シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/
所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2015-11-11 19:16:10
シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-11-12 20:19:23
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削除依頼
立地的に日当たりが気になるのと車の騒音などがかなりうるさいと思います。
利便性は良いと思いますし外観デザインも期待できそうですけど。 山手通りは交通量が多いイメージがあります。 排気ガスもあるのではないでしょうか。 |
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| No.2 |
『目黒駅西口プロジェクトI』とは、これはマンションが２棟が建つのでしょうか。
ホームページを見ると、川の辺に建つのもありそうで、緑もあるけど、綺麗な場所なら気持ちも良いですね。 NORTH棟とSOUTH棟という棟が建つ予定なんでしょうね。 何れも目黒駅から１０分程度。 |
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| No.3 |
>>2
川の近くじゃありませんよ。 この変形敷地に幅の狭い15階建てが２棟建ちます。 もう20年以上前（バブル期？）から地上げしていた土地で、 結局まとまらずに虫食いのままマンションになるのですね。 ブリリアタワーで沸き立っている今だから売れるのであって、 そうでなければこの場所でこのプランは見向きもされないでしょう。 |
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| No.4 |
もうひとつは西五反田の目黒線すぐの川沿いのかな？
あっちのが不動前駅に近いよね、５分くらい？フラットだし。 マルエツの都営？区営住宅の建物と一緒になったらまだよかったのにね。 周辺環境はリビオと同じ。 山手通りのバス停はこっちが近いね。 というか最近急激にインテリアショップ増えたな・・・目黒通りの古い店が閉まったと思ったらすぐにインテリアになってる。 あとは目黒区のまちづくり政策でここら辺がどう変わっていくか。 |
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| No.5 |
2棟できるみたいですよ＞２さん
全160戸ということなので規模的には大きい方に入るのではないかと思います。 駅までの距離はまあそこそこといった所。 安くはならないだろうなぁ・・と思います。 どれ位になるのか。 住友不動産なのでそれなりになるのでしょう。 |
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| No.6 |
この立地でこの規模ならうれしい限りですね
単身者には住みやすいですし、将来性もありますからリセールするならよさそうです 山手線圏内というので、魅力がたくさんですし規模も大きいのがいいですね |
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| No.7 |
参考までに駅反対側ですが自然教育園前のファミマの裏に積水がマンション作ってますね。
分譲事業部ですから賃貸のシャーメゾンではなくグランドメゾンだと思います。 |
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| No.8 |
スミフだと安くはないだろうけれど、きちんと作り上げてくるのではないでしょうか。
グレードもお値段に見合った形で、という風に期待されます。 規模が非常に大きいので管理費や修繕費が 抑えられやすいという点は良いのではないかと思います。 この場所でここまで大きなマンションができるとは。 |
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| No.9 |
>>8
ちっちゃい部屋が中心のようですけどね |
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| No.10 |
2棟合わせて160戸ですか？
レスを読むとシングルさんメインのマンションなんですかね。 大規模マンションでそういう感じになると、永住というより 賃貸も多くある住民の入れ替わりの多いマンションになりそうですね。 場所は良いのですぐ埋まるでしょうけど。 価格帯はどうでしょうか。 |
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| No.11 |
プロジェクト発表会、いよいよ明日からのようですね！
まだ、予約出来るのかなー？ |
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| No.12 |
まだ（仮称）がついたままなんですね。いつまでついているのでしょう？
2月6日、7日がプロジェクト発表会のようです。日曜の午後は予約が残りわずかで、みなさん気になっているみたいです。2棟で全160邸とはかなり多い気がするのですが、分譲賃貸用になりますか？ 現地は山手通り沿いですね。価格、気になります。プロジェクト発表会で発表されるでしょうか。 |
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| No.13 |
ものすごく変形の土地なんですね。
だからこうやって2棟構成にしているのだなと思いました。 作るとしたら本当は1棟でまとめてしまったほうがいいのですが、それが出来なかったのかな。 ここの辺だったら思い切り単身者向けにしたほうが需要はあるんじゃないかと思います。 だからコンパクトなサイズの部屋を中心としてきたのではないでしょうか。 |
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| No.14 |
ただ、交通アクセスがバス。
不便ですね。 バスは時間が読めません。 頻繁に利用するとなるとかなりのストレスになりそうです。 単身者は、利便性を重視される方が多いのでは？ |
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| No.15 |
バス物件はないわ
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| No.16 |
目黒駅へは歩いて１０分くらいですよ。
自由が丘や横浜へ行く時以外は、中目黒を 利用しないと思います。 |
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| No.17 |
>>16
駅までは坂を上がるのでより遠く感じるはず。 |
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| No.18 |
共用空間はエントランスのみですかね。
CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。 ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど 拘ることも無さそうですし。 駅まで行くのにそういった環境だと自転車ユーザーが 多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう？ |
