シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[266: 匿名さん]

ブリリア目黒かシテイータワー目黒を買いたいけど、1LDKで、8、9000万円。
買えるけど、リセール時にそれだけの金額を出して中古を買う人がいるかどうか、、、、
それを思うとこちらのお手頃の値段のお部屋の方が安全牌かと思います。
常に資産価値とリセールは考慮しておかないと、いざという時に困りますからね。

[267: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残っているのですね、間取りの割に価格が高額のせいでしょうか、

[268: 匿名さん]

グランドの方が高額ですよね？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
すみふの物件はそもそも割高なので、価格のことを言い出したら買えませんよね。

[270: 匿名さん]

資産価値を気にするなら、ブリリアタワーズ目黒はパスでしょう。中古価格は分譲時よりも高くしているはずなので、それを掴まされたら、自分がリセールするときには損すると思う。
また、スミフの物件は割高ですね。大まかに言って、他の大手デベロッパーならば、5～10％くらいは安く売りだすでしょう。
スミフの場合、マンションの竣工後1年以内くらいに完売させればよいという方針のようなので、竣工前に完売すると、値付けを誤った、時間をかければもっと高くても売れたはずだと考えるようだ。なので、竣工前に完売してしまわないような高めの価格設定にしがちなのだと思う。

[271: 匿名さん]

分譲時より値上がりしてるって資産価値が高いことの証明では？
資産価値を重視するならエリア№1物件が最善なのは歴史が証明してます。
近隣の恵比寿や代官山もタワーが20年以上価値を保ち続けていますよ。
微妙な条件の物件だと将来新築が競合し選ばれづらくなりますが、
唯一無二の物件なら築年数関係なく選ばれ続けていますね。
似たような内容がスムログなどに何度も出ているので今更言うことでもないかもしれませんがね。

[272: マンション検討中さん]

資産価値を維持するためには駅近であることが第一条件。広尾や麻布なんかだとまた話が違ってくるけど。
スミフの目黒サウスなんていう谷越えバス便であるうえに高いという、どうしょもないマンションもありましたね。まだ販売中だったかな、あれはダメだわ。

[273: 匿名さん]

270 ですが、ブリリアタワーズ目黒は分譲時の価格自体が割高だったので、それを中古でさらに上乗せされた価格で買ってしまうと、ダブルパンチの高値掴みになるということです。
「分譲時より値上がりしてる」というよりは、所有者が分譲時より高い価格で売りに出しているということです。
物件を気に入っていて、資産価値を気にしないのならば、構わないと思います。

[274: 匿名さん]

>>273
分譲時より高くて売れていないならともかく、レインズで見ても軽く数十件は値上げ成約していますよ。
資産価値を重視するなら昔の分譲価格より市場価格を気にするべきで、エリア№1確定ならその相場が底堅いと言っているのです。
つい先日も坪900万弱の部屋が成約がしていますし、市場評価は高まっているのが実態です。
そもそも分譲時割高ならあれだけの戸数が瞬間蒸発するはずないですし、逆に安すぎたのだと思います。

[275: 検討板ユーザーさん]

さすがにブリリアとここでは比べ物にならないでしょう。この物件の比較対象としては、すみふグランド、マジェスティコート、グランドメゾンなどでしょうね。

[276: 評判気になるさん]

今の御時世だからこそ、本当に地盤とか気にするようになった。

[277: 匿名さん]

ブリリアも真上が羽田新ルートですからね。そう言う点では駅から離れているマンションに分があります。

[278: マンション検討中さん]

ねぇわw
窓閉めてりゃ音なんか気にならんわ。

[279: 匿名さん]

線路沿いでも値上がりしてるんだから今更騒音問題なるとは思えないな。
山手線と違って時間や時期も限られるし。それよりは大雨の川氾濫とかのが怖い。
仮にマンションの敷地がセーフでも橋渡れなくて帰宅できないとかあるだろうし。

[280: 通りがかりさん]

線路は新築時から条件は変わってないですよね？一方、羽田はこれからのことで国は他国の事例では資産価値に影響はないようなことを言ってますが、国の統計の解釈は極めて信用できないので、未知です。

目黒川は昔は氾濫したそうですが、今は5万m3と20万m3の調節池が出来て氾濫は今の所ありません。

[281: 匿名さん]

