大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1526: 匿名]

>>1523
見る人によってはメリットのほうが大きいですよ。
やりたいやりたいという方ばかりで理事会を占めるのは避けたいです。

[1527: 契約済みさん]

>>1518
標準管理規約にもひびきの管理規約にも輪番と言う文字はない訳ですね。

立候補と言う文字もなさそうなので、立候補を禁止しているわけではなさそうです。

[1528: 契約済みさん]

>>1517
そしてもうひとつ管理組合に不利な制度にされているのを発見しました。
平成２３年度に標準管理規約が改正されているのに改正前の規約を採用するのはどうしてだろうか？と思ってました。
５年も前のですよ？おととし改正されたのならまぁ、言い逃れが出来そうですがさすがに５年前のものは故意があるのじゃないか？と感じていました。

２月の理事会便りに書いていましたが、
外部居住者からの協力金徴収を多くのマンションで取っています。
そのマンションに住んでいないオーナーは理事の仕事を免除する代わりにお金を払ってくださいと言うものなのですが、
５年前の改正前の規約なら、現に居住するとあるのでもともと役員を免除されています。
多くの部屋を所有する不動産屋は通常ならそれを払う必要があるのでしょうが、ひびきではこの規約のおかげで回避しています。
もともと大京やオリックスは賃貸や販売で部屋を所有しようと考えていてそうい経費を回避するためだったのでしょうね。

そういう会社の損益の為に規約を作っている会社に管理を任せるのは管理組合にとって不利益になると思いますよ。

[1529: 匿名]

>>1527
そうなんですか！理事運営は理事会で決める事なのかなぁ？

[1530: 匿名]

今日見たら前の公園の桜、ほとんど散っちゃってますね。
満開時の風雨がなかったらもう少し楽しめたのになぁ（涙）

[1531: 契約済みさん]

>>1526
理事会にリーダーが一人も居なければ管理会社の言いなりが目に見えてますが？

[1532: 匿名]

>>1517
マンション計画時がちょうどそのくらいじゃない？
でも、だいぶんと変わってきているなら、理事会で新しい標準規約を採用してくれないかなぁ。

[1533: 匿名]

>>1531
そういうご意見もありますね。
ただ私は、輪番での理事会のほうが安心感があります。

[1534: 契約済みさん]

>>1525
私の考えもあなたと同じですよ？
アンカーが私に向いていますが、結果の評価が多少違っているだけで
あなたのやりかたでやって欲しいと思っています。
>①輪番（辞退を認める）結構な人数が辞退すると思います。
>②辞退あれば立候補者を採用
ここまでは良いわけです。
あと問題なのは③の後ですね。
>③空席あれば、次の輪番
ブロック内の人がすべて辞退した場合ですね。
もともと輪番に当たって居た人に強制的に押し付けでしょうかね。
まぁ、そうやってあたった人は理事会には参加しないでしょうけど、メンバーとして頭数に入れなければなりませんね。

[1535: 契約済みさん]

>>1532
もぐりの建設会社が建てたと言うのならそれもわかります。
ですが、不動産関係の仕事をしているなら、法改正時の対処の仕方は当然知っているわけで、新しいものに対応しなければならないのです。
ですが、これは法ではなく指針なので必ずしもしなければならないことじゃないのですが、
故意的にすれば自社に有利に動くのでその可能性は非常に高いでしょ。

[1536: 契約済みさん]

今年は２年目の大切な年です。
瑕疵担保を今年中に見つけないと、住民の損につながります。
これを阻止するような仕組みで誰が得をするか、住民で意見を交わさないといけません。

瑕疵担保を検討する役員、係員を増やさないといけません。
これはぜひ住民先導でやっていかないといけないことです。
もう時間がありません。

[1537: 匿名]

>>1534
ほぼ同じご意見だったんですね。文章ではお互いニュアンスが難しいですね。
で、おっしゃる通りそこは、懸念ですよね。
確率では測れませんが、多分、全部が辞退はほぼないのでは？と希望的観測を感じてます。
でも、上で書かれている標準規約の古さについては、ちょうど民泊の取り扱いの懸念があるので、一緒に見直しにとりかかっていただきたいですね。

[1538: 住民さん]

>>1537
辞退の方が多いに決まってるやん
貴方の感覚は世間の常識と掛け離れてるわ

[1539: 契約済みさん]

