大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2562: 契約済みさん]

>>2560
>今の総会なんて住民全体の実態は表してないし
そうなんだよね。
総会の議案で絶対賛成もしくは絶対反対って言う人はものすごく少ないと思うんだよ。
賛成でも反対でもどっちでも良いって人は賛成に入れてしまう仕組みになっている。
今のところ１００％議案は可決されている。

つまり、来年度議案が理由は無いが大京アステージ続投であろうが、
別の会社へ変更だろうが、どちらが総会に上がってきても可決してしまうんだよね。
実際の民意は反映されていない。

絶対大京アステージが良いと言う人と、絶対大京アステージは嫌だって言う人が
自分の意見をぶつけあって討論する場を設けてみたらどうだろうか？

[2563: 匿名]

2558さんの解説が正しいです。
あれだけ少人数になった総会でも２・３人？だけ・・・
到底大半のご意見とするには苦しすぎますね。

この掲示板でどんだけ煽って頑張っても何も変わりません。
本当に住みよいマンションにしたいなら、私たちが総会で承認した理事に相談しましょう。

[2564: 住民板ユーザーさん8]

>>2561
住みにくいのは、匿名や貴方のような書き込みに
情報操作される事です。
少数派の意見者同志を荒らそうとします。
まるで、立ち居振舞い、カメラで見て、書き込みしてるみたいで、怖いのが解りませんか？

[2565: 匿名]

>>2564
なんかよくわかりませんが、少数でも、大人数でも、意見は意見です。
ご意見があるなら遠慮せずに理事に相談すればよいのではないですか？

[2566: 住民板ユーザーさん8]

>>2565
理事に相談すれば、貴方が誰か解りますか？
解らないままなら、相談しませんし、
解るなら、相談します。

建物を良くしたい方向性は貴方と同じ筈ですが、
貴方の書き込みが、住み良く有ろうと率先してる者に
住み辛くしてるのが解りませんか？

[2569: 匿名さん]

大京信者は無視して、必要な話を再開しましょう。

住民トラブルはどういう手順で対応するのか。
>>2549 枯れた植栽の原因と今後の方針は？
>>2557 32階南側の民泊への対応は？

[2571: マンション住民]

>>2569
そうですね、もう愚者は敗北したし

植物の枯れる原因はいろいろあって特定は難しいですが
可能性を探るために防犯カメラの範囲を拡げるかでしょうか
民泊問題もそのフロアで何が起こってるか事実確認からですね

[2572: マンション住民さん]

>>2571
根が地につかず、枯れてしまったのならアフターサービスとしてオリックスが植えてくれるんじゃないでしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2571>>2572
同じ種類の植物が、一部だけ枯れるのは何か原因がありそうですが、>>2571さん指摘の通り監視カメラを設置しないとわかならいのでしょうね。

西側出入口付近の植栽の一部が枯れている原因は、ほぼわかりますが。

[2575: 匿名さん]

>>2571
韓国人団体客の目撃情報は少し前にもありましたね。
同じフロアでなければ部屋を特定することもできません。
この場合、どうしたらいいですか？
限りなくあやしいとは思いながらも、何もできないのでしょうか。

[2576: 入居済みさん]

>>2557
32階の住人ですけど民泊客は見かけた事はないですね。
南側の住居とのことですが角住戸を除いた2戸のどちらかという事ですか？

[2577: 匿名さん]

私は>>2557さんではありませんが、
３２階の東側エレベーターホールに南側から歩いてきた韓国人らしいおばさんの団体を見たことがあります。
エレベーターの中から「乗りますか？」と聞いたら、韓国語らしい言葉で何かしら言っていましたが、日本語が通じない様子だったので、住民ではないのかなと思いました。
上りのエレベーターを止めておいて、気を使って開けて待っているこちらを無視して、おばさん達同士で大声で話していました。
>>2349>>2350を見た数日後だったので、このおばさん達も民泊かなと思いました。

[2578: 契約済みさん]

>>2571
防犯カメラを設置しなくとも、土などを調べたら専門家なら原因が判るんじゃないですか？

[2579: 契約済みさん]

>>2556
少なくとも理事会ではそうは考えてないみたいだよ。

[2580: 匿名]

>>2579 契約済みさん

何でそんなことをご存知なんですか？
理事の方ですか？
それとも理事だった方ですか？

場合によっては重要な情報ですが、違えばとんでもないデマですよ。

[2581: マンション住民さん]

