シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[481: マンション検討中さん]

すぐ隣に24時間スーパー、、、騒音・衛生面、いい点だけではなさそう。

[482: 周辺住民さん]

騒音はまず有りませんよ。
二重窓では有りませんが室内で窓を閉めていればほぼ無音です。
湾岸線、有明の住不物件は高速が目の前に12車線有ります。流石にこれだと排気ガスが凄い。特に雨上がり等、マスク無しでは歩けませんよ。
サウス棟はマルエツの隣ですがノース棟はビルを1棟挟みますから騒音はさほど問題有りません。
病院、其れも内科と歯科は実需それも子供さんのいる家庭には有難いですね。

[483: マンション検討中さん]

シティタワーベイの悪口をここで言わんでもいいがな。
環境面ではあそこが日本最悪かもしれんが。

[484: マンション検討中さん]

>>477 周辺住民さん

ということは477さんは住民の方ですか？
それともマンションの査定は住民の方でなくてもできると言うことでしょうか。そう言うことにあまり詳しくないので…

[485: 販売関係者さん]

ここ1～2年、毎日のように住不の営業マンが目黒駅近辺でチラシ配ってて・・・
通り沿いで緊急車両や大型車で年中うるさくて排気ガスもある物件なんて早く・・・

[486: マンション検討中さん]

スーパー2階まであるからかなり大きかった。
品揃えも豊富でした。やっぱ、マルエツは24時間営業なところがいいね。仕事終わりに時間気にせず寄れるし。
3階、4階の内科、歯科もかなり使えそうだね。

[487: 評判気になるさん]

残り5戸まで減りましたね！
個人的にはこのマンションは実需向きでは無いとおもっています。
富裕層の相続税対策。つまり資産の圧縮に向いていつ物件だと思います。
賃貸需要は相当あるでしょうし、、、
ただ、実需は？う?ん？

[488: 匿名さん]

>>487 評判気になるさん
　
実際自分で住むクオリティではないかなと思います。
お近くの目黒グランドやグランドメゾンの方が、設備等がここよりもしっかりしており、実需向き。

[489: マンション掲示板さん]

スーパーいいね。この辺の人はスーパー駅前行かないとなかったから、かなり嬉しいだろうね。色んな人がスーパーに来るたびにこの隣のマンションいいなぁって見かけるから、売れるだろうし、今後も安心材料だね。というかもう完売か。。。

[490: マンション検討中さん]

24時間スーパーの隣のマンションに以前住んでいましたが、明かり・騒音・衛生面、意外と気になります。
残念ながらスーパー隣のマンションいいなぁとなる人はそんなに多くないと思いますよ。スーパーが近いのとスーパーの隣はちょっと意味が違いますよね。
24時間スーパーの隣マンションって嫌だから、嫌な役割を引き受けてくれたマンション、ありがとうとは思うかもです！

[491: 通りがかりさん]

サウス側は搬入口や従業員エリアになっていて明かりや音などまったく気にならないですけどねぇ。ま、衛生面はこれからですかね。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

通りがかりというより、住人の方でしょうか？

[493: 評判気になるさん]

ノース棟はマルエツとの間にビル1棟を挟んでいるので騒音や照明の影響は無いのでは、、、
隣に24時間営業のスーパーがある物件は超?希少でしょ。
一般人の通常の買い物はスーパーでの食料品が中心だし、、、
高級品の購入は専門店だが毎日購入する様な物でも無い。
生活の中心は衣、食、住、それと医療があれば粗足りる訳で、、、
その意味では希少性のある物件ですよ。
長い目で考えると、部屋の仕様が云々等マンションの資産価値に対して影響はしないと思う。

[494: マンション検討中さん]

エントランスにお花や季節ごとにクリスマスツリーなどを飾ったりしますか。

[495: マンション検討中さん]

隣の積水さんに完売先に越されたようですね

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

悲しいです。そろそろ売れてくれないとさすがに売れ残り感ありますよね…？
目黒ザグランドにも先越されちゃうかな。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
いやもう売れ残り感満載かと…
すみふだから、あえての売り残しなのかもしれませんが。

[498: マンション掲示板さん]

積水比なら、総戸数3倍だし、スミフだし、ペースは別に普通では？

[499: マンション検討中さん]

いま購入した人は、住み始めるときにはすでに築2年ってことになりますね。
うーん。。。

[500: 口コミ知りたいさん]

住不物件で完売はあまり無いですね。
シテイータワー恵比寿位では、、、
武蔵小山のタワーでさえ完売して無いし。
ブリリアとか三井のパークコートは意外と竣工前に完売するよね。
でも世帯年収で3000万円は無いと厳しいから、、、
富裕層で無いと買えない。
その点このマンションは中流せたいでもなんとかかえるし。
まして目黒だし。
湾岸よりは数段良いと思うよ。

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

武蔵小山はまだ竣工すらしてないから、すでに築2年となるこの物件と販売スピードを比べるのは無理があるのでは？
いくら住不の物件とはいえ、そろそろ完売したいところですね。

[502: マンション検討中さん]

物件見学した者です。
実物見れば完売しない理由が分かりますよ。

[503: マンション検討中さん]

South棟のエントランス、2層吹き抜けじゃないんですね。
Northは吹き抜けなのに。
Southの方が戸数多いのに不思議ですね

[504: 匿名さん]

ノース側、玄関扉が向き合う形になってるね。
玄関あけたらお向かいさんのこんにちはする、お互いの家の中見えますね。
こんな設計、あるんだね、賃貸じゃあるまい。

[505: ご近所さん]

毎日お見合いする訳じゃああるまいし。
確率的にはエレベーターで顔を合わせる方が高いよ。
マンションすら買えない人って悲しいね?

