大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[718: 契約済みさん]

>>716
ひとつ言い忘れ、
登記住所は住民票の現住所とは違います。

[719: 入居済みさん [男性 40代]]

１月１９日日経新聞　朝刊

大京が「民泊」参入　特区の東京・大田で16年春から
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO96259820Y6A110C1TI5000/

ははーん、そういうことか。
大阪市でも虎視眈々ですね。

[720: 入居済みさん [男性 40代]]

鍵の受け渡しなどの事務をする協力会社ってどこかしら？？

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大京は今春をめどに一般住宅に旅行者を有料で泊める「民泊」事業に参入する。規制緩和を促す「国家戦略特区」で民泊を認める東京都大田区を中心に展開する。初年度に約100戸の空き家を買い取って改装し、宿泊者を受け入れる。羽田空港への利便性が高い立地で、急増する外国人観光客らの需要を取り込む。不動産会社など大手企業の間ではマンションでの民泊禁止を進める動きもあり、民泊を巡る対応が分かれつつある。

　2015年12月に民泊を認める条例案が大田区議会で可決されており、月内にも施行される見通し。大京傘下で仲介会社の大京穴吹不動産（東京・渋谷）は施行後に区に民泊事業を申請し、今春にもサービスを始める。

　第１弾として、京急蒲田駅から徒歩10分程度にある２階建て住宅を購入した。４ＬＤＫで延べ床面積は100平方メートル超あり、今後改装する。４～５人が宿泊でき、キッチンで自炊も可能という。

　宿泊予約は自社サイト「旅家」で受け付け、クレジット決済で宿泊料金を受領する。カギの受け渡しなどの事務は「協力会社」に委託する考えだ。

　特区の規則に従い、６泊７日以上の長期滞在者を対象にする。宿泊料金には電気代と水道代を含め、周辺ホテルよりも安く設定する。空港周辺のビジネスホテルはおおむね８千～１万円という。

　大京穴吹不動産は大田区を中心に空き家の戸建て購入を進める。買い取った戸建ての資産価値が上がれば、民泊利用をやめて売却する場合もあるという。

　政府は国家戦略特区で民泊を認める制度を設け、厚生労働省と国土交通省の有識者会議は全国での民泊解禁に向けた法整備を議論している。大京は大田区以外にも民泊を認める自治体は広がるとみて、いち早く参入する。

　民泊を巡っては、マンションを中心に既存住民から導入禁止を求める声も出ている。管理会社大手の東急コミュニティーは入居者以外の宿泊を拒みたいマンションに対し、管理規約の変更を支援するサービスを始めた。「不特定多数に宿泊・滞在目的で使わせてはならない」などの文言を規約に入れる。野村不動産も民泊対応のマニュアル作りを急ぎ、既存住民の要望に応える。

　民泊用の住宅を繰り返し有料で提供する貸し手には旅館業法の営業許可が必要だが、現在インターネットなどで利用を募っている貸し手の多くは許可を得ていないなど不透明な面がある。

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

紙面はこちらですね。
民泊に商機な、大京。

[723: 匿名さん]

東急コミュニティーは 有明ブリマーレみたいに規約に民泊禁止の文言追加を勧めてるのに、
大京は文言追加しないよう理事会を説得した。

それで、大京が民泊に参入？！

このマンションで民泊してるのは大京？
だから、いつまでもなくならないし、積極的に監視や排除をしようとしない。
ゲストルームまで民泊に使われて！
おかしいだろ！

[724: 匿名さん]

>>672
ゲストルーム、まだ宿泊客募集してます。
２人部屋だけど人数追加は無料で、25,000円。
まだ、ゲストルームから中国人観客がゾロゾロ出てくることになるのでしょうね。

[725: 匿名さん]

>>723
有明ブリリアマーレです
ぶり大根とも呼ばれています笑

[726: 契約済みさん]

>>723
>大京は文言追加しないよう理事会を説得した。
これは事実ですか？
事実だとすると理由があるはずですがその理由は何ですか？
理由が無いのに理事会がはいそうですか。って言いなりになるとは到底思えません。

[727: 匿名さん]

