シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[366: eマンションさん]

>>355 名無しさん
ツインの建築中に隣のビルからツインの敷地に人が転落したそうです。
落ちた場所がツインの敷地の端っこだったそうですよ。
落ちた場所がツインの敷地だったので住不が丁重に供養したそうですよ。本来は転落した部屋が事故物件ですよ。
事故物件とは室内や共用部での殺人や自殺、変死を言います。
大島てるは拡大解釈しすぎです。
戦争での空襲や関東大震災に例えれば都内全域が事故物件となります。?

[367: マンション検討中さん]

大島てるが拡大解釈してるかどうかは別として、記載されている事実が懸念ということです。
記載されている事実をどう捉えるかは人それぞれです。

[368: 匿名さん]

スーパー近いのはやっぱいいですね。毎日のように行くし。

[369: マンション検討中さん]

2LDKの間取りは、リビングダイニング10畳となってますが、実質廊下にあたる部分（家具を置いたりできない）も10畳に含まれているので、体感8畳くらいに感じました。特にL-1の間取りはリビングダイニングが狭く感じました。ソファやダイニングセットを置いたら部屋がパンパンになりそうな感じ。

[370: eマンションさん]

>>367 マンション検討中さん
例えば豊洲は震災の瓦礫と判別不明のご遺体を止むを得ずに一緒に埋め立てた地域ですよ。
その意味で言えば大島てるは飯の種に事故物件を拡大解釈している屑ですね。
因みに豊洲は鎮魂の意味も込めて豊かな街になる様にと豊洲と命名したそうです。
大島てるはどう考えているんでしょうかね。

[371: 坪単価比較中さん]

モダンな感じと立地が個人的にはすごく気に入ってます。

間取りに関しては、好みがあると思いますしね～
私はEですが、とても住みやすいです。。

[372: 検討板ユーザーさん]

2LDKの間取り、収納が少ないのがやはりネックですねー。収納家具を部屋に置くと部屋が狭くなりますしね、うーん。また、友人を呼んだ際などに、寝室がリビングから引き戸で繋がっていると、どうなんでしょう。寝室はプライベートなスペースなのでリビングインにしてほしくなかったですね、、、

[373: マンション検討中さん]

2L、場所にしては安い方だと思う。ロケーション、設備など間取り以外は良いと思うので、工夫次第では検討出来るか。

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

設備…いいですか？

[375: マンション検討中さん]

良かったらとっくに完売してるだろって話。

[376: 匿名さん]

雨がすごいと目黒駅前は浸水するようですが、このマンションの辺りはどうですか？

[377: 通りがかりさん]

台風の影響はこの辺は全くなしですね。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 通りがかりさん

>>376 匿名さん
昔、昔。
このマンションの近場で増水したそうです。説明していました。
昔、昔の話ですが、、、
隣がスーパー。便。利ですよ。24時間営業ですし。

[379: 検討板ユーザーさん]

目黒駅前は浸水してたようですが、ここら辺は無事なんですね、不思議です。坂途中の目黒川に水が流れるのかな。

[380: 匿名さん]

目黒駅前はここらへんより20mほど標高が高いですね。

[381: マンコミュファンさん]

>>379 検討板ユーザーさん

>>379 検討板ユーザーさん
現地に行った事有りますか？
ザ、ツインは低地では無く更にもう一段低い場所が昔から有る住宅地なんですよね。
水は高い所から低い所に流れて行くので万一増水してもエントランス迄でしょうね。2階以上ならまず心配は有りません。

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンコミュファンさん

現地行ったことあります。もう一段低地になっている土地に住宅街ありますね。
ただ、目黒駅前が浸水しているとテレビの報道で見たので、目黒駅前よりも低いここら辺は浸水しないのだなと不思議に思っただけです。
目黒駅前は水捌けが悪いんですかね

[383: マンション検討中さん]

ここの2LDK、たしかに間取り悪い。実際に住んでる方はどういうレイアウトにしてるんでしょうか。収納少ないのと寝室とリビングが繋がってるのが懸念。この値段なら安かろう悪かろうでしょうがないと、我慢しながら住むのかな。

[384: eマンションさん]

悪いといえば悪いですが、よくある間取りといえばそうなので、その辺は妥協してますね。

[385: 匿名さん]

相場からすると、納得のいクオリティー。良くも悪くも。
立地は魅力的。

[386: マンション検討中さん]