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| No.19 |
駐輪場については全く書かれていませんね。公式の方には。これから情報が出てくるのではないかなと思います。
全く無いということはないでしょう。 ただこの辺りって自転車の需要ってあるのかしら。 坂もある地域ですし。 でも、距離的には駅まで使いたいなッて思ったりということが多くなりそう。 |
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| No.20 |
特別事前案内会に行かれた方いますか？来場予約が面倒で結局行かなかったのですが、行っておけばよかったかなと思いました。
ホームページに女性におすすめの物件と書いてあって、女性一人暮らしで購入する人が多いのかと思いました。実際はどうですか？ 目黒川の桜も有名ですし、住み心地もいい物件のような気がします。自転車は乗らないですね。必要あるんでしょうか？ |
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| No.21 |
自転車はあると便利です。そして電動。
目黒のインテリアストリートもそうですし、武蔵小山、中目黒、恵比寿、渋谷や六本木まででも自転車で行ってます。 ここはバス物件じゃないですね。徒歩でも10分かかるかかからないか。 すぐ向かいの大鳥神社は目黒区最古の神社で11月からは酉の市がありますよ。9月のお祭りもおみこしが沢山出ます。 駅前再開発がこれからもっと進むので今後が楽しみなエリアです。 |
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| No.22 |
ここは単身用の間取りもあるけど多くが2LDKとのこと。
あの目黒駅から10分で歩けて24時間スーパーが 隣にあるし、これで6000万円台っていうから安いね。 買うために相談シートなるものを書いてきました。 |
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| No.23 |
>>24時間スーパー
子育て中、24時間スーパーがありがたいです。 今住んでいるところの近くには、24時間スーパーと朝8時から営業しているスーパーがあるので、休日は朝からお買い物に行けて助かっています。朝8時から営業だと、早く起きた子供をベビーカーで連れてお買い物しておでかけ気分を味わうにもいいですよね。 6000万円台なのは安いんですね。チェックしてみます。 |
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| No.24 |
ワンルームのワイドスパンの間取りが秀逸！
実際より広く感じられるはず！ この場所で3500万円くらいならかなり安い！ |
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| No.25 |
たけーわ
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| No.26 |
小さなお子さんがいる家は、24時間営業の店があると助かりますよ。
我が家も子供が小さい時、熱を出して食欲がない時に早朝ゼリーやヨーグルトを 買いに走りました。 家に子供を1人にしておけないので、主人が出勤する前に買い物する必要があり、 その点24時間スーパーは重宝しましたねぇ。 |
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| No.27 |
単身ならいいと思いますが、専業家庭ならいいけど、共働き子育て世帯がこのあたりに住んだら保育園はいれなくて詰みますよ。
目黒区の端っこだから通える候補も少ないし、目黒駅つかおうと思って付近で探そうとしてもあっちは品川区ですしね。 目黒区は区長が老人寄り(投票するのが長年住んでるお年寄りばかりで単身世帯の若者は興味なし)ですし改善もみこまれません。反対運動起きちゃうくらいです。在住歴短いと不利ですしね。 杉並とか世田谷の方が絶対数は多いけど待機児童対策には熱心です。 |
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| No.28 |
目黒駅を使うつもりなら必ず現地から目黒駅までは歩いてみたほうがいいですよ。昔この辺に住んでいましたが、目黒駅までは権之助坂というかなりのきつい坂を登ることになるので。
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| No.29 |
目黒周辺のマンションとしては、駅までは近い方のマンションなのかなと思います。
１０分以内の表示ですから。 目黒に関しては、 本当に地形的にアップダウンがありますから、 それはもう覚悟の上（って大げさかな）な人が多いんじゃないかと思いますよ。 ちょっと歩くと高低差あるし。 |
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| No.30 |
子供が小さいときは主人に見ててもらって早朝買い物をしたりしてました。
24時間はありがたいですね。夜の残業後のお惣菜を買うにも便利でしょうし。 あまり品物はないかもしれませんが静かでレジも早い。ただ薬関係が薬剤師さんがいないので買えないのが残念。ちょっと雑誌を見たり気分転換もできてあのころが懐かしい・・・ |
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| No.31 |
２４時間スーパーってただ単に仕事帰りに寄ってこられるから楽ぐらいにしか思わなかったです。ここ見て子供がいる人にも良いんだぁなんて思いました。
世の中の親御さんたちは大変だ。 都会のマンションで何が不便ってスーパーがないことがあげられると思いますが ここの場合は買い物に関しては困らないという所は良いんじゃないですか マンションが高いんだろうなぁっていうのが一番の悩みになりそうな予感。 |
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| No.32 |
目黒区でも品川区の幼稚園通ってたりしますよ。園バスも多いし。インターも。
権之助坂なんて全くしんどくないですよ。逆にいい運動です。帰りが上り坂じゃないしね。 ここの交差点は飲食店も多いし（ラーメン二郎も）東急ストア（ダイソー付き）も駅と反対側にある。 インテリアショップに大きい公園、歴史のある建物の多さ、交通至便。 雅叙園の開放感あるカフェでランチしてもいい。 ２年以内には山手通りの舗装も終わり、レンガタイル敷きの歩道になる。 目黒は住みやすい街だ！ |
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| No.33 |
園バス、結構がんばるんもんですね。
お客さんが居るところ、行くっていうことなんでしょうか。 子供さんがいらっしゃる方にも良いのかもしれないです。 意外とこの辺り、子供がいる人が多いのかなというのは歩いていて思いました。 もっと大人の街なのかと思いましたが… 園バスが来ていたりするということはそうなのでしょうねぇ。 |
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| No.34 |
こんなに子育ての話で花が咲くとは…
来月末に2期に入るのですが公式サイトの方でまだできていないページがあるのに驚きました これってマンションギャラリーに行けば見られる情報だと思うのですが敢えて出していないのってどうしてなのだろう。不思議です。モデルルームにじゃあ行こうという感じにするためなのかなぁ。 |
