大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1151: 匿名]

>>1149

たしかに！そうすれば公正をある水準保てて、立候補のお気持ちも救えますね！

賛成です。

[1152: 契約済みさん]

>>1143
ここ掘り下げます？
>ここの管理会社とは違うやん。
違うからグループと書いたのです。
アステージならアステージと書いています。

>そんなことないでしょ。
従いますよ。
会社というもの、働くと言うものをどう考えています？

>どうして？ただの住人の私も反対ですよ。知人も反対ですよ。
管理規約で立候補が有りだと解釈出来るのに、無しで押し通すは何かしら圧力をかけていると思えるからです。

>問題ないでしょーに
全く問題ないっす！
その人が理事をやっているかどうかも知らないっす！たとえ理事をやっていても問題無いっす。
抽選で不正を行っていないなら問題無いっす！

>逆もありますよね。
ありますよ。マンション内の交流が盛んでグループが形成出来ているとは思えないけど、
ボランティア仲間や小学校PTA等の二次的な繋がりはできているでしょう。

[1153: 契約済みさん]

>>1146
ごめん、それ私のこと？うっぷん晴らししてますよ～ｗ
確かに私は管理会社よりです。
しかし、委託金額は高いと思っています。
自作自演は見苦しいし恥ずかしいしやらない。
逆に匿名　契約済みさんが何名かいて、違う意見なのに
同一人物って錯覚しそうになるほうが気になる。

[1154: 契約済みさん]

＞1148
＞取り出したのは白紙で予め決めていた者を当選としたんじゃないだろうか？
＞普通は箱の中に残ったはずれの番号も開示するはずです。
疑ってか覗き込んで気に食わなさそうな顔をしていた理事さんが居てましたけど、誰か忘れました。

＞えぇと役員さんですか？
違いますよ。

＞どの様な問題を依頼していました？
自分で依頼したのではなくて、当たり前のこと以外、やっているように見受けられないことを言ってます。

＞放置自転車は無くなったようですが、アルコープに私物の放置が無くならないと言うことですか？
　例えば放置自転車ですがあの程度の対応をするまで、半年以上かかっています。
　良いマンションなのに、問題を起こす方が直接の原因ですが、対応が遅いので、悔しいことに他のマンションの方に笑われています。

＞その他もろもろ
　個人が特定されますのでゴメンナサイ。

管理会社の検討について書いたのは、規模が大きければ安くなるはずなのに、他で聞いた４割規模のタワーマンションの管理費より１割以上高いのが、大きな理由です。

内容がすばらしければ、私的には問題ないですが、褒める人（かばう）の気がしれないです。

[1155: 匿名]

>>1154

そんなに管理運営に不満があるなら、使用者である理事会に対して何も意見がないのですか？一方的すぎませんか？私も住民ですがそんなに不具合を感じません。
いろいろ書いてらっしゃいますが、なんかしっくりこないです。
他のマンションにいろいろ言われて？恥ずかしいならここに不満を書いて世界にさらさずに理事会に申し出て解決に動いていただくように依頼すればいかがですか？そういった面もしっくりこないです。

[1156: 契約済みさん]

>>1146

理事さんに書かれて問題があるのですか？
大京アステージさん。

そりゃ、問題あるか(怒）

[1157: 契約済みさん]

>>1153

大京の契約者は874戸中、投資が１割で87戸？、そのうち何人住んでるか解らないし、

PTAなどのボランティアしてる契約者は874戸中、何人いるのか知らないけど、

二次的な繋がりって、理事会の意見を左右するほど、そんな勢力あるほどの多くの団体なんだ。

逆に、874戸もいて、少数だったら、
1153さんにとって、今のうちに、芽を摘みたい存在なんだろうね。

[1158: 契約済みさん]

>>1154
>当たり前のこと以外、やっているように見受けられないことを言ってます。
管理業者を便利屋だと勘違いしてませんか？
当たり前のこと以外はトラブルの原因なのでやってはいけない方針をとっている会社も多いです。
こちらから言うとパワハラなので契約書に盛り込むか、契約外サービスを重点に置いている会社に変えるかですね。

