仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：
所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレッド 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/
[スレ作成日時]2015-11-12 10:02:47
現在の物件
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー [The Awardステージ2次（最終期）]
- 所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
- 交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
- 総戸数： 874戸
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８
| No.1901 |
by 契約済みさん 2016-05-08 23:22:50
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
「専ら住宅として使用と規約にあるからすでに民泊禁止されているが、民泊禁止をより明確にするために規約の追加」と連呼していた方は理事だったのですね。
主張がそのまま総会資料に書いてあり、笑ってしまいました。 「住宅」や「住居」を生活の本拠地としか理解できず、その固定概念から脱却できないために他者の説明を一切理解できなかったのも、同一人物でしょう。 この理事も、他の理事も、民泊条例をまったく理解していない。 この議案内容で問題ないと大京アステージの助言があったなら、大京アステージは民泊条例を理解していないか、あまり協力する気がないか。 だから、専門家に相談するよう言ったのに。 民泊条例は、「専ら住宅として使用」という規約のマンションで民泊を行うことも想定して作られています。 条例を読めばわかりますが、管理組合や周辺住民の許可は必要ありません。 昨年１２月に国土交通大臣が「民泊は一般的な管理規約(専ら住宅として使用)に抵触する」と発言しましたが、今年１月に内閣府が「政府がこうした内容の通達を発出した事実はない」と否定しています。 つまり、政府が規約変更なく民泊ができると御墨付きを出したのです。 だから、規約の追加が必要なのです。 大前提を理解しなくては、的確な規約案文は作れませんよ。 |
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| No.1903 | ||
| No.1904 |
やる気のあった理事様達をどの様にして、やる気のないようにさせたのか気になる。
何も分からないバタバタした時期に相手の都合の良いように文面作成されましたね。 これは、数々のマンションを管理したノウハウが最大限に生かされた結果となります。自分達を有利にさせる事しか頭がない管理会社ってどうなんだろう。 瑕疵の為にも必ず総会に参加しないと。 あと、なんでオリックスビルなんですか？無償提供ということですかね。 以前どなたかが区民ホールを借りれば安いと話してましたが、そう言うことはしないのですね。 輪番制は拒否です。 この大事な時期に輪番制ってビックリです。 |
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| No.1905 |
>>1901
否決して臨時総会なんて悠長なことを言う余裕はありません。 大阪市の民泊条例はすでに可決していて、早ければ今年１０月から合法民泊が始まります。 大京含め誰かが合法民泊の許可を得てしまっては、手遅れになります。 理事の責任を放棄して大京アステージに全権委任した理事が複数いる理事会になるので、迅速に次の手はうてない。 年内の臨時総会は望めません。 民泊禁止が総会で否決されたから、このマンションは民泊推進だと主張する人も現れるでしょう。 民泊禁止の規約追加は、必ず今回の総会で可決しなくてはなりません。 |
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| No.1906 |
>>1903さん
これが真の住民の考えだと思いますよ。 輪番制にする事のデメリット。 今年も辞退した方がいらっしゃるのであれば、尚更今後の事で考えないといけません。 信頼はしているものの、やはり人間なので悪事を避けるために 理事で銀行に携わる役、例えば経理は2年繰り返さない、 毎年2/3以上の理事を入れ替えなければならない。(理事経験者に権限を持たせない為)疑うのではなく、何事にも念には念をという意識を持つためにも必要かと思います。 こう言った助言はなさらずに ２年目以降は輪番制はあり得ません。 私は今回も立候補致します。住民主導で何が悪いんでしょうか。 |
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| No.1907 |
>>1906
>毎年2/3以上の理事を入れ替えなければならない。(理事経験者に権限を持たせない為) 入れ替え過ぎではないですか？！ 毎年理事会がリセットされると、大きい問題はほとんど解決できなくなります。 |
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| No.1908 |
>>1886
いいですね！ 善意で、立候補と抽選は初回のみ＋２年目以降は輪番 と解釈している人が多いですが、 確かに、立候補があったブロックは輪番と書いてあるけど、立候補がなかったブロックに関しては「抽選」以外何も書いてないので、輪番ではないと読めますね。 これを総会に挙げればいい。 昨年の総会では、立候補があったブロックのみ輪番、立候補がなかったブロックは今年も抽選と決まったはず。総会資料にそう書いてあるから従うべき と、総会で意見したらいい。 そして、決定方法に瑕疵があるという理由で理事選出方法を規約に訂正し明記することとし、抜本的に変更しましょう。 |