つい去年８月目黒川氾濫しかかってニュースになってたけど。
twitterでも投稿されてたけど五反田のふれあい水辺広場なんか水没してたし。
実際に危険だからハザードマップで警告してるんだし注意しておくべきでしょ。

[282: マンション検討中さん]

金持ちが坂の上に住む所以ですね

[283: 通りがかりさん]

確かに高台は住宅地として良いですね。しかし、同じ住宅といってもマンションは利便性を優先した住み方ですよね。商業施設などは低地に発展していることもあり、したがって利便性を追求したマンションはその近辺に立つことになります。中目黒のアトラスタワー辺りも昔はよく氾濫していたエリアだそうです。

[284: 匿名さん]

目黒駅は川より３０ｍ近く上の高台の頂点だし商業施設や交通利便性は高台の方がいいね。
高台側だと坂上らないでいいから気軽に恵比寿や白金台にも歩いて行ける。
ブリリアが高くても売れるのは駅１分かつ城南五山の上にあるからだろうし、
ディアナコートが駅５分坪６００であっさり竣工前完売したのも駅まで平坦な高台なのが大きい。
坂下だとマジェスティコートの坪３８０あたりが妥当だったかな。

[285: 通りがかりさん]

最上階の1R。
【300万円値下げ】しましたね。
何気に値下げする所が住友不動産らしいですね。

[286: 匿名さん]

時価のスミフが値下げと言うことは、とうとうマンション 価格もピークに達したという事でしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
それを判断するにはやや拙速過ぎるにも程があるかと思いますよ。

[288: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山が値下げしたらいよいよだね。

[289: 匿名さん]

高台いいですよね。
この辺住みたいな～

[290: マンション検討中さん]

こちらのマンションの周辺には築浅or新築マンションが多いですが、他のマンションと比べてこちらのマンションが優位な点はどこでしょうか。

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん
特に無いですね。

[292: 匿名]

>>291 名無しさん

他へ行って下さい。

[293: eマンションさん]

ツインは管理費未納の住民は皆無なんですね。
これって住民層が安定しているマンションの証左ですね。
これは所有者にとっては安心材料ですね。
以前住んでいたマンションは、初年度から、未納者が多くて問題になりました。中国、日本と万遍無くでした、、、

[294: マンション検討中さん]

管理費未納皆無の情報って、どこから得られるんですか？

[295: 匿名さん]

坪単価400超えるマンションで管理費滞納はさすがにないでしょ。ましてや、ここ目黒ですよ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
おっしゃる通りですね。管理費未納無し以外でこのマンションの優位点はないのでしょうか。すみふの物件という点は優位になるのですかね？

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

この近辺の新築マンションはスミフだらけで、そう言う意味ではスミフが優位点にならないかも知れません。

2？1LDKだったらもっと駅近の崖に無名デベの新築がありますが、そこと比較すると財閥デベの凄さが分かったりして？

[298: 匿名]

>>295 匿名さん
そうですね。目黒ですから。
修繕積立金も2年目にして相当積み上がっているようですし、大規模修繕にも余裕で対応出来そうです。
私は、本マンションの敷地に注目しています。
変形ながら相応の広さが有る事から、建て替え時に部屋数を増せる等、住民負担が少なく再取得が可能なマンションだと思われたからです。
購入を前向きに検討しようと思います。

[299: マンション検討中さん]

このマンションは外観がちょっと、、、賃貸マンションのようにみえる外観が気になりますね貧相ですよね、、あと景色がいいわけでもないのに、ベランダが透明なのもいやでふ。同じすみふならここの近くのグランドの方がいいかな

[300: 匿名]

>>298 匿名さん
建て替え時というのは、50年後とかですか？

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
敷地に余裕のあるマンションは都心では貴重だと思います。
その意味で資産価値の下落は少ないと思われますよ。
この他24時間のスーパーが隣接は大きいと思いますよ。しかも新築の店舗ですし。

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
50年後まで住んでたらいいけど。建て替え時まで住み続けないなら敷地に余裕があってもあまり意味ないね。目黒にはここよりももっと敷地に余裕のあるマンションあるしね。

[303: 検討板ユーザーさん]

マンションにかかっている垂れ幕？が気になるんですけど、あれは完売するまであるのか、、、？

[304: マンコミュファンさん]

サウス棟のエントランスは2層吹き抜けでしょうか？ホームページを見てもよく分からなかったので。

[305: 匿名さん]

サウスも2層吹き抜けでした

[306: マンション検討中さん]