>>726
理事会の議事録に書いてありました

[728: 住民さんＡ [女性 40代]]

私もゲストルーム使用で民泊しているのは大京じゃないかとおもいました。
あんなにすーーーーとゲストルームが空いてないのはおかしいと思います。
どうにか改善されないのかなあ？
理事会もコントロールされてる？最低ですね。

[729: マンション住民さん]

このままだと荒れそうなので、憶測でないリアル投稿を期待します。
前回の総会で当マンションでの民泊は禁止されていると明確におっしゃってたので、そこは間違いないはずです。

[730: 匿名さん]

今の規約では抜け穴があるし、多数の目撃証言や証拠写真があっても立入検査ができず、民泊業者が否認したら排除できない。
だから、各社では民泊対応の規約追加を行っている。

しかし、大京はまだ判例が少なく規約追加しても裁判で負ける可能性があると、規約追加しないよう理事会を説得した。
まだ判例が少ないだけだから、裁判で勝つ可能性もあるのに。
その大京が、民泊を開始する。
違和感を感じませんか？

民泊業者は民泊が禁止されているのを承知で行っている。
そんな民泊業者に、規約に抜け穴がある状態で、大阪市も民泊条例を可決した現況で、民泊禁止と言っても排除は難しい。
本当に民泊業者を排除する気があるなら、さらなる対策が必要と思います。

[731: 契約済みさん]

>>729
>マンションでの民泊は禁止されていると明確におっしゃってた
重要なのはそこじゃない。
民泊をしている連中が禁止されていると明確に知っているかどうかですよ。
規約にかいてあろうがなかろうが、民泊をしている人が民泊を許可されているものだと信じ込み
なおかつ規約を読んでも民泊は可と捉える内容だと意味がないです。

[732: 契約済みさん]

>>730
禁止する規約は必要でしょうね、たとえそれが後に条例違反となろうとも条例が可決される前に制定しておきたいです。

>その大京が、民泊を開始する。
すこし違和感を感じましたね。
リンク先のは一般民家で協力会社となってますが、マンションだとグループ会社である大京アステージが担うことになるのでしょう。

[733: 契約済みさん]

>>729
ごめん、総会に出てないわ。
結果報告みても議事に関係ない事なので書いてない様ですね。

何を根拠に「当マンションでの民泊は禁止されている」とおっしゃっていたのでしょうか？

[734: 匿名さん]

規約を作ることを控える意味がよくわかりませんね。
自社でやろうとする場合に障害になるからでしょうか。
規約を作っておかないと、暗に認めた事になって、余計に立場が悪くなるんですがね。

この管理会社って、裁判であまり強くないのでは？

[735: 入居済みさん]

民泊はダメとの規約は元々あるという認識だったんですが
仮にそれでも条例で是認されちゃったので苦しい趨勢ですよね
もし吉村市長に「此処は高級マンションだし条例も改正して禁止したい所は禁止にできませんか？」と直訴できたとしても
あなた方の所だけ特別扱いはムリですと言われるでしょう

個人的には民泊迷惑ですが、国や府市全体のバランスもあります

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

罰則金、一泊につき20万円でいいでしょう。

[737: 契約済みさん]

>>735
規約では明言していなくあいまいで解釈しだいなので誰でも禁止だと判るようにすべきと言う案が出てます。

条例自体は「○○を禁止してはならない。」とか「○○しなければならない。」の様な文言にはならなく、
「○○する事が出来る。」（○○は民泊）の様にする事も出来るとなるはずです。
今現在、旅館業法やらで禁止されていて出来ない状態を条例でする事が出来る様にしようとする動きなのですが、
大阪市で条例が制定されれば隠れてやっていた人が大手を振ってやるようになるでしょう。
条例で許可されたのだからと。

それから規約を作っても、遅いのです。
これは出来るものと信じやりつづけていたものは認められる傾向にあります。

[738: 契約済みさん]

№８エレベーター内にてたばこの吸い殻が落ちていました。

そして１階廊下を自転車に乗って通行する人も居ました。

誰か他にもこういった事を見かけられた事ありますか？