大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1681: 匿名さん]

1680です。

管理会社・理事会批判について

ちなみに私は、管理会社の問題については、理事会が監督し、対処が謝っていたら指示等すべきと思います。
管理組合が、的確な指示をして改善できないのなら、管理会社を変えるべきでしょう。

少なくとも理事会便りを見る限り、管理会社は、理事会の指示に従い、まあ適切にやっていると思われますが！
また、理事会が、対応不足というなら、対処方法を提案すれば良いのです。
その窓口を、うちの理事会は、設けていますよ。

[1682: 匿名さん]

＞1679

仰るとおり集合住宅のベランダでペットを飼うような感覚なんでしょう。

ペット細則を持っていない、賃貸借人と言うことも考えられます。
私たちにとって当たり前でも、知らなきゃ守れないですよね。

対処方法は、比較的簡単

賃貸業者に重要な説明事項として、細則の存在を説明し、該当すれば説明を義務付けしたらいいのです。
もし、説明しない業者があれば、住民全体に公表すればしっかり対処してくれますよ。

この程度のことを出来ない業者に大事な資産を任せられないですよね！

[1683: 契約済みさん]

>>1682
無知は罪です。

ペット会加入時に規約細則のコピーを渡してもよいですね。

[1684: 匿名]

>>1683
ペット会加入される方はペット委員会から渡すことは可能ですが、ペット飼育申請を出さずに飼っている場合はどこで飼っているかわからないので渡せないですね。ペット委員会の範疇外だし・・・
マナー違反問題を起こすような方は申請を出していない可能性もあるんですよね。
どうすればいいんでしょうね。

[1685: 契約済みさん]

>>1684
その場合はペット飼養禁止決定通知書を渡せば良いのですよ。

どこで飼っているか判らないのは隣人の協力が無いと特定できない場合はありますね。
部屋内の音は廊下からわかりますが、ベランダで泣いていても廊下では全くわかりませんから。

[1686: 契約済みさん]

今日も48Fか49Fの北側中央で犬が鳴いてますよ

[1687: 契約済み]

>>1686
ほんとうですね。結構鳴いてます。

北側のひとは、ベランダに出て聞いてみてください。
多分3時間コースかな！

[1688: 契約済みさん]

>>1687
３時間耐久遠吠え先取権ですか。

騒音だけではなく悪臭被害は出てませんか？

[1689: 契約済みさん]

訂正　先取→選手
ベランダでペットの飼育は規約違反なので部屋の特定を求めます。

[1690: 匿名さん]

常識はずれもいいとこ
早く特定して

[1691: 契約済みさん]

ここの理事はケツに火が点かんと動かんのけ？

[1692: 契約済み]

今日もワンちゃんの独演会始まりました。
48か49F北側

[1693: 契約済みさん]

>>1692
う～ん。
今までは泣いてなかった訳だよね？
主人が外出している時にベランダに出されているのかな？

この状態を放置するのは周りの住民やペットの為にはならないので
即刻摘発してもらいたい。

[1694: 契約済み]

今で3時間 泣き続けています。

泣き続けているワンちゃんの両隣にお住いの方、
警備室に連絡しもらえないでしょうか？
部屋の特定が、出来ないんです。

[1695: 匿名]

防災センター連絡は、本当に住人であればご自身でできるでしょ？

[1696: 匿名]

あ、お隣の方におっしゃってるのですね！

[1697: 契約済みさん]

ここに書き込みしてる人は結局なにもしないんでしょ？
マンションの情報や恥を外部に晒してるだけだと思います。
住民に迷惑かけてるのは同じですよ。
ベランダで犬を放置してる人とたいして変わらない。

[1698: 匿名さん]

>>1697
それじゃあなたが住戸特定して、辞めさせてください。

[1699: 匿名]

>>1697
お気持ちはわかりますが、ペットをベランダで放置？するのは別ですよ。
ただ、記載前にここに投稿してもよい内容か？は、考えたほうがよさそうですね。

[1700: 契約済みさん]

>>1697
理事会が住民の要望に動かないとか苦情に対処しないとか
ペット飼育に届け出が必要なのに届け出を出さない住民が居るとか
ベランダでペットを飼育しているとか
本当に耳心ですよね。

やめていただきたい。

[1701: 住民]

>>1700
何の根拠もなければただの妄想です。
妄想で書き込むのは止めましょう。
それとも何らかの情報を知りうる立場の方でしょうか？

[1702: 契約済みさん]