褒めるところが全然ないマンションですね

[307: 通りがかりさん]

足下に24時間(建て替え前)マルエツがあるのは利便性高いですね。

[308: 匿名さん]

自分で住む訳無いでしょう。
投資ですよ。投資。
住居はブリリア目黒です。

[309: マンション検討中さん]

上の階の人の足音や騒音は聞こえますか？気にならない程度でしょうか。

[310: マンション検討中さん]

営業の方は年内に売り切りたいと話していましたがなかなか苦戦してるようですね

[311: マンション検討中さん]

足音はほとんど聞こえないです。

[312: 匿名さん]

この付近で美味しいごはん屋さんありますか？

[313: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

ここらへんは、住不のマンションがたくさん建ちましたからねぇ。 そのなかでもここは、特徴がない割に、価格だけはしっかり住不価格という、なんとも手の出しにくいマンション。仕様も間取りも微妙なので、実際に住みたくはないけど、賃貸として投資用にいいかもね。見た目も賃貸マンションのようだし。

[314: 通りがかりさん]

マルエツが足元にあるのと、外観もすみふ的な黒い感じでなく明るく開放的で特徴があると思いますが。。。

[315: 匿名さん]

>>312 匿名さん

権之助坂のなかよしはそこそこでは？

[316: マンション掲示板さん]

評判も売れ行きもあまりよろしくないし、大幅値下げあるか？！

[317: 通りがかりさん]

積水ハウスが先着順8戸（残り8戸）、ここが先着順14戸ですからねー。グランドも残りわずからしいし。

[318: マンコミュファンさん]

お隣のグランドメゾンの好調な売れ行きをみると、グランドメゾンより仕様の低いここは、値段を下げることでしか勝負できないね。強気な住不がいくらまで下げるのか、気になります。

[319: マンション検討中さん]

マルエツがすぐ下にあるのはみなさん良いとお考えなんでしょうか。真下でなく、徒歩1?2分の距離にあった方がいいかなぁと個人的には思ってしまいます。24時間スーパーがすぐ下にあることで、騒音や衛生面のデメリットが気になってしまって。。。実際に24時間店舗の入った物件に住んだことがないので不安です。

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん
すぐ下と言っても、歩いて30秒ほど離れた別の建物なので、騒音も衛生面も問題ないと思いますよ。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん

大幅には下げないと思いますが、いろいろ割引などはあるようですよ。私も内覧に行きましたが、モデルルームのオプション120万円分をそのまま無料でプレゼントだとか、部屋によっては価格もある程度（50万とか100万とかのレベル）で相談できますよという雰囲気でした。

[322: マンション掲示板]

>>321 名無しさん

値引きあるのですね！
まだまだ売れのこりそうだし、もう少し待ったらもっと値引きがあるかもですねー。タイミングが難しいです。

[323: マンション検討中さん]

そもそもこの物件、間取りが悪いために55平米近辺の2Lも他物件と比べて狭く感じる。暮らしてる人は窮屈そう。

[324: 匿名]

>>323 マンション検討中さん

55平米に限らず間取り悪いですよね。実際に見学しましたが、他物件のきれいな間取りの部屋と比較すると窮屈に感じました。
家具を配置したりと実際に使用できる面積が少ないので、割高でもありますね。

[325: マンション検討中さん]

販売開始から相当な時間が経過していますが、未だ完売にいたらないのは何故でしょうか。。
過去のレスにこのマンションは事故物件との記載がありましたが、そのことも関係しているのでしょうか。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん

既に来年度の引渡しとなっている時点で、完売は来年度にというスミフの意志が明確に現れてます。

[327: 匿名]

>>325 マンション検討中さん

すみふの営業マン曰く、ほかの営業所に人員を割きたいため、はやく完売して売り切りたいとのことでした。そのため割引にも多少応じると。
売れ残ってるのはただ不人気なんですよ。すみふの意思でわざと売れ残りにしてるなんてわけありません。事故物件が関係してるかは分かりませんが。。。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
売れ残りは事故物件が影響しているというより、むしろ間取りの悪さに起因しているのかなと…実際見に行くと分かりますが、なぜか圧迫感を感じます。手狭なモデルルームに大量のオプションや家具を設置しててより窮屈に感じます。

[329: 匿名]

>>326 匿名さん

あのスミフが値引きまでしてなんとしてでも売り切りたいのに、売れないのをスミフの意志とはなんとも。。。
間取りの悪さはすごいですよね。2LDKと3LDKを内見しましたが、どちらもかなり微妙でした。