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| No.1909 |
日本一の管理戸数のノウハウより、重要なのはひびきのニーズに合っているかどうかです。
管理会社のアドバイスがイマイチなのは、資料を見ればわかりますが、理事の中に関係者でも多いのでしょうか、失った一年は本当に重いと思います。 |
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| No.1910 |
>>1899
>マンションに住民登録がなければ、親族や友人も宿泊不可の規約になってしまいますが、 >周囲に迷惑行為がなければ社会通念上許容されることとして、宿泊させた住民が裁判で負けることはないでしょう。 >(ちなみに、民泊は迷惑行為です) 理事にお願いしたい。連帯責任を押し付けられる様な住民を苦しめる規約は制定しないで欲しい。 ・裁判すらならないと思いますが、宿泊させることによって規約違反をしている事には変わりません。 ・現行規約において当然民泊は禁止であると管理組合としても解釈している ・題は民泊禁止に関する件と謳いながらも、実際追加するのは民泊では無い一時宿泊に利用することを禁止している。 ・取り締まらない違反者が居ると民泊で摘発したときに「何で自分だけに言うんだ。あいつも規約違反しているだろ。」と 開き直られる可能性がある。 ・迷惑行為なら区分所有法第６条で処分できる。 以上の事から無理に可決する必要は無いはずです。 |
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| No.1911 |
>>1908
えーと、真実が知りたいだけで輪番制は規約違反で出来ないって意見ではないです。 昨年総会で決議した方法により抽選を行い、たまたまそういう当選をしたとかの答えでも 理事会で指名した者が理事候補者となっていても説明さえあれば良いのです。 昨年議長が説明した「今後の役員選出方法は理事会で決めていくこととなります。」 と言うのは間違いではないのです。 私は伝家の宝刀を抜く理事（管理会社）なのか抜かずにやっていく理事なのかが知りたいのですよ。 瑕疵があるとすれば退任者の明記が無いこと、および 次期の幹事が誰なのか明記がないのは瑕疵があると言えます。 （監事３人同時抜けを隠すためかと思います。） とはいう物の 殆どの人にとって選抜方法なんてどうでも良い事でしょう。 不正をする理事だろうが、幹事が３人同時に抜けようが知ったこっちゃない。 重要なのは自分が役員にあたるかそうでないかだけでしょ。 可決されればそう言う人が多く、それが住民の意思と言う事実が残ります。 |
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| No.1912 |
>>1906
今年立候補ですか！？頑張って下さい。心より応援致します。 ただ、会計理事を１年だけしか続けさせないのは 毎年会計理事２名が新人（未経験者）が良いと言うのですか？ 会計帳簿を付けるのは非常に難しく、未経験者では帳簿がめちゃくちゃになってしまうと思います。 では会計理事が帳簿のつけ方がわからないときはどうするでしょう？ 管理会社である大京アステージさんに聞く事になるんじゃないですか？ なんか良い気はしませんよ。 ２年目の会計理事が１年目の会計理事を教える事が必要で２年目と１年目が組んですべきかと思います。 他の担当理事にしたってノウハウはあるはずなので同じです。 >>1907 監事は隔年でリセットされる様に今年決定するでしょうけどね。 >>1911 基本的に抽選で選ぶべきだったが、輪番で選出する事もできると言う事 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1911
あー、間違いない。 ほとんどの人がコレ。 煽り議論も、 立候補できないのはおかしい、から、 何で抽選じゃないんだ、に変わっちゃってるし。 立候補できるできないは、大いに違うと思うが、 そうでないなら輪番でも抽選でもどっちでも一緒。 自分がいつあたるかだけ。 新しい理事が機能しない(出席率が悪いとか)なら 選出方法を再検討して下さい、と意見をして、 今回の選出は承認(賛成)で終了。 |
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| No.1915 |
>>1910
まったく何もわかってないですね。 私有財産権をご存知ですか？ >現行規約において当然民泊は禁止であると管理組合としても解釈している それで第三者に対抗できるという法的根拠は？ 管理組合が民泊禁止と解釈していても、今の規約では合法民泊の許可が出るし、排除できません。 誰かが合法民泊の許可を得た後に民泊禁止の規約追加をしたら、私有財産権の侵害で訴えられますよ。 現時点で民泊排除が可能なのは、民泊が旅館業法違反なので、民泊業者側が強く出れないためです。 合法民泊の許可が出れば、排除は限りなく難しくなるでしょう。 >題は民泊禁止に関する件と謳いながらも、実際追加するのは民泊では無い一時宿泊に利用することを禁止している。 「民泊」は通称であり、法的に正式に認められた言葉ではありません。 民泊条例でも「民泊」という言葉は全く使われていません。 よって、流行り言葉の「民泊」を一般的な言葉で定義し直す必要があります。 私は案文の「(民泊等)」の表現さえ、不正確と思いました。 また、民泊業者が「民泊ではなく短期賃貸借」と主張したら、「民泊」では排除できません。 「生活の本拠としない一時宿泊」という表現は、リスク排除に非常に有効です。 