大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2121: 契約済みさん]

通常は、管理組合は素人の集まりですが、
たまたま ここの管理組合には
ほぼプロの方がいるんですよ。

色んなマンションの理事を経験してるんでしょうね。

いい方向に行ってればいいんですが、
独裁政権の可能性も・・・

管理会社のアドバイスも、ほぼプロの理事さんには勝てません。

なぜ？
ほぼプロ理事は、住民で管理会社は雇われているからです。

[2122: 匿名さん]

>>2121
そうなんですか。
それにしては、、、

[2123: 入居済みさん]

>>2121
あなたは管理会社の人？

[2124: 入居済みさん]

阿波座のOMPタワーマンションですが
高層階でも、ベランダで布団干しがすごいです。

あんなマンションにならないようにしましょうね

[2125: 入居済みさん]

>>2124
掲示板見に行きましたけど、なかなかスゴいことになっていますね…。
駐輪の問題はここでもありましたが、写真に撮って晒したり
倒してコーンをのせたりと、だいぶ乱暴な感じがしました。。
でもやはり高速近くだと騒音で五月蠅いみたいですね、ちょっと同情しちゃいます。

[2126: 契約済みさん]

＞2125
乱暴なところはあるけど、羨ましいな
違反者に対する対応が、住民・管理会社とも徹底していて

民泊に対する対応、すでに、ウチより進んでいて、住民の協力体制が出来ている

[2127: 匿名さん]

>>2126
スレ見てきました。
かなり乱暴な民度の低い方が多いみたいだけど、問題意識がある方も多いようで、少しうらやましい点もあるかも。
ひびきは、また放置自転車天国になってるから。

[2128: 匿名さん]

>>2121
プロ理事の人は、今期も理事をされるのですか？
されるなら、頼もしいような、責任放棄理事の中で独壇場になりそうな、
でも、やはり詳しい方にいて欲しいとも思います。

そのプロ理事がいるのに、
なぜ大幅予算オーバーしたのか、
なぜ経費削減できないのか、
なぜ規約違反に対処できないのか、
なぜ２００人以上の住民が半年以上管理費滞納になったのか、
他にもいくつか聞きたいです。

民泊については聞きません。
どうやら、その方も法律には疎いようなので。

[2129: 匿名さん]

連投すみません。

>>2121
>管理会社のアドバイスも、ほぼプロの理事さんには勝てません
そのプロ理事さんが、管理会社のアドバイスを独断で却下したのですか？
それは、具体的には、どのようなことですか？

１個人の経験値が、日本一実績のある管理会社の経験値に勝るとは思えません。
勝るとしたら、大京の弱点である住民目線での評価でしょうか。
それが、理事には一番大切ですが。

[2130: 契約済みさん]

>>2128
総会で聞くつもり？総会は時間が無いのであまり質疑は出来ないと思います。
絞られると思いますよ。
質疑挙手で指名されずに聞くことが出来ないかもしれないので、どうしても聞きたい事があるならば
総会前に聞いておいたらよいですよ。理事も同じマンションに住んでいるのですから。

質疑の内容はその返答によって反対に入れようと思ってたのが賛成に入れる様になる物で質問しましょう。
逆はないです。

ながながと自分の意見を説明し私はこう思うんだけどどう？って言うようなのは時間を取るだけです。
簡潔に、あらかじめ何を質問するのか考えて紙に書いて読み上げるぐらいが丁度いいかと思います。

「○○の項目で予算と決算との差でマイナスになっているのは何故ですか？」とか

１号議案に関してはツリー等住民の意見を聞かずに買ったと意見も出てますが、
その費用が決めた理事で按分してポケットマネーから出そうと言う事にはなりません。
費用の中に私的な利用なものがあれば理事の個人負担ですが、ある程度認められている行為で
許可無く使用したとしてもそれは管理組合の為に使っているので、組合費から捻出されます。
項目を見る限りでは変な物はなかったですよ。
現物を見てないので無駄かどうかの判別もつかないし、
○○１万円　　本当に１万円だったのか？を調べることも出来ませんでしたけど。

[2131: 契約済みさん]