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| No.35 |
子ども多いですよ。
公立小中でも年々子どもの数が増えています。今後さらに増えていくと思います。 お受験幼稚園から学習塾も多いし、各大学への電車でのアクセスもいいからお子さん有りでも十分かな。 地域は皆、子どもに優しいです。 |
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| No.36 |
ただ、新航路の飛行機が目黒駅付近上空を、子供の塾の時間に通過予定。子供に取っての勉強環境は悪くなるかも。
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| No.37 |
もしかしたら思っていたよりも
住民のカラーがいろいろとあるマンションになるのかもしれないなと思いました。 DINKSと単身者がメインになるのかと思っていましたが。 それもそれでいいかもしれないですね。 仮にここを貸し出したりしなければならなくなった場合、 借り手が限られていないということにもつなってきますから。 そういう意味ではありなのかと思ったもので。 |
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| No.38 |
あまり今出ている間取りは広くないからファミリーッて感じはしないなー。子供一人だったらOKかもしれないけれど、それ以上だったらないかなと思いました。
メイン以外の居室はあまり広くないから子供部屋単独にするにはギリギリなんじゃないかな。 と考えるとDINKSが多くなりそう。 |
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| No.39 |
目黒通りと山手通りの交差点のところですよね。恐らくベランダがは真っ黒になります。
うちは目黒通りから50メートル離れていますが真っ黒です。しかもここは山手通りもありますからね。うるさいし相当クサそう。あと、目の前の交差点は都内有数の死亡事故の多い交差点です。お子様の育つ環境ではないわね。 |
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| No.40 |
子供が多いという話を聞いてとても意外に思いました。大人の街という感じがしておりましたから。でも平日昼間歩いていても子どもたちは学校なり幼稚園なりに行っているので見かけないだけなのかもしれないですね。
バルコニーは真っ黒…とありますがここだとそもそも外に洗濯物を干される方はあまりいらっしゃらないのではないかな。 |
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| No.41 |
目黒と中目黒を混同する人が結構いるけど、目黒はそれこそ目黒線の流れを汲んだ下町色の強い街ですよ。
都会なのに温かみのある街です。 新飛行ルートの件は、、、残念です。 |
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| No.42 |
>>33
幼稚園、探し方も色々ですよね。 園バス、家の前まで来てくれるところもあると聞きますが、どうなんでしょう？立ち話が苦手なので、そういった園があると嬉しいですが。お迎えにして、さっと行って、さっと帰るのもいいかな。園の前で立ち話しているママさんがどうしても苦手です。 集団で停留所だとそれはそれで解散タイミングが難しそうですし、あとは制服・私服、勉強に力を入れているか、お弁当かなどチェックしたいですね。 |
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| No.43 |
仕事を持っている方も多いので園の送り迎えも大変でしょうね
お話されている方は専業主婦なのかしら 保育園だと延長や土曜保育をしているところがあるといいですね 小学校は学童があると便利ですがこのあたりはどうでしょう お稽古やスポーツなどできる環境だと子供も元気に過ごせますね 通信教育もあるけれど中学は塾なども気になります |
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| No.44 |
駅から遠いから、私無理でございます。
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| No.45 |
中学生、塾と通信教育では全然違うと思います。
熱心な方だと塾か家庭教師かっていうところだと思います。 子供に習い事を熱心にさせたいご家庭だと、お母様は専業主婦ということになってくるのでしょうね。お仕事していると送迎するのが大変ですから…。 といっても、子供さんの話題続きますね。 それだけ子供がいる人の検討が多いのかしら。 |
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| No.46 |
あまり盛り上がってませんね。まだ販売前なんでしたっけ。
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| No.47 |
いえ、もう既に1期の販売期間が終わり、2期に入ろうとしています。
第1期1次～7次の先着順が17戸。 2期の販売は本来は3月だったようですが5月に延期されています。 駅からの距離の割には価格がしてしまうということなのではないですかね。 子供さんがいらっしゃる方の書き込みも見られますが、いざとなるとどうご判断されるのかなぁ。 いわゆるわかりやすい子育て環境という感じではないように感じられますので。 |
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| No.48 |
H-1タイプを見ているんですが、キッチンに床下収納があるのですね。どの程度の深さなんだろう？梅酒漬けて置いておくのに良いかしら？なんて思ってしまう人が多いのでは？
浴室が１３１７と分譲にしては一回り小さめという感じです。収納がかなり充実しているのは分かりやすいここのポイントということになってくるかなぁと思いました。 |
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| No.49 |
ディスポーザーを見ていて思ったんですが、排水処理施設と言うもの自体はマンション内に設置されるのですよね？これも維持管理していかねばならないかと思いますが、どれくらいのコストがかかるのでしょうか。将来的にはどうなのでしょう。
特にこれからの季節、生ゴミがないことでにおいも発生しにくくなるのはとても良いことだと思いますがふとどうなのかしらねと気になってしまいましたもので。 |
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| No.50 |
D-1タイプの２LDK,専有面積の割にはリビングは割りと広めだなぁということになってくるのかなと思いました。
キッチンとは面積の表示がわかれているので、リビングダイニング単体で10畳あるということになってまいりますものね。 洋室（１）が形が変わっていますが、サービスバルコニーを作るためなんですね。ここにきちんとエアコンが設置できる所は考えられています。 |
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| No.51 |
