大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1581: 契約済みさん]

>>1580
そりゃそうでしょ。
管理組合と会社の意向との板ばさみになるでしょうね。

恐らく禁止の規約は提案するが一見禁止に見えても
実はザルの様な規約を提案してきそうな気がします。

理事会でそれを見抜いてしっかり禁止できる規約を作って欲しいです。

[1582: 匿名さん]

＞1578
なんだ〜　また、自分のこと言ってるよw
総会の前に不利なことを言われないようにしている管理会社の人みたいだね

民泊も大事だが、管理費の削減は、住民にとって大事だと思いますが、流れを変えるのが、上手いですね

年間何万円の損害があると思われますが、分からないのかな
掲示版を荒らしているのが、管理会社なら許せない！

大方、理事会も、この様に根拠の無い話で、上手いことずらしているのでは

[1583: 匿名さん]

>>1574
大京がこのマンションで民泊をすると正式発表あってからでは手遅れなのが、貴方にはわかりませんか。
大企業が顧問弁護士と法的理論武装をして来たら、素人の理事会は何も太刀打ちできません。

東京大田区では、分譲マンションでも民泊を開始しようと、大京アステージが管理組合に説明を始めているそうです。
手遅れになる前に、今すぐ動いて欲しいものです。

[1584: 契約済みさん]

え、これが総会前の撹乱。

管理会社、社風悪いですね。

[1585: 匿名さん]

>>1580>>1581
理事会だけでは無理ですよ。
不動産や法律には素人の理事の方々は、規約の抜け穴を見抜けなかったし、大京アステージの説明の矛盾に気づけなかった。
それらの専門職ではないので、仕方のないことです。

しかし、その理事の方々には管理会社が提示した規約案文の真意を見抜くのは不可能であることを、念頭に置かなくてはなりません。

なぜなら、規約文の背景にある法律を全て把握する必要があるからです。
規約に書いても、法律で有効とされるもの、無効とされるものがありますが、わかりますか？
規約に書かなくても、法律で制約されること、容認されることがありますが、わかりますか？
法律だけでなく、判例や条例でも同様ですが、それら全てを把握できますか？
素人には不可能です。

よって、まずは、その管理会社の民泊排除への姿勢を把握する必要があります。
民泊排除を勧める複数の管理会社から話を聞くことをお勧めします。

[1586: 匿名さん]

>>1585で言う「規約案文の真意を見抜くのは不可能」の一例を挙げます。

賃貸借契約で、「２ヶ月以上賃料の支払を滞った場合は契約解除」という条文がよくありますが、
この程度のことでは、実際は契約解除できません。
裁判をしても、なかなか契約解除が認められません。

その法的理由や根拠がわかりますか？
これは不動産関係者には一般常識ですが、
わからない人には、悪意で罠を張り巡らせた規約案文の真意を見抜くのは不可能です。

[1587: 匿名さん]

早い話、今の管理会社を変えた方が、良いとのことですね！

[1588: 契約済みさん]

管理会社が悪いのは、社風ですから
変えるしかないですね

[1589: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1581
理事会と親会社との板挟みで苦しんでくれる管理会社なら、まだいいよねー
出向役員って、親会社を喜ばせて早く親会社に戻ることしか考えないから。

[1590: 匿名]

これ、こんな時間に・・・何名で書いてるんだろう？
自分と違う意見が出ただけでそんなに否定したいのですか？
その気持ちがわからない。
意見は人それぞれですよ。
貴方の意見は貴方の意見。
私の意見は私の意見。

[1591: 匿名さん]

>>1583>>1585>>1586 は私です。
貴方の発言に驚いて、連投してしまいました。

それにしても、相変わらず都合の悪いことには返事しないで、話題をすり替えますね。
貴方以外の方々は、大きくは方向性が同じようですが、
貴方は独りで大京アステージ擁護を繰り返し、他の皆さんに反論して、大変でしょうね。
お疲れさまです。

[1592: 匿名]

>>1591
話題のすり替えはお互いさまでしょ。
私は思ったことを書き込んでいるだけ。
それにたいして、批判ばかりされてますよね。
意見は人それぞれなので、批判は意味ないでしょ。
それに、管理会社を擁護していると必死にすり替えてますが、全く擁護してません。
理事会しっかり管理会社の管理監督責任を果たすように促しているのですがね。
私の疑問はもう一度下に記載しておきます。

[1593: 匿名]

大京という会社が民泊推進するというのは報道等で目にしましたが、ここのマンションですると報道されてましたか？私が知っている大京の民泊参入は、大田区の国家戦略特別区域での戸建て住宅のリノベーションで民泊参入と言う物ですが、いかがでしょうか？ こ不確かなのでこの掲示板に書いていたなんてのはだめですよ。

>親会社の反対なんてしていたら、社長が首になる
と記載されてますが、大京が大京アステージにひびきを民泊推進にしろと指示した根拠は何ですか？少なくとも私は耳にしてないんですよね。

管理会社がまともな案を出さない？については、理事会がどんな指示をしているかわからないので、何もわからないです。ただ、わざと抜け道だらけの規約を作るのではないか？という懸念が住民にあるのなら、管理監督の理事会がしっかりチェックするべきでしょうね。

ちなみに、私も民泊は反対ですので、誤解無いように願います。

[1594: 匿名さん]

＞1593
不快を通り越して吐気がします
貴方は、管理組合が怠慢で、管理会社には一切問題無いと思っているのね

[1595: 匿名]

>>1594
吐き気はあまりに教養の無い言葉ですので、丁重にそのままお返しします。
事実を記載したまで。それで不都合という事は、よほど管理会社に個人的恨みがあるのですね。
管理会社の管理監督は理事会の管轄ですよ。
何がご不満なのか、もうよくわかりません。

[1596: 契約済みさん]

今月が総会前の最後の理事会ですかね
総会の日からしたら明日でしょうか?

[1597: 匿名さん]

＞＞1595
本当に気分が悪くなってもどしてしまいました
他にも沢山、そういう方、いてないですか？

貴方の言葉を借りるなら、よほど管理組合に個人的な怨みがあるのでしょうね
理事に指摘されている大京アステージさん

[1598: 匿名さん]

管理会社の監督を理事会だけに押し付けるのはいかがでしょう。
無理矢理、一般居住者と理事会の溝を作ろうとしている。
普通は全員が監督して、それを取りまとめるのが理事会であるだけ。
理事会役員でなければ管理会社とは関係ない。
といえような考えは
やっぱり管理会社の人が書き込んでいるみたいですね。

[1599: 匿名]

>>1597
落ち着いてください。違う意見の人なんて、世間にいっぱいいますよ。
貴方にとって、私は邪魔な意見を持っている存在で、何とか意見を変えさせたいのは理解できますが、同一人物ではないので、すみませんが一緒の意見にはなれないです。
民泊反対は一緒の意見ですから、どうやって実現するかを、いろんな方向で探る際に、方法が違う意見を持っているという事は、民泊禁止に協力できれば良いことだと思います。

[1600: 匿名]

>>1598
どうでもよいです。