どちらかと言うと当たり前の事をやる会社が良い会社と思いますが、
住民の需要が契約外に偏ってくるなら需要と供給のバランスを取るべきだと思います。

>半年以上かかっています。
その理由は理事会にあるでしょ？

>褒める人（かばう）の気がしれないです。
自分で見て感じて褒めるのは良いのですが、
建てた所の業者だから設備に詳しいだろう？と根拠も無いことを勝手に思って
大京アステージが良いと判断するのは間違いです。
他の業者でも知識量は似たり寄ったりです。

太陽光発電の補填は大京アステージの功績？
誰かの提案で建設業者が損害賠償をするみたいです。
幹事さんが計算していると思いますが、停止していた時の総発電量×高圧電力単価＋発電していたら下げられた最大DMkW
大きな金額にはならないと思いますが、管理していたアステージさんに損害を被って貰う様言わないといけないと思ってました。

[1159: 契約済みさん]

>>1157
本当に心配しているグループは書いていませんよ。
建築した会社のグループの住民ってそんなに居ないでしょ。
大京１割だとするとオリックス１割京阪電鉄１割大和ハウス１割大阪ガス１割
そんな建てた所が半分を占めているわけ無いと思う。

それと管理規約が５年以上前のを参考にしているので投資家は理事にはなれませんよ。

>1153さんにとって、今のうちに、芽を摘みたい存在なんだろうね。
私はアンチ輪番制ですが、
ある一定の目的をもった集団で理事会を構成された場合、目的のためだけに理事をして
本来理事がすべき仕事が疎かになるんではないか？と言う懸念はあります。
まぁ、嫌々押しつけられた理事でも一緒ですけど。

[1160: 契約済みさん]

話を豚切ってｗ
町内会の行事って何か回覧まわってくるのですか？
いつどこどこで何何をやるとか知らないのですけど？

行事が終わってからやったって事を聞いたりするのですが、
町内会役員の仲間だけ参加しているみたいな事はないですよね？

[1161: 契約済みさん]

＞1158
＞管理業者を便利屋だと勘違いしてませんか？

勘違いしてないですよ。
おっしゃるとおりと理解しています。

その話の前提が、「１年間見たが、改善となる提案が見当たらない」です。
我々住民にとって改善していただける提案をしてくれていたら、継続も考慮となるかもしれませんが、何も提案してくれていないようです。
管理組合に問題があるかもしれませんが、600万円近く支払って支配人業務として理事会に対する助言等する契約になっているのにこの程度じゃね。

なので、管理会社を変更する理由として上げました。
マンションは、管理も大きな資産ですし、そんなところに死に金を使いたくないですね。

[1162: 住民]

>>1155
全く同じ思いです。
ここでこうやって騒いでいる事で他のマンションの方に笑われている事は悔しくないのでしょうか。

[1163: 契約済みさん]

>>1161
理事しか知り得ない情報って言うのはそんなに多くは無く殆どそういう人の知識不足じゃないか？
と思ってましたが、
>理事会に対する助言等する契約になっているのにこの程度じゃね。
上の判断は理事でないと出来ない判断ですね。
理事会議事録を読んだだけではアステージさんからの提案かどうかわかりませんから。

年間6000万。
似たような業種と比べると人工が1/3に対して価格が半分。
１人当たりの単価はそこより高いと思います。

[1164: 契約済みさん]

＞＞1142
＞＞1149
＞＞1151

失礼ですが、管理会社の人ですか？
私見ですが、、、

選挙もそうですが、基本、立候補者がいれば、それを優先すべきです。
最初から輪番で立候補者を排除するのは、共産主義的な発想ですね。

なぜならば、輪番で当る人は、「順番なのでやっても良い」と、思う人が大半です。
「立候補はしたくない」けど仕方が無いよね。
そういう人が、多いですので、立候補者にはなかなか回ってきません。

立候補する人は、少なくとも立候補する理由があります。
問題点をもって理事になられる方と大きな違いですよね。
また、輪番で待っていたら下手したら80年以上先で本当に良いと思っているのが不思議です。