みなさん妥協やら我慢しまくりなんですね。2LDKの間取り、引き戸でリビングインだけですもんね。引き戸でリビングインの部屋しかないって賃貸みたいでやだな。だったらグランドメゾンの2LDKかな。

[387: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンはLDの使い勝手悪そう。壁付けキッチン込で13畳、扉の位置が絶妙で家具配置に悩む。ツインもそうだけど、最近の物件は買主を悩ませるなぁ。

[388: 匿名さん]

>>387 検討板ユーザーさん

ツインとグランドメゾンの比較だと、絶妙ですね。それぞれの部屋のプライベート性を考えると引き戸リビングインは厳しいと個人的には感じました。ただ間取りだけの比較だと甲乙つけがたいですね

[389: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
言いにくいですが
この物件は購入、即2割減となります。
キャッシュ購入の賃貸運用、或いは相続対策の資産の減額狙いなら何れペイしますけど、、、
実需は厳しいですね。
恐らくグランドもお隣も似たり寄ったりだと思いますよ。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション掲示板さん
投資用には不向きですね。

[391: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ツインより、シティハウス目黒グランドの方が断然間取りが良い。同じ住友でも、こうも建物のクオリティが違うものか。何故同時に販売してるのかも不思議。
価格も200万くらいしか変わらないみたいだし。。

[392: 匿名]

>>391 マンション検討中さん

グランドの2L間取りいいですよね。もう売り切れて1Lしか残ってなく、残念。
たしかに、なんで同時に販売してるんですかね。物件のクオリティと住友の力の入れ具合が違いすぎて、そりゃこっちが売れ残るよなって。

[393: 匿名さん]

販売戦略が謎ですねこれは

[394: 匿名さん]

物件はともかく、
目黒の住みやすさという部分で言ったらどうなんですか？？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

目黒は住みやすいと思いますよ。ここの物件は論外なので、目黒にあるこの物件以外を選ばれたらいいと思います。

[396: 匿名さん]

今まで、6か所に住んだことがあり、そのうちの2か所は目黒でしたが、東横線沿線の目黒もハンディで便利でしたが、目黒駅近辺は山手線使えるのでどこに行くのも便利ですね。

6か所のうち目黒駅近辺を含め2か所は坂のある街でしたが、街の所々に視界が抜けるスポットがあり、解放感があるところはいいですね。特に、目黒駅近辺は目黒川の自然があるところも魅力ですね。

[397: マンション検討中さん]

確かに住友同士の物件比べるとシティハウス目黒グランドの方が断然良い。まだ、1L狙いの人はあっちあるからみんなグランドで契約して、それ終わったらこっちになるんじゃない。

[398: マンコミュファンさん]

ここもグランドも、既に購入した方達は皆2割減です。
不動産のピークは昨年だったようですね。
査定してみれば良く分かりますよ。
ここは、富裕層の税金対策。所謂、相続資産の圧縮マンションですね。
現金で持っていて相続時に税金でゴッソリ持って行かれるよりは、値下がり或いは不動産の課税価格が下がった方が良いですからね。
値上がり期待で購入した方は残念ですが転売は不可能。
住み続けることですよ。
隣が24時間営業のスーパーですし、街にはお洒落な飲食店が多く治安も良い街ですから、それも良いと思いますよ。

[399: 評判気になるさん]

ここのサウス棟の方はエレベーター待ちかなりあると思うよ。100戸以上部屋あって、エレベーター1台でだけでしょ。しかも2LDKばっかりのマンションだから住んでる家族数も2人から3人のみんなが利用したらハンパなく待つでしょ。エレベーター待ち5分して目黒10分で、15分かかるじゃん。いやーキツイね。

[400: 匿名さん]

J-1タイプを単身用で購入しました。
1人で住むのに立地で選びました。
結構満足してます。

[401: 名無し]

>>399 評判気になるさん

100戸以上なら、エレベーター2台はほしいですよね。朝混みそうですね。

[402: 検討板ユーザーさん]

もう竣工してるのに2020年4月からしか入居できないって、住友はなんなんですかね。いま賃貸に住んでる人は家賃も無駄にかかってしまいますよね。

[403: 匿名さん]

売上を来期に計上したいからだと思います。供給数No. 1を毎年達成したいのでしょう。
マンションは竣工しているので、どうしてもすぐに入居したいと頼み込めば、多少は融通が利くのではないかと思います。
スミフは顧客利益を第一に考える会社ですから。

