シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[451: マンション比較中さん]

本物件は実需向けと言う事です。
其れも永久的に、、、売却して利益の出る物件では有りません。
住まいサーフィンや住宅すごろく向きでは無いという事です。
一方、賃貸需要は間違い無く将来に於いても安定していると思います。
但し利回りは低いので購入ローンを使っての投資は厳しいと思います。
あくまで、投資用の部屋にあっては、富裕層が豊富な資金を使って購入する物件だと思います。

[452: 匿名さん]

ここも川チカのタワマンだから洪水停電リスク高いですか？トイレ対策は大丈夫ですか？

[453: 匿名さん]

地震の時はどうですか？
やはりタワマンは結構揺れを感じるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

売却益が出なくても、賃貸で目黒に住むよりトータルで安くすめばいいんじゃないですか？

[455: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
ここはタワマンではありません。

[456: マンション検討中さん]

こちら事故物件のようですが、どこかのお部屋に落下されたんでしょうか。営業の方に聞いたら、濁されて詳細は教えてもらえませんでした。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
過去レスにあるので読んでから質問しましょう。

[458: デベにお勤めさん]

嘘はやめましょう。
営業さんはきちんと教えてくれます。
正確には事故物件では有りません。モデルルームに行きましょう。
買えないでしょうけどね。

[459: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん

敷地内に落下したとの記載はありますが、具体的にどのお部屋なのかは分からなくて。部屋ではなく駐車場ってことでしょうか。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

本当に検討してるなら、僕なら売り主にききますが、勿論、スレを全部読んだ後。

過去スレにこういうのが、ありましたが。真偽のほどはわかりませんが。

>>366

[461: 坪単価比較中さん]

隣のビルから人が転落して死亡したと説明を受けました。
落下地点がツインの敷地にかかっていたそうですよ。敷地の隅っこの方ですが、ツインの敷地なので、住不が丁重に供養をして差し上げたそうですよ。
説明を受けましたが、特に違和感は有りませんでした。かえって住不の企業姿勢に好感が持てましたね。
ところで、もう8個で完売ですね。
因みにタワーマンションの定義は20階以上か60メートル以上です。
なので、ツインはタワーマンションでは有りません。両隣のビル、全てが新築で付近は洗練された街ですよ。

[462: 匿名さん]

無知ですみませんでした。
勉強します。

>>461
ご丁寧にありがとうございます！

[463: 匿名さん]

>>461 坪単価比較中さん

両隣のビル、新築じゃないですよね。

[464: 匿名さん]

現状であと7戸。少しずつ売れていっているということになってくるのかもしれません
棟内モデルルームを見られるのでそこはいいのかな。

ノースのMタイプ、台形なんですね、専有面積。
バルコニー側の部屋は柱もあるので
ベッドを置くだけ、とか
リビングにつなげて使うとか割り切って使う形になりそう。

[465: 匿名さん]

間取り以外のキッチンや洗面所、お手洗いなどの設備や構造はどうなんでしょうか。
見る限り使い勝手が良さそうな感じですが、、、

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

使い勝手が何を指すのか分かりかねますが、今どきの分譲マンションによくある設備といったところでしょうか。可もなく不可もなくですね。

[467: 販売関係者さん]

これからは未婚率の急増により、御一人様の世帯の割合が40?50%になるそうですよ。
って事は1KやRの賃貸需要は旺盛でしょうからこれから中古物件が溢れかえる湾岸物件に比べて賃貸に関しては安泰ですね。
ターゲットは一部上場勤務のお1人様か独身の企業家辺りでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

過去の書き込みで、ここのマンションは修繕積立金の積立額を近所に公開しているとあるのですが、公開する理由をご存知の方いらっしゃいますか。

[469: 購入経験者さん]

私を含め営業の口車に乗った粗粗全員の購入者が実需、投資を問わずにキャピタルゲインどころか購入価格のマイナス20%の価値の現存確定しました。
住不物件は手を出すべきでは無いんでしょうね。
反省。

[470: マンション検討中さん]

>>469 購入経験者さん
どういう意味ですか？
どこからその20%減の数字があるのでしょうか？

[471: 名無しさん]

>>469 購入経験者さん

ここの住人の方ってことでしょうか。
住み心地どうですか。

[472: マンション比較中さん]

>>466匿名さん
質問がざっくりとしていたにも関わらず、ご回答ありがとうございます。

ーー
設備が悪くなければ、要検討範囲かな～

[473: 名無しさん]

>>472 マンション比較中さん

残ってる1LDKの間取り悪すぎですけどね、、、あの間取りでこの値段はないわー

[474: 評判気になるさん]

査定に出してみりゃあ?分かるだよ。

[475: 口コミ知りたいさん]

住不の物件は1部の物件のみ【例えばシテイータワー目黒】がキャピタルゲインが出る人気物件だが、最近はタワー、低層を含めて竣工前完売物件は皆無。
事実シテイータワー武蔵小山も販売苦戦。
タワーでさえこの惨状なのだから、その他の板状や低層マンションの減損は当然の事。
実際、今は市況の最高値の販売だから、購入してもキャピタルは得られない。
寧ろ年2%の減価償却以上の値下がりが顕著に見られるのが住不物件だと思う。
永久の実需なら良かろうが住まいサーフィンやスゴロクを目指しているなら、多少無理をしてもパークコートや白金ザ、スカイあたりを狙うのが正解だろう。

[476: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/l111842.html
今週いよいよオープンですね。
クリニックなどもあるし資産価値上がるでしょう。