>>1698
あなたはここに書き込みすることが良いと思っているようですが、
私からするとベランダで犬を飼ってる人と同類です。
何故、私が特定する必要があるのでしょうか？
では、ここに書き込みして特定出来ましたか？
なにも出来てないのに人に振るのは辞めて下さいね。

[1703: 契約済みさん]

>>1701
掲示板内に書いてますけど？

結果論かと思いますよ。

[1704: 契約済み]

鳴き続けるワンちゃん。
やっと部屋の特定が出来ました。

いろんなご意見、ありがとうございました。

[1705: 契約済みさん]

>>1704
おつかれさま。

こっからがたいへんなんですよ。
頑張ってください。

[1706: 匿名]

>>1704
特定できたのですね。良かったですね。どうやって特定できたんですか？

[1707: 契約済みさん]

>>1706
犬の隣に住む人がこの掲示板を見て通報する気になったんじゃない？

[1708: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1709: 住民]

最近また北側の駐輪が増えてきましたね？確かロックすることに
なっているがやっているのか？少し甘くするとまたぞろ増えてくるよ。
防災センターしっかり管理しなあかんよ。アルコーブの傘もなくならないし
まだまだ甘さを感じますね。

[1710: 契約済みさん]

>>1709
放置自転車はたまに見かけますが、ロックされたのは見かけませんね。
放置自転車を発見したらその足で防災センターへ通報してその場でロックしてもらわないと
ロックしている自転車を見れないのかもしれませんね。

[1711: 住民２]

>>1709さん
甘いんじゃなくて、働いてない、働きたくないだけですね。
ここの管理人の働かなさは想定外です。

[1712: 契約済みさん]

1000超えてるのでパート９作りました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598896/

[1713: 匿名さん]

>>1712
1000越えても従来のスレッドで継続するようにルール変更されました。
だから、皆さんは継続して投稿しています。
1000近くで当サイト管理担当の説明がありましたが、今は削除されていますね。

[1714: 匿名]

確かに北側はたまに無断駐輪見ますね。見かけたらどんどん防災センターに連絡したほうが良いのかな？

[1715: 匿名さん]

＞1714
そんなこと、管理会社の仕事ですよ

[1716: 契約済みさん]

>>1714
減らして行きたいと思うなら逐一防災センターへ報告したら良いですよ。

言いに行くのがめんどくさい。
なんで違反者の為に私が動かなきゃならんの？と思う人が殆どだと思います。
その中であなたは自ら進んでしようなんて素晴らしい！

美観の良いマンションを目指すのは公共の利益につながり資産価値も上がるでしょう。

[1717: 匿名]

ホームページの予算が・・・
増えてる気がする・・・
なんだ？？

よくわからん。

[1718: 匿名さん]

ホームページは納得できないなら、反対したらいいですよ。
ホームページに関しては反対する人も多いと思います。

[1719: 匿名さん]

民泊禁止の規約は、あまりにもお粗末。
Aibnbに堂々と登録されて、それでもなかなか排除できなかった反省がない。
まあ、ないよりはマシだけど。

[1720: 住民]

いつものように批判ばかり書き込みのは勝手ですが、住民以外の人にも見られていますので、あんまり詳しい内容にまで踏み込むのは止めましょうね。

[1721: 匿名]

ホームページ予算ですが、掲示板に掲示された予算金額と、総会資料に記載されている予算金額の差異がかなりあるのですが、どうしてなのか、知っている方いらっしゃいますか？

[1722: 住民]

そもそもホームページが多額の費用をかけて必要なのか理解出来ない。
資産価値を上げる為とかとのことだが不動産業者が折に触れ紹介するし
オリックス劇場に来る人は皆このマンションの存在を知ってくるし
このあたりでは一番高いマンションでランドマーク的存在でもあり
いまさら宣伝する必要もないと思われる。

[1723: 匿名さん]

>>1722
私もそう思います。
ホームページがあれば資産価値が上がるというのも納得できません。
自分が中古で買うことを考えても、下調べには便利ですが、ホームページがあるから素晴らしいとは思わない。
住民のためと言うより、不動産会社(大京アステージ)のためのようにしか見えません。

[1724: 匿名さん]

グランフロントもザ・キタハマも、マンションのホームページはありませんが、大阪では有名で人気ありますよ。
ホームページと資産価値は関係ないでしょう。
ホームページで内部情報を公表したがるのは、最近よくいるTwitterやInstagram好きの自意識過剰系の人に見えて嫌ですね。

[1725: 匿名]

