シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[83: マンション検討中さん]

マルエツなくなっちゃうんですか……？

[84: マンション検討中さん]

マルエツがなくなることで、外観は良くなると思うので、資産価値はあがるのでしょうか？？

[85: マンション検討中さん]

リニューアルオープンもないのでしょうか？

[86: 通りがかりさん]

マルエツなくなったら近くにスーパーないですよね 不便

[87: マンション検討中さん]

マルエツ部分の用地買収がうまくいかなくて今の形になったようですが、
今ならマルエツ部分の買収も可能ということでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

仮にビルが新しくなるとしてもマルエツはリニューアルすると聞いてるのですが嘘だったのでしょうか…

[89: 通りがかりさん]

マルエツの人に聞いたら、ビルごと改装・マルエツはリニューアルオープン するそうで4月からおよそ1年間は利用できないみたいです

[92: マンション検討中さん]

マルエツがリニューアルオープンするんだったら嬉しいな！
また多少は工事の音はするかもしれないけど、長期的に見ればプラス材料。

ちなみに私も説明会に行ってきましたが、地盤沈下など土地の検査などはしっかりやってるみたいでしたので、問題ないんじゃないのかな？私は噂よりも検査結果の資料の方が信ぴょう性はあると思います。
それこそ嘘の記載をすれば、犯罪になるわけだし・・・

[94: マンション検討中さん]

[No.90～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

決してキレイとは言えないマルエツが建て替えになって、キレイになるなら長期的に考えたら、プラスですよね。

[96: 匿名さん]

確かにあそこのマルエツ狭くてベビーカーだと利用しにくいし、建て替えられるならその辺り改善してほいですよね。ちなみに、マルエツの上の賃貸？マンション？はどうなるんでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

本当にマルエツがリニューアルするなら、今のうちに購入しておくのはありかな…

[98: マンション検討中さん]

マルエツは今年の夏になくなるみたいですよ。
工事の遅れ、地盤沈下、スーパー、飛行機、自殺事故、近隣の大規模修繕による騒音は確認できましたが、マンション内のメールなんとかって結局宅配物をうけつけてくれるだけなんでしょうか？24時間管理人はいるんでしょうか？ご存知の方おしえてください。

[99: マンション検討中さん]

山手通り向きのお部屋を買われた方で、内覧行かれた方、音はどんな感じでしたでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

地盤沈下のソースください。

[101: eマンションさん]

>>99 マンション検討中さん
日中のみですが、多少は気になる感じがしました。
窓を開けてる時の騒音は大きかったです(^_^;)

[102: 匿名さん]

僕近くのマンションに親が住んでて、購入を考えてるのですが、もうすでに賃貸で商いされているようです。
月34万ぐらいでないとと思いますが皆さんは賃貸でいくらぐらいで検討されていますか？20万以下だと間違いなく損する計算になってしまうんです。

[103: ご近所さん]

おい、ゴミ置場を微妙に花屋の方にいどうするなよ！

[104: マンション検討中さん]

>102

20万くらいだと思いますよ

[105: マンション検討中さん]

そろそろ入居が始まる頃でしょうか？

[106: ご近所さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00118564/?sc_out=mikle-...

マルエツは4月末になくなり、予定では２年間の工事2020年までスーパー、騒音がなります。

[107: マンション検討中さん]

マルエツ早くきれいになって欲しいです！

[108: マンション検討中さん]

マルエツ、階段じゃなくてエスカレーターだといいですね。

[109: 匿名さん]

マルエツ、建物そのものの建て替え、ということらしいですね。昨日で一旦閉店ということでした。
2年間の工事ということですので、かなり長いですね。特に24時間営業だったということですから、かなり地域からも頼られていたスーパーだったろうになぁと思います。
しばらく間は、他で頑張る感じでしょうね。

[110: マンション検討中さん]

二年も工事を行うソースはどこにあるのでしょうか？
この間モデルルームに行くついでに見に行ってみたら年内で建設まで終了との掲示されてましたが、、、

[111: 匿名さん]

収納の項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

先月購入時、担当の方がマルエツは来年の5月に再開すると言いました

[113: 住民板ユーザーさん1]

あるとないとじゃ、随分判断材料が違ってきますからね。早めのリニューアルでよかったです。

[114: マンション検討中さん]

隣のビルのきれいになればうれしかったですね！

[115: 匿名さん]

SICは、靴だけじゃなくて、ゴルフバッグとか家の中に置いておくとかさばるものも入れられると良いのですが…それくらいの余裕ってあるのでしょうか。
外で使うものだし、家の中の納戸とか片隅に置いて置かれるよりは、
SICの中に入れておいたほうが
なんとなくいいかなぁと思いまして。日常的に使うものじゃないですし。

[116: 住民板ユーザーさん1]

そんなに大きなSICには見えませんが、部屋によりそうですね。

[117: 匿名さん]