>>2121
>ここの管理組合にはほぼプロの方がいるんですよ。
８００人以上居るんだからプロが居てもおかしくないでしょ？
マンション管理会社に勤めている人。
マンション管理士、区分所有管理士、管理業務主任者等の資格を持っている人。
弁護士なんかもプロと言えますね。

理事会経験者はプロではないですねぇ。セミプロ？？
会社で役員をやっている人も多いと思いますので、詳しい方は普通に結構居るんじゃないですか？

[2132: 居住者]

プロ理事？
理事のプロかと思わせるような方なんでしょうね。

>>2128
わざととぼけた疑問を投げかけているような気もしますが、総会資料に目を通すだけで答えを得られるものもあると思います。
それでも分からなければ管理会社にでも聞いてみればどうですか？
納得いく答えが得られるでしょう。

>>2129
誰でも人より特化している分野がひとつやふたつあると思いますので、その部分においては日本一実績のある管理会社でも上回ることはあるでしょうね。

[2133: 主婦さん]

>>2106さん
かなり管理会社の見方なご意見ですね。

雨が降ったからといって、管理会社の責任にするような住民はいませんよ。

管理会社の働かない様子はこの一年間で十分わかったはず。文句言われても仕方がない。それをかばう意味がわからない。

[2134: 住人]

管理会社の方々は、頑張っていると思いますよ。
そう思わない方もいるんでしょうけど、そう思う方もいますので。

[2135: 入居済みさん]

無知は幸せです

[2136: 住人]

スルー。何とも思いません。
人に言ったことは自分に返ってきます。

[2137: 入居済みさん]

>>2133さん

>>管理会社の働かない様子はこの一年間で十分わかったはず。
私は、なんの不満もありませんが、あなたは、何か管理会社とあったのですか？

想像するに、「もう少し静かにしてください」とか「傘は部屋内にお願いします」とか
何か注意されたんでしょう。

管理会社に注意をお願いし、問題解決した住民はよい印象を
逆に注意された住民は、管理会社を批判したり変更させたいと思うのは自然ですね。

2133さんが管理会社批判する気持ちはわかりますが
普通に暮らしていたら、なにも問題ありませんよ。

[2138: 匿名]

>>2137
ごもっとも。私もそう思います。
何かあっても無理なことでなければ、お話すれば対応いただけてますよ。

[2139: 匿名さん]

>2137
>2138
そう言えば、隣の賃貸タワー、去年から大京に変わったそうですけど、
最近、やっと駐輪違反に着手しましたね。

駐輪の問題については、守る人と守ってるけども不満を抱える人は多く居るでしょうね。

[2140: 匿名]

>>2139
そうですよね。大人数が住んでますから、どんなことでも、良い風に思う方と、思わない方両方いますよね。
でも、このマンション気に入ってるのは一緒だと思いますね。

[2141: 匿名さん]

>>2140
管理費、年間600万ですけどね。

私は、同層階の方が、紳士や淑女が多くキッズコーナーや共用部、ゲストルームは使用してませんが、
問題点を住民から聞きますよ。

匿名の方は、マンション住民と友達作らないタイプですか？
お仕事されてると、お忙しいですよね。

[2142: 入居済みさん]

余り考えずに勘違いして言ったことは、自分の大きな負担となって返ってきます

[2143: 匿名]

>>2141
友達を作らないタイプとか、そんな文章いらなくないですか？
私の周りは大きな不満なく、ここを気に入ってますよ。

[2144: 匿名さん]

>>2143
総会出席して、質問して欲しかったからですよ。
匿名と話せば、委任してくれる方が多いでしょうに。

[2145: 入居済みさん]

>>2141

専業主婦で、お友達も出来て羨ましいです。

時間が余っていて問題意識も高いようですので、
問題点を理事さんに報告して下さいね。

お互い、行動してより良い住環境を作っていきましょう。

[2146: 匿名さん]

>2145
有難うございます。

問題点は聞く方です。
実は中の出来事は余り知らないのです。
扶養内でたまに働いてます。

より良い環境になるよう地味に目立たぬよう行動してます。
どうぞ、宜しくです。

[2147: 入居済みさん]

