シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

この物件ではないですが他のスミフ物件で、個々の事情で対応をかえることはないとのことです。その事情が本当かどうかもスミフでは分かりませんしね、ひとりを優遇したらキリがない。
そもそも顧客利益第一なら、竣工済み物件の入居日をこんなに後ろ倒しにするわけないと思いませんか。

[407: 匿名さん]

なるほど、そうですか。かなり頑なな方針なのですね。
つまり、スミフとしては、すぐに入居できるのなら買いたいけど、そうでないなら他社の物件に流れてしまう見込み客を失っても惜しくはないということですか。
随分と余裕があるのですね。というか、そこまでしても年間供給数No. 1の座を死守したいのでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

1LDKばっかり残ってるね。
1LDKはシティハウスグランドの方が間取り良くてそんな価格変わらないから仕方ないか。
なぜ同時に販売してるのかやっぱり謎。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

2Lも間取り悪いですし、値段のつけ方・販売戦略、共に意味不明ですね。
特に1Lは高いし間取り悪すぎますね。

[410: マンション検討中さん]

ホームページの記載では販売住戸が10戸となってますが、残り戸数ってことでしょうか。それとも他にも販売中でない住戸があるのでしょうか。

[411: 匿名さん]

物件概要では先着順8戸となってますが。最終期なので残りは多かれ少なかれそんなもんでは？
マンションは利便性、ここは住み心地のよい目黒でかつスーパー隣接だからいいですね。

[412: 通りがかりさん]

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol030/
目黒ランクアップしてるね

[413: 匿名さん]

歴史、自然、眺望、利便性が心地よい目黒！

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん

まだ売れ残ってるとは。やはり不人気物件なんですね。

[415: 匿名さん]

目黒はオシャレ感もあり、昭和感もありな感じが良い！

[416: 匿名さん]

スミフは竣工後1年で完売をめどとしているらしいので（勝どきの数年というのもあるが）、そういう意味では1年8か月なので目途よりはかかってますね。ただ、山手通り沿いのスミフのシリーズはこのところたくさんありますが、それらとそんなに変わらない売れ行きに感じますが。

[417: 匿名さん]

オシャレそうという憧れから目黒に住むことを考えています

子供もいるため、ファミリーにむきかどうか現在調査中です。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

この間取りで、子どものいるファミリーはきついでしょう。目黒はファミリーもたくさん住んでるので住みやすいと思いますが。間取りが悪すぎます

[419: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん

目黒にしては安いし、間取りが気にならなければ良いのでは。グランドメゾンも似たようなもんだし。（シティハウスザグランドの2LDKが残っていれば。。）

[420: マンション検討中さん]

場所柄もデベロッパー的にもよくグランドと比較されますが、坪単価も全然違いましたよね。どちらでも買える層からしたら、確実にグランドがいいと思いますが……。

[421: マンション検討中さん]

目黒川は氾濫してませんか？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

見に行った訳ではありませんが、ネットで水位や画像を見れるのですが、普段より水位が高い様ですが、まだ大丈夫そうです。

[423: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ザグランドが近くにあるから完売しないんでしょう。
2LDKは向こうがないから仕方ないけど、1LDKはまだあっちの方があるからここ買う意味ない。 間取り見ただけで普通分かるけどね。ここは間取り、1LDKじゃなくてただの1Kでしょ。リビングに窓無いとかどう生活すんの。

[424: 購入経験者さん]

目黒川は今世紀最大級の台風の豪雨にも耐え氾濫せず被害は有りませんでした。
此れは大きいです。
因みに近隣の武蔵小山では駅付近が冠水して、タワーマンションも1階のエントランスが冠水をして地下に迄浸水しました。
一時期武蔵小山を検討しましたが、購入しなくて良かった。
ぞっとします。

[425: マンション検討中さん]

>>424 購入経験者さん

地下調節池のおかげですね。過去に被災したことがあったことから、目黒川は万全の対策がとられており、功を奏したようですね。

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

あの間取りで1LDKとするのは、ちょっとひどいですよね。
なんでこのマンションは変な間取りしかないんでしょうか。手抜きがすごい。

[427: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の様に浸水したら、資産価値がどうのこうのの問題では無くなります。
あそこのマンション群は今回の浸水でリセールは粗無理。可哀想に、、、
その点目黒なら最低限リセールや賃貸も可能。
マンションでキャピタルを狙う時代はもう終わった。
実需か賃貸に出してインカムを得るしか道は無いと思うよ。