マルエツの建て替え工事も使い勝手よく今までどおり親しみやすいとありがたいです。目黒駅周辺は買い物には不便しないのでは。自然も周りにあるので15、16階からの眺めも良さそうに思います。周りに囲まれている感があるかどうかです。目黒ならではのお値段かとは思いますが内装や外装で十分重厚感も伝わってきます。インテリアなども落ち着いたものが合うでしょう。

[118: 評判気になるさん]

建築中に転落事故があったみたいですが、そういう情報は開示されているのでしょうか？

[119: 匿名さん]

事故に関しては、対応も含めしっかり説明がありました。

[120: 評判気になるさん]

>>119さん
具体的にどのような対応でしょうか？
賃貸で借りるかどうか悩んでいます？

[121: 匿名さん]

工事安全性の強化、遺族対応、敷地での供養など、説明がありました。人によって気になる方はどうしてもいるかもしれませんが、普通に暮らすには何も気にならないと思います。

[122: 評判気になるさん]

>>119さん
あと具体的にどのような事故だったのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

》122
事故の内容については、売主に直接聞かれるのがいいのでは？
私は今まで大手デベのマンションを住み替えてきましたが、どこもしっかり説明してくれましたよ？

賃貸で検討されてるんだったら、仲介不動産会社に聞かれてみては？

[124: マンション検討中さん]

ここは購入者検討スレですし、そこまで気になさるなら他の賃貸にされた方が良いと思いますけど

[125: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
転落事故？
遺族の方と有りますが亡くなられたのですか？
大島てるの事故物件に認定されたのでしょうか？気になります。

[126: マンション検討中さん]

隣にマルエツがあったんですね。
先日、モデルルーム見学の時に、担当者からまた出来るとお聞きしたんですが、いつ頃できるかご存知の方いらっしゃいます？
ま、今週末にローン審査の結果を聞きにいくので、その時に確認しよかなって思ってます。

[127: 匿名さん]

31年11月ですよ！隣にできると随分生活が楽になると思います。

[128: 匿名さん]

マルエツは全般的にお手頃価格ですし、マンションの近くにあれば家計が助かるように思います。
店舗がオープンとなればパート・アルバイトも募集するでしょうから働き口を探している人にも良いかもしれませんね。
職場があまり近すぎても良し悪しかもしれませんが(^_^;)

[129: 匿名さん]

マルエツ以外に、非物販のテナントも入るようです。

[130: ご近所さん]

この辺は美味しい飲食店が多くて栄えてますよ～！

[131: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討中なのですが、2LDKの販売状況はどんな感じなのでしょうか？
今年中には決めたいと思っているのですが…まだ少し考えたくて。。。

すぐに埋まってしまうようならなるべく早く検討したいです。

宜しくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

自分も今まさに購入の検討してます。
マルエツが隣接しているのは、助かりますよね。

[133: 匿名さん]

この辺の相場考えるとここは価格割安ですよね！

[134: 周辺住民さん]

このスレの最初は2015年11月、なぜか、ずいぶん長い月日がたったのですね。。。

[135: 匿名さん]

すみふですからね〜

[136: マンション検討中さん]

入居スタートしたのは最近ですよね？？

[137: 通りがかりさん]

販売開始も最近じゃないですか？建物もつい最近できたばっかりだし。

[138: マンション検討中さん]

販売は少なくとも年始からやってましたよ。

[139: マンション検討中さん]

目黒駅からの道が結構明るくて子供も安心だなと思ったので検討してます。

[140: マンション検討中さん]

現在はどの階層のどのタイプが販売エリアなのでしょうか？

[141: 検討板ユーザーさん]

販売エリア自分も知りたいです

[142: 名無しさん]

このマンションの通り道にあるton teziってゆう韓国料理屋がめちゃくちゃ美味しい。
近くのご飯屋って結構大切。

[143: 匿名さん]

ここは要望書が出ているところから販売していくタイプ？それとも最初から計画があって、段階に合わせてその区画を売るタイプなんでしょうか。
皆さん、エリアの話をされているので、後者のタイプなのでしょうか。
ここの場合は、コスパが良さそうな辺りが人気がありそうだと思います。高層階は良さそうだなと思いつつ、お値段も強気な感じなのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143
すみふなので、計画的にエリアごと販売ですよ。

[145: マンション検討中さん]

周辺相場に比べたら価格結構割安な方ですよね？？

[146: 名無しさん]

何と比較して割安と言っている？ この立地で坪単価440-500万は異常じゃないか？

[147: 名無しさん]

この辺界隈の飯屋って結構芸能人もくるくらい人気のお店多いんだよなー。
やっぱ周辺の環境ってすっごい大事。
今住んでる所でつくづく感じる。

[148: 通りがかりさん]