確かに、表現の検討を手抜きしたために、禁止範囲を広げすぎた感もありますが。 >取り締まらない違反者が居ると民泊で摘発したときに「何で自分だけに言うんだ。あいつも規約違反しているだろ。」と開き直られる可能性がある。 それはありますね。 でも、開き直る人はあらゆる屁理屈を繰り出しますから、関係ないです。 スピード違反と同じで、他がどうであろうと違反は違反と、厳しい姿勢で対処すればよいだけです。 >迷惑行為なら区分所有法第６条で処分できる。 区分所有法６条というよりは、区分所有法５７～５９条ではないですか。 それで排除するには、何度裁判で勝つ必要があり、どれほどの時間と費用ががかかるか、考えたことはありますか？ 現実を知らない人の机上の空論です。 大阪市でも、早ければ１０月から合法民泊が始まります。 危機感のない悠長な考えでは、民泊ＯＫのマンションになってしまいます。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
民泊禁止の規約追加の前に 合法民泊の許可が出たら、排除できないかもしれません。
迷惑行為と訴えるのが難しいためです。 被害状況を証拠提出する必要があるので、 騒音を騒音計で測り、 その部屋から出たゴミの分別状況を調べ、 住民が受けた具体的な被害を記録し、 セキュリティや資産価値の低下を具体的な数値で表し、 しかも、これらを何年も継続しなくてはならない。 物価の変動ではなく、民泊を原因とした資産価値の低下を証明するのは、ほぼ不可能でしょう。 また、報道された騒音問題はどれも想像を絶するもので、周辺住民が多くの努力をしていましたが、それでも解決まで何年もかかった。 迷惑行為の排除は、非常に難しい問題です。 マンションの特性を生かし区分所有法に訴えようにも、全所有者の３/４の合意を得る必要があるので、実際にはほぼ不可能。 しかも、民泊業者が他の部屋に移動したら、迷惑行為の証拠集めや総会決議は最初からやり直し。 このマンションで合法民泊が始まれば、非常に不快で不安な思いをさせられますが、排除は難しい。 よって、大阪市で合法民泊が始まる前に、民泊禁止の規約追加をすることが必須です。 |
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| No.1918 |
>>1907さん
それなら、現状はもっと最悪ですよね。 現状は、全員替えることになります。 2/3は替えすぎではありません。過半数を超えると権力が強くなり、お金の面で悪さを考えてしまう人も出てくるかもしれません。 人間は悪い事が出来るかもしれない状況に置かなければ、悪いことはしません。 使い込みされては遅いので、それを阻止してあげるのも思いやりの一つです。 |
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| No.1919 |
>>1912
立候補があったブロックなので、無理っぽいですね。 理事の同時退任がやる気のある人達だったなら、追い出された可能性も否めないと思います。 やる気があったけど、管理会社の影響が大きすぎて何も出来ないもどかしさで辞退した。 そう考えるとこれから怖いので理由が知りたいです。 管理物件数日本一と管理の質が日本一は同じではありません。他のところでは管理料を安くしてたり、ただ単に建設に関わってるから管理を任されたなどが重なってる事があります。 この一年で管理がこんな感じなのかって私は残念に思いましたけど。 (前のマンションの管理会社が素晴らしすぎました。) 騒音があった時などはその部屋に訪問するのが管理会社の役目でした。ここの管理会社は大人数で座ってるだけですね。 前を通る度に無駄だなと思います。 |
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| No.1920 |
>>1919
前はどこの管理会社だったのですか？ |
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| No.1921 |
>>1918
そんなに使い込みが心配なら、理事選出に所得制限をつければ？ 数百万程度の金のために、今の社会的地位を失うようなことはしない、そんな高収入の人。 ひびきにはたくさんいるでしょう。 でも、経費削減をしなくて、超高級志向の管理体制にして、管理費がメチャクチャ高くなるかもっ笑 キッズルームやペットルームが高級有料サロンになったらおもしろいな |
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| No.1922 |
管理会社にとって、一番厄介なのは、ベテランや問題点を指摘する理事、シッカリ監査することを理解している幹事です。
理事を短期にするのは、必ずしも住民にとって、プラスになりません。 大方、似たような理由で、輪番に誘導されたのでは？ |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
お金周りの管理担当者を長期固定にするのは好ましくありません。
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| No.1925 |
ホームページ作成、反対！
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| No.1926 |
＞1924
問題点をすり替えて、管理会社に有利な方に誘導していますね。 問題は、管理費の不正支出が無いようにすることです。 短期でも、不正できますし、管理会社が、住民にとって不利な提案しないのは、良識のある管理会社以外は、当たり前です。 住民にとって、不利なことが出来ないようにすれば、良いだけです。 |
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| No.1927 |