はっきり言って、やる気のある人の完全排除になりますので、立候補優先、仕方が無いので、輪番を選ぶのがベターかと。

[1165: 契約済みさん]

＞＞1163

全部、解りませんけど、何を言いたいのでしょうか？
1158と同一人物の方ですよね。

失礼ですが、少し頭の柔軟体操をお勧めいたします。

[1166: 匿名]

>>1164
そんなに立候補が最優先ですか？
おっしゃっている「やるき」というのが、良い方向のやる気なのかの判断はどうなさいます？
私は、輪番優先で、その次に立候補でないと公正を保つのに労力がかかると思います。
偏った仲間が示し合わせて理事会に多数いるなんてことになることは避けていただきたいです。価値観はいろんな価値観が集まったほうが住民の平均的な考えに近くなると思います。理事会の構成に影響できるようなことはできるだけ避けていたほうが無難です。
この場合、輪番が回ってきた際は辞退も認めるというルールにする必要があります。

[1167: 匿名]

なんか、一部の方？なのですが、管理会社とギクシャクしている理事さん？が管理会社をたたいているように見えるのは私だけ？

もしそうならここではなく、意見を出し合い建設的に話し合って結果を出す、理事という立場を全うしてほしいんですがね。

[1168: 匿名]

>>1164
なんで、輪番を優先で立候補をその後が良いと言っただけなのに、管理会社の人間に思うんですか？どう考えようと個人の自由ですやん。
当たり前ですが、私は管理会社ではないですよ。
ただ、理事会のメンバーが一部の価値観に偏る編成になる可能性をできるだけ避けていたいだけですが。そのように考えております。

[1169: 契約済みさん]

>>1164
そうだよ

さて、あなたの言う「順番なのでやっても良い」と、思う人は
１．役員に立候補する。
２．役員は辞退する。

この２択でどちらに○をすると思います？
1149では１番が複数居てる場合は抽選せずに交代理事から順番の若い方を選ぶと言うものです。
第一回の時立候補して落選した方優先って言いたいのなら少し考慮する必要があるかもしれませんが、
立候補するか、辞退するかの２択ですよ。
２番を選んで役員になるのはそのグループで１立候補した人が居ないときだけ。

[1170: 契約済みさん]

>>1156
これが理解出来ないなら知識不足なのでしょう。

[1171: 契約済みさん]

>>1167
いやいやもし書き込んでいるのが理事ならそれはブーメランでしょ。
管理業者から何もしない＝理事会が上手く回っていない。
ですから、理事は自分の事を棚にあげて責任逃れは出来ません。

[1172: 匿名]

>>1171

確かにその可能性は高いですね。
しかし、理事vs管理会社の感情になっている場合は、視野が狭くなって、邪魔な管理会社叩きだけに集中しているという可能性もあるかもですね。

[1173: 匿名さん]

理事をどう決めるか、ここで、争っていても主義主張が違うので、結論がでません。
総会で、決め方を決定する様提案されたら如何ですか。

管理会社を継続させるかについても、理事会が継続する納得がいく説明をしてもらえば問題ないですよね。
当然、議案事項ですから、納得がいく説明がされると思います。
普通は、競争させるのですけどね。

[1174: 匿名]

>>1171
2連続書き込みごめんなさい。
それと、1163さんも書き込んでますが、理事でないと知らないんじゃない？というようなことを管理業者たたきに利用しているように見えるとこもありますね。

[1175: 匿名]

>>1173
理事改選当日の総会でルール変更ではなく、事前に臨時総会を開くならいいと思います。

ただ、挙手の求め方は、双方のメリットデメリットをしっかり説明してどちらが良いかの挙手でやるべきですね。
説明があまりなく、「今回の改選からは立候補者を優先にしようと思います！賛成の方挙手をお願いします。」なんてやり方なら、立候補者優先にもっていこうとするやりかたになるので、理事の方は双方メリットデメリットがしっかりわかるように進め方は考えてほしいですね。

