大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1597
わかります！
私も不快で気持ち悪いです。

>>1598
そうですね！
全ての不都合を理事会のせいにする主張はおかしいですよね。

[1602: 匿名]

管理会社の管理監督は理事会です。

[1603: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業務委託って、基本的には他の業種と同じようなものでしょ。

美容院に行ったら、変な頭にされた
料理店に行ったら、マズい料理を出された
掃除を依頼したら、雑にされた
クリーニングに出したら、汚れが落ちてなかった
とか

業者の売文句と金額を見て、その金額に見合う結果を期待してお願いしたけど、期待からかなり外れた結果が返ってきた。

こちらの希望は伝えたのに期待に応えられない業者なら、変えるのは普通でしょ。
もう二度と行かない、
もう二度と頼まない、他に行きます。

それをあなたは、お前の依頼の仕方が悪いとか、お前がずっと見てなかったのが悪いとか言ってる。

期待に応えられない業者は、どんな依頼をしても、どんな監視をしても、ムダでしょ。

[1604: 匿名]

>>1603
その通りですよ。業務委託はただの外注なので、発注先を変えることが出来るでしょうね。
なぜか、ぞれを私が反対しているようになってますが、誤解してませんか？
管理会社の管理監督は理事会で、もし発注先を変える場合でも理事会で決めなくてはいけないのでしょ？
別に管理会社の擁護してませんよ、理事会にしっかりと管理会社の手綱を持っていただきたいのです。

[1605: 契約済みさん]

>>1597
>>1601

あっ、良かった。。此処に鬱病も居ますので。。お金の掛からない慰安できる何か探して「空回り」してみます。。。明日までには「空回り」できるかなぁ。。

>>1602
そうそう、半分は正しい事を言ってるのだから、
匿名 の価値観や主観は控えめに。。イテテテ(>_<)

[1606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1604
今日も朝8:30から、ずーっと貼りついてるでしょ！
全員に１０分以内にレスして、すごいねー
長文はもう少しだけ時間かかってるけど、その執念はすごい！

ちゃんと仕事してよ、大京アステージさん！

[1607: 匿名]

>>1606
くだらん

[1608: 匿名さん]

理事会では何も決められません。
案を出すことだけ可能です。
案は居住者が持ち込めばよく、理事会だけが考えるものではありません。

結局、決めらるのは総会です。

そのため、毎回管理会社との契約を審議します。
嫌なら反対すればいいんですよ。

[1609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1604
管理会社の変更に同意してもらえて光栄です！

現実的には、手綱をもっただけじゃムリでしょ。
手綱で指示しようにも、その馬は馬主の指示通りにしか動かないよう調教されてるから。
馬主(大京)が、手綱持ってる騎手(理事会)の指示通りに動くよう馬(大京アステージ)に言わないとムリ。

[1610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1607
またまた１０分以内のレス、ありがとうございます笑

[1611: 匿名]

>>1610
なんかおもろくなってきた(笑)
ブーメランですよ。
貴方も頑張ってますねｗ

[1612: 匿名さん]

なんだ
匿名の方と、意見、同じですね

1.理事会シッカリ管理会社を管理してね
2.大京アステージでは、民泊対応無理
3.大京アステージから管理会社を変更すべき
4.民泊、絶対反対

[1613: 匿名]

>>1612
１番と４番は同じです。
２番と３番は、管理会社と業務で接触している理事会の人間でないので判断できません。ですので、大京アステージが良いのか、良くないのか、答えは出してません。

[1614: 入居済みさん]

揺れていましたね
熊本とは別？

[1615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

揺れました！

[1616: 住民さんＡ]

48か49F北側のワンちゃん ベランダで狂ったように鳴きつずけ

[1617: マンション住民]

揺れ、長かったですね(泣)
ビックリしました。
こういう場合でも、非常階段はロックされたままなんでしょうかね。
何とも落ち着かないですね(--;)

[1618: マンション住民]

1時40分気象庁発表によると関係あるみたいですね。窓がヤバいくらいミシミシ言うてました…。怖かった。

[1619: 入居済みさん]

揺れもそうなんですが、ミシミシ音がすごかったです
ガーン、ガーンてのもあったし
駐車場のクルマが落ちてるのか？！ぐらいに聴こえました

[1620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーテンめっちゃ揺れてましたね。
体感的には、制震構造だから揺れはマシなのかな？
ミシミシ怖かった…

[1621: 契約済みさん]

