大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1223: 匿名]

私も、理事会が盲目ではないことを期待します。
今まで不自然に見えてしまう書き込みがあったのは事実ですよ。すり替え論など不要です。

[1224: 匿名]

管理会社の管理監督責任は理事会にあるのでしょ？管理運営に問題意識があるなら、理事会に申し出るのが通常ではないのかな？

[1226: 契約済みさん]

>>1221
素晴らしい！
書き込み情報を運営に問い合わせたのか、内容から同一と判断したのかわかりませんが、素晴らしい仕事です。
そして的確な考察をされている。

今までに、第三者目線で適格に書き込み者の心理分析を行い、指摘している人が居ましたが
私に関して言えば的確に当たっていました。
こういう人が理事になれば色々な問題を迅速に処理できるかと思います。

批評家は口だけで動かないって言うのもありますが、
分析能力は非常に高いとおもいます。

[1228: 匿名]

>>1221
管理会社なんて擁護してません。
他の方も指摘してましたが、理事でないとわからないんじゃ？と思うような事を書き込んだりして、恥ずかしいぐらい管理会社をたたきまくっていたんで、理事でねーのって、疑念が出てきたんだよね、だから、管理会社擁護論は違うので、悪しからず！
言い方は綺麗ではないですが、管理会社は住人が選任した理事会が使用するただの外注だろ？そこに対して文句言うなら、理事会の管理監督を問題にしないと普通意味ないんじゃないの。

[1229: うける〜]

>>1221
これが素晴らしい？
暇なだけでしょ

[1230: 契約済みさん]

>>1229
マンションのHPが出来てログインで書き込む様になれば無駄な能力です。

[1231: 匿名さん]

管理会社が検閲可能な掲示板なんて誰も使いません。
大京アステージの居住者専用サイトは、閲覧者が良いときで社員を除いて全体の1％に満たない程度のため、閉鎖の議論がされているとの話です。

理事会と居住者の溝を深めれば、管理会社は存在価値も残るし、自分達も比較されません。
大京アステージでは、わざわざ民間の掲示板でそのように誘導することも常習化していると考えられます。

心ある方々は、すぐに理事会の否定を摩るのではなく、重要事項説明書を金額を除いて他社管理会社に渡し、この掲示板へ書き込みつつ、理事会へその結果を理事会へ伝えるべきではないでしょうか

[1232: 匿名]

>>1231
それは理事会の仕事です。一住人がする必要はないです。
貴方はどこかの管理会社にお勤めなのですか？仮に理事会が見積もりを取るとしてもあなたの会社に見積もりを依頼しないかもしれませんね。そうならないように一住人を装い見積もりを自ら取って提出するのですか？笑けます。重要事項説明書を出せって・・・笑けます。

[1233: 契約済みさん]

>>1228、1221
矢面におる人は、利他的で、そこまでの集中力もパワーも能力も無いし、わざわざ生活権無くす事しないので、
矢面にいない確信的利己さんと勘違いしないでね。
今日も寒いですね～

[1234: 1233]

>>1228、>>1229
失礼、この方々に言ってました。

[1235: 匿名さん]

>>1232
>>1228と同一人物ですね。

他管理会社で見積りと言われたとたん大慌てですね。
他と比べられても恥ずかしくない仕事をすればいいのではないですか、大京アステージさん。

>>1231さんは、理事会が他管理会社に見積り依頼をしていないようなので、早く着手して欲しいのではないですか？
私も同じ気持ちです。
確かに、他管理会社への見積り依頼は理事会または理事のすることとは思いますが、私も早く着手し、早く結果を出して欲しいと思います。

[1236: 匿名さん]

>>1235です。

先程の投稿は理事会への要望ですが、さすがに意見書としては提出できません。

理由は、「他管理会社に見積り依頼をし、早く管理会社を変えて欲しい」という記名の意見書を、大京アステージの人に手渡ししなくてはいけないから。

掲示板で住民を攻撃する関係者もいるようなので、対面したら後々何をされるか。
怖いですね。

[1237: 匿名]

