大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1701: 住民]

>>1700
何の根拠もなければただの妄想です。
妄想で書き込むのは止めましょう。
それとも何らかの情報を知りうる立場の方でしょうか？

[1702: 契約済みさん]

>>1698
あなたはここに書き込みすることが良いと思っているようですが、
私からするとベランダで犬を飼ってる人と同類です。
何故、私が特定する必要があるのでしょうか？
では、ここに書き込みして特定出来ましたか？
なにも出来てないのに人に振るのは辞めて下さいね。

[1703: 契約済みさん]

>>1701
掲示板内に書いてますけど？

結果論かと思いますよ。

[1704: 契約済み]

鳴き続けるワンちゃん。
やっと部屋の特定が出来ました。

いろんなご意見、ありがとうございました。

[1705: 契約済みさん]

>>1704
おつかれさま。

こっからがたいへんなんですよ。
頑張ってください。

[1706: 匿名]

>>1704
特定できたのですね。良かったですね。どうやって特定できたんですか？

[1707: 契約済みさん]

>>1706
犬の隣に住む人がこの掲示板を見て通報する気になったんじゃない？

[1708: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1709: 住民]

最近また北側の駐輪が増えてきましたね？確かロックすることに
なっているがやっているのか？少し甘くするとまたぞろ増えてくるよ。
防災センターしっかり管理しなあかんよ。アルコーブの傘もなくならないし
まだまだ甘さを感じますね。

[1710: 契約済みさん]

>>1709
放置自転車はたまに見かけますが、ロックされたのは見かけませんね。
放置自転車を発見したらその足で防災センターへ通報してその場でロックしてもらわないと
ロックしている自転車を見れないのかもしれませんね。

[1711: 住民２]

>>1709さん
甘いんじゃなくて、働いてない、働きたくないだけですね。
ここの管理人の働かなさは想定外です。

[1712: 契約済みさん]

1000超えてるのでパート９作りました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598896/

[1713: 匿名さん]

>>1712
1000越えても従来のスレッドで継続するようにルール変更されました。
だから、皆さんは継続して投稿しています。
1000近くで当サイト管理担当の説明がありましたが、今は削除されていますね。

[1714: 匿名]

確かに北側はたまに無断駐輪見ますね。見かけたらどんどん防災センターに連絡したほうが良いのかな？

[1715: 匿名さん]

＞1714
そんなこと、管理会社の仕事ですよ

[1716: 契約済みさん]

>>1714
減らして行きたいと思うなら逐一防災センターへ報告したら良いですよ。

言いに行くのがめんどくさい。
なんで違反者の為に私が動かなきゃならんの？と思う人が殆どだと思います。
その中であなたは自ら進んでしようなんて素晴らしい！

美観の良いマンションを目指すのは公共の利益につながり資産価値も上がるでしょう。

[1717: 匿名]

ホームページの予算が・・・
増えてる気がする・・・
なんだ？？

よくわからん。

[1718: 匿名さん]

ホームページは納得できないなら、反対したらいいですよ。
ホームページに関しては反対する人も多いと思います。

[1719: 匿名さん]

民泊禁止の規約は、あまりにもお粗末。
Aibnbに堂々と登録されて、それでもなかなか排除できなかった反省がない。
まあ、ないよりはマシだけど。

[1720: 住民]

いつものように批判ばかり書き込みのは勝手ですが、住民以外の人にも見られていますので、あんまり詳しい内容にまで踏み込むのは止めましょうね。

[1721: 匿名]

ホームページ予算ですが、掲示板に掲示された予算金額と、総会資料に記載されている予算金額の差異がかなりあるのですが、どうしてなのか、知っている方いらっしゃいますか？

[1722: 住民]

そもそもホームページが多額の費用をかけて必要なのか理解出来ない。
資産価値を上げる為とかとのことだが不動産業者が折に触れ紹介するし
オリックス劇場に来る人は皆このマンションの存在を知ってくるし
このあたりでは一番高いマンションでランドマーク的存在でもあり
いまさら宣伝する必要もないと思われる。

