大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2301: 契約済みさん]

>>2288
>>2967　
総会資料見たら、予算を無理やりねじ込んでいる様でした。
【一般会計】
45ページの備品消耗品費にクリスマスツリー一式とフラワーアレンジがあり
予算１０８万の所１１８万２２０２円と予算オーバー

46ページにクリスマスツリー設置・解体で
雑費　予算０円で　１０万８０００円を計上

株式会社　日建　から購入した自転車空気入れの３４万円はどこに計上されているか見当たりませんでした。
私が見落としているのかな？

備品消耗品を理事会の判断で備品消耗品費の限度額で購入出来ると思ってください。
住宅部分第１期で予算オーバーしましたので、
第２期は１０８万円から２００万円へ　１．８５倍にしています。

全体部分は予算内６万７千円弱でしたが、
全体部分も１２万円から３０万円へ　　２．５０倍にしています。


理事会、管理会社の方には予算を総会で決議する事についてもう少し重要視してもらいたいです。

[2302: 入居済みさん]

管理組合にとって管理会社に求めることは、マンション管理費を節約しながらもより良い管理すること。
そして、管理組合は、余剰金を出す管理をすることです。

[2303: 入居済みさん]

>>2301
総会前からずっとチェックしていた自転車の空気入れはどこにも見当たらず、
きっと来年分になるのかなと思いましたが違いますか？
確か、空気入れが設置されたのは４月か5月だったと思います

クリスマスツリーは、毎年組み立て解体で結構な費用です。
高さがありますので、仕方がないのでしょうか。
今年は、クリスマスツリー、12月の早い段階で設置してほしいです。
費用かかっているからもったいない。

[2304: 匿名さん]

>>2301
組合員の方には部外者の目に触れる所にマンション固有の
情報を流出させている事についてもう少し重要視してもらいたいです。

ご自身の考え方を誰かに評価されたくて仕方ないのでしょうが、自己満足で終わらせない為に理事会、管理会社に直接確認下さい。

それが一番私たち住民の為になります。

[2305: 住民さんＡ]

4抜け

直接、理事会等とコミュニケーションを
取るようにします。

ありがとうございました。

[2306: マンション住民さん]

>>2304
全く以て同感です。
マンションの詳細な情報をこのような場に書き込むことになんの疑問も感じないのかと思ってしまいます。
そして普通の住人はそのような人の意見に耳を傾けないということも分からないのかな。

[2307: マンション住民さん]

>>2304
全く以て同感です。

>ご自身の考え方を誰かに評価されたくて仕方ないのでしょうが、自己満足で終わらせない為に理事会、管理会社に直接確認下さい。
理事長さん・支配人さんの電話番号・メールアドレスを教えて下さい。

[2308: 入居済みさん]

そんな事まで理事長さんに求めるのですね…

[2309: マンション住民さん]

>>2398
No.2304　by 匿名さんの意見ですが、間違ってます？

理事会の事は理事長に、管理業務の事は支配人に聞くであってると思いますよ。

誰が書いたかわからないこの掲示板で聞くより信頼性もあり確実です。

ですが、電話やメールをしてまで聞きたいような質問なのか？って疑問はありますね。

「ふと気になったんですが、地震保険って掛け捨てなんですか？」

私はてっきり積み立て式の保険かと思ってました。
掛け金を保険会社に預け、利子が付かなく目減りするかもしれないが、満期になるとほぼほぼ返ってくる。
その期間で地震の補償してくれるものと思って賛成しましたが、
違いましたか？どこかで積み立ての保険って見た気がするんですけどね。

[2310: 住民さんＢ]

>>2307

あなたのお名前、電話番号、メルアド
ここに書けますか？

男前ですね！！

[2311: 匿名さん]

>>2309
もう少し勉強されてから発言された方がいいですよ。

[2312: 働く女子さん]

