大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2624: 匿名さん]

谷町のプラウドタワーが早くも管理費を大幅に値上げするようですが、このままではこちらも危ないんじゃないですか…

[2625: 契約済みさん]

>>2624
その情報はどこから？プラウドタワーって２０１５年７月竣工でしょ？ひびきよりも後なのに
販売時の設定金額にミスがあったのかな？
部屋を売りやすくする為にわざと安い設定で売りに出していたとかでしょうか？


管理費は一期の費用から概算で今期の費用が計算すれば出るでしょう。
色々と予算費用は上がっていますが、実際終始はどの様に考えてますか？

ちゃんと根拠を示して管理費の金額を上げておかないとやばいと言う様な証拠を突きつけてください。

[2626: マンション住民さん]

１年目から管理費を上げるなんて販売会社が大幅に管理費を安い設定にしていたんだね。
管理費はローンと違い一生続く物だから安い方が部屋を売るのに売りやすいからだろう。

ひびきは１年目の管理費が大幅に余ったのはみんなが知っている事。

[2627: 住民さん]

円高進行なんだし管理費や維持費も多少安くできるのでは？
為替のメリットデメリットは当然甘受しますが
不動産屋て自分都合の値上げだけはきちっとしてくるね
お客さんがおとなしすぎるんですよ

[2628: 契約済みさん]

総会結果報告書が届いたけど、それについては何もないのかな？

[2629: マンション住民さん]

最近朝１階東側エレベーターホールが臭いですね。
北側でしている汚水の臭いが入って噴き溜まっているのでしょうか？

[2630: マンション住民さん]

最近北側放置自転車が目につきますが何故もっと厳しく
対応しないのか甘くするとどんどん増えるよ。
いつも同じ自転車が止められる傾向があるようです。
もっと厳しくやれよ。

[2631: 住民]

>>2630
あなたが撤去するのもひとつの解決策です
悪いことする奴は懲らしめないと

[2632: 契約済みさん]

>>2630
ここに書かずに意見書を出せ。
手を抜くな。
手を抜くような奴が偉そうに言うな。

[2633: 住民さん]

今朝見たら北側の放置自転車がロックされてました。
ロックを外すには1F防災センターまで、と書かれた紙と共に。
どんな顔してロック外してもらうんでしょうかねｗ

[2634: 契約済みさん]

>>2629
自分で防災センターに聞きに行きましょうね。
聞くところが間違っています。
このような場所にマンション問題を一個人が勝手に公開してはいけませんよ。

[2635: 契約済みさん]

>>2634
なんと！！
そんな深刻な問題だったんですかっ！
それには驚きです。

[2636: 契約済みさん]

>>2633
慣れたら全然平気だよ。
厳重に自転車を預かってくれるやさしい人たちです。


住民は良く通るけど、防災センターの人たちは滅多に見回ることは無いので
気づいた人が防災センターへ告知しないとロックされてないことも結構ありますよ。

[2637: 契約済みさん]

最近、玄関扉に飾りをつけたり
扉を少し開けたままにしている部屋が増えた
見た目は悪いし内廊下にその部屋の匂いが漂い生活音が丸聞こえなのでやめてほしい

[2638: 契約済みさん]

>>2637
まぁ、周りに迷惑にならないだろうって判断して違反だとしりつつもやる人は居るでしょうけど。
その行為が違反となる事を理解していない住民が多いからでしょうね。


違反者を見かけたら、違反の状態を発見したら、
どうすれば良いのか？
マニュアルみたいな決められた行動指南があれば動きやすいかと思います。

[2639: 契約済みさん]

>>2638
あなたの書き込みも

その行為が違反となる事を理解していない住民ですね。

[2640: 契約済みさん]

>>2639
事実無根・情報が間違っている（依頼不要）

[2641: 匿名さん]

>>2638
管理会社は住民間の問題には関わらないらしいから、意見書を出して理事会で検討？
意見書を出して２か月後くらいに理事会から注意するかも

[2642: 契約済みさん]