共用設備は特に何もないという感じなのでしょうか。その方が長い目で見た時に管理がしやすいから良いのですけれどね。
このマンション自体は2敷地2棟のマンションということになっているのですが、 管理組合自体もそれぞれに出来ていくと言うかたちになってくるのでしょうか。 どういう形になっていくるのかというのが見えにくいかなぁ 共有している部分は双方で出すのは勿論だとは思いますが。 |
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| No.52 |
建物の全体像はデザインのページによって分かりましたが
棟がどうやって配置されているのかいまいちよく分かりませんでした。 ランドプランの公開とかはないのでしょうか。 共用空間、コミュニティルームとかもないのかしら。住人集会とかどこでやるんでしょう？ 戸数が多いので各家庭の代表者がエントランスに集まるってことも難しいでしょうし。 |
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| No.53 |
最近は共働き夫婦が増えて保育サービスも充実してきました
幼稚園でも延長保育や夏休み保育などてあついですよね 放課後の習い事も幼稚園で面倒見てくれるところもあったり マンション選びでは近くにそういったサービスのある保育園や幼稚園があるかどうかも 鍵になりそうですね |
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| No.54 |
子育ての話題もちらほらスレッド内で見られますが…子供さんがいる人多いのですね。目黒だと大人のみの世帯の方が圧倒的に多くなっていくかと思っておりましたから意外です。
１LDKが中心ではありますが、２LDKであれば子供さんが一人のご家庭だと普通に暮らすことが出来るので、それで検討されているのかしら。 |
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| No.55 |
まさかこんな狭い犬小屋マンションに家族で住む人がいるんですか？
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| No.56 |
各フロアの断面配置図みたいなものを見ていて思ったのですが、
SOUTH棟ってエレベーターって通常使いするものは非常用エレベーターなんですか？ ただ、NORTH棟にエレベーターがあるので、こちら側が非常用扱いになっているだけなんでしょうか。どこにどう違いがあるのかなぁと見ていてふと思いました。 乗り心地とか大きく異なるわけでは・・・ないのですよね？ |
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| No.57 |
ここってあと何戸くらい売れ残ってるんだろ。
マジェスティー出てきたし、いつもの竣工2年でも売れ残るかもね。 |
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| No.58 |
絶対に値下げはしないというのはあるのかなぁ。
細く長く計画した価格で販売するというスタンスはわかりますが、何年掛けてでもきちんと完売するものなんでしょうか。 お値段さえきちんとニーズとマッチしていれば 割りと苦労しないで売れそうな感じはここにはするのですけれどね。 駅までの距離もまあまあですし。 |
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| No.59 |
2敷地2棟で登記されているマンションなんで、管理組合も北と南の棟でそれぞれ分かれて作られていく形になるのでしょうか。共有している部分は一緒に出し合うとして、それぞれ修繕積立していく形にしないと行けないんじゃないかなと感じました。ここって北側に都市計画道路予定があるのだということですがすぐに動き出しそうな案件なんでしょうか。
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| No.62 |
[No.60～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.63 |
囲いが取れて外観が少しわかるようになりましたね。確かに並びの賃貸？のマンションとは違って良い感じな気が。むかって右側が高いですがあれが吹き抜けのエントランスですかね。
まぁ南棟を検討なのであまり関係ないですが、、というより北棟から入れるんでしたっけ？ |
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| No.64 |
北棟、どうなんでしょうね…。セキュリティの関係で、あまり外から入り込める場所は多く設置しないほうが良いとは思いますが、
利便性を考えると北棟にもほしいところですよね〜。 どんどん形になってきて、見ていると楽しくなってきますが、販売の方はどうなんでしょう。なんとなく外からは状況がわかりにくいですね。 |
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| No.65 |
チラシ入ってたけど、2LDK6800万円台なんてあるんですね？！
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| No.66 |
１K3600万円から ２LDK6800万円から
ということで「から」なんですが…でもそのスタート価格で買うことができるとかなりお得感はあるのではないかなと思います。 特に初期投資を抑えたい人にとっては大きい。 賃貸にする時だったら、低層でも別に…というかんじでしょうから。 |
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| No.67 |
ここのゲストサロンは、ここのマンションよりも少し遠目にあるそうです。実際にもうすでにできているマンションが、ゲストサロンに充てられているということ。設備や仕様、その他もろもろがシティハウスシリーズのスタンダードに則っているということになるのでしょうね。ほぼ実際を目にすることができるのと、オプション満載ではない状態が見られるのはわかりやすい。
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| No.68 |
普通に外観がかなり賃貸みたい。
値段の割に残念。 |
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| No.69 |
先日、入居説明会に参加してきました。引っ越しや内覧会についてなど、いよいよだなーと思って楽しみです。
もう外観見れるんですか？最近、目黒に行ってなくて。 |
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| No.70 |
連投すいません。
説明会で聞いた、住まいサポート10て皆さん申し込むのでしょうか？けっこう高いですよね… |
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| No.71 |
住まいサポート10自体、どの程度までの保証なのかっていうのと、
そもそもその設備のメーカー保証期間が何年なのか、というのを見て、総合的に判断していくしかないんじゃないかなぁと思いました。 そんなに住宅設備というのはちょいちょい壊れて使えなくなるものなのかしら、と言うのもあります。 心配症の人は入っておいたほうが良さそうだけど、壊れたところを直しただけなのと、この保証の掛け金とどちらが高くなるのか。 |
