貴方の様な良識ある方に代わって、書き込んだまでです。

理事各位、良識ある居住者各位、悪意ある書込みに屈せずより良い管理組合を運営なさってください。

失礼いたしました。

[2828: 住民さん]

〉2822
そりゃくってかかりますよ
無責任な人が理事になったら管理会社のカモですから

総会で管理会社見直しを検討すると議事録に記載されてますがソロソロ検討しないと駄目ですがするのかな？

[2829: 住民板ユーザーさん1]

>>2828 住民さん

理事でなくても動いてみたらダメなんでしょうか？
見積もりなら理事長に話しておけば大丈夫なのでは？

[2830: 契約済みさん]

そういえば......
必要に管理会社を叩いていた人がいましたが、最近まったくと言っていいほど管理会社批判は無くなりましたね。

叩いていた人が、管理会社と仲が悪くなった理事だという噂が出てから。
あながち本当だったんですかね？

ひとりの人の思考だけで、あれだけ管理会社を叩けるってやっぱり匿名の掲示板の怖いところだな〜

みなさん気をつけましょうね。

もしかして、書いてるのはあなたとあと一人だけかも？知れませんよ〜(笑)

[2831: 住民さん]

〉2829
その見積もりが、仕様とあってる必要がありますよね

〉2830
あれって比較検討していないことを問題にしていたのでは
あなた既得権益の人ですか？

[2832: 住民板ユーザーさん1]

>>2831 住民さん

通常総会の議案書や可能であれば契約書ご覧になればよろしいかと思います。
委託内容明らかになります。
なお、契約書等は金額を伏せてやるのも手ですが、ある程度指し値を言わないとデベロッパ系は厳しくなると思います。また独立系ならば格安になると思います。
ただし、損保や事業主への求めに対しては融通ききにくいので、心構えが必要でしょうね。
一言だけ。
他者への苦言は良いと思うんですが、穏やかに目的成就されないと、一過的な成果に甘んじるかと思います。
奮闘期待しております。

[2833: 住民板ユーザーさん1]

>>2832 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにうちのマンションは、管理会社との委託内容のうち取引業者を変えてみたり、防犯カメラ等の資産の交換などを行い、デベロッパ系から実質的なコストダウンを実施しています。

全部変えるよりも、効果は少ないのですが、改革者がワンマンという印象でやると、なかなか持続的な取り組みが出来ないと考えているからです。

やり方は自在です。ご参考になれば幸いです。

[2834: 住民板ユーザーさん8]

>叩いてた人が管理会社と仲が悪くなった理事だという噂

噂を立てた人も１人だけどね。

[2835: 匿名さん]

>>2833
親切顔した覗き魔さん、
ここは住民スレです
いい加減に他人のスレから退場してもらえませんか

ただの覗き魔のあなたを住民と勘違いしている人もいるので

[2836: 匿名さん]

>>2830
くだらない妄言を掘り起こさないでください

>>2834さん指摘の通り、あの妄言を繰り返したのは１人しかいませんが

>>2830さんは妄言の発信源ではないようですが、批判の発信源を全て同一人物と決め付けるのは、妄言の発信者と同じですね

[2837: 契約済みさん]

管理会社と仲が悪くなった理事とは何ですか？
何で悪くなったの？

[2838: 住民板ユーザーさん1]

>>2835 匿名さん

仲良く出来ないなら、貴方が去れば良いことでは？
スレッドの本文読んでますか？

イライラしすぎですよ。

[2839: 住民板ユーザーさん1]

>>2835 匿名さん

有名人でしたか？

[2840: 住民板ユーザーさん8]

>>2837
詳しくは解らないのだけど、噂が立ったのは総会前。悪くなってるかどうかも信憑性無いし、誰の事かも解らないし。

後は、蒸し返してる拘る方が１人居るなとゆう感じ。

次の総会前後もスレどうなるのか様子見するしかないですね、
普通の住民には理事会の様子が見えないのですから。

[2841: 住民さん]

理事と管理会社は協力体制ですべきですよね
理事と管理会社の不仲を言われてますが理由を言われてない
そんな噂をなんでたてなければいけないの
それでメリットを得た人は誰ですかね

理事に問題があるなら理由は何？
賄賂を強要し断られるぐらいかと思いますが私が業者なら受け入れるな

[2842: 住民さん]

〉2833
ありがとうございます
でも、理事しか実行できないのですよね

〉2840
議事録もらえるのでみてみたらどうでしょう
管理会社に都合の良いように総会議事録を改ざんされてましたが改ざんされた内容が決定事項になっていますので結果は判りますよ

[2843: 住民板ユーザーさん1]

>>2842 住民さん

見積もりなら、どなたでも取れますよ。

うちも意見ある方は積極的に動いてくれますし、私も独断で数々の見積もり取り寄せては資料作りして提案しますよ。

意見だけだとみんな賛同してくれないので（笑）

[2844: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
仮に本当に他マンションの人の書き込みだったとしても
管理会社や取引先との折衷のやり方を知らせてくれるのは有難いですよ
業者に対してフェアな取引を推し進めるのは一般的に良い事です
自分ちのマンションさえ問題が解決したらいいとの姿勢ではダメでしょうね

[2845: 住民板ユーザーさん1]

>>2844 匿名さん

恐縮です。

フェアな取引、良いですね。
心掛けています。

たまに、他の理事にゴリ押しを促されますけど、実行力と結果で押し返しています。（笑）

フロントと理事会は良い関係でないと、分かるやろ？が引き出せませんからね。

[2846: 契約済みさん]