どなたか、理事会に知人がいる方、管理会社とけんかしている理事がいるか？聞いてもらえませんか？
突如必死にすり替え論展開してるのであやしすぎ。同一人物が、この書き込みとこの書き込みが同一人物と無意味な書き込み。自身に不利益な書き込みを必至に探しておるのでしょう。意味ないのに。。。
もし、理事で業務上知りえた情報をここで漏らしていたなら、責任は重いよ。
笑い事では済まないからね。
ここに記載した情報が理事会でないと知りえない情報であるだけでも、理事会には責任を追及できてしまう事に記載本人は気が付いてますかね？これは関係者に記載内容を提示して精査いただくだけで判別できるんですがね。

[1238: ！]

>>1232
選挙行かない人？
国民（住民）が選挙にも行かず、国政（マンション管理運営）の賛否するだけなんておかしいと思います。

[1239: ！]

>>1237
ここで、正確な情報をまさか匿名の貴方の為に調べろなんて、
貴方は隣マンションの人かもしれんし聞いても無理でしょ

それこそ、墓穴掘りますよ。笑

[1240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1237
すごい！ >>1221で指摘された通りだ！

>自身に都合が悪いレスは無視し
>話題が変わっても執拗に話を戻して繰り返し
>「管理会社とギクシャクしている理事の個人的な逆怨み」と感情論にすり替えようとしている

[1241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1237
自分で聞けばいいのに。
住民なら、理事の部屋番号と名前は知ってるはず。

[1242: 匿名]

>>1240
わざとらしいぃ(笑)

[1243: 匿名]

>>1239
そりゃそうですね！
一本取られましたな！匿名ですもんねwww

[1244: 契約済みさん。]

>>1236
なぜ出来ないのか？
理由が理解できませんね。
それでここに管理会社の悪口を書くの？
変な理屈ですね。

[1245: 契約済みさん。]

>>1243
個人的に管理会社を怨んで方、
必死ですね。
名前変えて、書くは書くは見苦しいですね。
管理会社の見積もりなんて、一住民で勝手に動くものなの？
常識外れも甚だしい。

[1246: 匿名]

>>1245さん
そうですよね。怪しいのが通り過ぎてマジなの？理事会大丈夫？って・・・そう感じてもおかしくないような感じですな(笑)最初は推理ゲーム的な感覚だったんだけんどね。
もしこれが理事なら、理事長は理事会内のチェックをしてほしいですね。
理事選任ですが立候補制を優先にするのんはちょっと避けたいかな。

[1247: 契約済みさん]

確かにここの掲示板には理事会の不満は書かれないですよね。
でも管理会社への不満はおかしいくらい多く書かれる。
管理会社をうまく使えてないなら、
多少なりとも理事会への不満が出てもおかしくないのになぁ。
不思議だなぁ
やっぱり疑ってしまいますね。

[1248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションの管理会社が批判されるのは、親会社の大京が民泊に参入するからです。
大京アステージも、理事会が民泊禁止の規約追加を検討したのに、強硬に反対したからです。
客観的事実から目を背けないで。

>>719 >>720 >>722
↑ 大京が民泊に参入する新聞記事

[1249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大京アステージが管理している東京都大田区のマンションでは、民泊開始に向けて管理組合への説明が始まってるみたいだし。
>>1040

住民なのに、他人事ではないと思わないの？

[1250: 匿名]

必至ですな。。。
民泊禁止は理事会がしっかりすればいいんじゃねーの？
いくら管理会社が推進しようとも管理監督の理事会が了承せずにしっかりしていれば勝手にはできんだろ。勝手にしたらえらいこっちゃでんがな。
と言いう事で理事会しっかりしてね(笑)

[1251: ！]

>>1249
ほんとに住民です？
既に民泊は認めないと確認しあったあの日を思い出せませんか？笑

[1252: 契約済みさん]

>>1231
そしてあんたは、その理事会の決議を否定するわけだな。

[1253: 契約済みさん]

>>1236
出す出さないは自由ですが、心配しすぎです。
あなたは大京アステージに敵意を抱いている様ですが、
心配しすぎです。
要望書を大京アステージがもみ消した場合は、逆に管理会社不適合として
あなたに有利に運ぶことになります。
そして、個人攻撃はイニシャルで出たアステージの従業員と
民泊をやっていたであろう人です。

>掲示板で住民を攻撃する関係者もいるようなので、対面したら後々何をされるか。
怖いですね。
あなたが民泊をしていた人ですか？逆恨み？

[1254: 契約済みさん]

