大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1321: 契約済みさん]

スレ終盤に来て、
一住民の本音が出て来ただけのように思います。

投稿くださる住民の気付きにより、学習でき
少しでも多くの住民への情報共有により意識が高まります。

何の知識も無く、輪番理事を受けるより、
事前の予習と心構えが有るのと無いのとでは、
スタートラインから理事会への意気込みが違うのでは無いでしょうかね？

[1322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1319
民泊禁止は難しい内容だから、素人が規約の文章を考えても、法律で理論武装したプロの民泊業者には勝てませんよ。

以前の投稿にあったけど、私達が作成した文章では裁判には耐えられない。
こういった専門知識が必要な内容こそ、管理会社のサポートが必要で、提案してもらわないと。

大京が、民泊禁止に協力するならそれでいいし、
大京が、民泊禁止のサポートをしないなら、サポートしてくれる他の管理会社に相談した方が早いし正確。

大手マンションデベで民泊参入しているのは大京だけ。
他の管理会社は、もう民泊禁止の規約を持ってますよ。
餅は餅屋でしょう。

[1323: 匿名]

理事でないと知らなさそうな書き込みが結構あったのでね。一方的な書き込みも山の様にあったし、そう思っても仕方ないのではないでしょうか。
個人的には、警戒してますよ。ココでも、リアルでも。

[1324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1319
指摘されている通り、大阪市の特区指定日までに決める必要がありますね。
今のところ、10月以降らしいけど。

民泊は市の許可だけでできるようですね。
しかも、管理組合の許可も管理規約の変更も必要ない。
簡単に合法的に民泊できちゃうなー

[1325: 契約済みさん]

>>1322
その管理会社が民泊を推進するグループ会社ですからあまり期待できないと思ってます。

>>1323
無いですよ。
あなたも古くから見てられるならわかるとおもいますが、そういうのに気づきませんでしたよね？

理事の書き込みがあると言っている人もそのコメント番号をピックアップ出来ないようです。
気持ちが高ぶっている時に見たコメントは理事の書き込みと錯覚して覚えていても
冷静になって読み返すと一住民の書き込みとわかるからでしょう。

[1326: 入居済みさん]

では早く管理会社を変更しましょう

[1327: 匿名]

>>1325
必至ですね。
貴方はそう思い、私はそう思うだけなので、あなたに攻撃される覚えはないんですがね。こういう意見があるのはご都合でも悪いんですかねー
あーおなかいっぱい(笑)

[1328: 匿名]

＞＞１３２５大京と当マンションの管理会社と別法人ですよ。それと、他でも書いてましたが、理事会がしっかりしていれば、管理会社が勝手に民泊推進できるはずないでしょ。
あまり、普通に生活している人たちを不安に煽らないほうが良くない？もしかして貴方、他の管理会社の方ですか？もしそうなら営業したいなら掲示板で遊ばずに理事会にアクセスしてくださいな。

[1329: 契約済みさん]

>>1327
こんな匿名掲示板に書いていることを鵜呑みにするのは危険だよ。
ちょっと過去ログを見ればわかることなのにそれをしていないからそう言われるのですよ。
過去ログを見た上での判断ならそれでいいよ。
真実なんてわかりゃしないんだから。

[1330: 匿名]

>>1329

そう思うならそれでえーやん、わざわざ攻撃は必要ないやん。
ご自身はそう見えるだけ、他人は違うように見えるだけ、見る人が違えば千差万別の感じ方があるだけ。普通の事です。ただ私は書き込みに違和感を感じて、警戒しているだけ。

[1331: 匿名さん]

管理会社なんて、親会社に紐づいているだけの会社ですから、親会社がやろうとしてわざわざ日経にリークしてニュースにしたような事は、子会社は否定もできないでしょ。
売主と管理会社の社長名で、このマンションでは民泊を推進しないという誓約書を押印して出してもらえばいいでしょう。それだけでいいですよ。

[1332: 匿名]

理事会が民泊推進反対して認めない限り、ただの外注が民泊推進なんてできないでしょう。
ただ、物事には１００％なんて無いので、理事会には、民泊禁止の条項追加を早々に考えていただきたい。