[1176: 契約済みさん]

輪番、立候補、どちらでも良いけど、リアルでは見過ごすネット弁慶は勘弁。

[1177: 入居済みさん]

リアルでは見過ごす云々言われたら全員そうじゃないですかね？
端的には大京が民泊推進政策に賛成寄りなのでこのマンションから業者を排除するに至らず
それに対して理事会や住民が切歯扼腕してると思いますが
私個人はぶっちゃけ確信的な利己的民泊排除派です
今や観光客減ったら日本経済は大打撃を喰らうのは自明ですけども
自分とこのマンションでは民泊やってほしくないと思ってます

[1178: 匿名さん]

>>1177
私も利己的民泊排除派です（笑

今の観光客は円高になれば激減する、一時的なものです。
それに、現在の日本全体での空家・空部屋は８４０万軒。
大阪府でも住居の２０％が空室。
空室で困っており、民泊に関し周囲の同意が取れている場所では民泊をすればいい。
反対が多い場所ではやるべきではない。

住民が反対しているのに、住民の安全が犯されるのに、自社の利益のみを追求する管理会社は早く排除しなくてはいけません。

[1179: 契約済みさん]

観光客が激減するほどの円高になったらそれこそ壊滅状態ですよ
それに住人の反対数を上回る空室で困ってるマンションなどそもそも民泊に適してないでしょう
これは本当に困った問題なんですけれど観光立国に舵を取ってしまった現状、仕方ないです
駅名の中韓表示みても誰も疑問すら抱かなくなってますからね

[1180: 契約済みさん]

>>1155
私もこの人の意見に賛成です。
管理会社と仲の悪い理事が書き込みしてるのもあながち本当かも？
個人的な怨みで管理会社を変えて欲しくないですね。
こんなとこに書き込む理事も理事会をやめて欲しいです。

[1181: 匿名]

>>1180
そうですね。
管理会社とギクシャクしてしまった理事が、理事だから知りえる情報などで管理会社批判をこの掲示板に書きまくっているという目線であらためて掲示板を見ると結構シックリきて、ちょっと笑えます。

[1182: 匿名さん]

逆に管理会社が、辞めさせたい理事がいたりするのでは？

[1183: 匿名さん]

そりゃ民泊推進してる管理会社からしたら
痛い突っ込みしてくる理事は辞めさせたいだろう

[1184: 匿名さん]

大京が民泊開始する新聞記事を見て、
それでも大京をかばい、住民の投稿を批判する、
その神経が理解できない。
ちなみに、私は理事ではありません。

[1185: 住民]

私は、企業が行う法律に則った民泊と個人が行う脱法民泊とは全く性質が異なるものとして捉えていますが、そうではないのでしょうか。

[1186: 契約済みさん]

>>1185
>企業が行う法律に則った民泊と個人が行う脱法民泊とは全く性質が異なるものとして捉えています
脱法民泊なんて存在しません。違法民泊です。
性質が異なると言えば、法を守ろうとするか、法を無視するかの違いでしょう。

[1187: 契約済みさん]

>>1181
>管理会社とギクシャクしてしまった理事が、理事だから知りえる情報などで管理会社批判をこの掲示板に書きまくっているという目線であらためて掲示板を見ると結構シックリきて、ちょっと笑えます。

それはすごい想像力です。
確かにそういう人の書き込みかと見てみると、直接理事会で言えないヘタレなのかと思え笑えますね。
圧力をかけられて言いたいことが言えない理事会ってのも考えられるけど、その場合はそう書きますよねぇ。

でも私は普通に一住民が理事会の事、管理業務の事を全く分からずに自分の意見を書いているだけに見えますよ。

[1188: 契約済みさん]

>>1186
すこし補足
個人で行う民泊が全て違法では無いです。
許可を得て合法に運営している個人経営者も多くいるかと思います。
ただこの業種は設備基準を満たせずに、もしくは手続きが面倒だから許可を得ずに営業する人が目立ちます。

[1189: 匿名さん]