2016年4月16日 1時25分頃
http://www.tenki.jp/bousai/earthquake/detail-20160416012510.html
震源地 熊本県熊本地方
(長崎の東９０ｋｍ付近)
最大震度 震度6強
位置 緯度 北緯 32.8度
経度 東経 130.8度
震源 マグニチュード M7.3
深さ 約10km

[1622: 契約済みさん]

防災マニュアル準備編です。
http://j-jis.com/bousai/

[1623: 契約済みさん]

防災グッズ情報です。
http://matome.naver.jp/topic/1M0PF

[1624: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1611
おはようございまーす
昨日は７分後にレスくれてたんですね。
早い！ でも全然見てなかった。
ごめんなさーい
今日も頑張ってねー

[1625: 入居済みさん]

あのミシミシて、そういう仕様なんでしょうか？
震度2~3でもあの遠い震源を捉えてかなりの異音を発生するのか
それとも今回は特別軋んだのか
その辺のちゃんとしたアナウンスが求められます

[1626: 契約済みさん]

>>1616
狭いゲージの中だとすごい不安でしょうね。
助けて助けて！と泣いて居るのでしょう。
可愛そうに。

[1627: 契約済みさん]

>>1625
震源の地震の音が聞こえるわけがないでしょ。
どんだけ耳が良いんだかｗ

実際にマンションが揺れて歪みきしみ音を上げているのですよ。
それは家具や電化製品かもしれません。
揺れたときに壁や床を擦った音かもしれません。

特別な訳ないでしょ。同等以上の地震なら同等以上の音がすると考えるのが自然。

無い事も無いので特別と言う事もあるにはあります。
例えば北側西側に全く住民が居なく、たまたま引っ越し等で家具などの配置も南側東側が非常に重く
北側西側は軽い状態にあった。
既に地震が起こらなくてもアンバランスな状態にあったと言う特別な状態での地震なら
特別軋んだとも言えましょうが、その確率は非常に低いですね。

[1628: 入居済みさん]

>>1627
そういう意味では書いてません
特別な読解力をお持ちのようですね
マンションの構造上、例えば杭を比較的地中深くに打ってて
それがアンテナ的役割で振動を捉えて結果的に異音となったのか
て事
物理，音響，日本語をよく勉強しましょう

[1629: 契約済みさん]

>>1626　>>1628
仕様です。

[1630: 契約済みさん]

>>1629
w
ペットの事は、ペット飼われてる方
構造の事は、構造屋(大林組)

が答えてくれるまで、待とうか。
真剣な質問の回答をネタに持ち込まない。

[1631: 契約済みさん]

>>1630
ペットの事ってどうなんだろう？
私は被害者でも加害者でも無いのでどうこう言っても
現実味が無いのだけど
普段から泣いて居るなら問題ですが、
普段起こらない地震が起こって、ペットが不安に感じて泣き続けるのも仕方無いと思ってしまいます。


地震が起こって揺れない制震マンションは無いですよ。

[1632: 匿名さん]

と、言うより、揺れないと地震のエネルギーをマトモにくらい危険

[1633: 匿名さん]

＞1613
ここで問題となっていることは、前のマンションの管理会社なら理事会の議題に載る前にすべて解決してましたね

[1634: 契約済みさん]

誰も揺れについて、これはおかしいとは言ってないが

[1635: 契約済みさん]

>>1634
そっちかよ。
揺れるのはおかしくないが、
揺れて音がするのがおかしいと言っているのか。

揺れたら当然音がするものだと思ってたよ。
そこに食い違いがあったのだな。

運動エネルギーは真空でない限り
音や熱エネルギーを伴うものなんだよ。
永久機関の研究は進められているが
絶対零度や真空状態等のそれを維持するのにエネルギーを使っているので
実用化は難しいね。今後の発展に期待。

[1636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1616>>1626
何度も話題になっている犬のことじゃないですか？

49～48Ｆ北側で、深夜にベランダで鳴き続ける犬。
飼い主は、深夜勤務か外泊が多い人？
または、在宅してるけど、ベランダで泣き叫ぶ犬を放置？
いずれにしても、迷惑な人。
犬が可哀想です。

それにしても、ずっと前から何度も問題になっているのに、どうしてまだ解決できないの？

[1637: 契約済みさん]

>>1633
そうなん？
マンションの周りに違法駐輪があるんだけど、
そのマンションではどういう風に解決したん？

[1638: 契約済みさん]

>>1635
あなた思考能力低いよ
全て自分志向の定性問題に話をもっていくのね

[1639: 匿名さん]