＞2141
管理会社さんと契約しているのは、億単位で桁が違いますよ。

[2148: 契約済みさん]

>>2137
逆かと思います。
１階の放置自転車や、傘立てやベビーカー等を扉外に出し放しは一向に無くなりません。
またベランダでペットを飼ったり物品を置いていたり規約違反者が違反をやめようとしないので
管理会社が動いていないのだろう、動いているが功を奏していないので駄目だと言っているのでしょう。

言われたのではなくて、違反者に言わない管理会社に働けと鞭打っているだけかと思いますよ。

[2149: 入居済みさん]

＞2148
そして、規約を守っている自分が、理不尽な扱いを受けなかれば行けないのか。
その原因が、分かったからですよね〜

[2150: 匿名]

管理会社の落ち度を感じるのもわかりますが、理事会もしっかり指示してないからではないんじゃない？

[2151: 入居済みさん]

＞2150
理事会に、問題の情報が報告されていなかったら？

[2152: 契約済みさん]

>>2151

普段から理事さんや管理会社の方とお付き合いがありますか？

私は、問題がある無しに関わらず、お付き合いしてますが
理事会に問題が報告され無いなんて、ありえ無いですね。

[2153: 入居済みさん]

それより、同じ階の住民とエレベーターで被らないから、殆ど知り合いとかいないし、いなくて良い。
私はこの当たり障りのない近すぎない環境がとても好きです。

[2154: 契約済みさん]

>>2151
タイムラグがありますからねぇ。
問題発生→発見者が意見・要望書に書き込み提出→次の理事会で討論解決策決定→対処
報告から理事会の開催までの１ヶ月くらいあく場合もあり
すぐに動くものと思っている人からすれば何してんだ！？となるでしょうね。

と言うか、そもそも理事会への意見要望書が２階フロントへありますって掲示してましたっけ？
置いたときに既に住民なら知ってるでしょうけど、その後入居してきた人って知っているんでしょうかねぇ？

[2155: 入居済みさん]

＞2152
そんなに期待し過ぎたら可哀想ですよ。

管理会社の方が、理事と会うのは、月1回の理事会だけです。
時間も限られてますし、報告しても困っている人からみたら、大事な部分が抜けていたりします。

最悪は、報告すら時間が無くて出来ないこともあるでしょう。
良い例が、2154さんの投書情報が、新しい住民に伝えられていないかも？です。

[2156: 契約済みさん]

>>2155
>管理会社の方が、理事と会うのは、月1回の理事会だけです。
え？そうなんですか？
緊急性のある事が意見要望書に書かれていても放置ですか？
緊急性のある事態が起こっても報告すら無しですか！？

理事が管理会社に会いに行くってのも無いのですか？
それは管理組合と管理会社に溝が出来るのも納得が出来る深刻な状態ですねぇ。

[2157: 匿名]

極端ですよ。あまり重箱の隅を叩かない法が良いと思います。

[2158: 匿名さん]

>>2147
年間ではなく月間の間違いでした。
失礼しました。

[2159: 匿名さん]

天王寺動物園のライオンのレオ君(23歳)が亡くなりました。
http://abeno.keizai.biz/phone/headline.php?id=2146

献花台が此方だそうです。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000359/359...

[2160: 入居済みさん]

>>2115
この方は、人を攻撃したり管理会社を悪く言ったり読んでて気分が悪いですね。

管理会社を上手く使うのは管理組合って誰でもわかることなのにね。

管理会社を変えてよくなる保証は何処にあるのでしょうか？

[2161: 匿名さん]

>>2160
何か問題点が有りましたら、総会で質問ください。

私は理事では有りませんが、参加してます。

[2162: 契約済みさん]

>>2161
そうですね、理事にはプロ級の人がいらっしゃる様ですので、
的確な解答が得られると思います。

[2163: 匿名さん]

>2162
皆様が仰られるプロ級なのですが、
一体、どの方をプロ級と仰られてるのかわからないので、プロ級の的確な答えと言うのが、どんな物なのか楽しみです。
(❁´◡`❁)*✲ﾟ*

[2164: 匿名さん]

新しい住民の方も居ると思いますので…

コンシェルジュデスクに限定数置いて貰っていた西区くらしのべんり帳デジタル版です。
http://dig.koho.city.osaka.lg.jp/-site_media/media/content/files/book/...