>>1536
>今年は２年目の大切な年です。
>瑕疵担保を今年中に見つけないと、住民の損につながります。

そうですね。
誰か瑕疵を発見したらその情報を共有しなければ見落としが多々出てきます。
たとえば家ではベランダに錆が出ています。
そう書くとその情報を得た人がうちもどうかな？って確認するでしょう。
だいたい同じ造りなので塗り具合もあるでしょうが、同様な可能性が高いはずです。

[1540: 契約済みさん]

>>1524
ありがとう御座います。
先に決まっていた支払いなんですね。
精査の必要性は御座いますが、
ちょっとしょうがない感じですね。
ありがとう御座いました。

[1541: 契約済みさん]

どうして理事会はお金を使うことばかりするのでしょうか？

クリスマスツリー
門松
ホームページ

理事会がお金を節約するようなことはされているのでしょうか？

誰か教えて下さい。

[1542: 匿名]

>>1538
わけわからん返答だな。全部の方が辞退する可能性が少ないと思うと書いてんだけど。

それに対しての貴方の突っ込み書き込みが・・・

>辞退の方が多いに決まってるやん貴方の感覚は世間の常識と掛け離れてるわ

って・・・
結構考えたが全く意味わかりません。

もう、ただ批判したい系はおなかいっぱい！
以上。

[1543: 匿名さん]

辞退もなにもしない。無関心の方が輪番では多い。
普通は気がつかないよ。資料なんて見ないんだから。

[1544: 住民さん]

私は内覧の時にここの掲示板でベランダをチェックしてって書いている人がいたので、
指摘しました。

担当者は「しょうがない」という感じでした。
責任とってくれますね？って言ったら、次に見た時には塗り直ししてくださいましたよ。

ベランダの錆から水がたまり、腐ったり、コンクリートが膨張したりと購入者に不利益が生じるかもしれません。私見ですが、特に高層階の場合は雨の日とか湿度が高いと思うんです。低層階よりも注意をしておかないと錆が早くなる気がしますが、どう思われますか。


ちなみに私は門松、クリスマスツリーは無駄ではないと思います。そもそもこのマンションには無駄なグランドピアノがあります。
高層マンションあるあるで、門松・ツリーは大きいほどいいですね。
大所帯ですので、１世帯当たりの負担はそんなにかかりません。部屋に飾るとスペース取るし、片付けも大変です。ロビーにあれば助かります。ロビーにあれば気持ちが豊かになります。

[1545: 匿名]

>>1544
ではホームページはどう思われますか？

[1546: 契約済みさん]

>>1541
今目に見えている物は２つありますよ。
その他にもいくつかあるかもしれませんけど、見えてこないでしょうね。
大京アステージさんが下請け業者を使って見積書を提出した業務を
理事が業者に見積書を提出させて安く業務を発注できたとしても
どこにもその削減額など上がってこないですからね。

・駐車料金の値上げ
・太陽光発電の停止期間に発電されてたであろう発電単価分
　デマンド更新による契約電力の変動分は考慮されているのかは不明
・伊藤園の飲料の値下げによる売り上げアップ？収入アップしているのかどうかは不明

[1547: 住民さん]

>>1545さま
ホームページは正直いらないと思います。
個人的な意見ですが・・・

誰に向けて響きを宣伝するのかわかりません。住民が住みやすければそれで良いと思うので、住民間でやり取りできる掲示板で十分ではないですかね。
でも、決めたのであれば従うしかないんでしょうけど、、見ないし使わないと思います。

個人的な意見ですので、流してください。

[1548: 住民さん]

太陽光発電の設備って20年でゴムの劣化で交換が必要になるはずなので、使う方が得だと思うんですけど。
瑕疵担保は近年建築期間に余裕がないタワーマンションにおいて見つかってるので、200-400万掛けてでも業者に頼んで、何千万かを浮かす方が良いと思ってます。過去には一億超の瑕疵担保が見つかった事例もありますからね。
東京のタワーマンションってそういった形で瑕疵担保を見つけてますよね。
2年間しかない瑕疵担保を有効に使わないといけませんよね。

[1549: 契約済みさん]

>>1538 >>1542
根拠を示さないと水掛け論なだけだよ。
リンク先に書いてあったのは１００軒に１件ぐらいの割合で立候補が出ているって書いてあったっけ？
それ＋順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数を双方が考えている数値がかけ離れているのでしょう。
せめて自分は順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数は２０軒に１軒ぐらいと思うとか
数値で自分の考えを出さないと第三者が見ても犬の遠吠えにしか思えないよ。