＞1637
前のマンションでは、管理人さんが、シッカリ見ていてくれて、住民に注意、貼紙
徹底して、駐輪させませんでした

そしたら、一月も経たないうちに駐輪しなくなり、理事会設立する前に問題解決してましたね

[1640: 匿名さん]

＞1636
管理会社が、該当者からペット登録を出してもらってないので、分からないのでしょ

[1641: 契約済みさん]

>>1639
なるほど、取り締まりを強化する事により
無くなったわけですね。

ひびきでは取り締まりが甘いですからねぇ。＾＾；

[1642: 契約済みさん]

>>1638
いったい何が言いたいんだよ。

[1643: 匿名]

>>1642
それも読み取れずにアンタが変に突っかかってるんだよ
もう黙っとき

[1644: 契約済みさん]

>>1643
難しい事を言うのぉ。さすがにこれ以上は読みとれんわ。
>震度2~3でもあの遠い震源を捉えてかなりの異音を発生するのか
>それとも今回は特別軋んだのか
これからマンションが揺れたのもおかしくはなく
揺れて音がしたのもおかしくないと言うのか！

まさか軋んだのがおかしいと言うのではないよな！？

[1645: 匿名]

>>1644
定性問題に、て指摘されてるじゃん
てことは定量の問題だろ
そこから何を書かれてるか類推しろよ
こんなんちょいと賢い小学生なら理解するぞ

[1647: 匿名さん]

＞1641
えっ！
取り締まりしていたんですか？

[1648: 契約済みさん]

さっぱりわからない。
http://hansoku-legend.jp/quantitative-qualitative/

[1649: 契約済みさん]

>>1647
実際見たこと無いけど自転車ロックするって書いてたよ。
インターホンの連絡でも来たし。
ロックされた人は必ず防災センターへ行くから注意出来るので今はこの段階ですね。

しかしながらロックされてない違法駐輪自転車ばかり見かけます。

[1650: 匿名さん]

＞1649

それは、最近ですよね
その前は、取締りなんてしてなかったでしょ

それって、契約違反ですよね
理事さんは指摘して、対応を求めて無いのでしょうか？

[1651: 契約済み]

>>1636さん

ワンちゃんが、ベランダで鳴いていても、内廊下からは聞こえずらく、
部屋の特定が難しかったみたいです。

最近やっと絞込みが進んだみたいで、もう少しで
解決出来るかも。

ペット委員会を含め、努力してくれてるみたいです。

声が枯れるほど、何時間も鳴いていて、
虐待されて、ワンちゃんが可愛そうです。

[1652: 契約済みさん]

>>1651
それってベランダで飼育しているわけ？

[1653: 匿名さん]

＞1651
えっ？
それって、ペット委員会が出来るまで放置していたのですか？

[1654: 契約済み]

>>1653

いいえ、管理会社が主導的に頑張ってくれてましたよ。
夜中でも、見回ってくれてましたよ。

飼い主は、留守してる間、ベランダ放置してるとしか
考えれれませんね。

だから飼い主は、どれだけ迷惑かけているのか、
虐待してるのか知らない無責任な人かも。

[1655: 契約済み]

そう言えば、1Fの植え込みで平気にウンチやオシッコを
させている人も居ますね。いまだに、、、

目撃しても
住民かどうかが、分からないのが残念です。

[1656: 匿名さん]

＞1654

管理会社は、頑張ってると言われてるのですね
それって、指示の仕方が悪いのと違いますか？

ペット委員会が、対応するのですか？
責任のすり替えと、怠慢としか思えないです

迷惑のかかっている住民さん、泣いているワンちゃん可哀想

[1657: 匿名さん]

明らかな規約違反についても
まともに対処できない管理会社

[1658: 契約済みさん]

>>1655
その場合は住民かどうかは関係無いでしょ。
住民で無くとも軽犯罪法違反です。

そして住民であろうがなかろうが、対処するのはペット会の仕事。

[1659: 契約済みさん]

>>1656
規約違反は理事長の仕事
職務怠慢なのかどうかは理事会の決議が必要なのでわからんよ。
でもそれは理事会の決議が規約違反を容認した事になる。

敷地内のペットに関する苦情は全てペット委員会が処理する事となっています。

[1660: 匿名]

>>1653
ペット委員会は取締機関ではないです。ただの理事会の設置された諮問機関でしょうから、権限は全くないでしょう。
取り締まりの権限は、理事会にありますので、理事会が管理会社に指示しないといけないでしょう。逆にペット委員会が取り締まりを行う所とは権限外となると思います。

[1661: 契約済みさん]