>>1926
管理会社が主導権を握っても不正を行うわけではありませんよ。 あくまでも"合法的に"お金の流れを管理会社に向けるようにするだけです。 ２７年度で既に管理会社へ多くのお金が流れているので、そのお金が他所へ流れ出さない様にするのも管理会社の仕事の一つです。 |
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| No.1928 |
長期にお金周りの担当者を固定するのは、危険度は増しますよ。
誘導する必要ないです。普通の話です。 |
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| No.1929 |
＞1927
合法的とは、どの様なことを、考えられますか？ 大事な説明をしない。 間違っている説明をする。 自社に有利な提案のみする。 議事録の確認を会社で行ない不利な点を残さない。 問題点を後回しにし、時間が無いからと議論させない。 理事に議題を、当日しか渡さないなんて、実際、行われていたそうです。 |
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| No.1930 |
>>1929
信じられない背信行為のオンパレードではないですか！ 大京のみの利益のために住民に不利益なことをそれだけやれば、管理会社を変更されても当然です。 大京の陰謀でやる気ない理事が多い理事会になるようなので、悪化することはあっても改善は望めません。 大京子会社への管理費の垂れ流しが加速して、修繕費が大幅不足になることも目に見えています。 どうして私達はこんな管理会社に我慢しなくてはいけない？ |
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| No.1931 |
素朴な疑問ですが、現在皆さんが感じている、無駄な支出は、門松・ツリー・ホームページなどではないですか？
これは、現理事がすすんで支出したもしくは、しようとしている件で、アステージは関係ないでしょ？あるとすれば、理事会からの指示で動くという事ですよね。 無駄な支出の件というならば、やる気が空回りした結果とみることもできると思いますよ。 次の理事会の編成に期待します。民泊は反対します。ホームページは反対します。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
＞1931
ツリーは、楽しめたし、毎年、再利用できるので、あった方が良いかな。 門松の件ですが、ツリーと違って、反応、いまいちでしたので、次回は、無くてもよいかなと思いますが、管理組合を否定する程では、ありません。 貴方は、今回辞められる理事に、不満をお持ちですね。 何か不利益なことされましたか？ 管理組合さん。 大きな問題点は、 誰が備品の購入にok出しているか？ 管理会社に委託以外の清掃等の契約権限を、与えていること。 こちらの損失は、何百万円で済まないかもなので、こちらの方が、大きいですよ。 |
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| No.1934 |
管理組合でなく、管理会社の間違いです
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| No.1935 |
>>1914
>立候補できないのはおかしい、から、 >何で抽選じゃないんだ、に変わっちゃってるし。 昨年の総会で立候補があったブロックは輪番、立候補の無いブロックは抽選と決まったことを知らなかったからだろうね。 |
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| No.1936 |
>>1931
理事会には理事会での決議で自由に使用できる予算が決まってるので普通はツリーが無駄とか言われてもサラっと流せるのですが、初年度の予算をオーバーしていますよね。 予算で使える範囲を決めているのに それを超えて使うには予算変更の総会決議が必要です。 何の為に予算設定してるのか疑問になってくるよ。 理事長は規約違反者を取り締まる立場なんだから、理事会内で違反なんてするなよ。 |
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| No.1937 |
>>1868
>理事の抽選ですが、紙が折られていませんでした。 >問題のある人を下にしたなど、八百長の恐れがあります。 こんだけ理事会にミスが多いと理事内に弁護士等の法律家や マンション管理士等の有資格者や マンション管理業務経験者が居ないのでしょうね。 最初から管理組合を傀儡するように仕込んでいるとは誰も思ってなかっただろうな。 |
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| No.1938 |
>>1935
そうじゃなくて、 せっかく改善案を出していたはずなのに、 ただの粗探しに目的が変わってしまってますよ、 と言いたいだけ。 輪番と抽選を混在させたほうが良いなんて誰も本気で思ってないでしょ。 一度抜いた刀をなかなか鞘に戻せないのは分かりますけどね。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
管理会社が仕組んだのかもしれませんね。
敢えて少なめに予算組んで反乱起こさす。 その予算がどうだったかも調べなければ。 個人的にはツリーは無駄ではないと思います。大きな門松も欲しい。 管理会社の使ってる備品代や管理費に無駄があると思いますけど。 |
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| No.1943 | ||
| No.1944 |