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| No.72 |
港区民が目黒区は田舎って言ってた。
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| No.73 |
ターゲット層通り女性の購入者が多いのでしょうか？
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| No.74 |
建築確認上、2敷地2棟という扱いになっているようです。管理組合自体は、それぞれの棟で結成されているのでしょうか。こういう、幾つかの棟に分かれているマンションの場合は、それぞれで結成されていて、共有部分は一緒に管理していくというタイプが有るというのを聞いたことがありまして。
その方が確かに平等でわかりやすくはあるのかもしれません。 |
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| No.75 |
管理組合は一緒のようですよ。
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| No.76 |
山手通り沿いと反対側の部屋はどれくらいの騒音なんでしょうね。
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| No.77 |
知り合いがここのマンションを契約したと聞いたので、少し離れた目黒の住友不動産のマンションを見に行きました。
セキュリティー面がしっかりしていて内装も自分好みでした。旦那と二人暮らしなのですが、子供も1人くらいは欲しいと考えていますので、60m2くらいのマンション（2LDK）をと考えていたのですが、55くらいでも十分かなと思いました。 個人的には目黒は将来性もあり、このマンションなら土地や建物の資産価値も下がりにくいと思うのですが、いかがでしょうか？ 車通りの多い方は音が気になりそうなので、山手通り沿いと反対側のお部屋を検討中です。 |
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| No.78 |
確かに今は安くない値付けではあると思います。が、山手線目黒駅10分でスーパーも間近、ということを考えると大きく値下がりすることはないのではないでしょうか。
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| No.79 |
内覧行かれた方、どうでしたか？
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| No.80 |
近くのスーパーは今年の春になくなりますよ。
そのため、スーパー上にお住いの方はもうほぼ引っ越しされました。 おそらく今年の初夏あたりから騒音がすごいと思います。山手通り沿いは。 また、目黒通り沿いのマンションの横と前も大規模修繕工事を計画しているとこれはあくまで伺いました。 結構購入された後、騒音だけは避けられないと思います。ちょっと周りを散歩されるとよろしいかとおもいます。 |
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| No.81 |
目黒通り沿いは消音のアスファルトをつかっているので静かです。
逆に山手通り沿いは車の通りはすくないのですが消音のアスファルトではないのでうるさいかと、 また陸橋がありハウリングするのでどっちもどっちです。 |
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| No.82 |
そうでもないですよ。シャトルバスのようにバスが走っています。
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| No.83 |
マルエツなくなっちゃうんですか……？
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| No.84 |
マルエツがなくなることで、外観は良くなると思うので、資産価値はあがるのでしょうか？？
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| No.85 |
リニューアルオープンもないのでしょうか？
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| No.86 |
マルエツなくなったら近くにスーパーないですよね 不便
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| No.87 |
マルエツ部分の用地買収がうまくいかなくて今の形になったようですが、
今ならマルエツ部分の買収も可能ということでしょうか？ |
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| No.88 |
仮にビルが新しくなるとしてもマルエツはリニューアルすると聞いてるのですが嘘だったのでしょうか…
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| No.89 |
マルエツの人に聞いたら、ビルごと改装・マルエツはリニューアルオープン するそうで4月からおよそ1年間は利用できないみたいです
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| No.92 |
マルエツがリニューアルオープンするんだったら嬉しいな！
また多少は工事の音はするかもしれないけど、長期的に見ればプラス材料。 ちなみに私も説明会に行ってきましたが、地盤沈下など土地の検査などはしっかりやってるみたいでしたので、問題ないんじゃないのかな？私は噂よりも検査結果の資料の方が信ぴょう性はあると思います。 それこそ嘘の記載をすれば、犯罪になるわけだし・・・ |
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| No.94 |
[No.90～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.95 |
決してキレイとは言えないマルエツが建て替えになって、キレイになるなら長期的に考えたら、プラスですよね。
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| No.96 |
確かにあそこのマルエツ狭くてベビーカーだと利用しにくいし、建て替えられるならその辺り改善してほいですよね。ちなみに、マルエツの上の賃貸？マンション？はどうなるんでしょうか？
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| No.97 |
本当にマルエツがリニューアルするなら、今のうちに購入しておくのはありかな…
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| No.98 |
マルエツは今年の夏になくなるみたいですよ。
工事の遅れ、地盤沈下、スーパー、飛行機、自殺事故、近隣の大規模修繕による騒音は確認できましたが、マンション内のメールなんとかって結局宅配物をうけつけてくれるだけなんでしょうか？24時間管理人はいるんでしょうか？ご存知の方おしえてください。 |
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| No.99 |