会社として全面的に推し進めているものを、否定もでこないのでしょう。
規約で明確に禁止するのが当然なのに、そのアドバイスすらしなかったというのは、ここでも進める気があるのだと思いますよ。

[1190: 匿名さん]

>>1185
個人だろうと企業だろうと、合法だろうと違法だろうと、このマンションでは民泊をして欲しくありません。
個人がコッソリ民泊をするより、企業が堂々と民泊をする方が、実質上は有害かもしれません。

[1191: 匿名さん]

大京が、このマンションで民泊を始めたらどうなりますか？

住民の安全のためとか何とか理由をつけて、このマンションでの民泊は大京が一括で管理すると主張するでしょう。

賃貸より民泊の方が利回りがいいそうです。
現在、賃貸が１００部屋以上あるようですが、どの程度が民泊になるでしょう。

４０部屋としたら、１部屋に４～６人宿泊で、１日２００人程度の外国人観光客がこのマンションに出入りすることになります。

２階のコンシェルジュは民泊用カウンターになり、
２階のオーナーラウンジや３０階のラウンジ・パーティールームは外国人観光客の溜まり場になります。

２００人の外国人観光客が、このマンションの管理規約を守り静かにキレイに使いますか？
不可能です。
外国人観光客を差別する気はありませんが、普通のホテルより安い民泊を選ぶ人達に、一流ホテルで過ごすような品位は期待できません。

あちこちにゴミが散乱し、設備は傷だらけ、外国語での案内看板。
これも全部、管理費で対応するんでしょうね！怒

[1192: 匿名]

>>1187

すごい想像しなくても、冷静に見ていけば、自己で感じる可能性ランキングの上位ぐらいに入るぐらい見えますよ。

[1193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1192
私も、すごい想像力だと思いました
それに、問題提起した人を感情論にして責めて
問題をうやむやにしようとしている
あなたこそ
住民が問題に目を向けるのを阻止しようとする管理会社の人かと思いました

[1194: 契約済みさん]

>>1190
そだね。
現規約で民泊が禁止されているかどうかがあやふやで、
根拠の説明が出来ない現状では
合法的に民泊を営みだしたら、阻止できないかも知れませんね。

[1195: 契約済みさん]

ややこしや 野村萬斎
https://m.youtube.com/watch?v=YL9F0YCEOaQ

[1196: 匿名]

>>1193

１１６３さんがおっしゃるような疑念も複数点もあるんでね、管理会社とギクシャクしている理事という疑念は晴れませんね。精査は必要ですが、理事しか知りえないと見える書き込みを精査して、やはり理事しか知りえない件だとなった場合は、理事会の責任は大きいのですよ。住民としては疑念がある以上警戒しておいたほうが住民の利益になると思いますがね。

[1197: 契約済みさん]

今はまだAirBがこっそりやってるだけだけど
それも管理会社が実質黙認してる状態だし、今後大々的に推進する可能性はあるね
ロイネットやオリックス劇場も十分鬱陶しいのに
これ以上地域に関係ない奴らがウロウロしだしたら賃貸に廻して引っ越そう

[1198: 契約済みさん]

>>1196
>やはり理事しか知りえない件だとなった場合は、理事会の責任は大きいのですよ。
理事では無くとも知り得る内容なら情報漏洩とも言い切れませんが、
理事として業務上知り得た情報を公表前に漏洩させるのは責任問題ですね。

んで、今までにありましたっけ？

[1199: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1196
>>1163が何か特別なこと言ってる？
議事録を読んで現況を考えれば、大京アステージが問題解決能力がないことは明白でしょ。
それに、明らかに複数の人が大京アステージの問題点を指摘してるのに、それら全てを１人の理事の投稿と決めつけるのは無理があるし。

そんなに疑うなら、どの投稿のどの部分が理事しか知り得ない情報なのか、具体的に指摘してください。
ちなみに、私は理事ではありません笑

[1200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1196
くだらない疑心暗鬼に固執してないで、
本当に住民全員のリスクになる問題を議論しましょうよ

中国やら南米やらの観光客が２００人もマンション内をウロウロする方が、ずっとリスク高い