モンスターばっかりですね
細かい経費で予算オーバーとか貧乏くさくて
見てられないわ
地震の保険も5年で各戸いくらなの…
くだらない議論ばっかすると理事も萎縮する

野党みたいに批判ばっかで具体的な対案を
出さないなら、黙ってた方がいい

[2313: マンション住民さん]

>>2311
興味無いので勉強なんてしないよ。
積み立てで加入しますよ。だろうが、掛け捨てですよ。と返答だろうが、
「ふ～ん。そうなんだ。」
程度にしか思いませんからね。
総会前ならまだしも決議は終わっているので役員でも無い限り重要な事では無いでしょ。

単に気のせいかな？って確認ですよ。夜も眠れない程気になってるわけではないのです。

その程度で理事長さんにメールなんて送ろう物なら迷惑の他なんでもないですよ。

人によっては夜も眠れないくらい疑問を抱えたりするので、直接聞くことを否定しませんが、
私の様に素朴な疑問を持つ人も居るのです。８００世帯以上も住んでたら色々な意見の人が居るわけです。

[2314: 入居済みさん]

＞3111
最初は、積立保険の提案が、あったと聞いています。
そのまま提案されていたら総会、荒れていたでしょうね。

事前に防いだのは、会計担当理事さんがしっかり検討し良い判断をしたと思われます。
理事さん、ありがとうm(_ _)m

誰でしょう！馬鹿な提案を出したのは？
コンシェルジュの処に行って議事録、見れば分かるのかな？

[2315: 匿名さん]

まともな資金運用の提案もできないというのは、いかがなものか

[2316: 入居済みさん]

＞2315
じゃあ、貴方がしてあげてくださいね。

[2317: 契約済みさん]

>>2312
あなた見たいにお金にルーズな人には理事は務まりませんよ。
お金の事はきっちりしておかないといけません。

[2318: 匿名さん]

>>2314
掛け捨ての保険比較はしたけど、
誰が積立保険の提案したと言ったの？

[2319: 契約済みさん]

>>2301
２期の会計年度の支出なので。載らなくて当然です。

>>2267
では今度は、予算を通していない次年度のお金を使っても良いのか？と言う疑問が上がってくるでしょう。
そこは第１１号議案
平成２８年３月１日～予算が可決されるまでの支出は理事会で承認された予算案に基づき支出を行う。
時系列は逆となりますが、事後承諾で総会決議にかかってます。
それがありなのか？と言うことですが、それを認めてしまうと、３月から総会開くまでの間で支出する費用については全て
理事会だけの判断で支出できるということになってしまいます。


管理事務にかかる費用は昨年の総会で支出できると決まりましたが、自転車空気入れは管理事務に入れることは出来ないので
勝手に使った事にはなりますが、使ったものはしかたがない。

本来、臨時総会を開いて予算の改定をすべきなのですが、臨時総会を開くと費用がかかるので組合員にとって不利益になります。無駄遣いと言う声もあがるでしょう。大目に見てあげてください。

[2320: 匿名さん]

積立保険を使った方が、代理店は儲かるよ。
まともな資金運用を、まともに考えられない理事会なら、こんな管理会社使っていても仕方が無いね

[2321: 入居済みさん]

地震保険なんて入るだけ馬鹿ですよ
どれぐらいの確率で今後生活に支障でる震災くるかなんて全く不明だし
仮に中震災以上の事態が起きたら他の大阪市民がもっと大変で支援や保障もそっちが先です
保険屋と不動産屋の付き合いで住民がいろんな保険に入らされる側面はたしかにあって断りにくいのもあるでしょうが
基本、仲介業者が利益上乗せさせるだけのシステムです
セーフティーなんて本来少ない方が良いのはここレベルの人たちなら普段の実生活で痛感してると思います

[2322: マンション住民さん]

>>2321
すごいですね。浅いですね～。
いつどんな地震が来るか分かってたら、そもそも地震保険なんか存在しない。
中震災以上の事態が起きたら他の大阪市民がもっと大変って誰が決めたの？