[428: 匿名]

>>426 マンション検討中さん

ホームページに載ってる変な間取り以外は、ないんでしょうか。さすがにあの間取りはひどすぎると思います。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
そんなに変な間取りでしょうか？間取りの種類が多いマンションならたまに見かけるような間取りだと思いますが？

[430: 評判気になるさん]

近くに大昔からある神社、仏閣のある地域は安全ですよ。
勿論戦前の空爆での焼失等は論外ですが、、、
シテイータワ目黒は近くに創建1200年の神社が有りますから、購入の一つの目安になりますよ。

[431: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

住みにくそうな間取りですよね。変な間取りがどういう意味なのか分かりませんが、あのような間取りでは住みにくいのは確かでしょう。

[432: ご近所さん]

もう完売間近ですよ。
今年の総会時には130戸弱売れていましたし、修繕積立金も7000万円程貯まっていた様ですし。
運用も堅実ですし、住んでいて安心です。
隣のマルエツも開店に向けて従業員の募集をしています。
年内には開業ですね。24時間営業です。

[433: 名無しさん]

>>432 ご近所さん

住民の方ですよね？
それとも、住民でなくても、修繕積立金の積立額って分かるものなんですか。

[434: マンション比較中さん]

もう、殆ど売れていて後10戸位じゃあ無いのかなあ?。
直ぐ近くにカレーの美味しい店やスパゲッティーの美味しい店が有ります。
成り行き街道旅で沢部や大和田真也が立ち寄ったお店も有ります。いずれも当マンションから徒歩数分。
また駅迄の通りには色んな専門店、飲食店が有り楽しいですよ。
住んでいませんけど。

[435: 名無しさん]

>>434 マンション比較中さん

目黒やはり住みやすいのですね！ここのマンションは間取りも変だし、修繕積立金の積立額もご近所さんに公開している物件だし、微妙ですが、目黒の他のマンションにするのがやはり正解ってことですね！

[436: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[437: マンション掲示板さん]

>>389 マンション掲示板さん
それと何を根拠に2割減っていってる？
東京五輪明けにはとかいうなよ。
それはどこもやから。

[438: 匿名さん]

目黒に住むことを考えている身からすると、
川が氾濫しなかったことは、重要なポイントですね。。

二子玉川や自由が丘も視野に入れていましたが、今回の台風の影響があったので
悩ましいところです。

[439: 検討板ユーザーさん]

24時間スーパーが隣にあるのは、夜の騒音や明かりが気になるのですが、どうでしょうか。スーパーの隣の住戸は結構気になりそうですね。

[440: 周辺住民さん]

24時間のスーパーは建て替え前には上層階はURの賃貸住宅でした。誰が住むか分から無い賃貸住宅よりは24時間のスーパー、マルエツの方がはるかに良いですね。
因みにシテイータワーは目黒区の水害ハザーマップでは【浸水危険区域】では有りません。
現地に行けば解りますけど、シテイーハウスの位置より更に2段土地が下がります。
仮に目黒川が越水しても水は高い所から低い所に流れます。
そしてシテイーハウスには地下は有りません。
建物脇の機械式駐車場は別ですが、、、車の所有の無い方には関係有りませんし、、、

[441: 匿名さん]

当マンションをお持ちでしたら【査定】に出してご覧なさい。
【真実】が分かります。
実需は正直厳しいですよ。
転売、住み替えは粗不可能ですよ。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

専門家の方ですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 検討板ユーザーさん
若葉マークがついてらいっしゃいますね。笑
真実ってなんでしょうか。笑
投資用には買うなということでしたら分かりますけど。そのような方は安い買い物でもないですし当然の如くその辺りよくよくご研究なさるでしょう。笑

[444: マンション検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん

夜のあかりは気になると思いますよ。以前似たような条件のマンションに住んでいた時の経験から、真隣に24時間スーパーは手放しに喜べることばかりではありません。

[445: マンション検討中さん]