理事ならば、支出の際に予算を確認するべきだね、個々の理事が確認出来なくても、理事長は最終決済の予算確認責任はあるでしょ。
管理会社に責務を求めるのはそのあとだね、なぜなら、理事会の指示で管理会社が動くのですから。 でも、管理会社もチェックはしてほしいですが、理事会のほうが責任が大きいかな？ 理事やりたいやりたいの空回りは勘弁してほしいな。次回の理事に落ち着いた理事会運営と、住民へ情報公開された理事会運営に期待します。 |
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| No.1945 |
＞1942
予算オーバー、備品費だけじゃなく他の費目でも沢山あるじゃないですか！ 管理会社は、問題であることを、気が付かなかったのでしょうか？ 監査された方には、問題無いと説明したとしか考えられません！ 重大な過失にあたるので、管理委託契約書第5条善管注意義務違反、第16条の使用者責任、第24条誠実義務違反第19条1項に該当し、契約の解除・場合によっては、損害賠償の請求！ 契約有効期間も契約書第22条第2項により、最短5月31日までに切れます。 継続するならば、納得いく説明をしてもらいたい！ |
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| No.1946 |
>>1945
その場合、管理会社だけではなく、現理事・現副理事・現理事長の責任の所在はどうなりますか？ あまりにもずさんな運営してたんですね・・・ せめてお金はしっかりしていただきたいのに・・・ 基本中の基本ですよ！ |
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| No.1947 |
＞1946
まずは、理事の責任として、再発防止の為の対応をする必要が、あります。 具体的には、発生原因、理事が気が付かない理由、管理会社が問題としなかった理由、再発防止の為のシステム作成、理事のマニュアルの作成です。 |
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| No.1948 |
団地、板マンのデベがタワマン作り、
団地、デベの所得者がタワマンを買った どちらも未熟、あり得ない光景… 信頼しない、されない、では大きくなれない ビジネスでもプライベートでも同じ |
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| No.1949 |
>>1947
そうですね、本来は第一期の理事会でマニュアルを作成すべきだったでしょうが、ないのですかね？それなら、ある意味職務怠慢ですね。やりたいことだけやって、やらなければならない優先順位の高いものを後回しにしている、やる気の空回り。子供みたい。 |
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| No.1950 |
次期理事会には、マニュアル作成と、運営ガイドライン（予算決定・予算支出・発注プロセス・立案ルール）の整備を行ってほしい。
派手な、仕事ではないですが、すごく大切な仕事です。 責任感のある方に対応いただきたい。 |
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| No.1951 | ||
| No.1952 | ||
| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
>>1951
貴方は、私たちが選任した理事会の責務には全く言及せずに、ただの外注に対しての批判ばかりしている。なんでかな？(笑) 管理会社は、理事会の指示で動いていることはみんなが知っていますよ。 管理会社の責任もあると思いますが、理事会が全く責任がないような書き込みには賛成できませんね。 |
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| No.1956 |
>>1948
いや、買うまではいいんですよ。 ある程度付加価値の高い物件にコミットしたくなるのは自然なことだし。 問題はその後で、（笑） 相手が所詮視野の狭い宅建業なのは自明なんだから そんなところに対しては此方側もシビアに９割性悪説に拠って最初から管理会社変更を既成プランとして進めるとかしないとダメ |
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| No.1957 | ||
| No.1958 |
＞1955
理事に責任無いとは言ってないし、理事に問題点の責任をとれと言ってますよ。 管理会社は、管理組合の指示で動いてますが、全て指示通りに動いてないし、勝手に管理組合の権限を略奪しているのも総会で、周知の事実です。 議事録を改ざんし、出席しなかった人達には、解らなくしていますが。 また、指示していないことは、何もアドバイスできないのも、今回の予算オーバーで、判明してしまいました。 これでは、経験豊富と言う管理会社決定理由が無くなってしまいます。 |
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| No.1959 |
自分の書き込みかそうでないかを識別して欲しいなら、名前をHNに変えればいい。
問題なのは各担当理事が総入れ替えかもしれないので、 そうだとすると、毎年の理事が社会人一年生で出来ないのは当然でしょ、って言い訳される。 |
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| No.1960 |
理事長が現理事間の連絡網作成指示を怠ったのは何故かしら。
管理会社や下請け会社とのやり取りを図式化する事に着目してたら 理事間のやり取りは、もっと違っていたでしょうね。 |
