大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1566: 匿名]

>>1564
それをチェックしている貴方はすれ監視の監視人？(笑)

[1567: 契約済みさん]

>理事が突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度
全くないですよ。
理事が動くときは必ず理事会の決議が必要です。
もしくは規約上の事や総会の決議で決まった事です。

万が一理事会で決まってない事を理事が突っ走って管理組合に損害を与えた場合は
その行為は理事の行為ではなく突っ走った個人が行ったとして
個人が管理組合から損害賠償請求を受けます。


共用部の保存（修理）は決議の必要はありませんが、
理事でなくともオーナーが出来ます。
区分所有法
（共用部分の管理）
第十八条 　共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
２ 　前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。

[1568: 匿名]

>>1567
そうですかね。私の感じ方では、本年の理事会の動きでホームページ作成の点はちょっとやる気が行き過ぎ？と感じたりします。

[1569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1568
「匿名」さんに質問！
民泊参入の大京と、民泊禁止に協力しない大京アステージについて、どう思いますか？

[1570: 匿名]

>>1569
こんばんは。地震は怖いですね。
〇民泊参入の大京・・・企業として新たな売り上げを獲得する動きですよね。管理会社とは別会社なので関係ないと思います。関係会社だからというご意見があるのは知っていますが、私は関係ないと思います。
〇民泊禁止に協力しない大京アステージ・・・まず、なぜ民泊禁止に協力しないと言い切れるのかすみませんがわかりませんが、ハッキリわかるのは、管理会社というより、理事会が、民泊禁止の意思をはっきりと管理会社に伝えて、業務指示を行ってほしいという事です。もし、行っているにもかかわらず、進んでいないとすれば、何か進めることにおいて問題？（障害？）があるからではないでしょか。ただ、それについて貴方も私も知る方法はないようですがね。
あ、私は民泊反対派です。

[1571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1570
へぇ、大京と大京アステージは関係ないと、本気で考えてるんだ。
大京アステージは大京の100％子会社で、大京アステージの役員は大京の出向ばかりなのに、
大京アステージは大京の方針とは関係ないと？
社会人経験者の意見とは思えないな。

理事会は、民泊禁止の規約追加をしたいと、昨年すでに大京アステージに言ってます。
その際、大京アステージは規約追加しなくていいと、理事会を説得した。
他の管理会社は、民泊禁止の規約追加をするよう、自ら理事会に勧めてるのに。
そして、大京アステージは、国の民泊議論の進捗を理事会に報告しない。
この辺は何度も何度も繰り返し話題に出てるけど、記憶にないですか？

[1572: 匿名]

>>1571
貴方がどう思いますと、お聞きになったから、丁寧にご返答申し上げただけですが。
人に発言させて必死に打ち消そうとするなんて、やり口が汚いですね。必死さがうけますｗｗ
ま、私は、あなたに何をすり込まれようがささやかれようが、
〇１００％子会社であったとしても、何でも言いなりになんてならないと思います。
〇管理会社の管理監督責任は理事会にあります。
以上

[1573: 匿名さん]

親会社の反対なんてしたら、社長がクビになります。
親会社は株主ですから、逆らうなら退任させられます。
大体、この会社の場合は社長が一緒ですから、推進するに決まっているでしょう。

当然、社員は民泊ができるように、禁止にならないように誘導するしかないでしょう。

禁止にしたいなら、管理会社変えないとまともな案はできないでしょうね。わざと抜け道だらけの規約を作るのではないかな。

[1574: 匿名]

>>1573
大京という会社が民泊推進するというのは報道等で目にしましたが、ここのマンションですると報道されてましたか？私が知っている大京の民泊参入は、大田区の国家戦略特別区域での戸建て住宅のリノベーションで民泊参入と言う物ですが、いかがでしょうか？

>親会社の反対なんてしていたら、社長が首になる
と記載されてますが、大京が大京アステージにひびきを民泊推進にしろと指示した根拠は何ですか？少なくとも私は耳にしてないんですよね。

管理会社がまともな案を出さない？については、理事会がどんな指示をしているかわからないので、何もわからないです。ただ、わざと抜け道だらけの規約を作るのではないか？という懸念が住民にあるのなら、管理監督の理事会がしっかりチェックするべきでしょうね。