オーナーズラウンジに置いてますが、
西区広報紙デジタル版です。

http://dig.koho.city.osaka.lg.jp/-site_media/media/content/files/book/...

此方は
24区広報紙のデジタル版です。

http://dig.koho.city.osaka.lg.jp/mobile.html#!/mpage=1&mtags=-1&msort=update_date

子育て便利帳もコンシェルジュデスクに限定で置いて貰っていました。
デジタル版です。

http://dig.koho.city.osaka.lg.jp/-site_media/media/content/files/book/...

お役立て下さい。(❁´◡`❁)*✲ﾟ*

[2165: 匿名さん]

西区ふれあいナビダウンロード方法です。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000254211.html

[2166: 匿名さん]

西区社会福祉協議会です。
http://www.nishi-fukushi.or.jp

[2167: 入居済みさん]

>>2162
管理組合の皆さんは素人さんで固めて、管理会社さんが、うまくサポートしているという印象です。プロ級がいらっしゃいますかね。

[2168: 匿名さん]

大阪市社会福祉協議会です。
http://www.osaka-sishakyo.jp

福祉の相談やイベント事が行われてます。
皆様もお役に立てて下さいね。

[2169: 契約済みさん]

>>2167

それが、いらっしゃるんですよ。
経験豊かな人が。

[2170: 匿名さん]

社員では？

[2171: 匿名さん]

>>2169
わぁ！経験豊かな人、誰だろう！

>>2170
あのー、理事や役員は、皆、ボランティアですが…◟꒰◍´Д‵◍꒱◞
社員とは？？

[2172: 入居済みさん]

>>2169
とにかくその経験豊かなプロ理事さんとやらに、果たして高額なホームページが必要なのか
きちんと説明していただきたいですね。ヒトの金だと思って、無駄金を使わないでもらいたいわ。

[2173: 匿名さん]

>>2171
社員がマンション持ってて、居住者のふりして役員になる
立候補を非公開抽選して当ててる場合は多い

[2174: 匿名さん]

>2173
へー、そんなパターンが多いとは、どの管理会社の社風でしょうね

私は無償で、此方に居ますが、貴方の言われるそれとは違います。

[2175: 匿名]

>>2164
良い情報ですね。
詳しいところを見ると町内会に入っている方ですか？
公園ボランティアは募集中ですか？

[2176: 契約済みさん]

>>2157
はいはい。緊急であろうがいちいち理事に会う必要は無いので
会わないって事を２度も言わせんな。って事ですね。
すいません。

[2177: 匿名]

>>2160
そうですね。たぶん前に話題になった理事？さんと言われていた方ではないですかね。
文面を見てると複数の名前がありそうに見えますよ。

[2178: 契約済みさん]

>>2172
販売時のHPをご存知なら思い浮かべて下さい。
あのHPで入会金９００円年会費２５０円かかるとしたら入会してましたか？
それが今回強制入会させられようとしています。

けど、多数で可決するだろうね。
都度自分で払うなら皆親身に考えるだろうけど、
同じことなのに間接的なら気にしない人が殆どでしょうね。

[2179: 匿名さん]

>>2175
お褒め頂き有難うございます。
公園愛護会清掃は第2、第4清掃です。
絶賛募集中です。(❁´◡`❁)*✲ﾟ*

[2180: 匿名]

>>2176
重箱の隅を叩かない方が良いというのは、そうじゃないでしょ！
わかってって発言してるでしょ！子供やんｗｗ
おっしゃるように緊急で会わないような事実があったんですか？
そういう発言するなら事実を記載ください。

[2181: 匿名さん]

>>2177
何か問題点があるようでしたら、総会にて質問下さい。

貴方の言われる理事がどなたかは解りませんが、お答えしてくれますよ。

総会は、立ち見も出来ます。
(席、余ってると思われます)

[2182: 契約済みさん]

