シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[286: 匿名さん]

時価のスミフが値下げと言うことは、とうとうマンション 価格もピークに達したという事でしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
それを判断するにはやや拙速過ぎるにも程があるかと思いますよ。

[288: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山が値下げしたらいよいよだね。

[289: 匿名さん]

高台いいですよね。
この辺住みたいな～

[290: マンション検討中さん]

こちらのマンションの周辺には築浅or新築マンションが多いですが、他のマンションと比べてこちらのマンションが優位な点はどこでしょうか。

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん
特に無いですね。

[292: 匿名]

>>291 名無しさん

他へ行って下さい。

[293: eマンションさん]

ツインは管理費未納の住民は皆無なんですね。
これって住民層が安定しているマンションの証左ですね。
これは所有者にとっては安心材料ですね。
以前住んでいたマンションは、初年度から、未納者が多くて問題になりました。中国、日本と万遍無くでした、、、

[294: マンション検討中さん]

管理費未納皆無の情報って、どこから得られるんですか？

[295: 匿名さん]

坪単価400超えるマンションで管理費滞納はさすがにないでしょ。ましてや、ここ目黒ですよ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
おっしゃる通りですね。管理費未納無し以外でこのマンションの優位点はないのでしょうか。すみふの物件という点は優位になるのですかね？

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

この近辺の新築マンションはスミフだらけで、そう言う意味ではスミフが優位点にならないかも知れません。

2？1LDKだったらもっと駅近の崖に無名デベの新築がありますが、そこと比較すると財閥デベの凄さが分かったりして？

[298: 匿名]

>>295 匿名さん
そうですね。目黒ですから。
修繕積立金も2年目にして相当積み上がっているようですし、大規模修繕にも余裕で対応出来そうです。
私は、本マンションの敷地に注目しています。
変形ながら相応の広さが有る事から、建て替え時に部屋数を増せる等、住民負担が少なく再取得が可能なマンションだと思われたからです。
購入を前向きに検討しようと思います。

[299: マンション検討中さん]

このマンションは外観がちょっと、、、賃貸マンションのようにみえる外観が気になりますね貧相ですよね、、あと景色がいいわけでもないのに、ベランダが透明なのもいやでふ。同じすみふならここの近くのグランドの方がいいかな

[300: 匿名]

>>298 匿名さん
建て替え時というのは、50年後とかですか？

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
敷地に余裕のあるマンションは都心では貴重だと思います。
その意味で資産価値の下落は少ないと思われますよ。
この他24時間のスーパーが隣接は大きいと思いますよ。しかも新築の店舗ですし。

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
50年後まで住んでたらいいけど。建て替え時まで住み続けないなら敷地に余裕があってもあまり意味ないね。目黒にはここよりももっと敷地に余裕のあるマンションあるしね。

[303: 検討板ユーザーさん]

マンションにかかっている垂れ幕？が気になるんですけど、あれは完売するまであるのか、、、？

[304: マンコミュファンさん]

サウス棟のエントランスは2層吹き抜けでしょうか？ホームページを見てもよく分からなかったので。

[305: 匿名さん]

サウスも2層吹き抜けでした

[306: マンション検討中さん]

褒めるところが全然ないマンションですね

[307: 通りがかりさん]

足下に24時間(建て替え前)マルエツがあるのは利便性高いですね。

[308: 匿名さん]

自分で住む訳無いでしょう。
投資ですよ。投資。
住居はブリリア目黒です。

[309: マンション検討中さん]

上の階の人の足音や騒音は聞こえますか？気にならない程度でしょうか。

[310: マンション検討中さん]

営業の方は年内に売り切りたいと話していましたがなかなか苦戦してるようですね

[311: マンション検討中さん]

足音はほとんど聞こえないです。

[312: 匿名さん]

この付近で美味しいごはん屋さんありますか？

[313: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

ここらへんは、住不のマンションがたくさん建ちましたからねぇ。 そのなかでもここは、特徴がない割に、価格だけはしっかり住不価格という、なんとも手の出しにくいマンション。仕様も間取りも微妙なので、実際に住みたくはないけど、賃貸として投資用にいいかもね。見た目も賃貸マンションのようだし。

[314: 通りがかりさん]

マルエツが足元にあるのと、外観もすみふ的な黒い感じでなく明るく開放的で特徴があると思いますが。。。

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん

権之助坂のなかよしはそこそこでは？

[316: マンション掲示板さん]

評判も売れ行きもあまりよろしくないし、大幅値下げあるか？！

[317: 通りがかりさん]