[404: マンション検討中さん]

こんなに住みにくそうな間取り作っておいて、さらに近場に競合するマンション（しかもこちらのマンションは手抜き感満載）を同時期に販売し、こちらのマンションを売れ残り不人気物件としたスミフが顧客利益を第一に考えているとは思えませんが。

[405: 匿名さん]

それはおっしゃる通りかもしれません。
私が言いたかったのは、入居時期を後ろにずらしているのは、スミフがそうしたいからであって、見込み客の側にどうしてもすぐに入居したいという差し迫った事情（たとえば、現在賃貸で住んでいるマンションの更新時期が迫っており、更新料を払わないでも済むように更新前に引っ越したいとか、近くに老親が住んでおり、できるだけ早くそばにいてあげたいとか）があれば、ある程度柔軟に対応してもらえるのではないかということです。
スミフとしても、すぐに入居できないならばほかの物件に流れてしまいそうな見込み客をみすみすと逃すのは損だと思うのではないかなと思いました。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

この物件ではないですが他のスミフ物件で、個々の事情で対応をかえることはないとのことです。その事情が本当かどうかもスミフでは分かりませんしね、ひとりを優遇したらキリがない。
そもそも顧客利益第一なら、竣工済み物件の入居日をこんなに後ろ倒しにするわけないと思いませんか。

[407: 匿名さん]

なるほど、そうですか。かなり頑なな方針なのですね。
つまり、スミフとしては、すぐに入居できるのなら買いたいけど、そうでないなら他社の物件に流れてしまう見込み客を失っても惜しくはないということですか。
随分と余裕があるのですね。というか、そこまでしても年間供給数No. 1の座を死守したいのでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

1LDKばっかり残ってるね。
1LDKはシティハウスグランドの方が間取り良くてそんな価格変わらないから仕方ないか。
なぜ同時に販売してるのかやっぱり謎。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

2Lも間取り悪いですし、値段のつけ方・販売戦略、共に意味不明ですね。
特に1Lは高いし間取り悪すぎますね。

[410: マンション検討中さん]

ホームページの記載では販売住戸が10戸となってますが、残り戸数ってことでしょうか。それとも他にも販売中でない住戸があるのでしょうか。

[411: 匿名さん]

物件概要では先着順8戸となってますが。最終期なので残りは多かれ少なかれそんなもんでは？
マンションは利便性、ここは住み心地のよい目黒でかつスーパー隣接だからいいですね。

[412: 通りがかりさん]

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol030/
目黒ランクアップしてるね

[413: 匿名さん]

歴史、自然、眺望、利便性が心地よい目黒！

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん

まだ売れ残ってるとは。やはり不人気物件なんですね。

[415: 匿名さん]

目黒はオシャレ感もあり、昭和感もありな感じが良い！

[416: 匿名さん]

スミフは竣工後1年で完売をめどとしているらしいので（勝どきの数年というのもあるが）、そういう意味では1年8か月なので目途よりはかかってますね。ただ、山手通り沿いのスミフのシリーズはこのところたくさんありますが、それらとそんなに変わらない売れ行きに感じますが。

[417: 匿名さん]

オシャレそうという憧れから目黒に住むことを考えています

子供もいるため、ファミリーにむきかどうか現在調査中です。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

この間取りで、子どものいるファミリーはきついでしょう。目黒はファミリーもたくさん住んでるので住みやすいと思いますが。間取りが悪すぎます

[419: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん

目黒にしては安いし、間取りが気にならなければ良いのでは。グランドメゾンも似たようなもんだし。（シティハウスザグランドの2LDKが残っていれば。。）

[420: マンション検討中さん]

場所柄もデベロッパー的にもよくグランドと比較されますが、坪単価も全然違いましたよね。どちらでも買える層からしたら、確実にグランドがいいと思いますが……。

[421: マンション検討中さん]

目黒川は氾濫してませんか？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

見に行った訳ではありませんが、ネットで水位や画像を見れるのですが、普段より水位が高い様ですが、まだ大丈夫そうです。

[423: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ザグランドが近くにあるから完売しないんでしょう。
2LDKは向こうがないから仕方ないけど、1LDKはまだあっちの方があるからここ買う意味ない。 間取り見ただけで普通分かるけどね。ここは間取り、1LDKじゃなくてただの1Kでしょ。リビングに窓無いとかどう生活すんの。