[1723: 匿名さん]

>>1722
私もそう思います。
ホームページがあれば資産価値が上がるというのも納得できません。
自分が中古で買うことを考えても、下調べには便利ですが、ホームページがあるから素晴らしいとは思わない。
住民のためと言うより、不動産会社(大京アステージ)のためのようにしか見えません。

[1724: 匿名さん]

グランフロントもザ・キタハマも、マンションのホームページはありませんが、大阪では有名で人気ありますよ。
ホームページと資産価値は関係ないでしょう。
ホームページで内部情報を公表したがるのは、最近よくいるTwitterやInstagram好きの自意識過剰系の人に見えて嫌ですね。

[1725: 匿名]

管理体制とホームページの内容によっては関係あるでしょう
ちゃんと民泊を禁止しててホームページでそれを明記できてたら
入居したがる人が増えるから資産価値上がると思われます

[1726: 匿名]

ホームページ作成反対は、同じなのですが、
理由説明ないままに総会の決議項目に当初説明の予算金額より、か・な・り、増額された予算金額にシレーッと変わって載るというのは、もっと、おかしいと思うんですが・・・
ここの運営側はどうなってんだ？？
住民をなめてんのか？わけわからん！

[1727: 匿名]

ホームページが珍しい時代は昔の話、
ホームページで資産価値が上がるなんて、全く思わないし、ランニングコストがずっとかかるような物を、理事会が勝手に煩雑に増やさないでほしい。
20年運用した場合いくらかかりますか？時代に合わせて作り直すのも２～３回ぐらいはかかりそうですね？
結構な値段ですし、マンション紹介は、不動産会社、または、仲介業者の役目であって、住民がすることではない。
そんなことに、費用を捻出することは甚だおかしいと思います。

[1728: 匿名さん]

ホームページだけでなく、理事の選任方法にも疑問があります。
誰が退任を決めたのか、
誰が選任方法を決めたのか、
次の理事は就任を了承しているのか。

今回の理事交代は、今後ずっと影響を及ぼすものですが、理事交代するブロックはどういうルールで決めたのか。
重要なことなのに、理事会の議事録にも総会資料にも、まったく説明がありません。

理事会の議事録に立候補を禁止する旨の記載がありましたが、立候補で理事になった人達が他者の立候補を禁止したのか、管理会社に押しつけられたのか。

居住者のいない部屋が次期理事に挙げられていますが、また管理会社が「我々にお任せください」と全権委任を受けたのでしょうか。
そんな理事はいない方がいい。
誰がこんな人を理事に選任したのでしょうか。

[1729: 契約済みさん]

第４号議案　ＨＰの件ですね。
製作理由として　ひびきを購入する人の人のため、賃貸借される方に対する人の為。
このマンションって資産運用に使っている人の割合って５０％以上ありましたっけ？
その人たちの為にオーナー住民がお金を出すのは勿体無いでしょう。
掲載内容は販売時のホームページ情報ですって。
部屋の広さとか間取り等を公開するのでしょう。
それと３０階と５０階からのビューもあったっけ。
制振システムや専有部分の設備等の写真

既に買っている人にとって売る気や貸す気もない人からすれば無駄な費用でしょう？

製作費用に関しては実際使われるのは１０４万円では無いにしても
１０４万円までは理事会の判断で自由に使えるお金としておいて置きます。
と言うものです。

住民オーナーの立場から言わせて貰うと、作成理由と掲載内容からすると勿体無い気がします。

しかしなんでだろう？理事には投資家は一人も居ないはずなのにこういう案が挙がるなんて不思議で仕方ないです。
やはり理事だけが知った情報でこのマンションは売りに出したほうがよいって事？

[1730: 契約済みさん]