>>2580

>場合によっては重要な情報ですが、違えばとんでもないデマですよ。

こんなサイトなのに、そんなにおこらなくても（笑）
本当の事が書かれているほうが少ないんじゃないですか

[2582: 契約済みさん]

>>2580
>何でそんなことをご存知なんですか？
総会資料に書いてますよ。

[2583: 住民]

>>2558
この意見に大賛成です。
書き込みをしてる人が管理会社に不満を持っている。
書き込みをしていない多くの住民は管理会社を変更することを望んでいない。
あと、理事会も変更を望んでいない。
ここに書き込むモンスター住民は今の管理会社に不満あり。

[2584: 住民]

>>2560
一人じゃないですよ。
わたしも匿名と同意見ですよ。
勝手に一人って決めないで下さいね。

[2585: 入居済み]

>>2569
おいおい勝手にマンション問題を公開するな。
理事気取りやろう。
理事になれない腹いせにここで理事気取りですか？

[2586: 匿名]

>>2585 入居済みさん

なるほど、そういう事ですか。

[2587: 契約済みさん]

>>2585
ちょっとしたディスカッションじゃん。
見逃してやれや。誰も参加してないし。
ここで盛り上がって厳罰に的確に対策案が出たとして、
理事会がそれを採用しなければ当マンションの事を開示してるわけでもない。
他のマンションの理事会が採用する可能性もある。

まぁ、現状は当マンションでは開示できる内容は何もないんだけどねｗ

>マンション問題を公開するな。
ここであーでもないこーでもないって一種のコミュニティを図ることを制限する理由にはならないですよ。


念のため言っておきますけど、当マンションで民泊が行われているかどうかは不明ですよ。
植栽がかれた原因も不明です。

[2588: 住民板ユーザーさん8]

>>2583
勘違い。
19日と20日は匿名が書き込みして居なくて、引っ越す前のマンションに住んでるみたいに久し振りに快適だった。

もはや、どの管理会社で有ろうと関係ない。
匿名が書き込みが続く限りは、居心地悪いってだけ。

早朝～昼にかけて住民の往来激しい時間帯に書きこみが続くと、動きを制限されるようで迷惑なのよ。

[2589: 契約済みさん]

>>2585
理事気取りってもしかして、
あの住民ではないでしょうか？
なぜ、立候補を受付なくて輪番制なんでしょうか？と
ひつこく理事に詰め寄っていた......

[2590: 住民さん]

管理会社がどこだろうとなんて会社変えなきゃ分からないよ
大凶以外にしてみたらどう？

[2591: 契約済みさん]

>>2589
そうなら、頼もしいですね。あの人ならやる気を感じます。


輪番制に誰が決めたのか？事実上は理事会ですが、真実は管理会社です。
ではなぜ管理会社が輪番制を押すのか？
管理会社の変更をしにくくするためもひとつの理由にはあります。

変更しにくい策略をする管理会社にまかせておいて管理組合に不利益をもたらさないのか？
と言う疑念が沸きます。

大規模物件なので利益も大きく取れ管理会社は手放したくないのはわかります。
ですが、その方法が理事会を誘導しシステムを管理会社変更しにくい方法とするのではなく
実務そのもので大京アステージはすばらしい会社。大京アステージに管理をやってもらっていて良かった。
こんな管理会社を変更するのはとんでもない。
と思えるような働きを見せて欲しいものです。

[2592: マンション住民さん]

1年点検が行われていますよね。
これは大京は関係なく、オリックスと大林の責任範囲です。
この2社は、1mmも融通がきかず、「ここは責任範囲外です」きっちり線引きしてきます。
しかし大京は、困った住民のため、間に入ってある程度のことはオリックスと大林に補修をさせているみたい。

駐車場のIHIも同様です。この前の大阪の地震の時タワーパーキングの一部に不具合が発生。
地震での不具合なので、IHIは免責を主張しましたが、大京が説得し無償で修理をさせたらしい。

ゴミ処理は、トヨタの看板方式みたいにストップウォッチで分単位で管理し粗大ゴミも粉砕して一般ゴミとして廃棄。
本体なら、市の粗大ゴミのシールを各自購入し処理すべきところ無料でみなさんは廃棄が出来ています。