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| No.1961 |
各担当理事の役割分担分は理解されてるが、
全体を通して見えて来ないから、住民の混乱や不安を招くのでは。 組織全体としてのフローチャート図と規約をマニュアル化し、住民の誰が見ても明瞭とすれば、良いのでは無いでしょうか。 建物の構造などのハード面には問題は無いように見受けられますが 指示の仕方などの補佐的なソフト面に問題があるように思います。 |
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| No.1962 |
>>1958
理事もここで批判を繰り広げている人も同じ組合員。 理事や理事長にだけ責任を問うのなら今後は誰もやらない。 組合員が理事を批判するのは大変危険。 理事が出来ていないのならば、批判をするのではなく組合員がみんなで助け合うべき。 同じ住民同士で対立したくない。 ここで高説を述べている方はぜひ自分がやるからと手を挙げて補佐機関を立ち上げてもらえば如何でしょうか。 きっと良くなると思います。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
＞1962
何か、勘違いされてますが、上段の2行は、1951で書かれている解釈をしているだけです。 名前が、違いマスが！ あと、理事会の批判と言われますが、問題点の大部分は、管理会社にあると言ってます。 どこを見れば、理事だけに責任を問うと取れたのか不思議です。 そう言う貴方は、ここだけの存在にならないのでしょうね？ あと、貴方の考えで行くと、問題点を指摘しない監査報告書になります。 それでは、問題点が分からないので、改善されることも無く、悪化する一般です。 それで、本当に良いかな？ |
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| No.1965 |
うっとおしい天気ですね。
傘のお忘れないように。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
ホンマやね。傘がいりそうですね。
理事会と管理会社の関係ですが、理事会の指示で管理会社が動くのです。 使いきれていない事は結果として見えてきましたので、組合員全体の反省は先に必要でしょう。でないと、管理会社批判に毎年明け暮れることになると思いますよ。大規模マンションで組合員人数が他のマンションよりかなり多いので、選出方法からの検討が必要かもしれませんね。 まずは、足元を固めて、どのように外注（管理会社）を使うかをルール作りしなくてはいけません。理事会は初年度やる気のある人（立候補者）が多数いましたが、マニュアル化の通達すら聞こえてきません。やりたいことはやるが、地味な作業は後回しした結果ではないですか？派手なことが好きなのですね。 発注プロセスも決まっていないのに、ホームページの作成は進めていることが最たる結果だと思います。これは管理会社は関係ないでしょうね。 何度か記載しましたが、発注先を公募していないのに発注先が理事会員の関係会社ならビックラポンです。そんなガイドラインあり得ません。 予算オーバーの支出が多々見受けられると他の方がご指摘されてましたが、予算消化のガイドラインすら作成されていないのでしょうね。 次年度体制では、地味な作業ですが、ルール作成・ガイドライン作成などの決まり事を 先決に作業していただきたいと切に願います。 |
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| No.1968 |
>>1959
うん？別に識別してほしいとは思ってないですよ。 ただ、自己の価値観に反した発言があったからと言って、私を管理会社の人間と間違えて決めつけ発言があったので、否定したまでです。 間違っていることはｷｯﾊﾟﾘ否定します。 とりま、そういう書き込みをする人は、自分の書き込みの影響で皆さんを誘導したい方なのでしょうね。だから自己の思惑とは違う発言があったら、皆さんに見えるように決めつける書き込みをして、この人の発言まちがっているよーって、否定路線に誘導しているのだと思います。 その後の書き込みを見てると、皆さん気づいてますよね(笑) |
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| No.1969 |
いい意見です。
まったく同感です。 こういう意見の持ち主が多いことに期待します。 |
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| No.1970 |
No.1969に書いた者です。
この感想は、No.1967さんに向けて書きました。 |
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| No.1971 | ||
| No.1972 |
知ってるマンション、民泊でゴミの山になってるで。
外国人がゴミの分別できるわけないやん。 |
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| No.1973 |
さすが総会前とあって、流れが速いですね。
>>1883 私のわかる範囲で返答させて頂きます。 >住民に不利なこと書いてませんか？ それはご自分で確認してください。 契約は双方の合意の下での事であり、一部不利な事もあれば有利な事もあり、 総合的に見て、有利＞＝不利で契約するものです。 >考えている予算及び考えている予算をオーバーした場合の周知方法を記載すべき。 １０４万が予算ですので、票を入れる際は１０４万使われるものとして考えてください。 オーバーする事は考えてないでしょう。 >事前に全員が集まったのでしょうか？ 殆ど集まったと聞いています。一部来られなかった人にはインターホンで確認を取ったとの事です。 |