>>2171
ほぼプロらしいですよ。組合員の人数と立候補者の人数から勘案して別に不思議では全く無いですよ。
>>2121


>>2173
その可能性は無いとは言えませんよね。
あの抽選に公平性があったか疑問に思っていますし。
カイジの見すぎ？ｗｗｗ

>>2174
>私は無償で、此方に居ますが
聞き流すことが出来ない不思議なコメント。
ご職業は占有屋ですか？

[2183: 契約済みさん]

>>2180
（緊急時の業務）
第８条　略　管理組合の為に、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについては、管理組合の承認を受けないで実施することができる。この場合において大京アステージは、速やかに書面をもって、その業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知しなければならない。

今回の議案の内容を見てますか？
配布された資料にちゃんと書いてますよ？？
見落としているなら明日の総会の前までにしっかり目を通しておいた方がよくってよ。

[2184: 匿名]

>>2183
>緊急性のある事が意見要望書に書かれていても放置ですか？
>緊急性のある事態が起こっても報告すら無しですか！？
>理事が管理会社に会いに行くってのも無いのですか？

このご発言に対して、重箱の隅を叩かなくてよいのではと申したんですが・・・
議案は関係ないです。

[2185: 匿名さん]

>>2182
占有屋って何ですか？

>>2171 が
「社員がマンション持ってて、居住者のふりして役員になる
立候補を非公開抽選して当ててる場合は多い」と言われた為、

役員の無償の日々の努力を「社員」などと、枠に嵌めようと為される方が居るから否定しました。

[2186: 匿名さん]

毎度、総会前に荒れますね。

[2187: 匿名]

>>2186
興味本位での質問なんですが、お名前が赤字という事は、この掲示板の管理人さんですか？

[2188: 管理人（嘘）]

下げ書き込みです。

[2189: 契約済みさん]

>>2185
失礼しました。
そうですか、占有屋は忘れてください。知らべても良いことにはなりません。

理事を報酬なしでやっているって意味なのですね。

てっきり費用を払わずにこのマンションに住んでいるとおもっちゃいました。

[2190: 入居済みさん]

入口に案内がなく、面接に来られた方へと書かれた入口から入りました。
不便

[2191: 契約済みさん]

>>2190

招待客じゃ無く、自分たちの事なんだから、
正面入り口に案内が無くても、いいんじゃないですか？

2箇所に案内係りの人が、スタンバイしていたし。

[2192: 入居済みさん]

組合会終わりましたか？
瑕疵担保についてなんか話しました？

[2193: 契約済みさん]

>>2192
全くなしです。
地震保険についてが結構討論されましたね。

このマンションは地震が強いと言う売りなので半壊する様な地震は起こらないのではないか？
全壊や半壊の認定はされないだろうのに５年８００万はもったいない。
地震が起こっても、せいぜいでるのは全損価格の５％しか出ないだろう。
プールしておいて修繕に使ったほうが良い。

理事が免振と説明してましたが、実際は制振です。

このマンションが倒壊する様な地震が来たら他のマンションや住宅は同様に倒壊しているだろうから、
保険会社がパンクして払いきれないのではないか？


そういった意見が出てました。

[2194: 入居済みさん]

>>2193
地震保険に反対しましたが、多数決で通りました。
５年辛抱ですね。

[2195: 入居済みさん]

>>2190ご親切にありがとうございました。
私も入口わからず、迷いました。

ホームページ作成、採決取らずに議案取り消し。
理事会はまともに機能している部分もあるみたいで、少し安心しました。
次回からはいきなり議案に上げず、アンケートか何らかの方法で
住民に意見を求めてもらいたい。

しかしながら、輪番制導入の説明には、全く一年前と同じ対応で
意味がありません。
これには、多くの人が疑問、不満に思っていることでしょう。

[2196: 契約済みさん]

>>2194

地震保険は賛成と思ってましたが、総会での質疑で、必要無い
思いました。

やっぱり話を聞かないと、問題点は、わから無いものですね。

ただ、総会当日に問題点が分かっても
議案は賛成多数に成ってしまうので、なんだかなって感じです。

[2197: 匿名さん]

