大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2181: 匿名さん]

>>2177
何か問題点があるようでしたら、総会にて質問下さい。

貴方の言われる理事がどなたかは解りませんが、お答えしてくれますよ。

総会は、立ち見も出来ます。
(席、余ってると思われます)

[2182: 契約済みさん]

>>2171
ほぼプロらしいですよ。組合員の人数と立候補者の人数から勘案して別に不思議では全く無いですよ。
>>2121


>>2173
その可能性は無いとは言えませんよね。
あの抽選に公平性があったか疑問に思っていますし。
カイジの見すぎ？ｗｗｗ

>>2174
>私は無償で、此方に居ますが
聞き流すことが出来ない不思議なコメント。
ご職業は占有屋ですか？

[2183: 契約済みさん]

>>2180
（緊急時の業務）
第８条　略　管理組合の為に、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについては、管理組合の承認を受けないで実施することができる。この場合において大京アステージは、速やかに書面をもって、その業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知しなければならない。

今回の議案の内容を見てますか？
配布された資料にちゃんと書いてますよ？？
見落としているなら明日の総会の前までにしっかり目を通しておいた方がよくってよ。

[2184: 匿名]

>>2183
>緊急性のある事が意見要望書に書かれていても放置ですか？
>緊急性のある事態が起こっても報告すら無しですか！？
>理事が管理会社に会いに行くってのも無いのですか？

このご発言に対して、重箱の隅を叩かなくてよいのではと申したんですが・・・
議案は関係ないです。

[2185: 匿名さん]

>>2182
占有屋って何ですか？

>>2171 が
「社員がマンション持ってて、居住者のふりして役員になる
立候補を非公開抽選して当ててる場合は多い」と言われた為、

役員の無償の日々の努力を「社員」などと、枠に嵌めようと為される方が居るから否定しました。

[2186: 匿名さん]

毎度、総会前に荒れますね。

[2187: 匿名]

>>2186
興味本位での質問なんですが、お名前が赤字という事は、この掲示板の管理人さんですか？

[2188: 管理人（嘘）]

下げ書き込みです。

[2189: 契約済みさん]

>>2185
失礼しました。
そうですか、占有屋は忘れてください。知らべても良いことにはなりません。

理事を報酬なしでやっているって意味なのですね。

てっきり費用を払わずにこのマンションに住んでいるとおもっちゃいました。

[2190: 入居済みさん]

入口に案内がなく、面接に来られた方へと書かれた入口から入りました。
不便

[2191: 契約済みさん]

>>2190

招待客じゃ無く、自分たちの事なんだから、
正面入り口に案内が無くても、いいんじゃないですか？

2箇所に案内係りの人が、スタンバイしていたし。

[2192: 入居済みさん]

組合会終わりましたか？
瑕疵担保についてなんか話しました？

[2193: 契約済みさん]

>>2192
全くなしです。
地震保険についてが結構討論されましたね。

このマンションは地震が強いと言う売りなので半壊する様な地震は起こらないのではないか？
全壊や半壊の認定はされないだろうのに５年８００万はもったいない。
地震が起こっても、せいぜいでるのは全損価格の５％しか出ないだろう。
プールしておいて修繕に使ったほうが良い。

理事が免振と説明してましたが、実際は制振です。

このマンションが倒壊する様な地震が来たら他のマンションや住宅は同様に倒壊しているだろうから、
保険会社がパンクして払いきれないのではないか？


そういった意見が出てました。

[2194: 入居済みさん]

>>2193
地震保険に反対しましたが、多数決で通りました。
５年辛抱ですね。

[2195: 入居済みさん]

>>2190ご親切にありがとうございました。
私も入口わからず、迷いました。

ホームページ作成、採決取らずに議案取り消し。
理事会はまともに機能している部分もあるみたいで、少し安心しました。
次回からはいきなり議案に上げず、アンケートか何らかの方法で
住民に意見を求めてもらいたい。

しかしながら、輪番制導入の説明には、全く一年前と同じ対応で
意味がありません。
これには、多くの人が疑問、不満に思っていることでしょう。

[2196: 契約済みさん]

>>2194

地震保険は賛成と思ってましたが、総会での質疑で、必要無い
思いました。

やっぱり話を聞かないと、問題点は、わから無いものですね。

ただ、総会当日に問題点が分かっても
議案は賛成多数に成ってしまうので、なんだかなって感じです。

[2197: 匿名さん]

元々の保険金が相当におかしいですよ。
もっと保険金を少なくして問題無いのですが、代理店の儲けが無くなるだけなので何もアドバイスしなかったのでしょう。
完全に管理会社にやられていますね。

[2198: マンション住民さん]

本日の総会でHPの件は取り下げられてよかったのですが地震保険の件は
もう少し事前に住民に数字を具体的に全損、半損などの数字を具体的に
示して費用対効果の検証を示してアンケートを取るなどのことが必要
だったと思います。金額的に大きすぎるので十分な事前検証が必要と
感じた。理事会が議案をだせばほとんど通ってしまうので理事会の議論が
非常に大切であり重要な案件は慎重に進めてもらわなければならないと
痛感した。理事の選定も輪番制プラス候補も入れたものに変更していった
方がよいと思う。大規模なマンション故金額が多きくより慎重な議論と
検討が必要と思う。

[2199: 匿名]

理事会さんは前向きにされるのは良い事ですが、すべての案件を議題に乗せる前に、提案内容の説明、合い見積もりの情報公開、見積もりを元に費用対効果説明、そういったことを住民に対して忘れずにやっていただきたい。住人とコミニュケーションを取ってコンセンサスが取れたのちに総会に持っていくべき。総会に挙げる＝賛成多数で決議される可能性が非常に高いという事をもっと重要に感じて住民に要件の説明を展開いただきたい。

[2200: 匿名]

>>2195
総会情報ありがとうございます。ホームページ議案取り消しなんですね！
みんなのお金がへんなのに使われなくて安心しました。議案取り消しされた理事会さんの英断に感謝します。