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| No.1974 |
デッドヒートしてますねぇ。
>>1913 >>1916 それを答える前に少しクールダウン。 ○×問題です。 １．ひびきの管理組合では理事の５人が賛成を唱えれば残りの理事が反対の意見だとしても通ることがある。 ２．トランクルームで喫煙することは管理規約で直接禁止されている訳ではない。 ３．理事の配偶者は組合員ではない。 ４． 組合員等とは区分所有者若しくはその同居人又は専有部分の貸与を受けた者若 しくはその同居人であり、別居する親や子は含まれない。 ５．総会において理事会は管理規約を無視して議案を建てる事が出来る。 ６．管理費や修繕積立金等のお金は余ったら共有持分の割合で所有者に返ってくる。 ７．近隣の住民が自転車を北側入り口付近に停めても規約違反ではない。 ８．総会を欠席したものは特別決議議案にはすべて反対した事と同意になる。 ９．総会を欠席したものは普通決議議案は賛成にも反対にも入れられない。 １０．総会で議決権行使書に賛成と反対の両方に丸をつけると無効票となり、議案に反対した事と同意となる。 理事なら当然わかっているべき事柄で ここの掲示板に出入りしている者ならだいたいわかるんじゃないかな。 最近ここに書かれた事柄から問題を作成しています。 希望者があれば回答と根拠を書きます。 |
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| No.1975 |
自己満足感が半端ない。
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| No.1976 |
理事会は、少なくとも管理会社の価格の妥当性を見定めることと、能力を見るべきですね。
メンテなどの金額は、他と比較すれば簡単に落とせます。 それよりも、資金運用と損害保険の見直しなどは、ノウハウのある方にお願いするのがいいでしょう。 |
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| No.1977 | ||
| No.1978 |
>>1967
理事会が管理会社に対し、完璧な指示命令ができるなら、経験豊富とか大規模とか管理会社に求める必要はない。 経験豊富で大規模な管理会社だから期待を込めて高額な管理費を支払っているのに、 管理会社から適切なアドバイスもサポートもなく、 かつ、アドバイスやサポートを期待することも批判されるなら、 もう大京アステージに依頼する必要ない。 もっと安くて、指示通りに動く管理会社に変えた方がいい。 アドバイスやサポートは、マンション管理のアドバイザーを他で依頼した方がいい。 専門アドバイザーの方が、理事会に親身になってサポートしてくれますよ。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
理事会と管理会社の関係って、客と飲食店の関係に似てるような気がする。
客がオムライスを注文し、中身は甘め、玉子はトロトロで、と指示する。 出てきたオムライスは、中身は甘すぎ、玉子はドロドロで、ケチャップ味で食べたかったのにデミグラスソースがかかってて、しかも不味くて高額。 はぁ、こんなはずじゃなかったのに、とため息をついてる感じ。 店側は、言われた通りに通常より甘めでトロトロにしたよ、ケチャップ味で食べたいとは聞いてないから知らないよー、と開き直り。 では、次にオムライスが食べたくなったら、 同じ店で、厨房まで入って細かく指示しながら作らせるか、 または、他の評判のいい店に行くか。 そりゃ、期待できない店より評判のいい期待できる店に行くでしょう。 管理会社も、技術も提案力もある、期待できるところがいい。 言われたことしかしない、技術は期待より下、前向きな提案はない、しかも高額なら、次の発注先は変えるのが普通でしょう。 管理会社は飲食店ほど簡単に変えられないのが一番の難点。 |
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| No.1981 |
至って普通に大人しく生活している上で、
今の管理会社に何か特別な満足感を感じた事はない。 しかし何か特別な不満を感じた事もない。 管理会社がここでなければならないとは思わないが、 変えなければならないとも思わない。 多分ほとんどの住民が、同じだと思う。 特に初めてマンション暮らしする人は他の管理会社を知らないし。 食べログで点数が高い店でも味や雰囲気が気に入らずに低い点数を付ける人は必ずいる。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1978
１９６７やけど、私の記載（１９６７）向けに書かれているようですが、意味が分かりません。 要は、理事会は新入生1年生だから全く悪くなくて、すべて管理会社が悪いと言ってんのかな？私は全然間違っていると思いますがね。1967に記載した通りに思います。 ま、他人の意見が自己の主張と違うからと言って、誘導しないでください。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
1980
韓国か中国のメーカーが ハイエンドブランドを立ち上げ デザインを良くして製品を出した 国産のハイエンド製品を買えない層が 喜んで安いと買った デザイン以外のスペック、アップデート、 保守、クレーム対応が悪いが、メーカーは 本体が安いのでランニングで稼ぎたく お金をかけない 信頼が次の商売になると言う発想もないし そもそもノウハウがない 購入ユーザーは国産メーカー並みの 対応を求めているつもりが 初めて手にした「ハイエンド」に 過剰なサービスを期待している こういうミスマッチじゃないのw オムライスに例えに乗るなら… 入った店が食堂なのに何を期待してんのって感じ |