管理体制とホームページの内容によっては関係あるでしょう
ちゃんと民泊を禁止しててホームページでそれを明記できてたら
入居したがる人が増えるから資産価値上がると思われます

[1726: 匿名]

ホームページ作成反対は、同じなのですが、
理由説明ないままに総会の決議項目に当初説明の予算金額より、か・な・り、増額された予算金額にシレーッと変わって載るというのは、もっと、おかしいと思うんですが・・・
ここの運営側はどうなってんだ？？
住民をなめてんのか？わけわからん！

[1727: 匿名]

ホームページが珍しい時代は昔の話、
ホームページで資産価値が上がるなんて、全く思わないし、ランニングコストがずっとかかるような物を、理事会が勝手に煩雑に増やさないでほしい。
20年運用した場合いくらかかりますか？時代に合わせて作り直すのも２～３回ぐらいはかかりそうですね？
結構な値段ですし、マンション紹介は、不動産会社、または、仲介業者の役目であって、住民がすることではない。
そんなことに、費用を捻出することは甚だおかしいと思います。

[1728: 匿名さん]

ホームページだけでなく、理事の選任方法にも疑問があります。
誰が退任を決めたのか、
誰が選任方法を決めたのか、
次の理事は就任を了承しているのか。

今回の理事交代は、今後ずっと影響を及ぼすものですが、理事交代するブロックはどういうルールで決めたのか。
重要なことなのに、理事会の議事録にも総会資料にも、まったく説明がありません。

理事会の議事録に立候補を禁止する旨の記載がありましたが、立候補で理事になった人達が他者の立候補を禁止したのか、管理会社に押しつけられたのか。

居住者のいない部屋が次期理事に挙げられていますが、また管理会社が「我々にお任せください」と全権委任を受けたのでしょうか。
そんな理事はいない方がいい。
誰がこんな人を理事に選任したのでしょうか。

[1729: 契約済みさん]

第４号議案　ＨＰの件ですね。
製作理由として　ひびきを購入する人の人のため、賃貸借される方に対する人の為。
このマンションって資産運用に使っている人の割合って５０％以上ありましたっけ？
その人たちの為にオーナー住民がお金を出すのは勿体無いでしょう。
掲載内容は販売時のホームページ情報ですって。
部屋の広さとか間取り等を公開するのでしょう。
それと３０階と５０階からのビューもあったっけ。
制振システムや専有部分の設備等の写真

既に買っている人にとって売る気や貸す気もない人からすれば無駄な費用でしょう？

製作費用に関しては実際使われるのは１０４万円では無いにしても
１０４万円までは理事会の判断で自由に使えるお金としておいて置きます。
と言うものです。

住民オーナーの立場から言わせて貰うと、作成理由と掲載内容からすると勿体無い気がします。

しかしなんでだろう？理事には投資家は一人も居ないはずなのにこういう案が挙がるなんて不思議で仕方ないです。
やはり理事だけが知った情報でこのマンションは売りに出したほうがよいって事？

[1730: 契約済みさん]

>>1719
☆インターネットサイト"等"を通じ、組合員"等"以外の第三者に対し、生活の本拠としない一事宿泊（民泊"等")利用に供すること。

私の予想ではかなりの人がこの一年間でこの規約に違反する行為をしただろう。
かく言う私も５～６回は違反行為をしていた。


仕方ないのかもしれないが、
規約をより明確にすることを前提としているにも拘わらず等と言う曖昧な言葉を入れている。

インターネット等ってインターネットの他になんだろう？
組合員等って誰のこと？組合員から許可を得て寝泊りしている人の事じゃないの？
つまり大阪ひびきの街管理組合に、住民は誰々と住民登録している人の事でしょ？
民泊ってそもそも誰もどういうものなのか説明できなかったよね？

どこかに等の内容の説明が必要じゃないだろうか？

インターネットを使わなければお金を得て長期予定の宿泊はできる訳だ。
そっちの方はインターネットを排除すると殆どシャットアウトするので良いのだが、

住民が住民以外を泊める場合、
たとえば祖母を宿泊で呼ぶ場合、メールで「○月○日泊まりに来て下さい。」と送って一時宿泊するのは違反となるわけだ。
電話で呼ぶ場合はインターネット等に電話が含まれるかどうかが審議対象になるね。

そもそもそんな事したらゲストルームが殆どの人が使えなくなる。

警察もよるやる手だけど、常に違反させている状態にして、その気になったらいつでも捕まえられるよ。
みたいな規約を作る気だろうか？