[1333: 匿名]

得体のしれない外国人観光客を泊まらす。
空き巣やり放題だよねｗ

[1334: 匿名さん]

多くの法律事務所が、民泊事業者向けセミナーを開始しています。
民泊事業者はがっちり顧問弁護士をつけるようなので、こちらも管理会社の専門知識に頼らざるを得ません。
もちろん、民泊排除に理解のある管理会社ですが。

法律事務所の民泊セミナーによると、
「近隣住民への周知徹底」が民泊事業者認定の条件となっていますが、これは、
マンションの全部屋にポスティングするだけで良いそうです。

ポスティングしただけで周知徹底したと認められ、即日に認可申請できる。
管理組合の許可は必要ありません。
その後、マンション住民の半数以上から反対の意見があれば、認可が取り消される。

でも、総会の成立さえ危いほど参加率の悪いこのマンションで、
半数以上の住民が、わざわざ民泊事業者へ「民泊しないで」と返事をするでしょうか。
民泊事業者への反応が全住民の半数以下であれば、近隣住民が民泊事業に同意したことになります。

「民泊始めます」とポスティングが届いてから騒いでも遅いです。

だから、内閣府の国家戦略特区ワーキンググループが、民泊禁止にしたければあらかじめ規約変更をしておくよう通達を出しています。
多くの管理会社も、そのために規約追加を提案しています。

このようなことを全て知っているのに理事会にアドバイスしない大京アステージよりも、
適切なサポートをしてくれる管理会社に変え、民泊禁止のマンションであることを主張しましょう。

[1335: 匿名]

>>1334
理事会が動かなきゃ無意味でしょうーに(笑)
貴方が一人でやんの？それとも、あなたはどこかの管理業者ですか？
こんなとこで不安をあおらずに、どうぞ理事会に進言してください。

[1336: 匿名]

>>1334


業者くせぇ
匂うねぇ


何も知らない者に対し不安を煽って、他力本願営業ってか？

[1337: 契約済みさん]

>>1325
この方の必死感が逆に怪しく思います。
この方がとうの本人では？
理事会でしか知り得ない情報は今まででもたくさんありましたよ。
読んでる方ならわかるはずです。

管理会社を変えたい考えがあるのは判りますが、ここで情報操作してもただの悪口にしかなりませんよ。
理事になって理事会で変更を希望されるべきです。

[1338: 匿名]

>>1337
貴方文章みてますか？私が理事と思われるような書き込みについて指摘したものですよ。
指摘番号、間違ってません？
管理会社を変えたいなんて一言も私は書いてません。
管理会社を管理監督しているのは理事会ですよと進言しているのですがね。

[1339: 匿名]

>>1337
失礼しました。番号見間違ってました。
１３２５を１３３５と見間違いました。
本当に失礼いたしました。ごめんなさい。

[1340: 匿名]

>>1337
当人かどうかは不確かですが、全く同じ印象をいだいております。
これからも警戒しつつ掲示板を見ていこうと思います。
それと、理事会の情報もこれからは進んで聞いていこうと思い始めました。

[1341: 契約済みさん]

うーん、うーん…⁾(¦ꃩ[▓▓]…ついて行けるかなぁ…

[1342: 匿名]

前の公園の桜見てきました！
もう七分咲きぐらいですかねー、目の前で花見が日常にあるなんて、
ココに居を構えて良かったなぁっとしみじみ思いました。
見るのもいいですが、桜の香りも良いものですね。

[1343: 匿名]

>>1341

ま、それは人それぞれで（＾＾ｖ

[1344: 契約済みさん]

>>1314
限界があるだろー…⁾(¦ꃩ[▓▓]ムーリムーリ

[1345: 1344]

ごめん、>>1314じゃなく>>1343

頑張ってなぁー。

[1346: 匿名さん]

民泊事業者が法的な武装をしてきた時に、この規約変更の提案すらできない管理会社では不安ではあります。
管理戸数は日本一かもしれませんが、他のいわゆる財閥系の会社が提案しているなかで、何も提案できない質の管理会社を採用し続ける意味は無いと思われます。