>>1243
理事が漏洩させたであろうコメント番号を挙げてみなよ。
あんたが、情弱なだけだと笑い飛ばされるだけだろうよ。


あんまり漏洩漏洩って騒ぎ立てない方がいいよ。
住民と理事や管理会社の溝を作りたいの？
厳しく言っていると住民が何を聞いても
「お答えできません。」とか「掲示板を見てください。」
って答えしか返ってこなくなるよ。

[1255: 契約済みさん]

>>1245
動くものだよ。
正確には動く人は少ないが、動いてもいいよ。動いてほしい。と言うのが本音だろう。
さすがに総会での発言は控えたほうが良いけど、要望書・意見書で出すといいよ。
当然採用されるかどうかは理事次第だけど、理事にしたって選択肢が多い方が良い。
そこを採用する場合はその会社を調べると言う手間はかかるが、支出がすくなるなることは
住民にとって利益になることです。

[1256: 契約済みさん]

>>1251　補足
>既に民泊は認めないと確認しあったあの日
どこで確認しあったのか知りませんが、
民泊禁止
セカンドハウス禁止
倉庫禁止
ペット部屋禁止
ホームオフィス届出制
畑禁止
工場禁止
下宿禁止
教室禁止
保育所禁止
禁止側を出してもきりがありませんね。
専ら住居として使用する以外はホームオフィスしか認めないと言うものです。

[1257: 匿名]

>>1256
そだね専らとなっているから住居以外の使用は禁止という意味が入ってるように私も思えますね。但し、sohoは申請制で許可してますがね。

[1258: 契約済みさん]

>>1254
あなた今までの掲示板読んできたの？
以前にも理事がこの日に巡回するので、
廊下に荷物を置かないで下さいとか、理事ですって名乗ってコメントしてたわよ。
時間のある方なら読み返せば、理事のコメントは出てくるはずよ。

[1259: 匿名さん]

どうして、多くの管理会社が民泊禁止の規約追加をしているか、考えてください。

このマンションを含み日本中ほとんどのマンションが国交省のマンション標準管理規約を元に管理規約を作成しています。
しかし、多くの管理会社が民泊禁止には現規約では充分ではなく、規約追加が必要と考え、住民に規約追加するよう働きかけています。

①東急コミュニティー、野村不動産
積極的に民泊禁止の対応をしている管理会社として紹介されています。
>>720>>722 大京の民泊開始と、東急コミュニティーと野村不動産の民泊禁止の対応についての新聞記事

②東京建物アメニティサポート
ブリリアマーレ有明の管理会社です。
ここは、ニュースでリスクを認識後すぐに規約改正に動いています。
民泊被害が出るより前にこの対応とは、すばらしい。

③住友不動産
あらかじめ民泊禁止を明記した管理規約でのマンション販売を始めました。
http://www.fdj.com/2015/12/1482.html

他にも住民の要望に誠実な管理会社は多数あるので、見積り依頼して話を聞いてみたらいいと思います。

[1260: 匿名さん]

規約には「専ら住宅として使用する」とありますが、賃貸は可能です。
なので、実際は民泊でも、ウィークリーマンションや短期賃貸借と主張されたら排除は難しい。

それに、民泊が発覚し民泊業者に退去命令をしても、民泊業者が民泊を否定したら、今の規約ではそれ以上何もできない。

そもそも、「住宅として使用する」の対は「事業の用に供する」です。
「住宅」はその程度の意味なので、住民登録の義務は含まれません。

理事会で民泊禁止の規約追加を検討した際、
>>1054>>1061にあるように、支配人の規約追加の必要がないとの説明に虚偽があったことが暴露されたので、「情報漏洩」とか「責任追及」とか騒いでいるのですね。
暗に、投稿者へ、これ以上都合の悪い投稿をしないよう圧力をかけているのでしょうか。

これは、本来、議事録に残し「このような理由で規約追加の必要がないと支配人から説明があった」と全住民で情報共有すべき内容です。
しかし、議事録には違う理由が書かれており、この説明は残されていませんでした。
不動産の知識がある住居の目に留まらないよう作為があったのでしょうか。

私は理事ではありません。
私が理事なら、その場で支配人の虚偽を指摘し、「何のためにそんな嘘をついたのか」追及します。

[1261: 匿名さん]