山手通り向きのお部屋を買われた方で、内覧行かれた方、音はどんな感じでしたでしょうか？
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| No.100 |
地盤沈下のソースください。
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| No.101 |
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| No.102 |
僕近くのマンションに親が住んでて、購入を考えてるのですが、もうすでに賃貸で商いされているようです。
月34万ぐらいでないとと思いますが皆さんは賃貸でいくらぐらいで検討されていますか？20万以下だと間違いなく損する計算になってしまうんです。 |
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| No.103 |
おい、ゴミ置場を微妙に花屋の方にいどうするなよ！
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| No.104 |
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| No.105 |
そろそろ入居が始まる頃でしょうか？
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| No.106 |
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00118564/?sc_out=mikle-...
マルエツは4月末になくなり、予定では２年間の工事2020年までスーパー、騒音がなります。 |
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| No.107 |
マルエツ早くきれいになって欲しいです！
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| No.108 |
マルエツ、階段じゃなくてエスカレーターだといいですね。
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| No.109 |
マルエツ、建物そのものの建て替え、ということらしいですね。昨日で一旦閉店ということでした。
2年間の工事ということですので、かなり長いですね。特に24時間営業だったということですから、かなり地域からも頼られていたスーパーだったろうになぁと思います。 しばらく間は、他で頑張る感じでしょうね。 |
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| No.110 |
二年も工事を行うソースはどこにあるのでしょうか？
この間モデルルームに行くついでに見に行ってみたら年内で建設まで終了との掲示されてましたが、、、 |
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| No.111 |
収納の項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。 ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか。 |
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| No.112 |
先月購入時、担当の方がマルエツは来年の5月に再開すると言いました
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| No.113 |
あるとないとじゃ、随分判断材料が違ってきますからね。早めのリニューアルでよかったです。
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| No.114 |
隣のビルのきれいになればうれしかったですね！
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| No.115 |
SICは、靴だけじゃなくて、ゴルフバッグとか家の中に置いておくとかさばるものも入れられると良いのですが…それくらいの余裕ってあるのでしょうか。
外で使うものだし、家の中の納戸とか片隅に置いて置かれるよりは、 SICの中に入れておいたほうが なんとなくいいかなぁと思いまして。日常的に使うものじゃないですし。 |
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| No.116 |
そんなに大きなSICには見えませんが、部屋によりそうですね。
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| No.117 |
マルエツの建て替え工事も使い勝手よく今までどおり親しみやすいとありがたいです。目黒駅周辺は買い物には不便しないのでは。自然も周りにあるので15、16階からの眺めも良さそうに思います。周りに囲まれている感があるかどうかです。目黒ならではのお値段かとは思いますが内装や外装で十分重厚感も伝わってきます。インテリアなども落ち着いたものが合うでしょう。
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| No.118 |
建築中に転落事故があったみたいですが、そういう情報は開示されているのでしょうか？
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| No.119 |
事故に関しては、対応も含めしっかり説明がありました。
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| No.120 |
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| No.121 |
工事安全性の強化、遺族対応、敷地での供養など、説明がありました。人によって気になる方はどうしてもいるかもしれませんが、普通に暮らすには何も気にならないと思います。
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| No.122 |
>>119さん
あと具体的にどのような事故だったのでしょうか？ |
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| No.123 |
》122
事故の内容については、売主に直接聞かれるのがいいのでは？ 私は今まで大手デベのマンションを住み替えてきましたが、どこもしっかり説明してくれましたよ？ 賃貸で検討されてるんだったら、仲介不動産会社に聞かれてみては？ |
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| No.124 |
ここは購入者検討スレですし、そこまで気になさるなら他の賃貸にされた方が良いと思いますけど
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| No.125 |
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| No.126 |
隣にマルエツがあったんですね。
