大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[1546: 契約済みさん]

>>1541
今目に見えている物は２つありますよ。
その他にもいくつかあるかもしれませんけど、見えてこないでしょうね。
大京アステージさんが下請け業者を使って見積書を提出した業務を
理事が業者に見積書を提出させて安く業務を発注できたとしても
どこにもその削減額など上がってこないですからね。

・駐車料金の値上げ
・太陽光発電の停止期間に発電されてたであろう発電単価分
　デマンド更新による契約電力の変動分は考慮されているのかは不明
・伊藤園の飲料の値下げによる売り上げアップ？収入アップしているのかどうかは不明

[1547: 住民さん]

>>1545さま
ホームページは正直いらないと思います。
個人的な意見ですが・・・

誰に向けて響きを宣伝するのかわかりません。住民が住みやすければそれで良いと思うので、住民間でやり取りできる掲示板で十分ではないですかね。
でも、決めたのであれば従うしかないんでしょうけど、、見ないし使わないと思います。

個人的な意見ですので、流してください。

[1548: 住民さん]

太陽光発電の設備って20年でゴムの劣化で交換が必要になるはずなので、使う方が得だと思うんですけど。
瑕疵担保は近年建築期間に余裕がないタワーマンションにおいて見つかってるので、200-400万掛けてでも業者に頼んで、何千万かを浮かす方が良いと思ってます。過去には一億超の瑕疵担保が見つかった事例もありますからね。
東京のタワーマンションってそういった形で瑕疵担保を見つけてますよね。
2年間しかない瑕疵担保を有効に使わないといけませんよね。

[1549: 契約済みさん]

>>1538 >>1542
根拠を示さないと水掛け論なだけだよ。
リンク先に書いてあったのは１００軒に１件ぐらいの割合で立候補が出ているって書いてあったっけ？
それ＋順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数を双方が考えている数値がかけ離れているのでしょう。
せめて自分は順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数は２０軒に１軒ぐらいと思うとか
数値で自分の考えを出さないと第三者が見ても犬の遠吠えにしか思えないよ。

私は
順番が回ってきたとき、辞退可能と知らずに受ける人は多数居ると思うけど、
順番が回ってきたとき、辞退可能と知っていて辞退しない人の数なんて想像もつかないけどね。

[1550: 契約済みさん]

>>1543
好きの反対は無関心と言われていますね。

無関心ばかりだと恐ろしいことになりますよね。

[1551: 匿名さん]

最初は立候補で回すのが常識。
誰もいなくなった時から輪番にせざるを得なくなるからするだけ。

[1552: 匿名]

>>1551
逆のようですよ。
大半のマンションが輪番制のようです。

[1553: 契約済みさん]

総会の参加人数が、輪番を辞退せずに受ける数(理事会に興味ある方の数)だと思います。
総会に参加されない方は、無関心だと思います。

[1554: 契約済みさん]

輪番制と立候補制は両立すると思うんだよね。
>>1525
のやりかたなら両者の納得の折り合いどころだと思うよ。

抽選制と輪番制は相反する者だから決して交わることは無い。

[1555: 契約済みさん]

立候補はしないけど当たったらやるって人は
責任を持てない人なんだと思う。

失敗した時
立候補してやる人は好きでやってるんでしょ。
何やってるのよ。ちゃんとしなさいよ。って言われるけど

そうじゃないなら、私は好きでやっているのでは無いです。
当たったからやっているだけで素人なのにいきなり出来る訳無いでしょ。
って逃げ道を残しているのじゃないか？って気がします。

ちゃんとした人が居るのに、そんないいかげんな人にやって貰う理由が今のところどこにあるのでしょう？

[1556: 匿名]

立候補しなくて順番がきたら理事を引き受けられる方も、責任感がある方がいると思いますよ。大人なんだから、大半の方は引き受ける意味は分かるでしょ。

逆に言いますが、私がやるやるといって立候補する人の中には、突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度もあるんではないですか？

[1557: 契約済みさん]

>>1550さんの仰る

「無関心」てのに、ピックアップした方が良いと思いますがね。

つまり、輪番理事のお知らせをしても、辞退するって事も回答が無い方が多数かもしれない。
期限を決めても欠番、欠番だと、参加する理事は何名なのか。

[1558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は総会には出席するけど、理事は辞退しますよ。
辞退を禁止する規約はないから、断固辞退します。

総会への出欠の連絡すらしない人が多いけど、そんな人達は輪番で理事になっても何もしないでしょうね。
辞退もしないし、理事会には全く出席しない。
大京アステージから「大京アステージがサポートしますから任せてください」とか言われて、理事なのに大京アステージに全権委任するんでしょう。

無関心な理事は有害です。

[1559: 匿名]

多分理事についての運営は理事会で決めてるのでは？

[1560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1556
>逆に言いますが、私がやるやるといって立候補する人の中には、突っ走って、住民への説明を果たさずに、突っ走る・空回りするような方が出てくる危険度もあるんではないですか？

今の理事会は立候補が多いですが、そのような弊害が出てます？
突っ走る・空回りする人が出る危険性より、
無関心な理事が増えて問題解決できない理事会になる危険性の方が高いでしょ。

[1561: 匿名]

>>1560
ホームページはいつの間にか・・・
って思いますが。

[1562: 匿名]

突っ走る・空回りのほうがはるかに危険に感じますが。

どう思うかは人それぞれなので、しょうがないですな。

[1563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1561
ホームページは、まだ作成されてないでしょ。
ホームページ案と予算案ができたら、総会で決議するんじゃないの？

>>1562
危険性と言うより可能性と言った方が正確ですね。
２～３人が暴走したとして、何ができる？
他の理事や管理会社がまともなら止めることができるし、
大きな変更は総会の決議が必要だから、問題ないでしょ。

今の立候補が多い理事会でも、理事会出席は半数程度。
輪番で無関心な理事が今以上に増えれば、
何も提案しない、問題解決できない、民泊排除できない理事会になる可能性は高いと思う。
大京アステージは民泊排除する気ないし。

[1564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1561
7:30からずっと張り付いてる？！
誰か投稿するたびに即レスがすごい！
このスレ監視がお仕事の人？

[1565: 匿名]

ホームページは、決まっていないといっても、30万円というターゲット予算も決まっている。見積もりは？
後はデザインで決めると2階の掲示板に書いてませんでしたか？