元々の保険金が相当におかしいですよ。
もっと保険金を少なくして問題無いのですが、代理店の儲けが無くなるだけなので何もアドバイスしなかったのでしょう。
完全に管理会社にやられていますね。

[2198: マンション住民さん]

本日の総会でHPの件は取り下げられてよかったのですが地震保険の件は
もう少し事前に住民に数字を具体的に全損、半損などの数字を具体的に
示して費用対効果の検証を示してアンケートを取るなどのことが必要
だったと思います。金額的に大きすぎるので十分な事前検証が必要と
感じた。理事会が議案をだせばほとんど通ってしまうので理事会の議論が
非常に大切であり重要な案件は慎重に進めてもらわなければならないと
痛感した。理事の選定も輪番制プラス候補も入れたものに変更していった
方がよいと思う。大規模なマンション故金額が多きくより慎重な議論と
検討が必要と思う。

[2199: 匿名]

理事会さんは前向きにされるのは良い事ですが、すべての案件を議題に乗せる前に、提案内容の説明、合い見積もりの情報公開、見積もりを元に費用対効果説明、そういったことを住民に対して忘れずにやっていただきたい。住人とコミニュケーションを取ってコンセンサスが取れたのちに総会に持っていくべき。総会に挙げる＝賛成多数で決議される可能性が非常に高いという事をもっと重要に感じて住民に要件の説明を展開いただきたい。

[2200: 匿名]

>>2195
総会情報ありがとうございます。ホームページ議案取り消しなんですね！
みんなのお金がへんなのに使われなくて安心しました。議案取り消しされた理事会さんの英断に感謝します。

[2201: 契約済みさん]

年に一度実質2時間の短い総会でしたけど、とても有意義な時間で楽しかったです。
今回は理事さん達の一生懸命さが伝わって、とても良かったと思います。今後はすぐにでも住民参加制度を導入すると良いと思います。

ホームページ制作について
ホームページ制作の利点として、知合いにマンションを伝える時とかにも使えると説明がありましたが、恐らく大勢いる中での発言でしたので、うまく伝えられなかったのだと思います。自慢したい気持ちはありますが、実際は知合いに紹介する事もないと思います。賛成多数とありましたが、殆どの方は賛成に丸します。

私は口コミに悪く書かれてたとしても、どのマンションも同じだと思って、笑い話にします。
どうして、笑い話にできるか。
それは実際に住んでいてとても住みやすいマンションだからこその余裕の対応です。
多かれ少なかれ同じような問題はどのマンションにもあります。今回は立候補出来ませんでしたが、来年はぜひ参加したいと思います。

大京さんはそんなに嫌いじゃないですけど、どうしてあんな大量に社員を動員するのでしょう。受付とかプラカードなんて住民の総会なので、住民自身がするだけで事足りると思います。
ちょっとした一大イベントの様でしたね。

理事様、管理組合、町内会の役員様、一年間大変お疲れ様でした。お手伝い出来ることがあればバンバン投げて下さい！

[2202: 契約済みさん]

>>2199
ですよね。そうしてれば規約違反と言われることも無かったでしょうに。

[2203: 契約済みさん]

>>2195
説明会でもこの掲示板でも何度も上がっている事ですよね。
昨年輪番制に決まったなんて全く関係ないですよ。
今年は理事会で役員を○○で選抜しますと言えばそれが全てです。

輪番制は本当は導入されていませんよ？導入するには規約細則に定めねばなりません。
そしてブロック毎から１名選ばなければならないと言う事もありません。
それはあえて規約に盛り込まなかったのです。
来年度は今期の理事が決めたら良い事。
新しい理事を１０人１０ブロックから指名しました。
でも可能です。


ぶっちゃけ細則にいれてようがいれてまいが同じ事ですけどね。
毎年。役員改選ならびに立候補制の導入。や役員改選ならびに指名制の導入や、・・・抽選の導入と
細則を変えながら役員を選べば良い事なのです。
細則を変えると手間がかなり増えます。