>>2641
ふむ、２ヶ月間はやり放題な訳か。
２ヶ月以内にやめちゃえば注意も来ないだろうし。

管理会社は住民間の問題はかかわらないけども、
今の議題は規約違反に対してだから、住民間の問題ではないですよ。
管理組合の問題です。

[2643: マンション住民さん]

今日は七夕ですが、イベント的なものはないのですか？

[2644: 契約済みさん]

>>2637 契約済みさん
あなたの書き込みのほうが、よっぽどマンション住人に迷惑をかけてます。
防災センターに言って、閉めるように注意して貰えばいいことではないですか？
こんなとこに書き込みしても改善されません。
恥を外部に晒してるだけですね。

[2645: 住民板ユーザーさん1]

通りすがりのものですが、ひどい板ですね。（笑）
理事会への陳情が正規ルールですから、
問題があれば、そちらへ記名して投書してあげてください。

別のマンションで理事やってますが、
輪番制は管理組合の問題を解決するには、
役不足になりがちだと思いますよ。

自薦、他薦を一部で導入して、自発的な運営をされないと、
大枚を一瞬にして失いますよ。

管理会社は利用の仕方でガラッと、
変化していきます。

住民各位、ご一考くださいませ。

以上

[2646: マンション住民さん]

>>2645
>理事会への陳情が正規ルールですから、
住民間のトラブルは直接言うが正規ルールですよ。
直接言うのに勇気が無い、トラブルになりそうで恐い、めんどくさい、
自分ではどうして良いのかわからない人の為に、理事会への要望書がございます。

居室の臭いが廊下に流れ込む件ですが、
ストッパー等を使い扉を固定すれば違法です。
何もせずに風圧で開いているのはマナーの度合いです。
しかし、感覚的な物になってしまいますが、流れ込む異臭の度合いによって
不法行為となる事もあります。

時間帯によって自動では扉は閉まらないのはわかっています。
その時は私は手動で閉めてますが、強制されるものでもなく・・・・・・
まぁ、閉めてない人はだらしないですわね。

[2647: マンション住民さん]

言っても聞かないのかな
管理会社の人間も掃除のおばさんも
回ってるけど報告しないのかな
乳母車2台置きっぱなし
きっと聞かないのでしょうね
掲示板も見ないのでしょうね
かっこだけは派手な夫婦ですが
道徳的にバカなのかな無知なのかな

[2648: 入居済みさん]

話は全然かわりますが
風呂のミストサウナて超気持ちいいですね
今までずっと使ってなかった
ガス代だいぶかかりますかね？

[2649: 契約済みさん]

>>2647
私は玄関前に私物を置きっぱなしにした事はありませんので
判りませんが、
玄関前を私物の倉庫として使っている人は
管理組合もしくは管理会社から連絡が入るかどうかはわかっていると思います。

あまりにも多くの住民が倉庫として利用しているので、恐らく連絡は入ってないとは思います。

>掃除のおばさんも回ってるけど報告しないのかな
なるほど！誰にも迷惑がかからないのかな？って考えてましたが、
清掃員に大きな迷惑がかかっていますね。

[2650: マンション住民さん]

>>2648
１時間で68円～
１時間も使ってる事は無いでしょうけど、これを高いか安いかを判断するには
比較が必要ですね。

銭湯などでサウナは別料金がかかり、数百円取られる事を考えると
かなりの安さだと思いますよ。

[2651: 契約済みさん]

>>2647 マンション住民さん
こんなところ見ている人のほうが少ないと思いますよ。
公開の場で誹謗中傷するより、
防災センターに言いに行って下さい。
マンションのルールを守りましょう。
マンションの恥を晒さないようにお願いします。

[2652: 入居済みさん]

>>2650
ありがとうございます
意外と安いですね
そりゃ街のサウナや銭湯が経営できるわけだ

[2653: マンション住民さん]

