大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1761: 契約済みさん]

>>1757
管理会社批判はあるのはわかるのですが、理由がどうも子供っぽいので賛同できないんですよ。
今の管理会社が駄目と言うのなら根拠を示すか、
この管理会社が良いと言うのを具体的に挙げて欲しいものですね。
以前ランキング表が出てましたが、それが何？「京」ですか？
福島みずほが走り去りますよ。

何が言いたいかというと、
こうこうこういう理由だから変えたほうが良いと言う意見をだすと、
そうか、そうだったら変えようと変えようと思う人が増えるだろ？
と言いたいのです。

私は、大京アステージが一時受けになってピンハネだけしている業務の一部を
直受けにすべきだと思うけどね。
たとえば　消防設備保守・貯水槽清掃・植栽維持管理・火災保険
大京アステージって保険会社じゃないだろ？

[1762: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1763: 契約済みさん]

>>1762
以前このスレッドに書いていましたが、週末利用のみの人ではないでしょうか？
セカンドハウスは規約違反ですので、おおっぴらには言えなく入居届けも自分の名前で出しているでしょう。
そういう引け目もあって理事の番ですって言われたら、何も考えず了承したんじゃないでしょうか？

情報から導き出した結論なので実際はどうか知りません。

[1764: 契約済みさん]

>>1756
部外者さんがどこまで知っているか知りませんが、
議案内容にひとつでも異議があるなら反対に入れろって事だよ。
たとえば今回の議案で第６号議案
民泊は断固反対なのに、自分が家族以外の人を宿泊させる場合は
６号議案は反対に入れるべきだと言いたいのでしょう。

総会で６号議案が可決されれば、家族以外の人を宿泊させることがほぼ困難になり、
組合員等以外の者を宿泊させないのは総会で可決されたので
>”住民の意思の表れ”
ですよと言いたいのでしょう。

それを踏まえて第１期第１回臨時総会開催のご案内を見れば毒が何なのか解る事でしょう。
しかしながら、今回の役員選出方法は規約違反ですけどね。

[1765: 匿名さん]

>>1762>>1763
その方は、おそらくセカンド利用なのでしょう。
でも、１ヶ月も不在の人が、理事会に出席して住民のための施策をする訳がない。
管理会社の思うつぼです。
こんな人が理事になるのは有害です。

ちなみに、セカンド利用は規約違反ではありません。

[1766: 匿名さん]

大京アステージが管理組合ごとに作っている
くらしスクエア　というのを改変させて
作らせれば無料で作れると思うんだけどね
ほとんど誰も見て無いというから、リソースは余っているはず
販売用とかなんて、管理組合でお金を払うべきものじゃないでしょ
誰がやりたがっているか知らないけど、販売時の資料なんて管理会社が引き継いでいるものだから
無料でできるよ

[1767: 匿名]

理事の中に『私こんなマンションに住んでますよ！』って自己満PRしたい方がいるのでは？
そうでないと予算を割いてまで外部用にわざわざホームページを作ることを理事会が承認するとは考えづらいんだよね。
この件に関してはアステージ関係ないんじゃない？
しかも、ホームページを作るならココに頼めばこれぐらいでできるよって言っている方も理事会内にいそうな２Ｆの掲示板の内容だったし・・・
ホームページに関しては、なんとなく理事会内の話に感じるなぁ。

[1768: 契約済みさん]

理事さんが独走して、自分の会社の取り巻きにHPを作らせるみたいですね。検索のトップになる必要も無いのに、検索ワードにお金出すようですし、月々googleに払うお金も、結構かかるかも。
yahooからも、検索ワード買うようなら、運営費も大変。

ほんとうに、ホームページ作成の意味がりかいできませんね。

[1769: 契約済みさん]

>>1761様
ちゃんと資料見てから言おう！
そして、他のマンションの情報を得てから発言しよう！
貴方が書いてることは総会資料に全て記載してるし、管理会社が働かない理由はもう散々皆さん話されてますよ。

[1770: 契約済みさん]

>>1765
まだそんな事言っているのですか？
セカンドハウスが規約違反でない根拠を示すことが出来なかったじゃないですか！？

セカンドハウスとして利用している人は住居は他にあります。
専ら住居なのはひびきでは無いのでひびきは一時宿泊しているに過ぎないです。

例えば
芦屋に住んでいてひびきの部屋を購入した人が居ます。
住民登録は芦屋から移していません。
仕事場も芦屋の方が近いので引っ越す予定もありません。
たまの週末にだけひびきで１泊し日曜に大阪の待ちを散策しています。

誰にも迷惑がかかる行為ではないので規約違反だからと言って咎められることもないでしょうね。

[1771: 契約済みさん]