担当者と会社が本質的に変われば別ですが、親会社が推進しているのに、子会社が反対なんてしたら、役員は首切られますから、黙ることしかできないのではないでしょうか。
民泊は大京として勧めていく事業でしょう。

[1347: 匿名さん]

>>1346
同意です。
規約変更の提案ができないというより、する気がないように感じます。
民泊被害への不安と大京アステージへの不信感が拭えません。

[1348: 匿名]

>>1346　1347
だから、管理会社はただの外注。管理監督責任は理事会。
理事会が認めないものを、管理会社が勝手に推進はできんでしょーに。
そういったご意見は、理事会に進言して、しっかり対策を打っていただくしかないでしょ。
それともあなた、業者ですか？
違うなら、理事会に進言なさってください。
まだ記載なされば、どう見ても業者か、例の管理会社叩きの延長に見えてしまいます。
とにかく、民泊対策を管理会社と理事会が頑張られたおかげで、今は民泊を聞かなくなりましたので、掲示板で民泊民泊と呪文のように垂れ流されるのは、住人として迷惑です。

[1349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1348

世間がこれだけ民泊って騒いでて、
合法的な民泊が始まるって連日ニュースでやってて、
規約変更しないと民泊禁止にできないとわかって、
もう１年も前から民泊の被害があるのに未だに何の対策もされなくて、
今まで大京アステージが言ってた説明では民泊禁止にならないとわかって、
その上、大京が民泊を始めることがわかって、
こんなヒドイ状況ってある？
住民なら不安になって当たり前でしょう

不安だと言って何がわるいの？
そんな不安な住民を攻撃して、大京アステージをかばうなんて住民じゃない

理事会から民泊対応の方針が表明されるまでは仕方ないよね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1350: 匿名]

>>1349
おいおい・・・あんたこそ大丈夫か！？
こんな掲示板で、なにを垂れ流ししてますか？
ココで書き込んでも何にもならないでしょーに・・・
本当の住民はしょうもないことをここに書き込まれるので、恥ずかしい思いして、迷惑してるんじゃないの？貴方こそ外部の方？業者の方？そう見えますよ。
管理監督者の理事会を無視して、ただの外注の管理会社が『ココのマンションは民泊を推進します』なんてこと勝手にできるわけないんじゃないの？私はそう思うんだけんどね・・・そんなの住民も黙ってないと思うけんどね。。
ただの外注の管理会社を叩くんじゃなくて、住民に選任された理事会にしっかり、条文を追加するなり、対応策を速やかに協議、決定してもらえば良いんじゃねーの！
理事会しっかりしてください。民泊禁止についての理事会の方向性を住民にアナウンスして示さないから、こんな他力本願営業みたいな書き込みがいつまでも続くんだよ。

[1351: 契約済みさん]

>>1337
>理事会でしか知り得ない情報
だから無いって言ってるだろ。
どのコメントのどんな情報だよ。

逆に理事の方が理事でしか知り得ない情報と言うのはわからないもんなんだよ。
それは不可能証明側だよ。

[1352: 契約済みさん]

>>1334
1309の方は同意が必要と書いていますが、
同意は間違いで周知だけで良いのですか？

>>1335
所有者の結託は理事会の承認は必要無いですよ。

>>1336
どこをどう読んだらそう考えられるのか不思議だ。
1334はアンチ業者でしょ。

>>1349
>世間がこれだけ民泊って騒いでて、
その割には民泊ってどういうものか浸透していないんだよねぇ。
言葉ばかり先走りして何が違法なのかが理解出来てないよ。
このまえの総理の説明で少し規約に入れる条件の方向性が見えた気がしました。

[1353: 匿名]

>>1351
私は１３３７ではないけど。
そうじゃないの？と見える箇所は普通に見れば結構あったよ。
過去ログ番号調査は面倒なので、番号探しの旅は他人にさせないで、ご興味があればご自身ですればいいのでは。

[1354: 匿名さん]