>>2836 匿名さん

くだらない妄想？
気に障りましたか？
下記の内容が？

そういえば......
必要に管理会社を叩いていた人がいましたが、最近まったくと言っていいほど管理会社批判は無くなりましたね。

叩いていた人が、管理会社と仲が悪くなった理事だという噂が出てから。
あながち本当だったんですかね？

ひとりの人の思考だけで、あれだけ管理会社を叩けるってやっぱり匿名の掲示板の怖いところだな〜

みなさん気をつけましょうね。

もしかして、書いてるのはあなたとあと一人だけかも？知れませんよ〜(笑)

[2847: 住民板ユーザーさん11]

>>2846の契約済みさん、私は>>2836の匿名さんでも、理事でも有りませんが、

同じ住民として、執拗なのも如何な物かと思います。
総会から5ケ月経過しました。
貴方はずっと同じ事ばかり繰り返されてるだけなのをお気付きですか？
一度、精神科を受診下さい。

新陳代謝の早い大規模マンションで、
今、その話題を繰り返すのは貴方だけですよ。

[2848: 住民板ユーザーさん1]

>>2847 住民板ユーザーさん11さん

ご安心ください。

皆さん、負の連鎖を断つ思いで静観しているだけですよ。

[2849: 匿名さん]

管理会社は毎年見積り取って、適正かどうか確かめていくものですよ。
工事でも何でも一緒です。契約ごとには比較がなければいけません。

[2850: 住民さん]

〉2847
貴方の言われている契約済みさんや匿名さんは既得権益の方でしょ

二人共、理事を落とし込め既得権益者にとって悪いことを省くように誘導している
特に根拠もないことを煽っていたりするのがそれらしいです

〉2845
アドバイスありがとうございました
やる気と実行力がある方がいれば心強いですね


他社から見積もりを提出してもらってそれを管理会社に見せるのはフェアではないですよね
理事会に参考見積書を見せるにはどの様にしたら良いんですかね？

[2851: 契約済みさん]

〉2840
蒸し返す人が1人なんですね
まだ蒸し返してますけど凄いな
これって発言する理事を悪者にしかねないです

[2852: マンション住民さん]

総会前と後では敷地内の放置自転車の数が激増したのは明らかですね。

７人の理事の入れ替えと何か関連性はあるのでしょうかね。

[2853: 契約済みさん]

>>2852 マンション住民さん

こんなところに書き込まず、
防災センターに聞きに行きましょうね。

私的には対して変わってないと思いますけど。

そうやって今の理事会を悪く言って、
ご自身の思惑を達成される的な感じですか？

[2854: マンション住民さん]

>>2853
変わってないっていつから？

２０台程放置されてたけど、前々からそうなん？
前は多くても５台ぐらいだった気がしたけど。


防災センターへ聞きに行ってもだいたい返ってくる答えは決まってます。

[2855: 契約済みさん]

>>2854 マンション住民さん

毎日いつでも２０台停まってますか？
停まってませんよね？

マンションの引き渡し後も大量の自転車が停まってることなど日常茶飯事でしたよ。
知らないのですか？

あなたの私利私欲で現理事会を悪く言いたいのはわかりましたが、
何度でも防災センターに行って対応して貰いましょう。

防災センターが対応しない場合は、
理事会に防災センターが対応しないと意見書を提出しましょう。

[2856: 住民板ユーザーさん8]

>>2853
>そうやって今の理事会を悪く言って、
ご自身の思惑を達成される的な感じですか？

>2855
>あなたの私利私欲で現理事を悪く言いたいのは解りました。

これが余計なんだよね。毎度、迷惑で住み心地悪いのは。

[2857: マンション住民さん]

>>2855
なるほど、前々から酷い状態だったのですね。
いつでもとは言ってませんよ。
夜です。管理会社の人は帰宅した後です。
昨年は深夜に出歩く事なかったから私が知らなかっただけでしたか。

現理事を悪いかどうかは知りませんよ？
だから確認した訳です。
初代が駄目だったからそれ異常に駄目なのだろうか？って思ったから。
第一期は初めてだから駄目なのは仕方無いと書いてあったけど、
毎年半数入れ替わるのだからベテランだとしても経験歴１年しかなく
半数は毎年新人なので
毎年不手際が多いのは仕方無いって事になるんじゃないかな～？
って不安に思った訳です。

[2858: 匿名さん]

理事会や理事はもう少し管理会社を見直すべきでしょうね。

[2859: あ]

みなさん
ネチネチ井戸端会議されてて関心します。
白黒ハッキリさせずに、ワザと会話を楽しまれてるんでしょうな。

日本は平和でよろしいです。

[2860: い]

>>2859
そうだよ。
話題をくれ。

[2861: う]

ウケる
ここの掲示板
醜い

[2862: 住民板ユーザーさん4]

>>2859 みたいなのを駆除したらスッキリするよ
いつも同じ内容のことだから自動で見えなくしたらいい
本人自覚ないからね、言ってもきかない

[2863: 通りがかりさん]

売主が悪いと客層も悪いな。
管理会社は頭使わなくていいから楽そうだ

[2864: 入居済みさん]

>>2863 通りがかりさん
たしかに客層がちょっと悪いというのは認めます
ここはロケーションは大阪市内では最高レベルで
価格も準高級マンションといって差し支えないと思うが
その割に残念な人が多い

[2867: マンション住民さん]

住民にとって本当に問題となっている重要な事は書かないみたいだよ。
一応あの人の中で書くことと書かないことを区別してるのでしょう。

[2868: 通りがかりさん]

[No.2865～本レスまで、中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2869: マンション住民さん]

>>2868
重要な内容の話し合いはちゃんと"本当の"理事会で話し合っているから大丈夫と言ってやれ。

理事会参加してないから知らないけどなｗ

[2870: 住民の人に質問したいさん]

>>2869
なんで住民が知らないの？