本当に住民なら、民泊禁止の規約追加や他管理会社への見積り依頼に反対する必要がないですよね。

強硬に反対し、投稿者を攻撃しているのは、大京アステージ関係者しかあり得ない。

[1262: 匿名]

>>1259,1260,1261
民泊禁止には賛成ですが、管理会社を管理監督するのは理事会ですから。
理事会がしっかりしていれば、管理会社が勝手に民泊推進なんてできるはずないでしょ。
ま、規約に盛り込むのは賛成ですよ。但し、理事会がそういった指示できない場合、理事会はリコールにするおつもりですか？どちらにしても、理事会がしっかりしないといけないですよね。
という事で、理事会がしっかり頑張ってください(ブーメラン)
理事会がしっかりしていないので、不要な心配をされる方が出てきていると思いますよ。

[1263: 契約済みさん]

>>1258
秘匿事項じゃないよ。
○月○日に○○業務を行います。ってお知らせじゃん。

それにPart○の何番としないと見てない人、見逃した、忘れた人からしたら
そんな書き込み無いと思われても仕方無いよ。

[1264: 匿名]

>>1263
横レスは良いことではないですが、あえて横レスしますが、そうやって記載しているところを他人に上げさせて、揚げ足取るようなことはやめましょう。
時間があれば自分で見ていけばこの書き込みは理事でないとわからないんじゃ？と思われる書き込みは見つかると思いますよ。
どこなんだよ！といった書き込みに皆さんが反応しないのは、揚げ足を取りたいんだろうなと思う事と、さかのぼってここにあるよなんてやってる暇がないだけです。

[1265: 契約済みさん]

>>1260
>規約には「専ら住宅として使用する」とありますが、賃貸は可能です。
賃貸は占有者が専ら住居として使用するから、
つまり住居として以外に使用しないのは問題無いが
住居のとして使用目的では無い借り主に貸してはいけない。
法は使用と権利を別にして制定しています。

>支配人の規約追加の必要がない
こっちは個人の意見でしょ。
現規約で民泊が禁止されている。
この説明に虚偽があると言う人が居る。と言うだけです。
殆どの人は現規約で禁止されているので支配人は嘘は言っていない。と思っているはずです。

議事録の違う理由は記憶にありませんが、
その理由で納得出来ないなら意見書に書くべきですよ。

[1266: 匿名]

>>1265
全くその通りですね。

[1267: 契約済みさん]

>>1264
貴重なご意見ありがとうございます。

しかし、>>1258の書き込みには嘘があります。

1258さんは勘違いして書き込んだのだろうと思うけど、書き込むならソースを確認すべきでした。
確認したならコメント番号出せるでしょ？

[1268: 匿名さん]

>>1265
一部だけ読んで、勘違いしていますね。
>>1054を読んでください。
住宅ということは住民登録が必須なので、それを根拠に規約追加の必要がないと説明があったとのこと。
「住民登録が必須」が虚偽です。
だから、規約追加の必要がないという根拠が崩れたと指摘しています。

当然、今の規約で民泊は禁止されています。
では、どうして多くの管理会社が民泊禁止の規約追加を始めているのでしょう。
今の規約が万能という盲信を解いてください。

[1269: ！]

>>1268
今は大丈夫です。ただ今後の大阪市の対応にもより、
規約のスキマを随時埋めてく事は必要と思います。

「民泊排除の為の柔軟な、規約変更は住民決議必要なく、理事会で変える事が出来る。」
なんて規約があれば、今後ありえそうな大阪市の条例変更にも、即時太閤できるかも。
そんな規約変更は必要かもね。

[1270: 契約済みさん]

>>1268
あぁ！（叫）
そこは間違ってますね。・・・・・・・・・・・・・・・・・書き込み者が（ぼそっ


あの行は支配人の発言ではありません。
>支配人に確認したところ
専ら住居として使用する。←（規約が手元に無いのでニュアンス的にこんな感じ）
ここまでが支配人に関する事で
＝の行はネット検索でコピペです。

>>749にあるように住民票は左右されません。
入居届けとの認識でいました。すいません。（謝

[1271: 契約済みさん]

>>1258
今までにも理事さんの書き込みがあったんですね。
信じられない〜
信じられない〜

[1272: 契約済みさん]

>>1263
お知らせでも、理事さんの書き込みがあったとこの人も認められてる。
信じられない〜
信じられない〜