先日、モデルルーム見学の時に、担当者からまた出来るとお聞きしたんですが、いつ頃できるかご存知の方いらっしゃいます？ ま、今週末にローン審査の結果を聞きにいくので、その時に確認しよかなって思ってます。 |
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| No.127 |
31年11月ですよ！隣にできると随分生活が楽になると思います。
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| No.128 |
マルエツは全般的にお手頃価格ですし、マンションの近くにあれば家計が助かるように思います。
店舗がオープンとなればパート・アルバイトも募集するでしょうから働き口を探している人にも良いかもしれませんね。 職場があまり近すぎても良し悪しかもしれませんが(^_^;) |
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| No.129 |
マルエツ以外に、非物販のテナントも入るようです。
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| No.130 |
この辺は美味しい飲食店が多くて栄えてますよ～！
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| No.131 |
ここのマンションを検討中なのですが、2LDKの販売状況はどんな感じなのでしょうか？
今年中には決めたいと思っているのですが…まだ少し考えたくて。。。 すぐに埋まってしまうようならなるべく早く検討したいです。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.132 |
自分も今まさに購入の検討してます。
マルエツが隣接しているのは、助かりますよね。 |
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| No.133 |
この辺の相場考えるとここは価格割安ですよね！
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| No.134 |
このスレの最初は2015年11月、なぜか、ずいぶん長い月日がたったのですね。。。
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| No.135 |
すみふですからね〜
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| No.136 |
入居スタートしたのは最近ですよね？？
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| No.137 |
販売開始も最近じゃないですか？建物もつい最近できたばっかりだし。
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| No.138 |
販売は少なくとも年始からやってましたよ。
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| No.139 |
目黒駅からの道が結構明るくて子供も安心だなと思ったので検討してます。
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| No.140 |
現在はどの階層のどのタイプが販売エリアなのでしょうか？
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| No.141 |
販売エリア自分も知りたいです
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| No.142 |
このマンションの通り道にあるton teziってゆう韓国料理屋がめちゃくちゃ美味しい。
近くのご飯屋って結構大切。 |
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| No.143 |
ここは要望書が出ているところから販売していくタイプ？それとも最初から計画があって、段階に合わせてその区画を売るタイプなんでしょうか。
皆さん、エリアの話をされているので、後者のタイプなのでしょうか。 ここの場合は、コスパが良さそうな辺りが人気がありそうだと思います。高層階は良さそうだなと思いつつ、お値段も強気な感じなのでしょうか。 |
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| No.144 |
>>143
すみふなので、計画的にエリアごと販売ですよ。 |
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| No.145 |
周辺相場に比べたら価格結構割安な方ですよね？？
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| No.146 |
何と比較して割安と言っている？ この立地で坪単価440-500万は異常じゃないか？
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| No.147 |
この辺界隈の飯屋って結構芸能人もくるくらい人気のお店多いんだよなー。
やっぱ周辺の環境ってすっごい大事。 今住んでる所でつくづく感じる。 |
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| No.148 |
目黒にわざわざ来るというか、近所にすんでるから来るんでしょうね。港区なんかは、某海老蔵が、チンピラに病院送りにされる様にギラギラしてて派手で治安が悪いですからね。
目黒は芸能人や外人も比較的多いですが、地味で平和で便利で自然も豊富です。 |
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| No.149 |
買いですね
できれば2戸欲しいです |
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| No.150 |
急に同じ口調の書き込み増えたね。
芸能人だれ見たの？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
目黒に住んでるとそこそこ芸能人を見かけます。
ガーデンプレースで某小雪の旦那と御子様 保育園ではお笑いタレントのママ 先日は大鳥神社のお祭りで某陸上アスリート 新聞のコラム欄にも紹介されてましたが、 お笑い某大(中)御所も某イタリアンレストランにたまに来られる 様。 権之助坂でもたまにタレントを見かけます。 皆さん特に気にされて無いようですし、田舎ものの自分もしれっと横目で見るだけですが、 都会育ちの嫁は人目も気にせずハイテンションになってます。 |
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| No.153 |
こちらに最近住み始めたものです
なんだかこういうサイトにはあらしっぽい人がいるんですね笑 周りにいっぱいマンションあるからお客さんの奪い合いなのか、 いいマンションは色々言われちゃうものなんですかね？笑 検討してる方には大きい声でいいたいですね！住み心地はかなりいいですよ♪ お部屋は明るいし静かだし、周りはいろんなお店もあって楽しいしほんと買ったよかっと思ってますよ^ ^ ちょっと残念な書き込みもありましたが、 検討している方にはマンションの良さをちゃんと見て欲しいですね！ 私には友達も呼べる自慢のマンションですけどね^ ^ |