[477: 周辺住民さん]

マルエツの出店は織り込み済みですよ。
査定してご覧なさい。
びっくりするから。
購入者は薄々気付いているけど真実を知りたく無いので査定をしたがら無いんだと思いますよ。
値下がっても良い人は査定をするでしょう。
その意味はお解りと思いますけど、、、

[478: 名無しさん]

マルエツオープンで更に便利になりますね。3.4階のテナントは何になるのでしょう。

[479: 名無しさん]

>>477 周辺住民さん

すみふの物件はそもそも割高なものが多いですからね。

[480: 匿名さん]

>>478 名無しさん

歯医者と内科の看板が見えました。

[481: マンション検討中さん]

すぐ隣に24時間スーパー、、、騒音・衛生面、いい点だけではなさそう。

[482: 周辺住民さん]

騒音はまず有りませんよ。
二重窓では有りませんが室内で窓を閉めていればほぼ無音です。
湾岸線、有明の住不物件は高速が目の前に12車線有ります。流石にこれだと排気ガスが凄い。特に雨上がり等、マスク無しでは歩けませんよ。
サウス棟はマルエツの隣ですがノース棟はビルを1棟挟みますから騒音はさほど問題有りません。
病院、其れも内科と歯科は実需それも子供さんのいる家庭には有難いですね。

[483: マンション検討中さん]

シティタワーベイの悪口をここで言わんでもいいがな。
環境面ではあそこが日本最悪かもしれんが。

[484: マンション検討中さん]

>>477 周辺住民さん

ということは477さんは住民の方ですか？
それともマンションの査定は住民の方でなくてもできると言うことでしょうか。そう言うことにあまり詳しくないので…

[485: 販売関係者さん]

ここ1～2年、毎日のように住不の営業マンが目黒駅近辺でチラシ配ってて・・・
通り沿いで緊急車両や大型車で年中うるさくて排気ガスもある物件なんて早く・・・

[486: マンション検討中さん]

スーパー2階まであるからかなり大きかった。
品揃えも豊富でした。やっぱ、マルエツは24時間営業なところがいいね。仕事終わりに時間気にせず寄れるし。
3階、4階の内科、歯科もかなり使えそうだね。

[487: 評判気になるさん]

残り5戸まで減りましたね！
個人的にはこのマンションは実需向きでは無いとおもっています。
富裕層の相続税対策。つまり資産の圧縮に向いていつ物件だと思います。
賃貸需要は相当あるでしょうし、、、
ただ、実需は？う?ん？

[488: 匿名さん]

>>487 評判気になるさん
　
実際自分で住むクオリティではないかなと思います。
お近くの目黒グランドやグランドメゾンの方が、設備等がここよりもしっかりしており、実需向き。

[489: マンション掲示板さん]

スーパーいいね。この辺の人はスーパー駅前行かないとなかったから、かなり嬉しいだろうね。色んな人がスーパーに来るたびにこの隣のマンションいいなぁって見かけるから、売れるだろうし、今後も安心材料だね。というかもう完売か。。。

[490: マンション検討中さん]

24時間スーパーの隣のマンションに以前住んでいましたが、明かり・騒音・衛生面、意外と気になります。
残念ながらスーパー隣のマンションいいなぁとなる人はそんなに多くないと思いますよ。スーパーが近いのとスーパーの隣はちょっと意味が違いますよね。
24時間スーパーの隣マンションって嫌だから、嫌な役割を引き受けてくれたマンション、ありがとうとは思うかもです！

[491: 通りがかりさん]

サウス側は搬入口や従業員エリアになっていて明かりや音などまったく気にならないですけどねぇ。ま、衛生面はこれからですかね。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

通りがかりというより、住人の方でしょうか？

[493: 評判気になるさん]

ノース棟はマルエツとの間にビル1棟を挟んでいるので騒音や照明の影響は無いのでは、、、
隣に24時間営業のスーパーがある物件は超?希少でしょ。
一般人の通常の買い物はスーパーでの食料品が中心だし、、、
高級品の購入は専門店だが毎日購入する様な物でも無い。
生活の中心は衣、食、住、それと医療があれば粗足りる訳で、、、
その意味では希少性のある物件ですよ。
長い目で考えると、部屋の仕様が云々等マンションの資産価値に対して影響はしないと思う。

[494: マンション検討中さん]

エントランスにお花や季節ごとにクリスマスツリーなどを飾ったりしますか。

[495: マンション検討中さん]

隣の積水さんに完売先に越されたようですね

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

悲しいです。そろそろ売れてくれないとさすがに売れ残り感ありますよね…？
目黒ザグランドにも先越されちゃうかな。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
いやもう売れ残り感満載かと…
すみふだから、あえての売り残しなのかもしれませんが。

[498: マンション掲示板さん]

積水比なら、総戸数3倍だし、スミフだし、ペースは別に普通では？

[499: マンション検討中さん]

いま購入した人は、住み始めるときにはすでに築2年ってことになりますね。
うーん。。。

[500: 口コミ知りたいさん]

住不物件で完売はあまり無いですね。
シテイータワー恵比寿位では、、、
武蔵小山のタワーでさえ完売して無いし。
ブリリアとか三井のパークコートは意外と竣工前に完売するよね。
でも世帯年収で3000万円は無いと厳しいから、、、
富裕層で無いと買えない。
その点このマンションは中流せたいでもなんとかかえるし。
まして目黒だし。
湾岸よりは数段良いと思うよ。