確かにこの間取りの1LDK買うようならグランドの1LDK買う方が良いでしょう。

[446: 匿名さん]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

目黒は安全そうということは分かりましたが、このマンションの間取りはダメダメですね！

[448: マンション検討中さん]

目黒が山手線で住む駅としてナンバーワンだと思います。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
恵比寿の方が優れてませんか？

[450: マンション検討中さん]

恵比寿、駅周辺は便利ですが目黒に比べて街が汚く治安の悪さがありますよね。

[451: マンション比較中さん]

本物件は実需向けと言う事です。
其れも永久的に、、、売却して利益の出る物件では有りません。
住まいサーフィンや住宅すごろく向きでは無いという事です。
一方、賃貸需要は間違い無く将来に於いても安定していると思います。
但し利回りは低いので購入ローンを使っての投資は厳しいと思います。
あくまで、投資用の部屋にあっては、富裕層が豊富な資金を使って購入する物件だと思います。

[452: 匿名さん]

ここも川チカのタワマンだから洪水停電リスク高いですか？トイレ対策は大丈夫ですか？

[453: 匿名さん]

地震の時はどうですか？
やはりタワマンは結構揺れを感じるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

売却益が出なくても、賃貸で目黒に住むよりトータルで安くすめばいいんじゃないですか？

[455: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
ここはタワマンではありません。

[456: マンション検討中さん]

こちら事故物件のようですが、どこかのお部屋に落下されたんでしょうか。営業の方に聞いたら、濁されて詳細は教えてもらえませんでした。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
過去レスにあるので読んでから質問しましょう。

[458: デベにお勤めさん]

嘘はやめましょう。
営業さんはきちんと教えてくれます。
正確には事故物件では有りません。モデルルームに行きましょう。
買えないでしょうけどね。

[459: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん

敷地内に落下したとの記載はありますが、具体的にどのお部屋なのかは分からなくて。部屋ではなく駐車場ってことでしょうか。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

本当に検討してるなら、僕なら売り主にききますが、勿論、スレを全部読んだ後。

過去スレにこういうのが、ありましたが。真偽のほどはわかりませんが。

>>366

[461: 坪単価比較中さん]

隣のビルから人が転落して死亡したと説明を受けました。
落下地点がツインの敷地にかかっていたそうですよ。敷地の隅っこの方ですが、ツインの敷地なので、住不が丁重に供養をして差し上げたそうですよ。
説明を受けましたが、特に違和感は有りませんでした。かえって住不の企業姿勢に好感が持てましたね。
ところで、もう8個で完売ですね。
因みにタワーマンションの定義は20階以上か60メートル以上です。
なので、ツインはタワーマンションでは有りません。両隣のビル、全てが新築で付近は洗練された街ですよ。

[462: 匿名さん]

無知ですみませんでした。
勉強します。

>>461
ご丁寧にありがとうございます！

[463: 匿名さん]

>>461 坪単価比較中さん

両隣のビル、新築じゃないですよね。

[464: 匿名さん]

現状であと7戸。少しずつ売れていっているということになってくるのかもしれません
棟内モデルルームを見られるのでそこはいいのかな。

ノースのMタイプ、台形なんですね、専有面積。
バルコニー側の部屋は柱もあるので
ベッドを置くだけ、とか
リビングにつなげて使うとか割り切って使う形になりそう。

[465: 匿名さん]

間取り以外のキッチンや洗面所、お手洗いなどの設備や構造はどうなんでしょうか。
見る限り使い勝手が良さそうな感じですが、、、

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

使い勝手が何を指すのか分かりかねますが、今どきの分譲マンションによくある設備といったところでしょうか。可もなく不可もなくですね。

[467: 販売関係者さん]

これからは未婚率の急増により、御一人様の世帯の割合が40?50%になるそうですよ。
って事は1KやRの賃貸需要は旺盛でしょうからこれから中古物件が溢れかえる湾岸物件に比べて賃貸に関しては安泰ですね。
ターゲットは一部上場勤務のお1人様か独身の企業家辺りでしょうか？

[468: マンション検討中さん]