>>1719
☆インターネットサイト"等"を通じ、組合員"等"以外の第三者に対し、生活の本拠としない一事宿泊（民泊"等")利用に供すること。

私の予想ではかなりの人がこの一年間でこの規約に違反する行為をしただろう。
かく言う私も５～６回は違反行為をしていた。


仕方ないのかもしれないが、
規約をより明確にすることを前提としているにも拘わらず等と言う曖昧な言葉を入れている。

インターネット等ってインターネットの他になんだろう？
組合員等って誰のこと？組合員から許可を得て寝泊りしている人の事じゃないの？
つまり大阪ひびきの街管理組合に、住民は誰々と住民登録している人の事でしょ？
民泊ってそもそも誰もどういうものなのか説明できなかったよね？

どこかに等の内容の説明が必要じゃないだろうか？

インターネットを使わなければお金を得て長期予定の宿泊はできる訳だ。
そっちの方はインターネットを排除すると殆どシャットアウトするので良いのだが、

住民が住民以外を泊める場合、
たとえば祖母を宿泊で呼ぶ場合、メールで「○月○日泊まりに来て下さい。」と送って一時宿泊するのは違反となるわけだ。
電話で呼ぶ場合はインターネット等に電話が含まれるかどうかが審議対象になるね。

そもそもそんな事したらゲストルームが殆どの人が使えなくなる。

警察もよるやる手だけど、常に違反させている状態にして、その気になったらいつでも捕まえられるよ。
みたいな規約を作る気だろうか？

[1731: 契約済みさん]

住民以外の人を一時宿泊させるなって規約を作りたいのだろう。
いまどきメールをしない人は居ないでしょう。
会社や学校やお店で直接会って、「今日泊まりに来る？」って声をかけて泊まるのは良いわけで
それ以外は禁止になるだろう。

あれ？こういうパターンで泊めれるよ？って思ったら、
そのパターンで民泊ができると思います。

[1732: 匿名]

ホームページ・・・
当初説明と予算が変更になっているのに、変更理由を説明もなく総会で決議項目に挙げるなんておかしいと思う。
もし当日にバタバタと説明をして議決に持っていこうとするなら、理事会は、早々に議案を取り下げるべきなのでは？
総会欠席者の場合、事前の情報で判断しているので、説明なく予算変更されていることしかわからないのではありませんか？
資料内の情報ですべて説明出来てますか？
出席者と欠席者の判断における事前情報は同一と言えますか？

もし、総会に挙げるならば、しっかり説明をして来年に回すべきではないでしょうか？
理事会運営が荒すぎるように感じます。もっと住民に説明してください。距離感がありすぎだと思います。

[1733: 契約済みさん]

>>1728
>誰が退任を決めたのか、
理事会で抽選による。
>誰が選任方法を決めたのか、
理事会での多数決
>重要なことなのに、理事会の議事録にも総会資料にも、まったく説明がありません。
全くをもってそのとおり！

>理事会の議事録に立候補を禁止する旨の記載がありましたが、立候補で理事になった人達が他者の立候補を禁止したのか、管理会社に押しつけられたのか。
既に隠者に毒を盛られてますよ。

>居住者のいない部屋が次期理事に挙げられていますが、また管理会社が「我々にお任せください」と全権委任を受けたのでしょうか。
それは大問題です！
何ブロックでしょうか？

[1734: 契約済みさん]

最近、管理会社を中傷する書き込みは全く無くなりましたね。
やっぱり、管理会社と仲が悪くなった理事が管理会社を変えたい為に必死で書き込んでいたのが正解だったんですかね？
その方にかなりここを荒らされていたように思います。
最近、悪い意図的な書き込みは無くなったけど、理事会の横暴な態度がひどすぎますね。
ホームページの件、自分達は立候補のくせに他人には立候補させない。
どうなってるんですか？
理事さん達。

[1735: 契約済みさん]

>>1734
立候補募ってないのですか！？
それは規約違反でしょうね。
理事が規約違反していると言う書き込みはこの事だったのでしょうか？

少なくとも理事であるからには規約は遵守してもらいたいものです。


役員選任についての規約の内容は
第１期第１回臨時総会開催のご案内にのみ書いています。
上記資料以外には全く書いていませんので、
無くした人は理事長へ閲覧請求してください。

