大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART８

[マンション住民さん]

仲良く有意義な意見交換をいたしましょう。

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：38.30平米～80.01平米
売主・事業主：オリックス不動産
売主・事業主・販売代理：大京
売主・事業主：京阪電鉄不動産
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主：大阪ガス都市開発
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレッド　大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー PART７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580496/

[2624: 匿名さん]

谷町のプラウドタワーが早くも管理費を大幅に値上げするようですが、このままではこちらも危ないんじゃないですか…

[2625: 契約済みさん]

>>2624
その情報はどこから？プラウドタワーって２０１５年７月竣工でしょ？ひびきよりも後なのに
販売時の設定金額にミスがあったのかな？
部屋を売りやすくする為にわざと安い設定で売りに出していたとかでしょうか？


管理費は一期の費用から概算で今期の費用が計算すれば出るでしょう。
色々と予算費用は上がっていますが、実際終始はどの様に考えてますか？

ちゃんと根拠を示して管理費の金額を上げておかないとやばいと言う様な証拠を突きつけてください。

[2626: マンション住民さん]

１年目から管理費を上げるなんて販売会社が大幅に管理費を安い設定にしていたんだね。
管理費はローンと違い一生続く物だから安い方が部屋を売るのに売りやすいからだろう。

ひびきは１年目の管理費が大幅に余ったのはみんなが知っている事。

[2627: 住民さん]

円高進行なんだし管理費や維持費も多少安くできるのでは？
為替のメリットデメリットは当然甘受しますが
不動産屋て自分都合の値上げだけはきちっとしてくるね
お客さんがおとなしすぎるんですよ

[2628: 契約済みさん]

総会結果報告書が届いたけど、それについては何もないのかな？

[2629: マンション住民さん]

最近朝１階東側エレベーターホールが臭いですね。
北側でしている汚水の臭いが入って噴き溜まっているのでしょうか？

[2630: マンション住民さん]

最近北側放置自転車が目につきますが何故もっと厳しく
対応しないのか甘くするとどんどん増えるよ。
いつも同じ自転車が止められる傾向があるようです。
もっと厳しくやれよ。

[2631: 住民]

>>2630
あなたが撤去するのもひとつの解決策です
悪いことする奴は懲らしめないと

[2632: 契約済みさん]

>>2630
ここに書かずに意見書を出せ。
手を抜くな。
手を抜くような奴が偉そうに言うな。

[2633: 住民さん]

今朝見たら北側の放置自転車がロックされてました。
ロックを外すには1F防災センターまで、と書かれた紙と共に。
どんな顔してロック外してもらうんでしょうかねｗ

[2634: 契約済みさん]

>>2629
自分で防災センターに聞きに行きましょうね。
聞くところが間違っています。
このような場所にマンション問題を一個人が勝手に公開してはいけませんよ。

[2635: 契約済みさん]

>>2634
なんと！！
そんな深刻な問題だったんですかっ！
それには驚きです。

[2636: 契約済みさん]

>>2633
慣れたら全然平気だよ。
厳重に自転車を預かってくれるやさしい人たちです。


住民は良く通るけど、防災センターの人たちは滅多に見回ることは無いので
気づいた人が防災センターへ告知しないとロックされてないことも結構ありますよ。

[2637: 契約済みさん]

最近、玄関扉に飾りをつけたり
扉を少し開けたままにしている部屋が増えた
見た目は悪いし内廊下にその部屋の匂いが漂い生活音が丸聞こえなのでやめてほしい

[2638: 契約済みさん]

>>2637
まぁ、周りに迷惑にならないだろうって判断して違反だとしりつつもやる人は居るでしょうけど。
その行為が違反となる事を理解していない住民が多いからでしょうね。


違反者を見かけたら、違反の状態を発見したら、
どうすれば良いのか？
マニュアルみたいな決められた行動指南があれば動きやすいかと思います。

[2639: 契約済みさん]

>>2638
あなたの書き込みも

その行為が違反となる事を理解していない住民ですね。

[2640: 契約済みさん]

>>2639
事実無根・情報が間違っている（依頼不要）

[2641: 匿名さん]

>>2638
管理会社は住民間の問題には関わらないらしいから、意見書を出して理事会で検討？
意見書を出して２か月後くらいに理事会から注意するかも

[2642: 契約済みさん]

>>2641
ふむ、２ヶ月間はやり放題な訳か。
２ヶ月以内にやめちゃえば注意も来ないだろうし。

管理会社は住民間の問題はかかわらないけども、
今の議題は規約違反に対してだから、住民間の問題ではないですよ。
管理組合の問題です。

[2643: マンション住民さん]

今日は七夕ですが、イベント的なものはないのですか？