私は
順番が回ってきたとき、辞退可能と知らずに受ける人は多数居ると思うけど、
順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数なんて想像もつかないけどね。

[1550: 契約済みさん]

>>1543
好きの反対は無関心と言われていますね。

無関心ばかりだと恐ろしいことになりますよね。

[1551: 匿名さん]

最初は立候補で回すのが常識。
誰もいなくなった時から輪番にせざるを得なくなるからするだけ。

[1552: 匿名]

>>1551
逆のようですよ。
大半のマンションが輪番制のようです。

[1553: 契約済みさん]

総会の参加人数が、輪番を辞退せずに受ける数(理事会に興味ある方の数)だと思います。
総会に参加されない方は、無関心だと思います。

[1554: 契約済みさん]

輪番制と立候補制は両立すると思うんだよね。
>>1525
のやりかたなら両者の納得の折り合いどころだと思うよ。

抽選制と輪番制は相反する者だから決して交わることは無い。

[1555: 契約済みさん]

立候補はしないけど当たったらやるって人は
責任を持てない人なんだと思う。

失敗した時
立候補してやる人は好きでやってるんでしょ。
何やってるのよ。ちゃんとしなさいよ。って言われるけど

そうじゃないなら、私は好きでやっているのでは無いです。
当たったからやっているだけで素人なのにいきなり出来る訳無いでしょ。
って逃げ道を残しているのじゃないか？って気がします。

ちゃんとした人が居るのに、そんないいかげんな人にやって貰う理由が今のところどこにあるのでしょう？

[1556: 匿名]

立候補しなくて順番がきたら理事を引き受けられる方も、責任感がある方がいると思いますよ。大人なんだから、大半の方は引き受ける意味は分かるでしょ。

逆に言いますが、私がやるやるといって立候補する人の中には、突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度もあるんではないですか？

[1557: 契約済みさん]

>>1550さんの仰る

「無関心」てのに、ピックアップした方が良いと思いますがね。

つまり、輪番理事のお知らせをしても、辞退するって事も回答が無い方が多数かもしれない。
期限を決めても欠番、欠番だと、参加する理事は何名なのか。

[1558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は総会には出席するけど、理事は辞退しますよ。
辞退を禁止する規約はないから、断固辞退します。

総会への出欠の連絡すらしない人が多いけど、そんな人達は輪番で理事になっても何もしないでしょうね。
辞退もしないし、理事会には全く出席しない。
大京アステージから「大京アステージがサポートしますから任せてください」とか言われて、理事なのに大京アステージに全権委任するんでしょう。

無関心な理事は有害です。

[1559: 匿名]

多分理事についての運営は理事会で決めてるのでは？

[1560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1556
>逆に言いますが、私がやるやるといって立候補する人の中には、突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度もあるんではないですか？

今の理事会は立候補が多いですが、そのような弊害が出てます？
突っ走る・空回りする人が出る危険性より、
無関心な理事が増えて問題解決できない理事会になる危険性の方が高いでしょ。

[1561: 匿名]

>>1560
ホームページはいつの間にか・・・
って思いますが。

[1562: 匿名]

突っ走る・空回りのほうがはるかに危険に感じますが。

どう思うかは人それぞれなので、しょうがないですな。

[1563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1561
ホームページは、まだ作成されてないでしょ。
ホームページ案と予算案ができたら、総会で決議するんじゃないの？

>>1562
危険性と言うより可能性と言った方が正確ですね。
２～３人が暴走したとして、何ができる？
他の理事や管理会社がまともなら止めることができるし、
大きな変更は総会の決議が必要だから、問題ないでしょ。

今の立候補が多い理事会でも、理事会出席は半数程度。
輪番で無関心な理事が今以上に増えれば、
何も提案しない、問題解決できない、民泊排除できない理事会になる可能性は高いと思う。
大京アステージは民泊排除する気ないし。

[1564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1561
7:30からずっと張り付いてる？！
誰か投稿するたびに即レスがすごい！
このスレ監視がお仕事の人？

[1565: 匿名]

ホームページは、決まっていないといっても、30万円というターゲット予算も決まっている。見積もりは？
後はデザインで決めると2階の掲示板に書いてませんでしたか？

[1566: 匿名]

>>1564
それをチェックしている貴方はすれ監視の監視人？(笑)

