大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2361: 契約済みさん]

>>2360
それが一番駄目なヤツだな。

[2362: 匿名]

>>2361
さぞかしお偉い方なんだろうねww
どう言おうが、当マンションは民泊禁止です。
以上。

[2363: 契約済みさん]

これ以上望まないので、民泊禁止の強化と今年度中に切れる瑕疵担保責任を検索してくれれば文句なしです。

[2364: 契約済みさん]

>>2341 匿名さん

保険に関して99％の人が賛成してるとは思いません。
そもそも理事自体がどんな保険に加入してるか説明できなかったのに、入って意味があるのかしら。

[2365: 匿名]

>>2364
ご指摘と違う匿名ですが・・・
お気持ちはわかりますが、すでに総会で決議済みです。
時すでに遅しといったところでしょうか・・・
総会でしっかりご発言された方が良かったですね。残念ですが、今ここでお話しされたところで何も変わらないでしょう・・・
ここで話すぐらいなら、理事に直接話した方が良いと思います。

[2366: 匿名さん]

そうですね
99%以上の賛成がいてるかは別として数えられない棄権の人もいてますからね

棄権も入れるよう検討した方が良いですね

[2367: 匿名さん]

>>2360>>2362
>>2361さん指摘の通り、民泊禁止と言ってるだけでは何も解決しませんよ。
実際に、現時点で民泊されてるし。

民泊禁止の規約を検討した際に、民泊されたときの対策まで考えていなかったのが最大の汚点です。
ブリリアマーレ有明の規約の意味を理解できなかったのでしょうね。

複数の住民から民泊があると指摘がありましたが、次はどう動きますか、理事さん？
意見書を提出されないと対応しない、とか
当マンションは民泊禁止です、とか
無意味な投稿はいらないので、民泊排除の実行をお願いします。

[2368: 匿名さん]

5/24の読売新聞に、民泊の大阪地裁の判決が出ています。
管理組合の主張を認め区分所有者に対し、差し止めを求める決定です。

うちのマンションは、今のままで良いのでしょうか？
何か起こった時の管理組合の責任が、重いですよ…

[2369: 匿名]

>>2367 匿名さん
こんな掲示板の指摘で理事が動いたら、それはそれで怖い。

[2370: 契約済みさん]

>>2369
理事で無くても、動きますよ？
貴方は無視するのですか？

こんなどこの誰が書いたかわからないようなメッセージを真に受けて行動するのは馬鹿なのですが、
少しでもひびきの街を良くしていこうと頑張るなら少しは調査するでしょ。
調べて誤報ならそれはそれでよし。
問題が見つかればなおさらよしです。

[2371: 入居済みさん]

>>2367
そうですね
平和を実現できるのも結局軍事という抑止力ですからね

[2372: 匿名]

皆さん。
この掲示板で民泊があったらしいとか、それについてどうだとか、この掲示板で不特定多数に開示するのは、やめませんか？
もともと民泊は禁止でしたが、よりはっきりするように総会で民泊禁止の決議がなされてます。当マンションではハッキリと民泊禁止です。
この掲示板で民泊があったとかを書けば書くほど民泊が容認されているように思わせることにもつながる可能性があるので、あまり好ましくないと思います。
もう、何かあれば防災センター及び理事に相談するようにしましょう。

[2373: 匿名さん]

>>2372
民泊客かも、早く対処しないと、と騒いでいる様子を見て、民泊容認とは思いません。
民泊に厳しく、住民も民泊を監視していて、民泊がすぐバレるマンションに見えると思います。

そもそも、民泊禁止の規約追加は、民泊禁止と規約追加しないと法的に民泊可能になるからですよ。
理事会も住民も、民泊の法的構成が理解できていないマンションと思われるので、その話こそやめて欲しいですね。

[2374: 契約済みさん]

>>2372
>この掲示板で民泊があったとかを書けば書くほど民泊が容認されているように思わせることにもつながる可能性がある
それを思わせないような対処をするべきであって、
書く事を禁止するのは全く対処されていない。

2361　2367　2371　ではそれを警鐘しています。

[2375: 匿名]

民泊やってるかもと思わせるだけで、マイナスですよ。
ここで書くより、理事及び防災センターに相談することをお勧めいたします。

[2376: 契約済みさん]

そして歴史は繰り返される。

それはさておき、今回の一連の出来事を意見書に書く内容と理事会の対応はどう予想されるだろうか？

2349が発端になっているが、
「韓国語の民泊ぽい１０名の団体さんが居てました。他にも宿泊者が居てそうです。規約を改正しましたが、ちゃんと対応してくれているのでしょうか？？ 対応していないなら対応してください。」
「中国版民泊サイトや韓国版民泊サイトを調べて欲しいです。」