役員を決める方法で意見を言いたいならば、理事会に参加すれば良いですよ。
理事会の日程を調べて理事長に参加を表明すれば理事会に立会い意見を言えます。

それをせずに総会の段階になって、うだうだ言っても、何度も理事会で話し合って決めたことなので
急には変更できません。

[2204: 契約済みさん]

私や私の周りは、輪番制に賛成です。

立候補制は良い面も有りますが、派閥をつくり強制的に誘導されるのが
一番怖いですね。

ペット派閥が出来れば、東側エレベータもペットOKに
喫煙派閥が出来れば、ベランダ喫煙復活に
ママ友派閥が出来れば、ラウンジがキッズルームに
投資家派閥が出来れば、２階に賃貸不動産屋ブース設置

そんな馬鹿な！ と思うような事も実現可能です。
理事会の議案にのぼれば、可決されてしまいます。

意欲ある人が、理事に参加できる事よりも
弊害の方が大き過ぎます。

[2205: マンション住民さん]

おかしい！じつにおかしい！！
私はHPは消えてよかったと思ってるけど、
多くの反対票はあるものの決議を取ってたらHP作成は決まってたでしょう。

その総会の段階になって突然取りやめってどういう事なんだ！？って怒る人が居ても不思議ではないのにそれが無いのは、
ここのHP閲覧者（比較的当マンションに関心のある者）は全員反対派だったって事か！？

可決を信じて賛成に入れた人にとってはたまったもんじゃないでしょうね。

ああ、取りやめてよかったｗ

[2206: マンション住民さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2208: 匿名さん]

>>2204
立候補のデメリットは考えても、
輪番制のデメリットは全然考えてないやん。
考え方が安直過ぎる。

[2209: 入居済みさん]

>>2206

何らかの理由→私の場合はこのまま輪番制だと、役員にあたるのが18年後くらいになります。そうなると、ボケてるかもしれないので、できれば、どうせするのであれば
心身ともに健康なうちにやっておきたい、それが理由です。
立候補制だけを採用するのではなく輪番制度と立候補の両方を取り入れたらいいと思っています。立候補制を希望している人も、現状の「立候補完全排除」を問題にされているのであって、その辺りのバランスは充分認識されていることでしょう。

[2210: 入居済みさん]

>>2208

輪番制のデメリットとは？

今期は輪番制でしたが、みなさん良くやっていましたよね。
特に初回だったにもかかわらず。

[2211: 理事会構成について]

理事会運営は公平公正な輪番制が良いです。ですので輪番制に賛成をしました。
理由はいろいろありますが、声の大きい方が多数入るようになる可能性が高い立候補制には危うさを感じてなりません。もし、立候補を考慮するなら輪番の方が辞退することを認めて、辞退する際に、立候補を認めるぐらいで良いと思います。

[2212: マンション住民さん]

>>2121
>ほぼプロの方がいるんですよ。
総会の応答はプロの返答は聞けなかったですね。残念です。
返答は予めある程度決めていたのでしょう。質問に対して回答が少しずれているのが
ありました。

理事「多くの人が管理組合に関心を持っていただきたい為輪番制とする。（一理由）」
質問者「多く増やすなら任期を短くするか、人数を増やすかなので
　　　　輪番だろうが立候補だろうが理事経験者の数は変わらない。」
理事の説明は私は合っていると判ってますが、説明が不十分です。
途中の説明で言っていたのにそこは強く押さなかったから伝わりにくかったのでしょうね。


民泊をした者に対して罰則は無いのか？と言う質問に対して
理事「無いです。」と言ってしまっている事。
やりどくである。
理事「今のところ罰則は考えてないが今後必要になれば設けるかもしれません。罰則が無く違反をしない事が一番です。」
それはかまわないんですけど、決められている義務違反者に対する措置は説明しておかないと駄目でしょ。

地震保険で
費用対効果が悪いのではないか？の質問に対して説明しきれてませんでした。
安心を買うと言う事を言ってましたが、その安心が見えてこなかったです。
アステージさんが助け舟を出してました。