大阪ガスセキュリティーも、契約通りを主張する大手ですが、
大京との話し合いで、無償でいろいろバージョンアップしているみたいです。

私は大京ファンではないですが、
今の状態で不満を感じていないので、現状維持を希望しています。

よりよくなるのであれば、管理会社の変更もありかと思いますが
オリックス・大林・IHI・大阪ガス等の大手に対し物を言える管理会社が他にあるのでしょうか？
大京がすばらしいのではなく、各大手の担当者と人間関係ができているからでしょうね。

大阪ガスは別として、施工に関係したオリックス・大林・IHIはこれからもずっとお付き合いしていかなければなりません。
管理会社を変えた場合、これらの大手と人間関係が出来るのかな・・・・

[2593: 契約済みさん]

>>2592
一住民からの意見として捕らえてください。
>大京は、困った住民のため、間に入ってある程度のことはオリックスと大林に補修をさせているみたい。
会社間の取り決めの事は住民にとって知らない事なのですが、住民の過失によるものでも無償で直してくれるのはありがたいですね。

>この前の大阪の地震の時タワーパーキングの一部に不具合が発生。
こんな事があったかどうかの真実が住民は知らないと思います。
どんな不具合が合ってどういう対処したのかわからない事には真実に値しません。

>ゴミ処理は、トヨタの看板方式みたいにストップウォッチで分単位で管理し粗大ゴミも粉砕して一般ゴミとして廃棄。
と言うことは違法行為をやっていると言いたいのでしょうか？
粗大ごみ置き場にはシールの張られた粗大ごみが置いてあるのが良く見かけます。
シールを貼らずに置く人も居るので管理会社はそういう処理をしているのでしょうかね。
ここを細かく突っ込むと管理費から廃棄シールを購入して処分するという事になり管理組合からの出費になるでしょう。
まぁ、そうすべきなんでしょうけどね。

>大阪ガスセキュリティーも、契約通りを主張する大手ですが、
大京との話し合いで、無償でいろいろバージョンアップしているみたいです。
警備員の若い人ハンサムで素敵ですね。話しやすく好印象を持ちます。

多少の不満はありますが、その都度改善していっている様なので変更の必要は無いと思います。
管理費の持ち出しは少ないほうが良いですけどね。

>大阪ガスは別として
大阪ガスも大京も京阪電鉄や大和ハウスもオリックスと同じ様に施工に関係しているんじゃないですか？
少なくともオール電化で無いので大阪ガスはガス配管を施工してますよ。

[2594: 匿名さん]

>>2592
粗大ごみも無料で処理？
今まで正規に申請して、料金払って、指定日に指定場所に出してた
損した気分

[2595: マンション住民さん]

>>2594

大きさや材質によると思いますよ。

なるべく住民に負担がかからないように
努力しているように聞いてます。

[2596: 住民さん]

>>2592
大京の良いであろうと思われるところを列挙してるようだが
駐車場不具合が地震由来なら契約通り免責が正しい
やるべき事をちゃんとせずそういう細かい非公正なサービスしても
大京の贖罪にはなりません

[2597: 匿名]

>>2591 契約済みさん

私もあの人にやる気を感じました。
でもなぜでしょう。
頼もしくも感じませんでしたし、
やって欲しいとも感じませんでした。

[2598: 契約済みさん]

＞2597
既得権益を奪われるからですか？

[2599: 契約済みさん]

>>2598
2597さんが大京さんなら的確なツッコミですね。
>>2597
あの方の発言には利己的な（自分が理事になりたい）と言う意思が見えて居たからでしょう。

それに対する理事の解答も説明不足ではあったので、はたから聞いていて子供の喧嘩に思えたでしょ。

真に説明すべきは公共の利益であって、如何にオーナーにとって自分の言い分に利益がでて公平性があるか
を説明しなくては共感を得られないのです。

私はああ言う人は理事会に必要だと思います。
少しでも議案内容に不公平があると意見するでしょう。
それが正しくても少し考える機会が出来ます。
その考える機会を作る事は非常に重要です。
決して無駄な時間ではないですよ。

[2600: 契約済みさん]

＞2599

2592みたいに特別扱いされる人は既得権益です。
あの方は、正しいことしか言いませんでしたので、理事会が面倒くさくなるから輪番制にし排除されたのでしょうね。

[2601: 契約済みさん]