この内容は理事会だけではなく、住民全体で対処していかなければならない問題なので
意見・要望書に書くだけなく、住民の多くの手を使い根本的な解決に向けて動かなければならないです。

理事選任を承諾した以上、輪番だろうが立候補者と変わらないのですが、手に余る作業だと思います。

新たに増やさないことは重要ですが、現在行われている行為を排除する方が最重要だと考えられます。

[2377: 匿名さん]

民泊されることが問題であって、民泊出来ると勘違いされても、未然に防いでくれれば問題ないのでは！

ここで住民の協力を得た方が、早いですよ。
防災センターに連絡して速やかに対処出来た例がありますか？

[2378: 匿名]

どうかな？

どれだけの住民が見ているともわからない掲示板に記載して不確かな民泊情報を垂れ流すより、理事及び防災センターにご相談されることをお勧めいたします。
既に、総会で民泊禁止は決議されています。当マンションでの民泊は禁止です。

このスレッドクローズすればいいのに。

[2379: 契約済みさん]

>>2378
>不確かな民泊情報
なんだ、わかってるじゃん。こんな不確かな情報を真に受けてマンションを購入したり、賃貸契約を結ぼうとする人は居ないっしょ。

逆に聞くけど、こんな不確かな情報が理事会や管理会社に送られてきて迷惑にならないかい？
結局昨年と同様な回答しか出来ず、理事会は動かない。管理会社は何もしない。って言われるんじゃないかい？
あぁ、あなたはそれを狙ってますか。

[2380: 匿名さん]

どう見ても今の管理会社は無能です。
理事会を攻めるなら、管理会社を変えないことです。
使えない道具を使っていると、自分達までダメになります。

[2381: 匿名さん]

確か、去年「同じフロアに民泊をしているらしい部屋がある」と住民が管理会社に連絡したら、
「不確かな情報では動けないので証拠写真を提出してください」と管理会社に言われたとか。

それを聞いてるから、
管理会社は民泊に積極的には対処しないし、
民泊客を目撃した程度では意見書を書いても無意味と思う。

民泊を見つけたときの対応方法まで決めなかったのは、理事会の怠慢。
問題意識のある住民が動かないと、理事会も管理会社も動かない。

[2382: 匿名さん]

>>2381
住民に民泊の証拠写真撮らせるような危険を強いる管理会社って、サイテーだな。
あのときは、確か部屋番号まで伝えたはずだから、管理会社が直接インターホン押せば済んだこと。
意見書届いても管理会社に都合悪ければ理事会に見せずに握りつぶしそう。

[2383: 匿名]

せっせと作文ご苦労様。一人かな？

民泊やってるかもと思わせるだけで、マイナスですよ。
ここで書くより、理事及び防災センターに相談することをお勧めいたします。

はやくこのスレッド消せばいいのに。

[2384: 匿名さん]

>>2379
理事及び防災センターに相談する事をお勧めします。

理事に逢う確率がほぼ無い住民が殆どだけど、問題点は防災センターにお知らせしたら、月一回の理事会の報告お待ち下さいだってさ。

[2385: 働く女子さん]

「管理良好」なマンションに学べ、
数年がかりの管理組合改革[前編]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160602-00112114-suumoj-life

[2386: 匿名さん]

大京のお客様相談センターというところに相談すると、きちんと反応があるみたいです。そこに電話せずに、他のところに言っても、都合が悪いことは聞いていないふりをされるみたい。

[2387: 匿名さん]

>>2386
>反応があるみたいです。

相談した事無いし、日々、それぞれ住民が解決して来たけど、今更、お客様センター？

何でも大京に吸収して、差もらしく、サポートしてるフリしないで下さい。

[2388: 匿名]

ここに記載してもなんにもならないんだから、垂れ流しはいいかげんやめませんか！
何かあれば、防災センターもしくは、理事に相談してください。

[2389: 住人さん]

>>2388 匿名さん
そうとは言い切れないとおもいますよ。
やり取りの内容によっては人を動かして入居者全体の利益になるかもです。
情報統制したら短期的にごまかせることはあっても
結局その組織やシステムは弱体化しますよ。
書かないことが事実を消すことにはなりません。

[2390: 匿名]

>>2389
そういう気持ちもわかるが、もう長い間垂れ流していることに正直住民として恥ずかしいんだよ！
もうそろそろ掲示板で満足感を得るのは卒業しませんかね！

[2391: マンション住民さん]

入居して1年経ちましたが、環境共に快適過ぎて、もう終の棲家にしたいと思えるくらいです。
タワマンがこんなに快適とは予想外でした。
びくびくしてた（笑）固定資産税も予定範囲内でしたし。
それだけに資産価値下げ無いように頑張りたいですね。