[2323: 匿名さん]

いつどんな地震が来るかどうかの記載なんてされてないがね
結局のところ保険なんて入れば期待値マイナスの損に決まってる
だから当然トータルでは保険会社は利益になる
ただ個人にものすごく不幸な出来事が起こる分散に備えるものであり
その意味で自動車保険など入っておいた方がいいものも多いが
地震みたいなかなり不確定要素が強くて更に実際その大惨事が起きた時に
保障の履行が極めて難しそうなものは入るだけ無駄って事
極論いえば宇宙人に侵略された時の保険なんて入る奴はバカだし
(賃貸に出してる人もいると思うが、)賃借人に対して生活安心プランなどと銘打って不動産屋に余計な中間搾取させてるのはアンフェア以外の何物でもない

[2324: 匿名さん]

>>2323

こんな所で力説するより
是非、役員さんに言ってくださいな。

案外、宇宙人が居たりして

[2325: 匿名さん]

>>2321>>2323
平和ですね笑
つい先日、高知沖のプレートにかなりの圧力がかかっていることが観測され、これが動けば大地震が起きる可能性が高く、南海沖まで続く大規模震災になる可能性も高いとニュースで言っていましたよ。

阪神大震災と東日本大震災、熊本の震災で何を学んだのか。
高速道路が真横に倒れる、津波が町を流し去る、原発が水素爆発する、震度７の地震が続き耐震建物も壊れるなど、
想定外のことが起き大混乱になるが、他地域は被害がないのですぐ落ち着きを取り戻し、粛々と後処理が為される。
事前にどの程度の危機管理対策をしていたかで、雲泥の差になったのも見てきました。

根拠のない主観的楽観論には賛同できません。

[2326: 匿名さん]

このようなマスコミに騙された方々が散見されるのは残念です
地震の機序など実は全く解明できておらず、今後どれぐらい危険が迫ってるかなど単なる占いの類いです
直下型の震災など本当は備えるだけ無駄かもしれないし、
そんな事象は人間の一生を考えたら遭遇確率はかなりレアかもしれません

とにかく何でもかんでも備えるのは間抜けです
リスクの概念に暗いとしか言えません

[2327: マンション住民さん]

>>2323
おそらく地震保険がどのようなものかを知らずに書いてるんですね。
そのように思うのなら意見書でも出されたらどうですか？

[2328: 入居済みさん]

>>2325 匿名さん
貴方の書いている事は非科学的です。
地震という地質学的イベントは少なくとも何百万年〜のスパンで観測しないと無意味ですよ。
阪神東日本熊本を経験したと思ってもデータとして矮小すぎます。

一般的な自然災害(台風や高潮)及び火事，停電などに備えることと混同して地震を語りたがる人があまりにも多いですね。
初歩的な教養を身につけてください。

[2329: マンション住民さん]

地震保険の説明って誰に説明責任があるのでしょうね？

保険に入る時って普通は営業マンが一生懸命この保険のすばらしさを説明して、未来予測しその時どうなるか？等を
お客さんにご理解頂いて納得の上契約する物です。
つまり契約を成立させたいと願っている方が詳しく説明すべきなのだと思います。

これを営業マンが「地震保険について知らない？じゃあ勉強してから来て下さい。」
なんて言おうものなら取れるはずの契約が取れなくなるでしょ。
更には信用を失い、既に契約していた他の保険も解約される事にもなりかねないです。

[2330: マンション住民さん]

一人で名前を変えて何度も投稿している？
実は誰も相手にしていない？

[2331: 入居済みさん]

>>2330
そういう非科学的な書き込みをする暇があるなら
物理学やその基になる数学、論理学を勉強すべきです
子どもチャレンジからでも構いません

[2332: 匿名]

もう総会で決議済みです。
以上

[2333: 匿名さん]