>>1353
「理事にしかわからない」と指摘できるということは、貴方も理事会に出席していたということですよ、大京アステージさん。
他にも、貴方が大京アステージ関係者である証拠が多くあります。

就業時間中にもサイトに張り付いて、大京アステージ批判の投稿にはすぐ反論する。
貴方が住民批判の投稿をしている間も、管理費から貴方に給料が発生しています。
これは重大な配信行為であり、業務委託契約の信義則違反です。
大京アステージ関係者の投稿である可能性が高いので、投稿者の情報開示を受け、大京アステージに責任追及すべき問題です。

[1355: 契約済みさん]

皆さん、理事の決定方法が、決まるそうですが、どうなるのでしょうか？
管理組合に問題が、あるのかは、次の理事をどうするかによって解りますよね。

1.輪番・立候補どちらが、良いのか
　輪番については、立候補により「管理会社側の人が、理事に３人ほど入られたら」流れが出来るので賛成です。
　でも、やる気がある人が、排除されるので、拒否権があれば良いかと思います。

2.拒否権
　１期目の理事さんで、病気を理由に断られた方がいます。
　総会で、出席不可でお断りしたにもかかわらず、管理会社が補佐すると無理やり理事になり出席していないようです。
　うちは、大きなマンションなので、20～30人断られても誰かが、やってくれますよね。

　管理組合としては、戦力不足となりメリットが無く、管理会社にとってメリットがある方法をとるならば問題です。
　理事会の方に管理会社側の人が、入って流れを作っている恐れがあります。

もし、そうなっていたら誰が流れを作ったのか聞きたいですね。
総会で質問したいと思います。

[1356: 匿名]

>>1354
>「理事にしかわからない」と指摘できるということは、貴方も理事会に出席していたということですよ
>他にも、貴方が大京アステージ関係者である証拠が多くあります。

私は、断定したことは記載してませんよ。
『理事でないと知りえないのでは？』『一般住民では知りえないのでは？』という風に、当然100％見抜くなんて不可能なので、断定はしていません。

文章を勝手に曲げてまで、すり替え論は、マナー違反ですよ。
ま、私は、ただの住人なので、情報開示を求めても管理会社ではないので悪しからず。
しかし、私を管理会社の人間と断定なさったので、証拠をどうぞ記載ください。

[1357: 契約済みさん]

>>1353
半年以上前から張り付いて理事であろうと言う書き込みを監視してきましたが、決定づけるものは無かったですよ。
それらを理事の書き込みと思い込んでいる人は、技術的な知識不足か公表されていることを知らないだけだと言っているのです。

日時なんて掲示板見ればわかる事ですし、業者の作業方法なんて理事と業者が話し合って聞いているのは当然ですが、
同業種の人やその知識を持ち合わせていたら方法なんて数種類しかありません。その内からこのマンションに適合する方法でやると書き込んでいるだけじゃん。
いくつかその予測で書き込んでいるため結果間違っていたと言う書き込みが何点かありました。
それが理事でない証拠とも言えますが、その人が理事では無かったと言うことに過ぎず理事が書き込んだかどうかはわかりません。
８月の１～２回の書き込みの後、
理事が書き込んでいないと言うのは不可能証明で
理事が書き込んだ可能証明側が証明できない以上書き込んでいないと信ずるのが正しいと思います。

[1358: 契約済みさん]

>>1354
>就業時間中にもサイトに張り付いて、大京アステージ批判の投稿にはすぐ反論する。
>貴方が住民批判の投稿をしている間も、管理費から貴方に給料が発生しています。
>これは重大な配信行為であり、業務委託契約の信義則違反です。
大きく見て背信行為にはならないでしょう。
委託業務を怠ってまでしていたら問題ですが、
ネットサーフィンでこの掲示板（当マンションに関係するサイト）を閲覧するのは
業務範囲内だと考えられます。
書き込み内容が当マンションに対して不利益になるような書き込み（当マンションでは民泊を歓迎しますと言った嘘の書き込みなど）
誹謗中傷などを書き込んだ場合は
>投稿者の情報開示を受け、大京アステージに責任追及すべき問題です。
大京アステージに拘わらずです。