[424: 購入経験者さん]

目黒川は今世紀最大級の台風の豪雨にも耐え氾濫せず被害は有りませんでした。
此れは大きいです。
因みに近隣の武蔵小山では駅付近が冠水して、タワーマンションも1階のエントランスが冠水をして地下に迄浸水しました。
一時期武蔵小山を検討しましたが、購入しなくて良かった。
ぞっとします。

[425: マンション検討中さん]

>>424 購入経験者さん

地下調節池のおかげですね。過去に被災したことがあったことから、目黒川は万全の対策がとられており、功を奏したようですね。

[426: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

あの間取りで1LDKとするのは、ちょっとひどいですよね。
なんでこのマンションは変な間取りしかないんでしょうか。手抜きがすごい。

[427: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の様に浸水したら、資産価値がどうのこうのの問題では無くなります。
あそこのマンション群は今回の浸水でリセールは粗無理。可哀想に、、、
その点目黒なら最低限リセールや賃貸も可能。
マンションでキャピタルを狙う時代はもう終わった。
実需か賃貸に出してインカムを得るしか道は無いと思うよ。

[428: 匿名]

>>426 マンション検討中さん

ホームページに載ってる変な間取り以外は、ないんでしょうか。さすがにあの間取りはひどすぎると思います。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
そんなに変な間取りでしょうか？間取りの種類が多いマンションならたまに見かけるような間取りだと思いますが？

[430: 評判気になるさん]

近くに大昔からある神社、仏閣のある地域は安全ですよ。
勿論戦前の空爆での焼失等は論外ですが、、、
シテイータワ目黒は近くに創建1200年の神社が有りますから、購入の一つの目安になりますよ。

[431: 匿名さん]

>>429 検討板ユーザーさん

住みにくそうな間取りですよね。変な間取りがどういう意味なのか分かりませんが、あのような間取りでは住みにくいのは確かでしょう。

[432: ご近所さん]

もう完売間近ですよ。
今年の総会時には130戸弱売れていましたし、修繕積立金も7000万円程貯まっていた様ですし。
運用も堅実ですし、住んでいて安心です。
隣のマルエツも開店に向けて従業員の募集をしています。
年内には開業ですね。24時間営業です。

[433: 名無しさん]

>>432 ご近所さん

住民の方ですよね？
それとも、住民でなくても、修繕積立金の積立額って分かるものなんですか。

[434: マンション比較中さん]

もう、殆ど売れていて後10戸位じゃあ無いのかなあ?。
直ぐ近くにカレーの美味しい店やスパゲッティーの美味しい店が有ります。
成り行き街道旅で沢部や大和田真也が立ち寄ったお店も有ります。いずれも当マンションから徒歩数分。
また駅迄の通りには色んな専門店、飲食店が有り楽しいですよ。
住んでいませんけど。

[435: 名無しさん]

>>434 マンション比較中さん

目黒やはり住みやすいのですね！ここのマンションは間取りも変だし、修繕積立金の積立額もご近所さんに公開している物件だし、微妙ですが、目黒の他のマンションにするのがやはり正解ってことですね！

[436: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[437: マンション掲示板さん]

>>389 マンション掲示板さん
それと何を根拠に2割減っていってる？
東京五輪明けにはとかいうなよ。
それはどこもやから。

[438: 匿名さん]

目黒に住むことを考えている身からすると、
川が氾濫しなかったことは、重要なポイントですね。。

二子玉川や自由が丘も視野に入れていましたが、今回の台風の影響があったので
悩ましいところです。

[439: 検討板ユーザーさん]

24時間スーパーが隣にあるのは、夜の騒音や明かりが気になるのですが、どうでしょうか。スーパーの隣の住戸は結構気になりそうですね。

[440: 周辺住民さん]

24時間のスーパーは建て替え前には上層階はURの賃貸住宅でした。誰が住むか分から無い賃貸住宅よりは24時間のスーパー、マルエツの方がはるかに良いですね。
因みにシテイータワーは目黒区の水害ハザーマップでは【浸水危険区域】では有りません。
現地に行けば解りますけど、シテイーハウスの位置より更に2段土地が下がります。
仮に目黒川が越水しても水は高い所から低い所に流れます。
そしてシテイーハウスには地下は有りません。
建物脇の機械式駐車場は別ですが、、、車の所有の無い方には関係有りませんし、、、