>>1656
同感。

>>1660
ペット委員は、管理会社機関下ですよ。
権限外に重責負わせ過ぎ。
口を出すなら、貴方も手伝ってから物言いなさい。

[1662: 匿名さん]

管理会社のやる気が無いことはわかりました。

[1663: 匿名]

>>1661
貴方は何かやられているのですか？どの立場で？

ペット委員会は理事会は以下でしょｗ

[1664: 匿名]

↑理事会配下のパンチミス

[1665: 匿名さん]

>>1663
匿名>住民な姿勢、匿名＝住民になるまで、貴方を見守るわ。

[1666: 契約済みさん]

ペット委員会は理事会の専門委員会です。

その専門委員会の影響範囲はペット委員会に加入している者です。

当該部屋がペット飼育の届出をせず、ペット委員会に加入していないならば、
理事会から飼養届出書の提出を促します。
それでも出さない場合は理事会の決議によりペット飼養禁止決定通知書を渡します。

その通知書が渡されれば当然そのペットの届出書は出せず、新たな飼養者を探さなければなりません。
飼い続けること自体が規約違反となります。

[1667: 契約済みさん]

しかし、４７～８階のベランダで犬が鳴いている所の隣の部屋は苦情を言わないの？
隣なら部屋番がわかるだろうし、ケージを部屋の中へ入れるよう要請できるでしょ。

[1668: 匿名]

>>1665
ペット委員会は理事会配下である事実はどんなに違う事を唱えても事実は変わりません。
勝手に当マンションの組織を変えないように。

[1669: 匿名さん]

>>1667
48～49階では？
両隣はわかっているでしょうにね。
苦情さえ言わない無関心でしょうか。

[1670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1668
言われていることの意味が理解できないようですね。

地震ネタには現れず、理事会を責める話題には即レスして。
本当に住民？

[1671: 匿名さん]

マンションで外で犬飼うとか、管理会社がどうというより、住人の層悪すぎでしょ。

[1672: 匿名さん]

＞1671

1人の問題をマンション全体の問題にして欲しくないな

＞1669

投資用に買われているのか、隣、住んでないかもね

[1674: 匿名]

>>1670
地震ネタに参加しないといけない理由がわかりません。
事実を記載しただけで、理事会を責めてるわけではないのに、理解できないのですね。
ペット委員会は、管理会社の配下ではなく、理事会の配下です。

[1675: 契約済みさん]

1661です。

管理会社機関下は、警備員、清掃人、コンシェルジュ、点検、植栽、色々

ペット委員会は、理事会の配下とか下とかじゃ無いでしょ。

[1676: 匿名さん]

ペット委員会について

1.目的
　マンション内での動物飼養に関する問題を飼養者全体の責任として、審議し、速やかに解決する機関。

2.理事会との関係
　理事会から独立した機関で、問題解決に理事会の対応が必要な場合、理事会に問題解決に対する提案をし、理事会で審議してもらう。なお、理事会は、問題の掌握を必要なことからペット委員会の議事内容の報告を受ける必要がある。

3.理事会で承認が必要な内容
　1）違反者に対しペットの飼育を禁止させる場合（なお、理事会独自でも対応可能）
　2）飼育者の負担軽減・改善に関する要請
　3）ペット問題解決のために予算が必要な場合

ペット飼養禁止の例

1.専有部分以外での排泄に対し衛生的な後始末をしなかった場合
2.他の居住者からの苦情・申し入れに対し、対応や善処が十分されなかった場合

[1677: 匿名]

>>1675
批判ありきはもういいでしょ。ペット委員会は理事会の諮問機関で理事会配下ですよ。
１６７６さんの2番の書き込みを閲覧ください。
>>1676
説明不足を補っていただき感謝します。

[1678: 匿名さん]

外で飼うような人間の躾はペット委員会のせいとは言えないでしょう。
そこまで周りの事を考えないような人が本当にいるなら、引っ越してもらった方がいいと思う。

[1679: 匿名]

>>1678
ほんとに集合住宅のベランダでペットを飼うような感覚の方が、このマンションにいるのかな？あまりにもびっくりなので信じがたいですが、もし本当にいるなら、理事会でも対応が難しそうですね。

[1680: 匿名さん]

＞1677

どういたしまして

貴方は、行間を読み間違いしてる感じがします。
例えば、今回の1675さんに対する件ですが、1675では、批判をしているのではなく、解釈を言っているだけなので、「批判ありきはもういいでしょ。」は、どうかな？