マンションの修繕が始まってますが、職人さん素晴らしいですね。
技術もさることながら、手際よさ段取りに満点あげたいです。
しかし職人だけあって口べたの様で説明不足なんじゃないか？と思う面もありました。

共用部分を見る限りでもペンキの剥がれや壁紙の剥がれが沢山見られますので、
室内も含めるとものすごい数になるでしょうね。
お疲れのはずなのに、明るい対応でほんと感じが良かったです。

もともと修繕の必要が無いのが一番ですが、
同じ方法で修繕すると、数年後にまた同じように修繕が必要になってくるので、
対策・改良して直してくれたのは高評価です。

[2654: 住民板ユーザーさん1]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2655: 住民板ユーザーさん1]

この前まで綺麗だったのに、廊下の壁紙が一部はがされていました。ここ数日の出来事かと思います。いたづら？他に気付かれた人いますか？

[2656: 住民さん]

>>2655
1年点検の修繕のためじゃないですか？
うちのフロアもシワが寄っていた壁紙が新しく貼り替えられていました。

[2657: 住人です]

>>2655
他の方もおっしゃってますが、ここに書いても解決しません。マンションのルール通り、防災センターもしくは理事へ申し出てください。住人みんなでマンションのルールを守りましょう。

[2658: 匿名さん]

>>2657
2655さんは、問題を解決したいのではなくて、雑談したいだけ。
マンション内の機密事項、資産価値が低下するなどと騒ぐようなことではなく、情報統制を要する内容ではない。
過剰反応では。
それとも、マンション規約に、公共の場での住民同士の会話は禁止とありますか？

[2659: 住人です]

>>2658
公共の場での仲間内の会話とインターネットでの世界発信ではわけが違います。
マンション内情報をインターネットで公表する必要ありますか？
共用施設の不備の件ですので、普通に考えればルールは防災センターへ連絡か理事に伝達でしょう。
住民によってはマンション内情報をネタにするのをやめてほしいと思っている方が居ることを忘れずに。

[2660: 私も住人です]

>>2659
だからそんなに騒ぎ立てるようなレベルの問題ではないですね
この程度の会話は公で喋っても構わないと思ってる人も大勢います

[2661: 住人です]

勘違いしてますね。騒ぎ立ててないですね。
理事会（管理組合）が何のためにあるんでしょうね。
マンションで問題があるならココに書いて垂れ流すより、理事会か防災センターに連絡しましょう。

[2662: 匿名さん]

>>2661
理事会や防災センターに連絡するほどの緊迫感がないのが理解できないのか。
「あれ、どうかした？誰か知ってる？」と軽く気になったという程度。
わざわざ防災センターに問い合わせをして調べさせたり、コンシェルジュに要望書を出し月末の理事会で議論させて返答させるほどのことではない。

現理事や元理事なら軽く聞けるが、親しい理事がいない人にはハードルが高い。
そんな一般住民の気持ちがわかりませんか。
常に監視されているようで、息苦しいマンションですね。

[2663: 別のマンション理事]

>>2661 住人ですさん

正しいです。
殆どの方は賛同されるはずです。

マンションは所有者の共有資産ですから、
他者への配慮は必要ですよね。
注意されたら、まずは聞き入れましょう。

[2664: 別のマンション理事]

>>2662 匿名さん

普段からコミュニケーション取ることが必要ですよ。

[2665: 契約済みさん]

>>2662 匿名さん
こういう方がここの掲示板を支えてるわけですね。
どう考えてもマンション情報を垂れ流すより、防災センターに聞きに行くが正解ですよ。
ここにマンション情報を書かれたくない方々、みんなで頑張りましょう。
ちゃんと注意してあげましょう〜ね。

[2666: 契約済みさん]

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
あなたのたわいもない書き込みによって、問題が起こっていますよ。
今後は、こんなところに書き込みせずに、防災センターに聞きに行きましょうね。
絶対、親切に教えてくれますよ。
マンションのルールは守りましょうね。