理事改選で
質問者「理事の引継ぎは重要ですよ。」
その人は１年で全員入れ替わると思っていたらしく
理事「役員は半数の１０人代わります。担当理事の１名が抜け１名は残ります。」
あれ？おかしいじゃないですか？
理事長、副理事長２名は残って監事が３名とも抜けるのに、
その説明ではいささかやっている事と言っている事が違うんでないかい？

別で
質問者「どうして管理規約を守らないのですか？」
の質問には答えることが出来なかった様です。
想定してない質問には答えられなかった様ですよ。
アステージさんが助け舟を出してましたが、答えになってなかった様な？
質問者よくあれで納得できたものですね？不思議です。
今年は管理規約は守りませんが、来年は理事会でどうするか相談すると言う様な内容だったと思います。
答えをはぐらかされてますね。

[2213: 契約済みさん]

>>2204　>>2208
理事の利権は大いにありますので、
理事は誰がやっても同じ訳ではなく、理事の働きにより管理費を安くすることも出来ます。

会計発表もあったとおり、個別に見ると安くできるものはいくつもあります。
それを安くするには理事会で動いてもらわないといけないのですが、輪番制では恐らく永久に無いでしょう。
たとえば
こんな事言うと大京アステージさんに申し訳ないのですが、
大京アステージさんに発注している業務が多いです。実際大京アステージさんがしているのかと言うと、
下請け業者が入ってしています。直接業者へ頼めば中間マージンを削減できます。
上のコメントにもあるようにそうしてしまうと、管理業務だけでは大京アステージさんはやっていけず、
自ら撤退する可能性もでてくるくらい浮くでしょう。

理事がやる気あるならば、専門委員会を立ち上げ、意欲のある者がボランティアで理事がやる仕事を委任される事も出来るのです。
理想を言ってますが、可能性は０では無いですよ。

[2214: 契約済みさん]

>>2209
18ねんならまだましじゃん。
８０年先ぐらいだよ。生きている自信がねぇよまったくｗ
あなたは理事をやってはいけませんって言われたみたいだよ。
て言うか、新理事を辞退したいと言っていた人は、納得の上で了承したの？
パワーハラスメントなんてされてませんよね？

[2215: マンション住民さん]

>>2212
何か根本的なところ勘違いしているような言い方に感じます。
理事はあくまで同じ住民でお金を払って自分達が雇っている管理会社とは違います。
理事を本職にしている人などおそらくいません。

[2216: 入居済みさん]

>>2191
総会案内の時に入口の案内も出来たはず。案内が何もなければ勘違いと思って帰る人も出てくるでしょう。
面倒と少しずつ思わせてるのかな。

時間によって係員はいなかったみたいです。

良い情報しか流さない、都合の良い解釈はさすがプロですね。

[2217: 入居済みさん]

ここで見る限り、
ホームペーシは賛成多数にもかかわらず、独断で却下できるのに、
地震保険と輪番制は独断で却下できないのですか？
ご都合よろしいと思いません？

[2218: 入居済みさん]

>>2212
わたしも少しおかしいと思ったのは、監査がすべて辞めさせられた点。
理事長、副理事長がすべて残った点。

他の担当理事は2名体制で1名が辞めるので業務を引継ぎ出来ますと。
では監査は誰が引き継ぐの？
理事長、副理事長に新しい人がつかないの？

継続される現理事さん、新しく入られる理事さん、今の理事長、副理事長が継続するような人選はなしでお願いしますね。

2年目に新しい理事が理事長、副理事長になってないと3年目に引き継げないですもんね。
よろしくお願い申し上げます。

[2219: 入居済みさん]

>>2210
印象操作お疲れ様です。
前回は立候補＋輪番制でしたよ。
輪番制は出席しない責任感がない人も出てくるはず。そんな人が増えると荒れるマンションになります。
ホームページ(外見)だけ良くても、中身が伴わなければ、意味がない。
なので、ホームページ作らなくても、しっかりマンションの運営をしておけば、噂は口コミで広がります。

[2220: 入居済みさん]

>>2215
自分の家の契約に納得がいかないものに払いますか？
説明できない＝契約内容がわかっていないのに契約してるですよね。
検討するのに手が足りないと言うなら、掲示板で募集すれば良い。