>>2600
>あの方は、正しいことしか言いませんでしたので、理事会が面倒くさくなるから輪番制にし排除された
理事会は理事会にとってのメリットを取り、住民にとってのデメリットを採用した訳ですか。（呆

[2602: 契約済みさん]

>>2569 匿名さん

この方って本当にさみしい方ですね。
人を信用して任せるってことがないのでしょうか？
こんな公開の掲示板で理事気取りって。
なんでもかんでも自分自分で、
ご自身の思いどおりにいかないとこのような場所に、
マンション問題を公開する。
ほんとうに総会で輪番制を必死でやめさせようとしていた方なら、
そんな方に理事になってもらいたくありません。
輪番制でほんとうによかったと思います。

[2603: 契約済みさん]

>>2597

この方と本当に意見があいますね。
同感です。

このマンションに不満のない方は、
このような板に書き込みなどしないし、
この板の存在も知らない方もいると思います。

このマンションの管理会社に不満を抱いてる方や、
理事になりたいのに理事になれない方などは、
ここの板を最大限利用して、大京の悪口や情報操作など、
ハンドルネームを使い分けて自分の有利になるように日々頑張っておられます。

こんなところにマンション情報を書き込む方が、
はたして理事にふさわしいのでしょうか？
わたしはふさわしいとは思いません。

マンション問題を公開しない方が、
一番マンションを大切にされている方だと思います。

[2604: 契約済みさん]

＞2601
管理会社としては、ベストですね

＞2602
ツッコミどころ　そこで無いのでは（呆

[2605: 匿名さん]

何度か「理事気取り」という言葉がでていますが、違和感があります。
理事は特権階級ですか？
ただの住民のくせに理事でない奴は黙っていろという、住民を見下した気持ちがあるように見えて仕方がないです。

[2606: 契約済みさん]

>>2605 匿名さん
理事（りじ）は、組織・団体を代表し、
事務を管掌する地位にある者の職名である。

マンション問題は紙に書いて提出するのが、このマンションのルールです。
ルールは守りましょうね。

このような板で別の理事会のようなものを作る必要はないです。
やってる気になっているあなたの理事会は必要無しです。
勝手にマンション問題を公開しないで下さいね。

[2607: 契約済みさん]

>>2603
まぁ少なくともその人が理事になればここに情報を垂れ流す事は無くなるでしょ。

>>2606
理事会で出来る事って言うのは調べると結構少ないです。

しかし、理事会で決めた事を総会にそのまま上がりその総会では１００％可決されると言う現実では
理事会＝総会　と考えられ、理事会は絶対権力と言って過言ではないでしょう。

理事会と総会は別の物と考えると、特別なのは理事長だけであり
他の理事は理事会での決議を持っているに過ぎない。

人によって解釈の仕方が違うので人の意見を否定なんて出来ません。
悪意を持って公開している訳では無いでしょ。
きな臭い刑事事件の書き込みはみんなスルーしてましたし。
悪意を持っているならそこツッコミどころでしょ。

>>2605
見下して書いては無いと思いますよ？
某国みたいに問題点をひた隠しにしていて、自分たちは幸せなのだと思わせ反発を起こさせない様にする
作戦をしているだけでしょ。

>このような板で別の理事会のようなものを作る
別の理事会じゃないでしょ。
たんなるままごと遊びですよ。
隣の芝が蒼く見えますか？

[2608: 契約済みさん]

↑煽り屋なのでスルーしてやってください。

[2609: 匿名さん]

>>2605
わかる！
私も読んで嫌な感じしたから。
○○気取りって、社長気取りとか、金持ち気取りとか、上位のものに使うけど、浮浪者気取りとは言わないよね。
発言した人は理事か元理事か知らないけど、一般住民より上って潜在意識があるんじゃない？
残念だねー

[2610: 匿名さん]

>>2607
>某国みたいに問題点をひた隠しにしていて、自分たちは幸せなのだと思わせ反発を起こさせない様にする 作戦をしているだけでしょ。
これもわかるかも。
目と耳を塞がれて、安全だから真っ直ぐ歩けと言われてるみたいな感じ。
理事会が住民に問題を報告しない印象があるから、このスレが賑わうんじゃない？
理事会便りが頼りない。

[2611: 契約済みさん]

ここの管理会社の情報操作って凄いみたいですね。