[2667: マンション住民さん]

マンションのルール自体が曖昧ですからねぇ。
不利益な事はしてはいけませんが、
2655の書き込みも住民に取って有益なのか不利益なのか結果が出ないことには判断出来ません。
これによりピックアップされてない箇所が上がり綺麗になれば利益となるでしょ。

問題の書き込みが出たら、すぐに対処して、迅速に活動している理事会だとアピール出来たら良いですね。


そして私は要望書に書く方が大ごとにしていると感じます。
理事会に要望するなら、

「○○の壁紙が剥がされていました。
他にも同様な事があると思いますので、全廊下をチェックして下さい。」


となるでしょう。事ある毎にこんな要望書が来たら大変ですねぇ。
自分の時間を割いてまで理事会に行っているのに、さらに仕事を増やす要望が沢山でてきたら
ぞっとします。
これでチェックしなかったら、住民を無視する理事会とか要望書なんて全く意味をなさないって言われるんでしょうねぇ。

[2668: 入居済みさん]

壁紙がちょっと剥がれてるとか書き込むだけで
そんなこと書くな、理事会に要望書出せ。というのがおかしいよ

話題の次元は全然ちがうけど
民泊の情報もここに書いたりするのは有意義だと思う
外に恥を晒すな。という理屈は少しは分かるけどね
それよりもここでの意見交換や情報提供も、またリアル以外で良いよ

[2669: 住民板ユーザーさん1]

マンション資産の維持管理の執行者は理事会です。
実施者は管理会社や委託先の場合もあります。
管理規約に書いてあります。

コミュニケーションに配慮して言わないというのは、
書き込み以前ならば説得力ありますが、
書き込みに対する注意に対して正当化されていると、
受け取られても仕方ないです。

自重されるべきです。

[2670: 住民板ユーザーさん8]

坐間さんと難波神社のお祭り、楽しかったです。
特に飛龍の太鼓、人が溢れ返ってましたね。
お祭りは引っ越してから二回目なんですが
地元民に近付けたでしょうか？

あの、マンション情報とは関係有りませんが
Smilekitchenて言うインドネパールレストラン、
ほうれん草カレーも美味しかったです。
プレートナン、食べ放題で、ソフトドリンク付きでﾁﾗｼ持参で850円でした。

10歳以下のお子様ランチもアイスクリーム付き600円で、リーズナブルでしたよー。


Smilekitchen 大阪市西区立売堀1丁目6-2

[2671: 契約済みさん]

>>2667 マンション住民さん
ここに記載しても理事会、管理会社は関与しないと総会で明確にされてますよ。

では、壁紙は？
ほったらかし？
他の住民が要望書？
それとも放置？

だったらここに書いた意味は？

他の住民が要望書を書くのを待つぐらいなら、ここに書かずに自分で書くべきではないでしょうか？

ここに書いても問題の解決にはいたらないと何故わからないのでしょうかね。

[2672: 契約済みさん]

>>2667 マンション住民さん

要望書を書くことが大ごとですか？
マンションを良くする気がないのですか？

「ここが剥がれています。
修繕お願いします。」

と書くだけですよ。
なんで廊下全部チェックさせるのですか？

違う場所は、気づいた他の住民が同じことをすればいいだけですよ。

ここに記載する意味がわかりません。

[2673: 契約済みさん]

>>2668 入居済みさん
マンション問題は要望書を提出し、理事会にて問題を解決するがこのマンションのルールです。

ルールを守りましょうねというのがおかしいことでしょうか？
どうですか？
おかしいこと言ってませんよね？

何度も言いますが、掲示板の書き込みでは、理事会も管理会社も何もしません。

あなたはここの掲示板を楽しんで、残したいと思っているかもしれませんが、多くの住民はここの掲示板をよく思っていませんよ。

理事会や管理会社が対応してくれるのは、リアルな要望書だけです。

インターネット上では、世間様に恥を晒す以外何も生まれません。