ちなみに、私も民泊は反対ですので、誤解無いように願います。

[1575: 匿名さん]

わざと抜け道のある管理規約って
すでに、そうですよ

住民にとって不利で、どこかさんに有利な
誰がこんな管理規約を作ったのでしょうね

[1576: 匿名]

>>1575
そう思ってらっしゃるなら理事会にご進言なさったらいかがでしょうか。

[1577: 匿名さん]

＞1576
それは、貴方が言える言葉ですか？
徹底して、管理会社に不利な事を書かれないですね

なんで、押しつけられた管理規約、契約書、金額で、契約しなければならないのですか？
少なくとも、適正な金額か、他社から見積をとるべきです
また、不要な契約が含まれていないかチェックすべきですな

[1578: 匿名]

>>1577
自分で思っているとおり書いてるだけー。
自己の意見を押し付けないでね。

[1579: 契約済みさん]

>>1571
大京アステージが規約の改変は必要無いと言ったのは
去年の話で、その時は必要ないが正でした。

ですが、今年になって政府の発表で民泊は「専ら住宅～」では禁止と出来ないとの事で
状況が変わっています。

なので今の段階では大京アステージが民泊推進派かはわかりません。

定期総会で民泊禁止にする規約変更が無ければ推進派だったのでしょうがそれを待っていては時は既に遅しですね。
大阪市は今年の秋に条例が可決予定でしたっけ？
臨時総会ではまず規約変更は出来ません。
民泊推進派だからこそ、規約変更で可決しないであろう臨時総会の議案として議題で上げ
決議を取り否決されて、管理組合の意思は民泊賛成では無いと証明付ける算段かもしれません。

[1580: 匿名]

管理会社民泊陰謀論は、もういいんじゃない？
それよりも、理事会で次回の総会で民泊禁止の条項を盛り込めるようにシッカリ動いていただくほうが大切だと思います。
管理会社は理事会がしっかりすれば、従うしかないでしょ。

[1581: 契約済みさん]

>>1580
そりゃそうでしょ。
管理組合と会社の意向との板ばさみになるでしょうね。

恐らく禁止の規約は提案するが一見禁止に見えても
実はザルの様な規約を提案してきそうな気がします。

理事会でそれを見抜いてしっかり禁止できる規約を作って欲しいです。

[1582: 匿名さん]

＞1578
なんだ〜　また、自分のこと言ってるよw
総会の前に不利なことを言われないようにしている管理会社の人みたいだね

民泊も大事だが、管理費の削減は、住民にとって大事だと思いますが、流れを変えるのが、上手いですね

年間何万円の損害があると思われますが、分からないのかな
掲示版を荒らしているのが、管理会社なら許せない！

大方、理事会も、この様に根拠の無い話で、上手いことずらしているのでは

[1583: 匿名さん]

>>1574
大京がこのマンションで民泊をすると正式発表あってからでは手遅れなのが、貴方にはわかりませんか。
大企業が顧問弁護士と法的理論武装をして来たら、素人の理事会は何も太刀打ちできません。

東京大田区では、分譲マンションでも民泊を開始しようと、大京アステージが管理組合に説明を始めているそうです。
手遅れになる前に、今すぐ動いて欲しいものです。

[1584: 契約済みさん]

え、これが総会前の撹乱。

管理会社、社風悪いですね。

[1585: 匿名さん]

>>1580>>1581
理事会だけでは無理ですよ。
不動産や法律には素人の理事の方々は、規約の抜け穴を見抜けなかったし、大京アステージの説明の矛盾に気づけなかった。
それらの専門職ではないので、仕方のないことです。

しかし、その理事の方々には管理会社が提示した規約案文の真意を見抜くのは不可能であることを、念頭に置かなくてはなりません。

なぜなら、規約文の背景にある法律を全て把握する必要があるからです。
規約に書いても、法律で有効とされるもの、無効とされるものがありますが、わかりますか？
規約に書かなくても、法律で制約されること、容認されることがありますが、わかりますか？
法律だけでなく、判例や条例でも同様ですが、それら全てを把握できますか？
素人には不可能です。

よって、まずは、その管理会社の民泊排除への姿勢を把握する必要があります。
民泊排除を勧める複数の管理会社から話を聞くことをお勧めします。

[1586: 匿名さん]