そんなの面倒だという人が居れば転記しますけど、
ここでぐちぐち言う人ならまだ持ってますよね？

[1736: 契約済みさん]

＞1734
＞やっぱり、管理会社と仲が悪くなった理事が管理会社を変えたい為に必死で書き込んでいたのが正解だったんですかね？

管理会社を変えたい理由が何かあるのでしょうか？
理事が管理会社を変える必要があるなんて、よっぽどの理由が無いとありえませんので、貴方が何を根拠に言ってるのか教えていただけないでしょうか。

＞ホームページの件、自分達は立候補のくせに他人には立候補させない。

確かに説明不足ですよね。
このような書き方をしたら荒れるのわかっているのに管理会社よりアドバイスももらえないんですね。

＞1735
＞役員選任についての規約の内容は
＞第１期第１回臨時総会開催のご案内にのみ書いています。

それは、規約と言いませんよ。
勝手に管理会社が、決めた選定方式を、皆さんが反対しなかっただけです。

[1737: 契約済みさん]

>>1728さま
この一年を見ても、理事の選出は、
管理会社の言う"ブロック毎"でなくても理事は希望者で良いと思いました。

そして、第３号議案の《３内容》
管理会社による未収納金督促期間を６ヶ月から１２ヶ月へ変更

これは反対です。改悪すぎる。
一年督促がなければ忘れる人もいるだろうし、そこまで払わない人を作ってしまうのはどうかと思います。
ただの怠慢。

[1738: 契約済みさん]

マンション専用ホームページは不要！！

販売時のホームページ情報等を掲載予定

販売時のホームページ情報等って今住んでる人に必要ですか？販売主のホームページに書いてます！！

誰に発信するのですか？

年間 ＂概 算 ＂ ２４万円の経費。
作成にも８０万円！


必要ですか？


住民間だけの情報交換場所ならまだしも！！


理事は、どこの業者と仲良しなのでしょうか！！

[1739: 契約済みさん]

清掃業務費がどうして、130680円余分にかかったのか内訳が知りたい。

こんなの年間で決まってるはず。

人のお金だと思ってるから、交渉せずポンポン印鑑を押すんですよ。

[1740: 契約済みさん]

組合運営費。
-118720

どうして？何をどう運営すれば118720余分にかかるのでしょう。

[1741: 契約済みさん]

>>1737
確かに、貧富の差で偏らないようにブロック毎に別けるのならわかりますが、
このマンションでは上層階＝高級　下層階＝安いって訳でもなかったですね。

なら部屋の狭い順に４３部屋毎のブロックで別けたら良いと思います。

>一年督促がなければ忘れる人もいるだろうし
少し解釈が違います。今までは滞納した月～６ヶ月間の間管理会社が督促を続けます。
７ヶ月目からこの人は管理会社では無理です。管理組合で支払い請求してください。
と言う物から、
１２ヶ月は管理会社で滞納管理費を支払うように滞納者に催促しましょう。１年たったら
管理組合で催促してくださいね。と言う物です。

でもね、でもね、この１年間滞納している人は１ヶ月前の管理費も払ってない訳ですよ。
だから何ヶ月と決めようが管理会社は督促をします。

しいて言えば、滞納したまま売った場合、現行だと半年間は滞納した人に催促しますが、
半年たてば滞納したまま売った人に管理会社からは請求しません。
これを１年に延ばすと考えた方がわかりやすいでしょう。

短いのに振りは無いので１２ヶ月に伸ばして良いのでは？

[1742: 契約済みさん]

>>1738
不動産会社からすれば、こんなありがたい話は無い。
住民のお金で自社の商品のＣＭをしてくれるんですから（＾ｗ＾）

[1743: 契約済みさん]