>>1769
へ？どこに？
過去スレを見たけども管理会社が○○～の内容を見ると
殆どが管理会社がと書いているが管理組合の誤記入としか捉えられない内容でしたよ。

この人達は管理会社批判をしているようで実は理事会批判をしているのだなと見てました。

[1772: 契約済みさん]

>>1768
ひびきに３０００人程住んで居るなら、
そんな金額かけるなら半額の値段で自分が作ってやるよって言う人が居るでしょう。
お金を浪費しすぎだと思います。

[1773: 契約済みさん]

1770続き
以前討議された内容をわかり安く説明すると、
住居とは実態を要するもので住民票や入居届けに関係無いと言うことだったが、
次のパターンである。
東京に住んでいて、長期の単身赴任でひびきの部屋を購入した（又は借りた）。
週末や長期休みには家族の元へ帰っている。
この場合は、週５日ひびきから会社へ通いひびきでの宿泊は週６日なので、
生活の拠点をひびきに置いているので住居と認められます。

と言うのが労働基準局の見解

[1774: 入居済み]

>>1773
週に５日もひびきから会社に通ってたら住居と認められるなんて当たり前
その程度を認める労働局のお役所仕事なんてほとんど意味ないですよ

実際にはもっとキワキワのケースが山ほどあって
たとえば、出張であちこちのホテルに泊まるのが多い人で
月の３分の１(週に２～３泊)しかマンションに帰って来ない場合でも、
じゃあ生活拠点の実態は？というと最も宿泊頻度の高いそのマンションになるわけで(炊事洗濯などの設備も使用するし)
当然、公にもそう判定すべきだけど
現状アタマの堅い公務員さんとかには「半分も泊まってないんですよね？」みたいな残念対応をされ明確に住居と認定できないなどと宣われるパターンもあります。
マニュアル応接しかしようとしない公務員を甘くみてはいけません。

[1775: 契約済みさん]

>>1774
ですよね。
>マニュアル応接しかしようとしない公務員を甘くみてはいけません。

法律（規約）で禁止されているからしてはいけない。と断固摘発しようとするマニュアル対応な人も居れば
人情にまかせてそれくらい誰にも迷惑がかかってないんだから大目にみようよ。見て見ぬ振りできないないかい？
って言う意見の人もおおいでしょう。
どちらかと言えば私は後者ですが前者であるべきとは思います。

[1776: 入居済み]

多いかなあ？？
警察官なんか分かり易いけど誰にも迷惑かかってないスピード違反を取り締まろうとしますね
民泊に関して言えば
法的に即逮捕とまでいってない単なるグレーゾーンなのでごくたまに別件逮捕してるだけの結局言葉通り悪い意味でのマニュアル応接ですよ

[1777: 契約済みさん]

>>1766
ＨＰなんて今日日中学生でも作れますもんね。
ソースをひらいてそのままコピペして使って著作権侵害とか言われなければ
ほぼ無料でしょうね。
インターネットを契約したときに１００ＭＢぐらいのホームページ容量を貰えたと思うんだけど、
共用部でワイファイが使えると言うことは管理組合でネット契約してますよね。
その容量の範囲内でそこに置けばサーバー使用料も無料になります。
３０階５０階のアラウンドビューを入れるとなると少し難しいですが、それ必要？
安かろう悪かろうはあるにしても、ちょっと改良するだけで数十万円跳ね上がる様では
良くする必要はないでしょね。

[1778: マンション住民さん [女性 40代]]

ここの理事は管理会社大京に上手くちやほやされて都合良く利用されているだけ。

住人側ではなく管理会社側だと感じた。

[1779: 契約済みさん]

かき回していた管理会社批判の人は消えたようですね。
あの噂が出てからすぐに消えたので、一人だったのでしょう。
みなさま気をつけましょうね。簡単に複数が書き込んでいるように操作出来ますもんね。
ホームページ批判も一人だったりして（笑）

管理会社をコントロールするのも理事会。
管理会社にコントロールされるのも理事会。

理事の選任に立候補を受け付けないってどうなってんの？
自分たちは？立候補じゃないの？

[1780: 契約済みさん]

>>1779
ホームページ批判は一人じゃないでしょ。
総会資料が届くまではHP賛成派でした。
ですが、HP作成の目的は住民の為じゃなく、資産運用者の為の物だったので反対します。

>理事の選任に立候補を受け付けないってどうなってんの？
理事長に説明責任があるでしょうね、立候補はグレーゾーンにしても規約に決められている方式の抽選をとらなかった理由を。
規約違反をしてまでならせたい理事候補者が居たのでしょうかね？
それとも非公開で抽選した結果総会資料に出ている人が当選したと言うのでしょうかｗものすごい確率ですね！！
そんな偶然ってあるのでしょうか？

>自分たちは？立候補じゃないの？
第１期の理事会は失敗だったんじゃないですか？
その原因は立候補にあり、同じ過ちを犯さないために立候補は省いたとか？