過去の書き込みで、ここのマンションは修繕積立金の積立額を近所に公開しているとあるのですが、公開する理由をご存知の方いらっしゃいますか。

[469: 購入経験者さん]

私を含め営業の口車に乗った粗粗全員の購入者が実需、投資を問わずにキャピタルゲインどころか購入価格のマイナス20%の価値の現存確定しました。
住不物件は手を出すべきでは無いんでしょうね。
反省。

[470: マンション検討中さん]

>>469 購入経験者さん
どういう意味ですか？
どこからその20%減の数字があるのでしょうか？

[471: 名無しさん]

>>469 購入経験者さん

ここの住人の方ってことでしょうか。
住み心地どうですか。

[472: マンション比較中さん]

>>466匿名さん
質問がざっくりとしていたにも関わらず、ご回答ありがとうございます。

ーー
設備が悪くなければ、要検討範囲かな～

[473: 名無しさん]

>>472 マンション比較中さん

残ってる1LDKの間取り悪すぎですけどね、、、あの間取りでこの値段はないわー

[474: 評判気になるさん]

査定に出してみりゃあ?分かるだよ。

[475: 口コミ知りたいさん]

住不の物件は1部の物件のみ【例えばシテイータワー目黒】がキャピタルゲインが出る人気物件だが、最近はタワー、低層を含めて竣工前完売物件は皆無。
事実シテイータワー武蔵小山も販売苦戦。
タワーでさえこの惨状なのだから、その他の板状や低層マンションの減損は当然の事。
実際、今は市況の最高値の販売だから、購入してもキャピタルは得られない。
寧ろ年2%の減価償却以上の値下がりが顕著に見られるのが住不物件だと思う。
永久の実需なら良かろうが住まいサーフィンやスゴロクを目指しているなら、多少無理をしてもパークコートや白金ザ、スカイあたりを狙うのが正解だろう。

[476: マンション検討中さん]

https://www.ryutsuu.biz/store/l111842.html
今週いよいよオープンですね。
クリニックなどもあるし資産価値上がるでしょう。

[477: 周辺住民さん]

マルエツの出店は織り込み済みですよ。
査定してご覧なさい。
びっくりするから。
購入者は薄々気付いているけど真実を知りたく無いので査定をしたがら無いんだと思いますよ。
値下がっても良い人は査定をするでしょう。
その意味はお解りと思いますけど、、、

[478: 名無しさん]

マルエツオープンで更に便利になりますね。3.4階のテナントは何になるのでしょう。

[479: 名無しさん]

>>477 周辺住民さん

すみふの物件はそもそも割高なものが多いですからね。

[480: 匿名さん]

>>478 名無しさん

歯医者と内科の看板が見えました。

[481: マンション検討中さん]

すぐ隣に24時間スーパー、、、騒音・衛生面、いい点だけではなさそう。

[482: 周辺住民さん]

騒音はまず有りませんよ。
二重窓では有りませんが室内で窓を閉めていればほぼ無音です。
湾岸線、有明の住不物件は高速が目の前に12車線有ります。流石にこれだと排気ガスが凄い。特に雨上がり等、マスク無しでは歩けませんよ。
サウス棟はマルエツの隣ですがノース棟はビルを1棟挟みますから騒音はさほど問題有りません。
病院、其れも内科と歯科は実需それも子供さんのいる家庭には有難いですね。

[483: マンション検討中さん]

シティタワーベイの悪口をここで言わんでもいいがな。
環境面ではあそこが日本最悪かもしれんが。

[484: マンション検討中さん]

>>477 周辺住民さん

ということは477さんは住民の方ですか？
それともマンションの査定は住民の方でなくてもできると言うことでしょうか。そう言うことにあまり詳しくないので…

[485: 販売関係者さん]

ここ1～2年、毎日のように住不の営業マンが目黒駅近辺でチラシ配ってて・・・
通り沿いで緊急車両や大型車で年中うるさくて排気ガスもある物件なんて早く・・・

[486: マンション検討中さん]

スーパー2階まであるからかなり大きかった。
品揃えも豊富でした。やっぱ、マルエツは24時間営業なところがいいね。仕事終わりに時間気にせず寄れるし。
3階、4階の内科、歯科もかなり使えそうだね。