組合運営費。
メールで受け取りを希望される方は資料はメールで送れば良いと思います。

口座振替手数料年間40万円。
これはしょうがないですね。ただこれからお付き合いがあるなら、優遇があっても良いですけどね。


見直しの余地あり

17頁
植栽維持管理費
１階の周りだけなら、年間84万円は高いと思います。


廃止でも良いサービス
緊急地震速報配信サービス料
年間２５万円

1、2回体験するとあとはペーパーなどの情報で十分。

１８頁
大塚商会で買いすぎ。
大塚商会って高いですよね。
事務室なのに・・・って思いました。近くに安い文房具店あります。

電話台他15万円の"他"が知りたい。

ゴミ袋他10万円。これも大塚商会から。

ヨドバシカメラのコクヨ。
文房具でしょうけど、ヨドバシカメラはポイントが貯まる分値段が高いです。ポイントは誰に？
近くに安い文房具店があるのに・・・

あえてヨドバシカメラを選んだ理由が知りたい。ポイントがつく分高いと知っててあえて購入？


３９
28.2.29の科目振替はどこにいくのですか？23万円。科目振替先も明確にして欲しい。

他も会計区分訂正など、その先がどこに行ったのか、通帳に入らずどこかにいったか分からないので、しっかり書いて欲しいですね。

[1744: 入居済みさん]

>>1734さま
理事の方々はそんな書き込みなんてしないでしょう！
仲良くなんてしてもらわなくて結構。私は管理会社は適当にしかしてないと思ってますよ。
住民同士のタバコ問題等のトラブルがあったとしたら、普通は管理人か支配人wが確認して加害者側に通達します。それもしないなんて、何の管理なのかしら？防犯見てるだけで警備員あんなにいるのかしら。

[1745: 契約済みさん]

>>1741さま
調べないと分かりませんが、リゾートマンション買ったことあります？
管理費の滞納をどれくらいあるかで次の人に督促するんですよ。
普通のマンションってリゾートマンションとはまた別なのでしょうか。

一年間は長すぎますね。３ヶ月くらいがベスト。

[1746: 契約済みさん]

>>1741さま
調べないと分かりませんが、リゾートマンション買ったことあります？
管理費の滞納をどれくらいあるかで次の人に督促するんですよ。
普通のマンションってリゾートマンションとはまた別なのでしょうか。

一年間は長すぎますね。３ヶ月くらいがベスト。


>>1742さま
おっしゃる通り！なんで必要なの？誰の為？って感じです。

[1747: 匿名]

理事の中の誰がホームページを提唱したのだろうか？発注先の候補にこの方のつながりのある業者は入ってないだろうか？
確か３候補から選ぶと事前の説明があったと思うが、３候補の情報公開すらしていない理事会って、勝手気ままに進めているようにしか見えない。

[1748: 匿名]

>>1743
なるほどですね。

そうなると、日々の管理業務での雑貨類などの業者への発注時に発生するポイントをどのように管理しているかは、報告いただく必要がありますね。ポイントはどうしているんだろうか？

[1749: 契約済みさん]

>>1740
そもそも組合運営費って何に使うの？


それも気になるけど、９ページの保険事故
個人の部屋のトイレの手洗い場が過失により溢水させて階下に漏水させたって？
そんなの管理組合の保険は使わないでしょ。
個人加入の保険を使うべきでしょ。

と思ったけど、会計監査にはエスカレーターしか載ってませんね。
トイレの方は保険を使ってないのかな。
ならなぜ載せる＾＾；
よく知らないが、普通占有部で起こった事故は乗せる事になっているのかな？

[1750: 契約済みさん]

>>1747
私が思うに意見書・提案書に書かれていたものじゃないかな？と思います。
それともやっぱり大京アステージからの提案なのでしょうか？
１階に大京の不動産屋がありますものねぇ。

だいぶ前から制作運営会社の競合をやっているから現時点で決まっていると思うんだけど、
それを公表してないのも変ですね。


私としては組合員の伝の業者を使うのは大賛成です。