目黒にわざわざ来るというか、近所にすんでるから来るんでしょうね。港区なんかは、某海老蔵が、チンピラに病院送りにされる様にギラギラしてて派手で治安が悪いですからね。
目黒は芸能人や外人も比較的多いですが、地味で平和で便利で自然も豊富です。

[149: 検討板ユーザーさん]

買いですね
できれば2戸欲しいです

[150: 名無しさん]

急に同じ口調の書き込み増えたね。
芸能人だれ見たの？

[151: 名無しさん]

>>125 匿名さん
大島てるの事故物件認定されていますよ。
大島てるによるとこの近隣は事故だらけですね。。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[152: 通りがかりさん]

目黒に住んでるとそこそこ芸能人を見かけます。
ガーデンプレースで某小雪の旦那と御子様
保育園ではお笑いタレントのママ
先日は大鳥神社のお祭りで某陸上アスリート
新聞のコラム欄にも紹介されてましたが、
お笑い某大(中)御所も某イタリアンレストランにたまに来られる
様。
権之助坂でもたまにタレントを見かけます。
皆さん特に気にされて無いようですし、田舎ものの自分もしれっと横目で見るだけですが、
都会育ちの嫁は人目も気にせずハイテンションになってます。

[153: 購入経験者さん]

こちらに最近住み始めたものです
なんだかこういうサイトにはあらしっぽい人がいるんですね笑
周りにいっぱいマンションあるからお客さんの奪い合いなのか、
いいマンションは色々言われちゃうものなんですかね？笑

検討してる方には大きい声でいいたいですね！住み心地はかなりいいですよ♪
お部屋は明るいし静かだし、周りはいろんなお店もあって楽しいしほんと買ったよかっと思ってますよ^ ^
ちょっと残念な書き込みもありましたが、
検討している方にはマンションの良さをちゃんと見て欲しいですね！
私には友達も呼べる自慢のマンションですけどね^ ^

[154: 匿名さん]

駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、
個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。
外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。

[155: マンション検討中さん]

私も当初駅からの距離が気になりましたが、この道はお店が沢山あって悪くないと感じました。
何より24時間のスーパーが隣にできたらそれは便利だろうなと購入に踏み切ろうと思っています。何度かマンションに足を運びましたが子供は少なそうですね。

[156: マンション検討中さん]

見学に行きましたがファミリーというよりはDINKSや単身者向けって感じがしました。部屋も大きくて2LDKですし。賃貸も結構出ているみたいですし買っても子どもが大きくなったら引越しかなぁって気がします

[157: 名無しさん]

>>153 購入経験者さん

住み心地良いんですね！
今検討してる候補の一つなので是非お話聞きたいです！！

[158: マンコミュファンさん]

すみふの営業の自作自演の書き込み多すぎ

[159: 匿名さん]

自作自演？？
何を根拠に？？？？

[160: 匿名さん]

小さい部屋は殆ど売却済みなんですね。
投資目的でしたので出遅れました。残念。

[161: 匿名さん]

>>151 名無しさん
事故物件の意味知っていますか？
似たような事例でブリリア八重洲で同様の工事関係者の転落事故が有りました。
結果、竣工前に完売していましたよ。

[162: 購入経験者]

>>157 名無しさん
返信はこれでいいのかわからず、変な表示になったらすいません！
住み心地はとても良いです^_^
前に書いた明るいのと静か以外だと、例えば、一番感動したのは生ゴミを流しのところで砕いて捨ててくれるディスポーザーというものが付いてました！私初めて体験しました（笑）楽すぎます^_^
あとベランダが広くてテーブル置いたりできるのと、玄関が今まで見たマンションの中でも広くて使いやすいですね！
まだいろいろありますが、居心地が良くてすぐ馴染めるマンションなかなかないなと思ってます^ ^

あと、営業の方の自作自演？ってコメントがあって気になってしまったのですがそこまでするものですかね？？
私が行った時はいつも席が満席っぽかったので、忙しそうでしたから流石にそんなことしなそうと思って（笑）
お話ししたのは1人の営業さんだけなので、なんともいえませんがとても親身になってくださったいい方だったので、そういう風に言われてしまうのは可哀想だなと思って
お節介かもと思いつつ一緒に書きました！

[163: 名無しさん]

私も購入した者ですが、すごく良い家なので住んでない方に言われるのはなかなか侵害ですね笑
買ってよかったと思ってます！！！！
セキュリティーもしっかりしてますし、資産価値もさがりにくいですし！

[164: マンション検討中さん]

>>162 購入経験者さん
参考になります！！
ディスポーザーやっぱり良いですか？

[165: マンコミュファンさん]

