大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2121: 契約済みさん]

通常は、管理組合は素人の集まりですが、
たまたま ここの管理組合には
ほぼプロの方がいるんですよ。

色んなマンションの理事を経験してるんでしょうね。

いい方向に行ってればいいんですが、
独裁政権の可能性も・・・

管理会社のアドバイスも、ほぼプロの理事さんには勝てません。

なぜ？
ほぼプロ理事は、住民で管理会社は雇われているからです。

[2122: 匿名さん]

>>2121
そうなんですか。
それにしては、、、

[2123: 入居済みさん]

>>2121
あなたは管理会社の人？

[2124: 入居済みさん]

阿波座のOMPタワーマンションですが
高層階でも、ベランダで布団干しがすごいです。

あんなマンションにならないようにしましょうね

[2125: 入居済みさん]

>>2124
掲示板見に行きましたけど、なかなかスゴいことになっていますね…。
駐輪の問題はここでもありましたが、写真に撮って晒したり
倒してコーンをのせたりと、だいぶ乱暴な感じがしました。。
でもやはり高速近くだと騒音で五月蠅いみたいですね、ちょっと同情しちゃいます。

[2126: 契約済みさん]

＞2125
乱暴なところはあるけど、羨ましいな
違反者に対する対応が、住民・管理会社とも徹底していて

民泊に対する対応、すでに、ウチより進んでいて、住民の協力体制が出来ている

[2127: 匿名さん]

>>2126
スレ見てきました。
かなり乱暴な民度の低い方が多いみたいだけど、問題意識がある方も多いようで、少しうらやましい点もあるかも。
ひびきは、また放置自転車天国になってるから。

[2128: 匿名さん]

>>2121
プロ理事の人は、今期も理事をされるのですか？
されるなら、頼もしいような、責任放棄理事の中で独壇場になりそうな、
でも、やはり詳しい方にいて欲しいとも思います。

そのプロ理事がいるのに、
なぜ大幅予算オーバーしたのか、
なぜ経費削減できないのか、
なぜ規約違反に対処できないのか、
なぜ２００人以上の住民が半年以上管理費滞納になったのか、
他にもいくつか聞きたいです。

民泊については聞きません。
どうやら、その方も法律には疎いようなので。

[2129: 匿名さん]

連投すみません。

>>2121
>管理会社のアドバイスも、ほぼプロの理事さんには勝てません
そのプロ理事さんが、管理会社のアドバイスを独断で却下したのですか？
それは、具体的には、どのようなことですか？

１個人の経験値が、日本一実績のある管理会社の経験値に勝るとは思えません。
勝るとしたら、大京の弱点である住民目線での評価でしょうか。
それが、理事には一番大切ですが。

[2130: 契約済みさん]

>>2128
総会で聞くつもり？総会は時間が無いのであまり質疑は出来ないと思います。
絞られると思いますよ。
質疑挙手で指名されずに聞くことが出来ないかもしれないので、どうしても聞きたい事があるならば
総会前に聞いておいたらよいですよ。理事も同じマンションに住んでいるのですから。

質疑の内容はその返答によって反対に入れようと思ってたのが賛成に入れる様になる物で質問しましょう。
逆はないです。

ながながと自分の意見を説明し私はこう思うんだけどどう？って言うようなのは時間を取るだけです。
簡潔に、あらかじめ何を質問するのか考えて紙に書いて読み上げるぐらいが丁度いいかと思います。

「○○の項目で予算と決算との差でマイナスになっているのは何故ですか？」とか

１号議案に関してはツリー等住民の意見を聞かずに買ったと意見も出てますが、
その費用が決めた理事で按分してポケットマネーから出そうと言う事にはなりません。
費用の中に私的な利用なものがあれば理事の個人負担ですが、ある程度認められている行為で
許可無く使用したとしてもそれは管理組合の為に使っているので、組合費から捻出されます。
項目を見る限りでは変な物はなかったですよ。
現物を見てないので無駄かどうかの判別もつかないし、
○○１万円　　本当に１万円だったのか？を調べることも出来ませんでしたけど。

[2131: 契約済みさん]

>>2121
>ここの管理組合にはほぼプロの方がいるんですよ。
８００人以上居るんだからプロが居てもおかしくないでしょ？
マンション管理会社に勤めている人。
マンション管理士、区分所有管理士、管理業務主任者等の資格を持っている人。
弁護士なんかもプロと言えますね。

理事会経験者はプロではないですねぇ。セミプロ？？
会社で役員をやっている人も多いと思いますので、詳しい方は普通に結構居るんじゃないですか？

[2132: 居住者]

プロ理事？
理事のプロかと思わせるような方なんでしょうね。

>>2128
わざととぼけた疑問を投げかけているような気もしますが、総会資料に目を通すだけで答えを得られるものもあると思います。
それでも分からなければ管理会社にでも聞いてみればどうですか？
納得いく答えが得られるでしょう。

>>2129
誰でも人より特化している分野がひとつやふたつあると思いますので、その部分においては日本一実績のある管理会社でも上回ることはあるでしょうね。

[2133: 主婦さん]

>>2106さん
かなり管理会社の見方なご意見ですね。

雨が降ったからといって、管理会社の責任にするような住民はいませんよ。

管理会社の働かない様子はこの一年間で十分わかったはず。文句言われても仕方がない。それをかばう意味がわからない。

[2134: 住人]

管理会社の方々は、頑張っていると思いますよ。
そう思わない方もいるんでしょうけど、そう思う方もいますので。

[2135: 入居済みさん]

無知は幸せです

[2136: 住人]

スルー。何とも思いません。
人に言ったことは自分に返ってきます。

[2137: 入居済みさん]

>>2133さん

>>管理会社の働かない様子はこの一年間で十分わかったはず。
私は、なんの不満もありませんが、あなたは、何か管理会社とあったのですか？

想像するに、「もう少し静かにしてください」とか「傘は部屋内にお願いします」とか
何か注意されたんでしょう。

管理会社に注意をお願いし、問題解決した住民はよい印象を
逆に注意された住民は、管理会社を批判したり変更させたいと思うのは自然ですね。

2133さんが管理会社批判する気持ちはわかりますが
普通に暮らしていたら、なにも問題ありませんよ。

[2138: 匿名]

>>2137
ごもっとも。私もそう思います。
何かあっても無理なことでなければ、お話すれば対応いただけてますよ。

[2139: 匿名さん]

>2137
>2138
そう言えば、隣の賃貸タワー、去年から大京に変わったそうですけど、
最近、やっと駐輪違反に着手しましたね。

駐輪の問題については、守る人と守ってるけども不満を抱える人は多く居るでしょうね。

[2140: 匿名]

>>2139
そうですよね。大人数が住んでますから、どんなことでも、良い風に思う方と、思わない方両方いますよね。
でも、このマンション気に入ってるのは一緒だと思いますね。