>>1585で言う「規約案文の真意を見抜くのは不可能」の一例を挙げます。

賃貸借契約で、「２ヶ月以上賃料の支払を滞った場合は契約解除」という条文がよくありますが、
この程度のことでは、実際は契約解除できません。
裁判をしても、なかなか契約解除が認められません。

その法的理由や根拠がわかりますか？
これは不動産関係者には一般常識ですが、
わからない人には、悪意で罠を張り巡らせた規約案文の真意を見抜くのは不可能です。

[1587: 匿名さん]

早い話、今の管理会社を変えた方が、良いとのことですね！

[1588: 契約済みさん]

管理会社が悪いのは、社風ですから
変えるしかないですね

[1589: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1581
理事会と親会社との板挟みで苦しんでくれる管理会社なら、まだいいよねー
出向役員って、親会社を喜ばせて早く親会社に戻ることしか考えないから。

[1590: 匿名]

これ、こんな時間に・・・何名で書いてるんだろう？
自分と違う意見が出ただけでそんなに否定したいのですか？
その気持ちがわからない。
意見は人それぞれですよ。
貴方の意見は貴方の意見。
私の意見は私の意見。

[1591: 匿名さん]

>>1583>>1585>>1586 は私です。
貴方の発言に驚いて、連投してしまいました。

それにしても、相変わらず都合の悪いことには返事しないで、話題をすり替えますね。
貴方以外の方々は、大きくは方向性が同じようですが、
貴方は独りで大京アステージ擁護を繰り返し、他の皆さんに反論して、大変でしょうね。
お疲れさまです。

[1592: 匿名]

>>1591
話題のすり替えはお互いさまでしょ。
私は思ったことを書き込んでいるだけ。
それにたいして、批判ばかりされてますよね。
意見は人それぞれなので、批判は意味ないでしょ。
それに、管理会社を擁護していると必死にすり替えてますが、全く擁護してません。
理事会しっかり管理会社の管理監督責任を果たすように促しているのですがね。
私の疑問はもう一度下に記載しておきます。

[1593: 匿名]

大京という会社が民泊推進するというのは報道等で目にしましたが、ここのマンションですると報道されてましたか？私が知っている大京の民泊参入は、大田区の国家戦略特別区域での戸建て住宅のリノベーションで民泊参入と言う物ですが、いかがでしょうか？ こ不確かなのでこの掲示板に書いていたなんてのはだめですよ。

>親会社の反対なんてしていたら、社長が首になる
と記載されてますが、大京が大京アステージにひびきを民泊推進にしろと指示した根拠は何ですか？少なくとも私は耳にしてないんですよね。

管理会社がまともな案を出さない？については、理事会がどんな指示をしているかわからないので、何もわからないです。ただ、わざと抜け道だらけの規約を作るのではないか？という懸念が住民にあるのなら、管理監督の理事会がしっかりチェックするべきでしょうね。

ちなみに、私も民泊は反対ですので、誤解無いように願います。

[1594: 匿名さん]

＞1593
不快を通り越して吐気がします
貴方は、管理組合が怠慢で、管理会社には一切問題無いと思っているのね

[1595: 匿名]

>>1594
吐き気はあまりに教養の無い言葉ですので、丁重にそのままお返しします。
事実を記載したまで。それで不都合という事は、よほど管理会社に個人的恨みがあるのですね。
管理会社の管理監督は理事会の管轄ですよ。
何がご不満なのか、もうよくわかりません。

[1596: 契約済みさん]

今月が総会前の最後の理事会ですかね
総会の日からしたら明日でしょうか?