[506: ご近所さん]

生活リズムが同じだと毎日のように顔合わせたりしますけどね。通勤通学の時間帯など特に。
ここは1基しかエレベーターないし、エレベーターでも顔合わせるでしょうけど。

[507: 検討板ユーザーさん]

顔合わせるかもって思うこと自体がストレス。玄関がお見合いになっていなければ、そんなこと考えることすらないのに。

毎日お見合いするわけじゃないって、、、言い訳というか、、、どう考えてもお見合いしてないマンションの方がいいに決まってる。悲しいね?

[508: ご近所さん]

マンションはただでさえ住民間のつながりが希薄だからエレベーターで会い挨拶する位は良いんで無いの。
他人と関わり合いになりたく無いなら山奥のポツンと一軒家に住めば？
それすら買えない年収だろうけど！

[509: マンション検討中さん]

他人と関わり合いたくないって、話が飛躍しすぎですよ。玄関扉が向かい合わせになってるのは、一般的に嫌だという話ですよね。エレベーターで顔を合わせるのとは、話が別では？？
分譲マンションではあまりみない設計でびっくりです。

[510: マンション検討中さん]

玄関扉が向かい合ってるの、たしかに分譲にはあまりない。こういう細かいところ手を抜いてる感満載のマンションだな。近くのスミフザグランドと比べて、明らかに住不のやる気が感じられない。

[511: 匿名さん]

>>508 ご近所さん

確かにエレベーターで会い挨拶するくらいならいいですよね。でもここは、玄関扉が向かい合っていて、お互いの家の中見えるんですよ？普通の人は、嫌だと感じると思います。
否定的な意見に対して、買えないとか言うのは不毛かと。

[512: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

交通アクセスの良さはもちろんなのですが、
プライバシーを守るためにいろいろ工夫されているようです。
生活音が聞こえにくく、振動を伝わりにくいようにされています。
二重床、二重サッシ、これくらいされていると子供がいても安心です。
子育て世帯もここなら心配なく購入できるかなと思います。

[514: 検討板ユーザーさん]

残り3戸になりました。
戸数が160戸と多かったですが、もうあと少しですね。立地は良いですし、目黒はとても住みやすく好きな街です。

[515: マンション検討中さん]

2020年も引き続き販売頑張りましょう！

[516: 匿名]

ワイドスパンのワンルームはその辺のワンルーム投資物件とは雲泥の差。
秀逸。
お金が有れば買いたかったなあ?。
しがない年収400万円のリーマンでは夢のまた夢。

[517: 近隣住民]

新しくなったマルエツがついにオープンして、利便性が大幅に向上しましたね
品揃えいいし、駅前のPrecceよりお安いし、24時間営業だし、近隣住民としてもありがたい
マルエツの上に内科と歯科も入ってるみたいだし、すぐ隣だと何かと良さそう
以前の古いビルより背も低くなって、視界の抜けたお部屋もあるかもしれませんね

[518: 坪単価比較中さん]

マルエツは助かるでしょうね。
今住んでいるマンションは下がコンビニなんですが、何せ品揃えが、、、
24時間営業も良いですね。
内科、歯科が隣に有るとある程度の年齢層やお子さんのいる家庭は心強いですよね。

[519: 口コミ知りたいさん]

何だかんだ言っても、モデルルームの1戸【売れるのは確実】を残して完売ですね。
隣のスーパー【マルエツ】はやはり当マンションにとっては朗報でしたね。
おめでとう御座います。

[520: マンション検討中さん]

ここは隣の積水のとこと建物の高さは同じでしょうか？
積水は14階、ツインは16階と聞いたのですが

[521: 名無しさん]

遂に完売しましたね！

[522: マンション比較中さん]

スーパマルエツの開店で販売促進が加速。
完売おめでとうございます。

[523: マンション比較中さん]

賃貸に出してリタイア後に住みたかったなあ?。お金が有ればなあ?。
スーパーと内科、歯科が隣は心強い。
年寄りも、幼児を抱えた世帯も住むにはうってつけの物件だった。

[524: 匿名さん]

目黒ザグランドも足並みをそろえて完売ですね。

[525: マンション検討中さん]

マルエツ最強。

[526: 口コミ知りたいさん]

住むには良いわ。
特に女性には最適。
治安も良いし。

[527: 名無しさん]

それは間違いないですね！
住むには最適な環境だと思います。
山手線駅から徒歩8分、スーパーのマルエツまで徒歩10秒、ここまで恵まれた環境はなかなかないですね！

[528: 匿名さん]

現在募集中の賃貸物件は御座いません。
そりゃあ?、そうだよな。
シテイータワー目黒は借りれない人の受け皿として賃貸は盤石でしょう。

[529: マンション検討中さん]

たくさん売りに出てますね。高く感じますが、相場的にはどうなんでしょう。

[530: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]