変形の敷地ですが、かなり広いですし、駐車場も十分に余っている様です。都心部ではかなり貴重ではないでしょうか？
私はminiを所有しているのですが、どうやら売却しなくて済みそうです。
Northの各部屋の目の前は目黒通りですが、窓を閉めれば全く騒音はありませんし、リビングにもかなり日差しが入ってきますし、快適ですね。
住むにも投資としても良い物件だと思います。
また近くには目黒区最古の神社がありますが創建1200だそうです。古い神社や古墳などのある地域は地盤が強固で災害が起こり難い地域だと聞いた事が有りますのでその点でも安心感が有りますね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
参考になります！！
地盤は今のご時世本当に大事ですよね。

[167: マンション検討中さん]

でもバブルは弾けちゃうんですけどね。

[168: 匿名さん]

もう既に住んでいる人もいる状態だと、どういう雰囲気なのかがわかりやすくていいと思います。
賃貸の方ももう出ているのかな。
賃貸があるとどうなの？みたいなことは言われるけれど
どういう状況なのかがわかりやすいのはいいでしょう。
既に賃貸に出されているところもあるわけなので、確認ができる。

[169: 通りがかりさん]

今のマンションはディスポーザーほぼあるのではないんですか？

この辺って食事処が沢山あるから良いですよね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん
デイスポーザーやミストサウナの両方ある中規模のマンションはそうは有りませんね。
湾岸の大規模タワーは粗常設でしょうかね？
豪華共用施設も住んで一年位は良く利用するんですが、そのうち飽きて行かなくなります。やはり街力ですかね。
徒歩10分と若干遠いですが駅からマンション迄の通りに様々なお店があり退屈しませんね。
また目黒は治安が非常に良い街ですね。

[171: 購入経験者]

>>164 マンション検討中さん
生ゴミを触ったり捨てに行かなくていいなんて画期的ですよね(笑)一度使ったらこれは離れられないです^_^
住友さんのマンションにはついているマンションが増えているって話を聞いていましたが、ディスポーザーのないマンションもまだ結構あるみたいですよ！
将来付いているのが普通になったら、逆に着いていないマンションがマイナスになっちゃうかもですね・・・
私はお勧めです^_^

163の方へ
共感してくれてすごく嬉しいです！
お互い素敵なマンション買えて良かったですね♫
お陰で目黒がとても好きになりました^_^

[172: 名無しさん]

>>171 購入経験者さん
本当目黒住みやすくて快適です！！
この辺で気に入ってらっしゃる食事処ありますか？

[173: 通りがかりさん]

171ではありませんが、もうなくなちゃった所をひとつ。

前、目黒駅アトレに1000円で食べ放題のイタリアンが
あって、食べ放題後のそこのケーキとコーヒー(これも食べ放題)は美味しかった。今は成城石井になってます。

[174: 名無しさん]

>>173 通りがかりさん
あそこにイタリアンあったんですね！
知らなかったです〜

[175: 通りがかりさん]

あと、権之助坂方面ではありませんが、目黒駅から恵比寿の方に駅前の通りを歩いた左側にITALIAというイタリアンがありますが、ボリュームがありパスタもピザも美味しいです。お笑い芸人の大御所のSさんもお気に入りだそうです。

[176: 名無しさん]

目黒は美味しいお店多いですよねー。このマンションのホームページに目黒の飲食店案内みたいなページがあったんですが、ステキなお店ばっかりで、行ってみたいなーっと思ってました。

[177: 匿名さん]

G-1タイプの冷蔵庫置き場はキッチンから少し離れたところに設置する場所があるんですね
確かにディスポーザーが設置してあることによってゴミの量が格段と減るというのは利点です。
ノース棟とサウス棟と2棟あることによって可能になっているんでしょうね
全体で160戸の規模になりますから

管理費と修繕費は一番高額の住戸で2万円超えですね。これから将来上がってくると思いますがどのくらいになるのでしょうか

[178: 通りがかりさん]

管理費はそんなにかわらないでしょ。修繕費は30年分ぐらいの計画表が既にあると思います。

[179: 名無しさん]

ITALIA気になるんで行ってみたいと思います笑

[180: 購入経験者]

>>172 名無しさん
遅くなりました^0^
みなさんが書き込んでくれてますね♫
176のコメントにあった、目黒ザツインのHPにあるページ見たら、すごいお洒落なお店ばっかりでした！
私も参考にさせていただきます^_^

おそらく載ってなさそうなお店で、LANDというカレー屋さんですかね
一味違うカレーでした^_^お昼しかやってないらしいのでいつも並んでます！
あとは、
夜少し飲んで帰るのにいいのは、少し裏手にあるDODO HOUSEというカフェバー？みたいなところですかね^_^
近場に色々あっていくところ迷っちゃいますね！

逆に美味しいところあればもっと知りたいですねー！

[181: 名無しさん]

>>180 購入経験者さん
LANDランチに行きました！
美味しいですよね(^^)

[182: 通りがかりさん]

目黒近辺やはり良いですよねー。検討だなー。