[330: マンション検討中さん]

この物件は値引きしてるんですか。
すみふの物件で値引きありってあまり聞かないが。。。すみふの物件でも値下げすることがあるんだ、ここらへんはすみふマンションが多いし、こちらは不人気だし、ついにすみふも弱気になってきたかな、

[331: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
いまどき、なんでこんな間取りのマンション作っちゃったんだろうというくらい、間取り酷いですよね。マンション検討されている方は是非1回見に行った方が良いと思います。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん

どういう意図でこんなにへんな間取りばかりにしたのか、謎です
投資用で賃貸に出すターゲットをメインと考えてるんですかね、それなら納得ですが。
そうなると、実際に住む人にとっては、間取りも悪いし、賃貸だらけでいいとこない感じになりそうですけどね。

[333: マンション検討中さん]

そんな間取り悪いですか？
モデルルームだけではなく実際のお部屋も見せて貰いましたが明るくて非常に印象良かったです。

むしろ目黒駅最寄りで6000万円台の新築って割安に思いました。となり24時間スーパーですしうちはわりかし前向きに考えてます。

[334: マンション検討中さん]

私も拝見してきましたがそんなに悪いイメージではなかったです。日当たりと眺めは良かったと思っています。収納は少なかったですが。

[335: マンション検討中さん]

まぁ売れていないのが何よりの結論でしょう。

[336: 検討板ユーザーさん]

間取り、良くはないですね。とはいえ、最近はこのような間取りの悪い物件も溢れているので、よくありがちな微妙な間取りといったところでしょうか。

[337: 匿名さん]

値下げすればすぐ売れるのに(例えば、となりの積水ハウス以下に)しないのは意志のような。。。

間取り図を見るとペンシルなりに採光の窓が多く、それほどとは思いませんが。。。
梁の事を間取りが悪いと言ってるのかな？

[338: 匿名さん]

間取りが悪いというのは、梁の食い込み、リビングインの部屋が多い、収納スペースのせいで部屋が変形になっている、あたりですね。
リビングインは好きな方もいるかも知れませんね。
値下げすればすぐ売れるというのは希望的観測にすぎないと思います、実際に値下げしてすぐ売れるかは分かりませんし、逆にいうと値下げしないと売れない不人気物件ともいえますし。それを不動産会社の意思とはいえないのでは。

[339: マンション検討中さん]

実際、目黒って住みやすいんですか？？

[340: 匿名さん]

目黒って言ってもいろいろありますが、目黒駅は山手線の利便性、目黒川の自然・解放感、白金・雅叙園等の歴史があって住んでて楽しいですね。

[341: 購入経験者さん]

目黒は本当に住みやすい！

[342: マンション検討中さん]

でもこのマンションには魅力を感じないですね。

[343: マンション検討中さん]

何だか降って湧いたようにヘイトレスが増えましたね。

[344: 匿名さん]

このマンションの魅力は、目黒であること、駅からややはなれてる分、南風ルートの影響が少なくなりそうな所、スーパー隣接な所ですかね

[345: マンション掲示板さん]

内見しましたが、決め手がないというかなんというか。物件の魅力がないうえに、営業の方のおしが強すぎてひきました。内見以来電話が頻繁にかかってきてうんざりです。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション掲示板さん

スミフでも押しが強いことがあるのですね。
1本引きのチャンスかな？

[347: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
この物件に限らずすみふの営業マンはおしが強い、、、偶然おしの強い営業マンに当たるだけなのかもしれませんが、、、

[348: マンション検討中さん]

まだ売れ残っているのですね、この物件
不人気の理由はやはり間取りが悪いことなんですかね。それとも事故物件であることが関係してるんでしょうか。

[349: 匿名さん]

そんなに間取り気にならなかったですけどね～人それぞれだからな～

[350: 検討板ユーザーさん]

わたしは正直気になります。今売りに出されている2LDKはすべて洋室がリビングと繋がっており、使い勝手が悪そうな間取りだなと。ほんとに感じ方って人それぞれですね。
あと事故物件については、購入者本人が気にならなくても、今後リセールのときに響くのかなと。

[351: マンション検討中さん]

間取りも気になるが、見せてもらった部屋が、ツイン同士でお見合いになってたのは笑った。変形な土地だからこう建てるしかなかったんだろうけど、住不のこの物件へのやる気のなさがすごい。