[1597: 匿名さん]

＞＞1595
本当に気分が悪くなってもどしてしまいました
他にも沢山、そういう方、いてないですか？

貴方の言葉を借りるなら、よほど管理組合に個人的な怨みがあるのでしょうね
理事に指摘されている大京アステージさん

[1598: 匿名さん]

管理会社の監督を理事会だけに押し付けるのはいかがでしょう。
無理矢理、一般居住者と理事会の溝を作ろうとしている。
普通は全員が監督して、それを取りまとめるのが理事会であるだけ。
理事会役員でなければ管理会社とは関係ない。
といえような考えは
やっぱり管理会社の人が書き込んでいるみたいですね。

[1599: 匿名]

>>1597
落ち着いてください。違う意見の人なんて、世間にいっぱいいますよ。
貴方にとって、私は邪魔な意見を持っている存在で、何とか意見を変えさせたいのは理解できますが、同一人物ではないので、すみませんが一緒の意見にはなれないです。
民泊反対は一緒の意見ですから、どうやって実現するかを、いろんな方向で探る際に、方法が違う意見を持っているという事は、民泊禁止に協力できれば良いことだと思います。

[1600: 匿名]

>>1598
どうでもよいです。

[1601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1597
わかります！
私も不快で気持ち悪いです。

>>1598
そうですね！
全ての不都合を理事会のせいにする主張はおかしいですよね。

[1602: 匿名]

管理会社の管理監督は理事会です。

[1603: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業務委託って、基本的には他の業種と同じようなものでしょ。

美容院に行ったら、変な頭にされた
料理店に行ったら、マズい料理を出された
掃除を依頼したら、雑にされた
クリーニングに出したら、汚れが落ちてなかった
とか

業者の売文句と金額を見て、その金額に見合う結果を期待してお願いしたけど、期待からかなり外れた結果が返ってきた。

こちらの希望は伝えたのに期待に応えられない業者なら、変えるのは普通でしょ。
もう二度と行かない、
もう二度と頼まない、他に行きます。

それをあなたは、お前の依頼の仕方が悪いとか、お前がずっと見てなかったのが悪いとか言ってる。

期待に応えられない業者は、どんな依頼をしても、どんな監視をしても、ムダでしょ。

[1604: 匿名]

>>1603
その通りですよ。業務委託はただの外注なので、発注先を変えることが出来るでしょうね。
なぜか、ぞれを私が反対しているようになってますが、誤解してませんか？
管理会社の管理監督は理事会で、もし発注先を変える場合でも理事会で決めなくてはいけないのでしょ？
別に管理会社の擁護してませんよ、理事会にしっかりと管理会社の手綱を持っていただきたいのです。

[1605: 契約済みさん]

>>1597
>>1601

あっ、良かった。。此処に鬱病も居ますので。。お金の掛からない慰安できる何か探して「空回り」してみます。。。明日までには「空回り」できるかなぁ。。

>>1602
そうそう、半分は正しい事を言ってるのだから、
匿名 の価値観や主観は控えめに。。イテテテ(>_<)

[1606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1604
今日も朝8:30から、ずーっと貼りついてるでしょ！
全員に１０分以内にレスして、すごいねー
長文はもう少しだけ時間かかってるけど、その執念はすごい！

ちゃんと仕事してよ、大京アステージさん！

[1607: 匿名]

>>1606
くだらん

[1608: 匿名さん]

理事会では何も決められません。
案を出すことだけ可能です。
案は居住者が持ち込めばよく、理事会だけが考えるものではありません。

結局、決めらるのは総会です。

そのため、毎回管理会社との契約を審議します。
嫌なら反対すればいいんですよ。

[1609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1604
管理会社の変更に同意してもらえて光栄です！

現実的には、手綱をもっただけじゃムリでしょ。
手綱で指示しようにも、その馬は馬主の指示通りにしか動かないよう調教されてるから。
馬主(大京)が、手綱持ってる騎手(理事会)の指示通りに動くよう馬(大京アステージ)に言わないとムリ。

[1610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1607
またまた１０分以内のレス、ありがとうございます笑

[1611: 匿名]

>>1610
なんかおもろくなってきた(笑)
ブーメランですよ。
貴方も頑張ってますねｗ

[1612: 匿名さん]

なんだ
匿名の方と、意見、同じですね

1.理事会シッカリ管理会社を管理してね
2.大京アステージでは、民泊対応無理
3.大京アステージから管理会社を変更すべき
4.民泊、絶対反対

[1613: 匿名]

>>1612
１番と４番は同じです。
２番と３番は、管理会社と業務で接触している理事会の人間でないので判断できません。ですので、大京アステージが良いのか、良くないのか、答えは出してません。

[1614: 入居済みさん]

揺れていましたね
熊本とは別？

[1615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

揺れました！