>>2328
江之子島の津波ステーション行くといいよ。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=iSVTvS49jq8

[2334: 匿名さん]

夢メッセみやぎ、地震時の津波画像、再掲です。

https://m.youtube.com/watch?v=PHvSVmZJ6OQ

[2335: 入居済みさん]

>>2333
いくら動画やネットでの情報垂れ流してもムダ
科学的な根拠に基づかない私見などタダの害悪

[2336: 匿名さん]

>>2335
科学的根拠など証明されてませんから、
答えの無い議論です。

>>2325さんの意見も正しく
>>2326さんの意見も正しいです。

[2337: 契約済みさん]

>>2332
総会で否決されれば出来ない事が決定するが、
総会で可決されても、必ずするとは限らないよ。

新たな情報が発覚する事によって取りやめることはあります。

[2338: 入居済みさん]

>>2336
違います
根拠がなく分からないのなら、分かりませんというのが科学的に正しい態度
分かってもいないのに、「これだけ危険です！」とか言うのが非科学的だとの指摘です
ソクラテスの時代から人間てちっとも進歩してません

[2339: 匿名さん]

>>2338
危険やリスクに対しての捉えた方は、人それぞれだと思います。

この建物には2000人からの住民が住んでおり、ヨチヨチ歩きの赤ちゃんから足の悪い高齢者も居られます。

大阪市のハザードマップでは地震時の想定浸水高さが出ています。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300825.html

さて、貴方の仰る大規模地震が来る可能性ですが、
解らないとしか答えようが有りません。

しかし、建物における避難、想定は必要で、備えについては、其々の判断でしょう。

[2340: 匿名]

>>2337

総会決議済みです。
そんなに変更したいなら直接理事に進言ください。
ここでわめいても意味ありません。

再度言います。
総会決議済みです。
以上

[2341: 匿名さん]

＞2328
＞2329
＞2330
保険は、もしもの安心を買うものです。
必要だと皆さんが思ったから入ったのです。

99%以上の人が賛成してるので、ここで言っても自慰行為で迷惑です。

[2342: 匿名]

ちなみに、2340、2341は、同一人物の発言ではないです。
違う人間の発言です。

[2343: 匿名さん]

＞2337
今回の場合、必ずするでしょう。
理事さんからすれば、民主主義と独裁政権くらい論点がズレていると思いますよ。

しない理由があれば、教えてください。
間違った情報を流して勘違いする人を出さないように！

[2344: 契約済みさん]

>>2343
いいツッコミするねぇ。さすが関西人ｗ

>間違った情報を流して勘違いする人を出さないように！
この文が無ければ良かったのにねぇ。
ブーメランで返ってきてるよ。


あえて言うなら間違った情報は
>99%以上の人が賛成してるので、
この文じゃないかい？

[2345: 匿名さん]

＞2344
頼もしいな！
まだ、総会の情報が手に届いてないから言えないよね。
これからもその調子でよろしくね！

ブーメランですかw

[2346: 契約済みさん]

>>2345
失礼、ブーメランなのは

>間違った情報を流して勘違いする人を出さないように！
の方で

その一文により、
総会で決議されたものは必ず実行しなくてはならないと勘違いさせるでしょ。
と言う意味合いです。

[2347: 匿名さん]

>2341
>2343
>2345

き、気持ち悪い、、、おえええ、、

[2348: 住民の人に質問したいさん]

新町北公園が目の前ですが、ベランダにハトは来ませんか？？
前に住んでたマンションが公園の近くでして、ベランダに巣を作られました。

[2349: 匿名さん]

韓国語の民泊ぽい団体さんが、いてますね…

[2350: 入居済みさん]

私が見たのは明らかに１０名の団体です。
この時間帯に買い物に出かけたようで他にも宿泊者がいてそうです。

住民のお客さんにしては多すぎます…
規約を改正しましたが、ちゃんと対応してくれているのでしょうか？？