また、「諮問機関」とは、「行政庁の諮問に応じて、学識経験者などが審議・調査を行い、意見を答申する機関」のことを言ってるので、違うので貴方が間違えた解釈をしていると誤解を与えてしまいます。

もう少し言葉足らずや、言い方を変えてもらえば嬉しいです。
貴方の目的は、この掲示板を荒らすことじゃないでしょ。

[1681: 匿名さん]

1680です。

管理会社・理事会批判について

ちなみに私は、管理会社の問題については、理事会が監督し、対処が謝っていたら指示等すべきと思います。
管理組合が、的確な指示をして改善できないのなら、管理会社を変えるべきでしょう。

少なくとも理事会便りを見る限り、管理会社は、理事会の指示に従い、まあ適切にやっていると思われますが！
また、理事会が、対応不足というなら、対処方法を提案すれば良いのです。
その窓口を、うちの理事会は、設けていますよ。

[1682: 匿名さん]

＞1679

仰るとおり集合住宅のベランダでペットを飼うような感覚なんでしょう。

ペット細則を持っていない、賃貸借人と言うことも考えられます。
私たちにとって当たり前でも、知らなきゃ守れないですよね。

対処方法は、比較的簡単

賃貸業者に重要な説明事項として、細則の存在を説明し、該当すれば説明を義務付けしたらいいのです。
もし、説明しない業者があれば、住民全体に公表すればしっかり対処してくれますよ。

この程度のことを出来ない業者に大事な資産を任せられないですよね！

[1683: 契約済みさん]

>>1682
無知は罪です。

ペット会加入時に規約細則のコピーを渡してもよいですね。

[1684: 匿名]

>>1683
ペット会加入される方はペット委員会から渡すことは可能ですが、ペット飼育申請を出さずに飼っている場合はどこで飼っているかわからないので渡せないですね。ペット委員会の範疇外だし・・・
マナー違反問題を起こすような方は申請を出していない可能性もあるんですよね。
どうすればいいんでしょうね。

[1685: 契約済みさん]

>>1684
その場合はペット飼養禁止決定通知書を渡せば良いのですよ。

どこで飼っているか判らないのは隣人の協力が無いと特定できない場合はありますね。
部屋内の音は廊下からわかりますが、ベランダで泣いていても廊下では全くわかりませんから。

[1686: 契約済みさん]

今日も48Fか49Fの北側中央で犬が鳴いてますよ

[1687: 契約済み]

>>1686
ほんとうですね。結構鳴いてます。

北側のひとは、ベランダに出て聞いてみてください。
多分3時間コースかな！

[1688: 契約済みさん]

>>1687
３時間耐久遠吠え先取権ですか。

騒音だけではなく悪臭被害は出てませんか？

[1689: 契約済みさん]

訂正　先取→選手
ベランダでペットの飼育は規約違反なので部屋の特定を求めます。

[1690: 匿名さん]

常識はずれもいいとこ
早く特定して

[1691: 契約済みさん]

ここの理事はケツに火が点かんと動かんのけ？

[1692: 契約済み]

今日もワンちゃんの独演会始まりました。
48か49F北側

[1693: 契約済みさん]

>>1692
う～ん。
今までは泣いてなかった訳だよね？
主人が外出している時にベランダに出されているのかな？

この状態を放置するのは周りの住民やペットの為にはならないので
即刻摘発してもらいたい。

[1694: 契約済み]

今で3時間 泣き続けています。

泣き続けているワンちゃんの両隣にお住いの方、
警備室に連絡しもらえないでしょうか？
部屋の特定が、出来ないんです。

[1695: 匿名]

防災センター連絡は、本当に住人であればご自身でできるでしょ？

[1696: 匿名]

あ、お隣の方におっしゃってるのですね！

[1697: 契約済みさん]

ここに書き込みしてる人は結局なにもしないんでしょ？
マンションの情報や恥を外部に晒してるだけだと思います。
住民に迷惑かけてるのは同じですよ。
ベランダで犬を放置してる人とたいして変わらない。

[1698: 匿名さん]

>>1697
それじゃあなたが住戸特定して、辞めさせてください。

[1699: 匿名]

>>1697
お気持ちはわかりますが、ペットをベランダで放置？するのは別ですよ。
ただ、記載前にここに投稿してもよい内容か？は、考えたほうがよさそうですね。

[1700: 契約済みさん]

>>1697
理事会が住民の要望に動かないとか苦情に対処しないとか
ペット飼育に届け出が必要なのに届け出を出さない住民が居るとか
ベランダでペットを飼育しているとか
本当に耳心ですよね。

やめていただきたい。