[2392: 匿名さん]

>>2391
誠に有難う御座います！
そんな風に言って下さる方が居る知ると、裏で功労してる住民の方々の励みになります。
日々、問題点と模索の毎日ですが、住民の快適と安心を目指し、居心地の良さを提供出来るよう住まいの影武者でいます。

理事さん、防災センター、役員さんにも
「ご苦労様です」って、声を掛けてあげて下さいね！

[2393: 住人さん]

>>2391
分かります！
私は特にキーレスで出入り出来るところが気に入っていて、もうカギを回す生活には戻れません(笑)
最近立った他のタワマンでもこういう仕様で無いところもあり、ほんとこのマンションにして良かったと思っています。

[2394: 入居者]

固定資産税は資産価値とは関係ないの？

[2395: 住民さん]

>>2394

関係あるけど、査定額に比べたら固定資産税が
予想より安くて得した気分やわ。

[2396: マンション住民さん]

>>2393
私もそれがこのマンションを決めた決定理由です。
鍵を差し込むと鍵穴の周りが傷つきみすぼらしくなるのも嫌です。

車のキーレスみたいにドアノブを触って解錠でボタンで施錠かと思ってたら
両方ボタンだったのは少し残念でした。

[2397: 入居済みさん]

元々の大阪市民ならこの立地は絶対良いて分かるからね
ただ、やはりオリックス劇場は残念
くだらない催し物が大半

[2398: マンション住民さん]

今日も１日中泣いている　5108　の犬！
ベランダで　窓を開けっぱなしで　今も泣き続けている！
何か月も前も書き込まれていたが・・・

[2399: 契約済みさん]

>>2398
5108って東かな？公園からは聞こえませんでしたが。
犬がベランダに居て窓が開いているのですか？
なら住民は部屋に居ると思うのですが全く無視なのですか？
ワンちゃんの何かを訴えかけて吼えているのに、飼い主として対処しないなんて・・・・・（涙
愛情がないのかしら？

[2400: マンション住民さん]

>>2398
>今も泣き続けている！何か月も前も書き込まれていたが・・・
一期の理事会は駄目駄目だったので、三期に期待しましょう。

[2401: 匿名さん]

>>2398
以前の話は、北側49階付近だったかと。
部屋がわかるなら、管理会社から対応してもらえないのでしょうか。
近隣住民が直接苦情を言えば、言いに行った人が逆恨みされて、さらなる住民トラブルになります。

そういえば、騒音などの住民間のトラブルは、大京アステージは対応しないのでしたね。
使えない管理会社だな。

[2402: 匿名]

ホント誰かを叩かないと気が済まない自分勝手な住民が多いな。

[2403: 匿名さん]

>>2401
住民トラブルには、大阪ガスファシリティが強いって聞きました。

[2404: マンション住民さん]

同じく51Fの住人ですが、部屋の記載はよくないよ。
それと、逆に記載している人間が、5107か5109号室の住民って言ってるようなもの。

[2405: 入居済みさん]

そんなもの　管理人さんへ　言って　ちらしを　入れてもらえば　いいだけですよ！！！

なにしているんだ　吠える吠える　って　　犬にも　吠える権利はある！！！

窓を閉めてもらって　　静かに　しつけ　してもらえませんか？

って　言えばいいだけではないですか！！！

吠えるだけで　書き込んではダメ　　部屋番号も！！

[2406: 入居済みさん]

無理に、ピンポンで　話し込んだら　犬の飼い主の人　文句言いますよ。

大けんかになりますよ！


管理人さんへ　言いましょう　　

下から目線で　　ちらしを投函です！

犬は、吠えて　当然ですよ！！

飼い主さんへ　　管理人さんから　言っていただきましょう！

[2407: 入居済みさん]

>>2402
日本では物事を是々非々で批評すると、
すぐに貴方みたいなのが人の悪口言うな！叩くな！とか喚きだす
世の中の改革が進まない遠因もそこにあるのかなと常々思います
これはリアル社会でもネットでの匿名掲示板でもいっしょ

[2408: 匿名さん]

>>2407
>>2402は大京アステージが批判されたときだけ現れて「管理会社の批判をやめろ」とヒステリー起こす人です。
住民ではないので、この人はスルーしてください。

[2409: 匿名さん]

>>2405>>2406
以前の理事会便りに、騒音などの住民トラブルについて、管理会社は対応しないと書いてありました。
当事者同士で話し合うようにと。

最悪なサポート体制です。
住民同士のトラブルを煽っているようなもの。
これを承認した理事会にも問題があります。

[2410: 入居済みさん]

>>2409


最悪、大京アステージ　に　駆け寄るべきですよ！
もう、それなら　大京アステージを　かえてください。