それとこのスレでも管理業者に期待している人は多く居る様でネットで情報収集を禁止する事は難しいと思いますよ。
理事会で決定する事も可能ですが、禁止することによって不利益の方が大きいと思います。

[1359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だったら、中国版民泊サイトや韓国版民泊サイトを監視して、 ひびきの登録がないか確認したらいいのに。

業務時間中に、サイトに住民のふりして住民批判と大京擁護の投稿してるから問題だって言われてるんでしょ。

[1360: 契約済みさん]

地震情報です。

2016年4月1日11時39分
震源地 三重県南東沖 ( 33.4 N , 136.4 E )
震源の深さ 約 10 km
地震の規模 マグニチュード 6.1

http://www.jma.go.jp/jp/quake/

[1361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大京アステージにいろいろ期待してたけどダメだったから批判されてるんでしょ。
コンシェルジュや掃除の人、警備の人に文句はないけど、民泊禁止の対応できないなら、大京アステージじゃない方がいい。

[1362: 契約済みさん]

海上警報です。

http://www.jma.go.jp/jp/seawarn/

[1363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1356
>私は、断定したことは記載してませんよ。
『理事でないと知りえないのでは？』『一般住民では知りえないのでは？』という風に、当然100％見抜くなんて不可能なので、断定はしていません。

そんな、もしかしたらって程度の不確かな考えで「管理会社ともめてる理事が」って繰り返し主張してたの？
そんな主張、毎日毎日、もう100件近く投稿してるでしょ。
いい加減な人。
迷惑です。

[1364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

肯定してる人は、共有施設の共有財産の意味が分かってないんでしょうね。
きっと民泊しようとしてるんですよ。
事件があってからでは遅いです。共有施設の消費速度が速くなるのは納得がいきません。

それと、小さい子供を持つ親が(しかも3人の小さい子供)スタディールームに子供をわざわざ入れて、人に見られなければ、その中で子供を遊ばす親の神経が分かりません。何も考えてないよね。情けないわ。きっとマンション住民じゃないんでしょうが、ルールを知らない人が多く利用するのもどうかと思います。

[1365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊で出入り自由だと犯罪や空き巣が怖い。
何のためのオートロックなの？意味なさすぎなんですけど。

[1366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1365
そう、オートロックも4重セキュリティも、住民以外が鍵もって入れるなら意味ないですよね。
怖いですよね。
この恐怖を批判する人の気持ちがわからないわ。

[1367: 契約済みさん]

>>1364
ばれなきゃOKって根性は最低ですね。
スタディルームの使用細則にはなんてかいているのでしょうか？
勉強部屋なので勉強する為の部屋ですが、他の勉強している人の迷惑にならない様な使用方法をしなければなりません。
その為にはサイレントゾーンと言う意味を含んでいると思います。
以前スタディルームに家庭教師を呼んで勉強している小学生が居たそうですが、
退場させられた様です。
そういう時はキッズルームやラウンジを利用すると良いでしょう。
キッズルームやラウンジは勉強する為の部屋じゃないと言う人も居るでしょうが、
スタディルームの様に厳格な使用方法が定められている訳でも無いとおもいます。

[1368: 契約済みさん]

Airbnbをまとめている業者がありましたよ。
複数のAirbnbをしているオーナーから鍵を預かり、顧客への鍵の受け渡しと使用後の部屋の清掃を行います。
当然その業者も入れ替わり入ってくる事になります。

[1369: 住民さんＡ]

そーいえば、地震大したことなかったですね。やはり最新のマンションでした。

今のところ見えた被害は共有財産の消費の速さですが、もうすでに犯罪が起きようとしているかもしれません。
エアービーがどうにかなると本当に良いマンションです。

[1370: 匿名]

理事会が早々に民泊対策を実施することを希望します。
いつまでもどうなるのか？わからない状況はマンション住民の健康に良くないです。

大阪市内は震度３だったようですね、震度１～２未満に感じましたが、このマンションの制振は結構利いてるのかな。