積水ハウスが先着順8戸（残り8戸）、ここが先着順14戸ですからねー。グランドも残りわずからしいし。

[318: マンコミュファンさん]

お隣のグランドメゾンの好調な売れ行きをみると、グランドメゾンより仕様の低いここは、値段を下げることでしか勝負できないね。強気な住不がいくらまで下げるのか、気になります。

[319: マンション検討中さん]

マルエツがすぐ下にあるのはみなさん良いとお考えなんでしょうか。真下でなく、徒歩1?2分の距離にあった方がいいかなぁと個人的には思ってしまいます。24時間スーパーがすぐ下にあることで、騒音や衛生面のデメリットが気になってしまって。。。実際に24時間店舗の入った物件に住んだことがないので不安です。

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん
すぐ下と言っても、歩いて30秒ほど離れた別の建物なので、騒音も衛生面も問題ないと思いますよ。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん

大幅には下げないと思いますが、いろいろ割引などはあるようですよ。私も内覧に行きましたが、モデルルームのオプション120万円分をそのまま無料でプレゼントだとか、部屋によっては価格もある程度（50万とか100万とかのレベル）で相談できますよという雰囲気でした。

[322: マンション掲示板]

>>321 名無しさん

値引きあるのですね！
まだまだ売れのこりそうだし、もう少し待ったらもっと値引きがあるかもですねー。タイミングが難しいです。

[323: マンション検討中さん]

そもそもこの物件、間取りが悪いために55平米近辺の2Lも他物件と比べて狭く感じる。暮らしてる人は窮屈そう。

[324: 匿名]

>>323 マンション検討中さん

55平米に限らず間取り悪いですよね。実際に見学しましたが、他物件のきれいな間取りの部屋と比較すると窮屈に感じました。
家具を配置したりと実際に使用できる面積が少ないので、割高でもありますね。

[325: マンション検討中さん]

販売開始から相当な時間が経過していますが、未だ完売にいたらないのは何故でしょうか。。
過去のレスにこのマンションは事故物件との記載がありましたが、そのことも関係しているのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

既に来年度の引渡しとなっている時点で、完売は来年度にというスミフの意志が明確に現れてます。

[327: 匿名]

>>325 マンション検討中さん

すみふの営業マン曰く、ほかの営業所に人員を割きたいため、はやく完売して売り切りたいとのことでした。そのため割引にも多少応じると。
売れ残ってるのはただ不人気なんですよ。すみふの意思でわざと売れ残りにしてるなんてわけありません。事故物件が関係してるかは分かりませんが。。。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
売れ残りは事故物件が影響しているというより、むしろ間取りの悪さに起因しているのかなと…実際見に行くと分かりますが、なぜか圧迫感を感じます。手狭なモデルルームに大量のオプションや家具を設置しててより窮屈に感じます。

[329: 匿名]

>>326 匿名さん

あのスミフが値引きまでしてなんとしてでも売り切りたいのに、売れないのをスミフの意志とはなんとも。。。
間取りの悪さはすごいですよね。2LDKと3LDKを内見しましたが、どちらもかなり微妙でした。

[330: マンション検討中さん]

この物件は値引きしてるんですか。
すみふの物件で値引きありってあまり聞かないが。。。すみふの物件でも値下げすることがあるんだ、ここらへんはすみふマンションが多いし、こちらは不人気だし、ついにすみふも弱気になってきたかな、

[331: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
いまどき、なんでこんな間取りのマンション作っちゃったんだろうというくらい、間取り酷いですよね。マンション検討されている方は是非1回見に行った方が良いと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん

どういう意図でこんなにへんな間取りばかりにしたのか、謎です
投資用で賃貸に出すターゲットをメインと考えてるんですかね、それなら納得ですが。
そうなると、実際に住む人にとっては、間取りも悪いし、賃貸だらけでいいとこない感じになりそうですけどね。

[333: マンション検討中さん]

そんな間取り悪いですか？
モデルルームだけではなく実際のお部屋も見せて貰いましたが明るくて非常に印象良かったです。

むしろ目黒駅最寄りで6000万円台の新築って割安に思いました。となり24時間スーパーですしうちはわりかし前向きに考えてます。

[334: マンション検討中さん]

私も拝見してきましたがそんなに悪いイメージではなかったです。日当たりと眺めは良かったと思っています。収納は少なかったですが。

[335: マンション検討中さん]

まぁ売れていないのが何よりの結論でしょう。