[1567: 契約済みさん]

>理事が突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度
全くないですよ。
理事が動くときは必ず理事会の決議が必要です。
もしくは規約上の事や総会の決議で決まった事です。

万が一理事会で決まってない事を理事が突っ走って管理組合に損害を与えた場合は
その行為は理事の行為ではなく突っ走った個人が行ったとして
個人が管理組合から損害賠償請求を受けます。


共用部の保存（修理）は決議の必要はありませんが、
理事でなくともオーナーが出来ます。
区分所有法
（共用部分の管理）
第十八条 　共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
２ 　前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。

[1568: 匿名]

>>1567
そうですかね。私の感じ方では、本年の理事会の動きでホームページ作成の点はちょっとやる気が行き過ぎ？と感じたりします。

[1569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1568
「匿名」さんに質問！
民泊参入の大京と、民泊禁止に協力しない大京アステージについて、どう思いますか？

[1570: 匿名]

>>1569
こんばんは。地震は怖いですね。
〇民泊参入の大京・・・企業として新たな売り上げを獲得する動きですよね。管理会社とは別会社なので関係ないと思います。関係会社だからというご意見があるのは知っていますが、私は関係ないと思います。
〇民泊禁止に協力しない大京アステージ・・・まず、なぜ民泊禁止に協力しないと言い切れるのかすみませんがわかりませんが、ハッキリわかるのは、管理会社というより、理事会が、民泊禁止の意思をはっきりと管理会社に伝えて、業務指示を行ってほしいという事です。もし、行っているにもかかわらず、進んでいないとすれば、何か進めることにおいて問題？（障害？）があるからではないでしょか。ただ、それについて貴方も私も知る方法はないようですがね。
あ、私は民泊反対派です。

[1571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1570
へぇ、大京と大京アステージは関係ないと、本気で考えてるんだ。
大京アステージは大京の100％子会社で、大京アステージの役員は大京の出向ばかりなのに、
大京アステージは大京の方針とは関係ないと？
社会人経験者の意見とは思えないな。

理事会は、民泊禁止の規約追加をしたいと、昨年すでに大京アステージに言ってます。
その際、大京アステージは規約追加しなくていいと、理事会を説得した。
他の管理会社は、民泊禁止の規約追加をするよう、自ら理事会に勧めてるのに。
そして、大京アステージは、国の民泊議論の進捗を理事会に報告しない。
この辺は何度も何度も繰り返し話題に出てるけど、記憶にないですか？

[1572: 匿名]

>>1571
貴方がどう思いますと、お聞きになったから、丁寧にご返答申し上げただけですが。
人に発言させて必死に打ち消そうとするなんて、やり口が汚いですね。必死さがうけますｗｗ
ま、私は、あなたに何をすり込まれようがささやかれようが、
〇１００％子会社であったとしても、何でも言いなりになんてならないと思います。
〇管理会社の管理監督責任は理事会にあります。
以上

[1573: 匿名さん]

親会社の反対なんてしたら、社長がクビになります。
親会社は株主ですから、逆らうなら退任させられます。
大体、この会社の場合は社長が一緒ですから、推進するに決まっているでしょう。

当然、社員は民泊ができるように、禁止にならないように誘導するしかないでしょう。

禁止にしたいなら、管理会社変えないとまともな案はできないでしょうね。わざと抜け道だらけの規約を作るのではないかな。

[1574: 匿名]

>>1573
大京という会社が民泊推進するというのは報道等で目にしましたが、ここのマンションですると報道されてましたか？私が知っている大京の民泊参入は、大田区の国家戦略特別区域での戸建て住宅のリノベーションで民泊参入と言う物ですが、いかがでしょうか？

>親会社の反対なんてしていたら、社長が首になる
と記載されてますが、大京が大京アステージにひびきを民泊推進にしろと指示した根拠は何ですか？少なくとも私は耳にしてないんですよね。

管理会社がまともな案を出さない？については、理事会がどんな指示をしているかわからないので、何もわからないです。ただ、わざと抜け道だらけの規約を作るのではないか？という懸念が住民にあるのなら、管理監督の理事会がしっかりチェックするべきでしょうね。

ちなみに、私も民泊は反対ですので、誤解無いように願います。

[1575: 匿名さん]

わざと抜け道のある管理規約って
すでに、そうですよ

住民にとって不利で、どこかさんに有利な
誰がこんな管理規約を作ったのでしょうね