[441: 匿名さん]

当マンションをお持ちでしたら【査定】に出してご覧なさい。
【真実】が分かります。
実需は正直厳しいですよ。
転売、住み替えは粗不可能ですよ。

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

専門家の方ですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 検討板ユーザーさん
若葉マークがついてらいっしゃいますね。笑
真実ってなんでしょうか。笑
投資用には買うなということでしたら分かりますけど。そのような方は安い買い物でもないですし当然の如くその辺りよくよくご研究なさるでしょう。笑

[444: マンション検討中さん]

>>439 検討板ユーザーさん

夜のあかりは気になると思いますよ。以前似たような条件のマンションに住んでいた時の経験から、真隣に24時間スーパーは手放しに喜べることばかりではありません。

[445: マンション検討中さん]

確かにこの間取りの1LDK買うようならグランドの1LDK買う方が良いでしょう。

[446: 匿名さん]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

目黒は安全そうということは分かりましたが、このマンションの間取りはダメダメですね！

[448: マンション検討中さん]

目黒が山手線で住む駅としてナンバーワンだと思います。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
恵比寿の方が優れてませんか？

[450: マンション検討中さん]

恵比寿、駅周辺は便利ですが目黒に比べて街が汚く治安の悪さがありますよね。

[451: マンション比較中さん]

本物件は実需向けと言う事です。
其れも永久的に、、、売却して利益の出る物件では有りません。
住まいサーフィンや住宅すごろく向きでは無いという事です。
一方、賃貸需要は間違い無く将来に於いても安定していると思います。
但し利回りは低いので購入ローンを使っての投資は厳しいと思います。
あくまで、投資用の部屋にあっては、富裕層が豊富な資金を使って購入する物件だと思います。

[452: 匿名さん]

ここも川チカのタワマンだから洪水停電リスク高いですか？トイレ対策は大丈夫ですか？

[453: 匿名さん]

地震の時はどうですか？
やはりタワマンは結構揺れを感じるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

売却益が出なくても、賃貸で目黒に住むよりトータルで安くすめばいいんじゃないですか？

[455: 通りがかりさん]

>>453 匿名さん
ここはタワマンではありません。

[456: マンション検討中さん]

こちら事故物件のようですが、どこかのお部屋に落下されたんでしょうか。営業の方に聞いたら、濁されて詳細は教えてもらえませんでした。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
過去レスにあるので読んでから質問しましょう。

[458: デベにお勤めさん]

嘘はやめましょう。
営業さんはきちんと教えてくれます。
正確には事故物件では有りません。モデルルームに行きましょう。
買えないでしょうけどね。

[459: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん

敷地内に落下したとの記載はありますが、具体的にどのお部屋なのかは分からなくて。部屋ではなく駐車場ってことでしょうか。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

本当に検討してるなら、僕なら売り主にききますが、勿論、スレを全部読んだ後。

過去スレにこういうのが、ありましたが。真偽のほどはわかりませんが。

>>366

[461: 坪単価比較中さん]

隣のビルから人が転落して死亡したと説明を受けました。
落下地点がツインの敷地にかかっていたそうですよ。敷地の隅っこの方ですが、ツインの敷地なので、住不が丁重に供養をして差し上げたそうですよ。
説明を受けましたが、特に違和感は有りませんでした。かえって住不の企業姿勢に好感が持てましたね。
ところで、もう8個で完売ですね。
因みにタワーマンションの定義は20階以上か60メートル以上です。
なので、ツインはタワーマンションでは有りません。両隣のビル、全てが新築で付近は洗練された街ですよ。

[462: 匿名さん]

無知ですみませんでした。
勉強します。

>>461
ご丁寧にありがとうございます！

[463: 匿名さん]

>>461 坪単価比較中さん

両隣のビル、新築じゃないですよね。

[464: 匿名さん]

現状であと7戸。少しずつ売れていっているということになってくるのかもしれません
棟内モデルルームを見られるのでそこはいいのかな。

ノースのMタイプ、台形なんですね、専有面積。
バルコニー側の部屋は柱もあるので
ベッドを置くだけ、とか
リビングにつなげて使うとか割り切って使う形になりそう。

[465: 匿名さん]

間取り以外のキッチンや洗面所、お手洗いなどの設備や構造はどうなんでしょうか。
見る限り使い勝手が良さそうな感じですが、、、