[352: 名無しさん]

>>350 検討板ユーザーさん

大島てる、気にする層は一定数いますからね。リセールするときや賃貸にだすときに詰む可能性ありますね

[353: 匿名さん]

重要事項の説明を受けました。
隣接のマンションからの転落事故で落ちた場所がツインの敷地内だったという事です。
現実には事故物件では有りません。
部屋での殺人や事故死、自殺が事故物件の定義ですね。
大島てるは飯の種に拡大解釈のし過ぎですね。
晴海フラッグやブリリア八重洲等、工事中の事故事例は腐る程有ります。
この手の投稿は、買えない人の僻みやっかみが殆どです。
現実に賃貸も適正価格なら直ぐに制約している様ですよ。??

[354: マンション検討中さん]

ここのマンションは地権者もいなく、変な店舗も入らなそうで、しかも現物確認できるから安心ですね。
近くの新築はボイドスラブ厚250mmの賃貸仕様らしいです。

[355: 名無しさん]

>>353 匿名さん

敷地内に転落されたのですね…それってツインの建設中にってことでしょうか？？

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
ボイドスラブ厚250mmとこちら物件のコンクリートスラブ厚200mmは性能的に同じですが？

[357: 周辺住民さん]

見学してきました。値段はこの辺にしてはやすいと思いますが、個人的には間取りがもう少しよければ・・・といった感じでした。モデルルームはノース棟、Lタイプでしたので、WICがないのがきになりましたね。各部屋のクローゼットは奥行きこそあるもの横幅60～90cmといった印象だったので正直単身者でも結構厳しいかも？。納戸に大物はしまえますが、居室に衣装ダンスは必須そうです。（ちなみに収納が少なめなのは売り手も懸念しているらしく、キッチン横の居室をWIC化してしまうインテリア例が用意されていたり・・・ｗ）

[358: 匿名]

>>355 名無しさん

建設中のどこかの部屋に転落されたんですかね…それとも共用部分なんですかね。気になりますね。
もしかしたらマンション内のどこかにいまもお供え物があるかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん

Lタイプの間取りは、どう使うんだろうと思っていましたが、キッチン横を収納に使うのね。なかなか大胆なレイアウトですね。
この物件の間取りはどれも寝室とリビングが引き戸で区切られていますが、リビング横で寝るのってどうなんですかね。一人暮らしなら問題ないでしょうが、家族で住むってなるとストレスですよね。せっかくマンション買うのにこの間取りじゃちょっと、、、それこそ賃貸物件のような住み心地悪そうな間取りだな。

[360: マンション検討中さん]

1LDK検討中の者です。
お隣りのグランドと両方拝見しましたが、ツインの方が良かったです。
グランドは窓が多くて一見良さそうなんですが回りから丸見えで女性にはちょっと向いてないように感じました。ツインは廊下とキッチンのスペースが重なってるのでリビングが広く取れるし壁がある分家具なんかも置きやすそうです。同じ広さで500万以上安いですしスーパーも隣なので駅からのアプローチも含めてこちらがいいように思います。素人考えですみません・・

[361: 匿名さん]

Lタイプって別に間取り悪くなくない？
不動産買い慣れてない人が田の字プランがいいと勝手に思い込んでるだけでしょ
目黒で新築6000万円台じゃ全然アリ
目黒まわりの中古いくらで出てるか知ってる？

[362: 匿名]

>>361 匿名さん

リビングの隣の部屋が寝室だと、就寝時間がずれる場合、同居人の生活音で起きてしまうんですよねー。田の字は論外ですが、この間取りも良くはないですね。めちゃくちゃ悪いってわけでもないですがね。
間取りに妥協して買えるくらいお金持ちなら問題ないんでしょうけどね。

[363: マンション検討中さん]

コメント数がツインより多くなりましたね。それだけ注目度の高い物件なのだと思います。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
スレ間違えていませんか？

[365: 口コミ知りたいさん]

大通り沿いによる騒音、粉塵
坂下で駅から徒歩10分
ツイン同士でのお見合い部屋あり
お墓ビューの部屋あり
エントランスがしょぼい
外観が賃貸のようにみえる
大島てるに事故物件と記載されている
間取りが悪い、柱のくい込みやリビングインのみの洋室など
収納が少ない
スラブ厚が賃貸並

この物件の懸念点、ほかにありますかね