[487: 評判気になるさん]

残り5戸まで減りましたね！
個人的にはこのマンションは実需向きでは無いとおもっています。
富裕層の相続税対策。つまり資産の圧縮に向いていつ物件だと思います。
賃貸需要は相当あるでしょうし、、、
ただ、実需は？う?ん？

[488: 匿名さん]

>>487 評判気になるさん
　
実際自分で住むクオリティではないかなと思います。
お近くの目黒グランドやグランドメゾンの方が、設備等がここよりもしっかりしており、実需向き。

[489: マンション掲示板さん]

スーパーいいね。この辺の人はスーパー駅前行かないとなかったから、かなり嬉しいだろうね。色んな人がスーパーに来るたびにこの隣のマンションいいなぁって見かけるから、売れるだろうし、今後も安心材料だね。というかもう完売か。。。

[490: マンション検討中さん]

24時間スーパーの隣のマンションに以前住んでいましたが、明かり・騒音・衛生面、意外と気になります。
残念ながらスーパー隣のマンションいいなぁとなる人はそんなに多くないと思いますよ。スーパーが近いのとスーパーの隣はちょっと意味が違いますよね。
24時間スーパーの隣マンションって嫌だから、嫌な役割を引き受けてくれたマンション、ありがとうとは思うかもです！

[491: 通りがかりさん]

サウス側は搬入口や従業員エリアになっていて明かりや音などまったく気にならないですけどねぇ。ま、衛生面はこれからですかね。

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

通りがかりというより、住人の方でしょうか？

[493: 評判気になるさん]

ノース棟はマルエツとの間にビル1棟を挟んでいるので騒音や照明の影響は無いのでは、、、
隣に24時間営業のスーパーがある物件は超?希少でしょ。
一般人の通常の買い物はスーパーでの食料品が中心だし、、、
高級品の購入は専門店だが毎日購入する様な物でも無い。
生活の中心は衣、食、住、それと医療があれば粗足りる訳で、、、
その意味では希少性のある物件ですよ。
長い目で考えると、部屋の仕様が云々等マンションの資産価値に対して影響はしないと思う。

[494: マンション検討中さん]

エントランスにお花や季節ごとにクリスマスツリーなどを飾ったりしますか。

[495: マンション検討中さん]

隣の積水さんに完売先に越されたようですね

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

悲しいです。そろそろ売れてくれないとさすがに売れ残り感ありますよね…？
目黒ザグランドにも先越されちゃうかな。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
いやもう売れ残り感満載かと…
すみふだから、あえての売り残しなのかもしれませんが。

[498: マンション掲示板さん]

積水比なら、総戸数3倍だし、スミフだし、ペースは別に普通では？

[499: マンション検討中さん]

いま購入した人は、住み始めるときにはすでに築2年ってことになりますね。
うーん。。。

[500: 口コミ知りたいさん]

住不物件で完売はあまり無いですね。
シテイータワー恵比寿位では、、、
武蔵小山のタワーでさえ完売して無いし。
ブリリアとか三井のパークコートは意外と竣工前に完売するよね。
でも世帯年収で3000万円は無いと厳しいから、、、
富裕層で無いと買えない。
その点このマンションは中流せたいでもなんとかかえるし。
まして目黒だし。
湾岸よりは数段良いと思うよ。

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

武蔵小山はまだ竣工すらしてないから、すでに築2年となるこの物件と販売スピードを比べるのは無理があるのでは？
いくら住不の物件とはいえ、そろそろ完売したいところですね。

[502: マンション検討中さん]

物件見学した者です。
実物見れば完売しない理由が分かりますよ。

[503: マンション検討中さん]

South棟のエントランス、2層吹き抜けじゃないんですね。
Northは吹き抜けなのに。
Southの方が戸数多いのに不思議ですね

[504: 匿名さん]

ノース側、玄関扉が向き合う形になってるね。
玄関あけたらお向かいさんのこんにちはする、お互いの家の中見えますね。
こんな設計、あるんだね、賃貸じゃあるまい。

[505: ご近所さん]

毎日お見合いする訳じゃああるまいし。
確率的にはエレベーターで顔を合わせる方が高いよ。
マンションすら買えない人って悲しいね?