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| No.1987 |
私は、１９８１さんの書き込みはごもっともと思いますがね。
一方的に叩くほうが無理があると思います。 |
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| No.1988 |
近隣の長谷工物件は既に管理組合運営マニュアル化出来てるけどね。
https://www.haseko-hcm.co.jp/manual/01_02.php |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1985
その時が来たとしたら、 あなたも何も行動を起こさなかったという事でしょう。 もしくは起こせなかったという事でしょう。 誰も行動を起こさなかったのなら仕方ありませんよね。 それまでを幸せに過ごしたいと思います。 |
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| No.1991 |
この掲示板、とても見辛いんですが、次スレは作ってはいけないの？
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| No.1992 |
管理会社たたきをがんばっている方は、
きっと、きつく管理会社から注意された方たちでしょうね。 「静かにしてください」「アルコープには物を置かないでください」「ベランダでペットを飼わないでください」 「廊下で自転車に乗らないでください」「ラウンジではゴミをかたづけてください」等々 普通に暮らしている住民は、しっかりした管理会社と感じるけど そうでない住民には、「私はセレブよ。だれに向かって注意してるの？！！」って感じなんでしょうね。 運営がどうの、民泊がどうのって もっともらしいこと言ってるけど 要は、自分勝手なふるまいを管理会社に注意され、気にくわないので管理会社を変えたいだけでしょ。 |
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| No.1993 |
第2号議案での管理費の滞納ですが、すごい数ですね。
6ヶ月以上滞納したら、部屋番号を公表してもいいんじゃない？ |
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| No.1994 |
中之島フェスティバルタワーの12階の食堂を例えにすると
注文はカウンターで、食器やトレーは食器置き場に元に返して下さい。 水も自分でくんでね。 メニューは無いけど、並んでる物はご自由にお取り下さい。 って事なのだと思います。 誰も庶民タワーに、セレブ感を求めていないような。 此処の方々は、注文何が出来るの？ メニュー、マニュアル化して客に解りやすくして って、言ってるのかと見受けられましたが・・・ |
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| No.1995 |
>>1992
なるほど！そうかもしれないですね！ それと、以前いたらしい、理事の人間で管理会社とギクシャクしたらしい方が名前を変えて復活している可能性も捨てきれないですねｗｗ どちらにしても行き過ぎた一方的な発言には、誘導されないようにしたほうがいいですね（＾＾ｖ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
匿名は一理事に確執が有るからが、連投してまで拘りますね。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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| No.1999 |
>>1998
くだらんね。このサイトの管理人に消されてるしｗｗ 管理会社だけのせいにはできないと言ってるんだよ！ その前に、私たち住民全員で選任した理事会の管理監督業務について突っ込まないで良くなるわけないでしょ！ どんな外注（管理会社）でも使う側の手綱次第ですよ。 わ・か・る？この普通の内容。 |
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| No.2000 |
＞1997
ライオンズマンションで、やられましたよ。 その時、理事していたのですが、管理会社のやりたい放題。 すぐに変えられないので、根気よく管理会社に指導しましたが、駄目でした。 ちなみに、発注を管理会社任せにしなかったところ、4割安くなりましたよ。 落とした業者が、大京アステージ、、、。 今までの契約金額は、なんやねん!? 理事の中に内通者が、いてるかも 結局、1年間たっても改善されなかったし、高かったので、競争入札し、事前に見積価格が漏れないようにして、入札したところ管理会社は、変わりましよ。 変わるにあたって、不安を煽る文書を各住戸に配布されたり、嫁に嫌がらせされる等の対応に四苦八苦させられました。 安くなったうえ、変更しても問題も無く以前に比べ快適になりましたので、住民の皆さんには、喜んでもらいましよ。 理事は、めちゃくちゃ大変でしたがね。 ちなみに理事長は、親友です。 |
現在の物件
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー [The Awardステージ2次（最終期）]
- 所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
- 交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
- 総戸数： 874戸
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