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| No.154 |
駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、
個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。 外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。 |
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| No.155 |
私も当初駅からの距離が気になりましたが、この道はお店が沢山あって悪くないと感じました。
何より24時間のスーパーが隣にできたらそれは便利だろうなと購入に踏み切ろうと思っています。何度かマンションに足を運びましたが子供は少なそうですね。 |
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| No.156 |
見学に行きましたがファミリーというよりはDINKSや単身者向けって感じがしました。部屋も大きくて2LDKですし。賃貸も結構出ているみたいですし買っても子どもが大きくなったら引越しかなぁって気がします
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| No.157 |
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| No.158 |
すみふの営業の自作自演の書き込み多すぎ
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| No.159 |
自作自演？？
何を根拠に？？？？ |
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| No.160 |
小さい部屋は殆ど売却済みなんですね。
投資目的でしたので出遅れました。残念。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>157 名無しさん
返信はこれでいいのかわからず、変な表示になったらすいません！ 住み心地はとても良いです^_^ 前に書いた明るいのと静か以外だと、例えば、一番感動したのは生ゴミを流しのところで砕いて捨ててくれるディスポーザーというものが付いてました！私初めて体験しました（笑）楽すぎます^_^ あとベランダが広くてテーブル置いたりできるのと、玄関が今まで見たマンションの中でも広くて使いやすいですね！ まだいろいろありますが、居心地が良くてすぐ馴染めるマンションなかなかないなと思ってます^ ^ あと、営業の方の自作自演？ってコメントがあって気になってしまったのですがそこまでするものですかね？？ 私が行った時はいつも席が満席っぽかったので、忙しそうでしたから流石にそんなことしなそうと思って（笑） お話ししたのは1人の営業さんだけなので、なんともいえませんがとても親身になってくださったいい方だったので、そういう風に言われてしまうのは可哀想だなと思って お節介かもと思いつつ一緒に書きました！ |
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| No.163 |
私も購入した者ですが、すごく良い家なので住んでない方に言われるのはなかなか侵害ですね笑
買ってよかったと思ってます！！！！ セキュリティーもしっかりしてますし、資産価値もさがりにくいですし！ |
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| No.164 |
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| No.165 |
変形の敷地ですが、かなり広いですし、駐車場も十分に余っている様です。都心部ではかなり貴重ではないでしょうか？
私はminiを所有しているのですが、どうやら売却しなくて済みそうです。 Northの各部屋の目の前は目黒通りですが、窓を閉めれば全く騒音はありませんし、リビングにもかなり日差しが入ってきますし、快適ですね。 住むにも投資としても良い物件だと思います。 また近くには目黒区最古の神社がありますが創建1200だそうです。古い神社や古墳などのある地域は地盤が強固で災害が起こり難い地域だと聞いた事が有りますのでその点でも安心感が有りますね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
でもバブルは弾けちゃうんですけどね。
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| No.168 |
もう既に住んでいる人もいる状態だと、どういう雰囲気なのかがわかりやすくていいと思います。
賃貸の方ももう出ているのかな。 賃貸があるとどうなの？みたいなことは言われるけれど どういう状況なのかがわかりやすいのはいいでしょう。 既に賃貸に出されているところもあるわけなので、確認ができる。 |
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| No.169 |
今のマンションはディスポーザーほぼあるのではないんですか？
この辺って食事処が沢山あるから良いですよね。 |
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| No.170 |
>>169 通りがかりさん
デイスポーザーやミストサウナの両方ある中規模のマンションはそうは有りませんね。 湾岸の大規模タワーは粗常設でしょうかね？ 豪華共用施設も住んで一年位は良く利用するんですが、そのうち飽きて行かなくなります。やはり街力ですかね。 徒歩10分と若干遠いですが駅からマンション迄の通りに様々なお店があり退屈しませんね。 また目黒は治安が非常に良い街ですね。 |
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| No.171 |
>>164 マンション検討中さん
生ゴミを触ったり捨てに行かなくていいなんて画期的ですよね(笑)一度使ったらこれは離れられないです^_^ 住友さんのマンションにはついているマンションが増えているって話を聞いていましたが、ディスポーザーのないマンションもまだ結構あるみたいですよ！ 将来付いているのが普通になったら、逆に着いていないマンションがマイナスになっちゃうかもですね・・・ 私はお勧めです^_^ 163の方へ 共感してくれてすごく嬉しいです！ お互い素敵なマンション買えて良かったですね♫ お陰で目黒がとても好きになりました^_^ |
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| No.172 |
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| No.173 |
171ではありませんが、もうなくなちゃった所をひとつ。
前、目黒駅アトレに1000円で食べ放題のイタリアンが あって、食べ放題後のそこのケーキとコーヒー(これも食べ放題)は美味しかった。今は成城石井になってます。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
あと、権之助坂方面ではありませんが、目黒駅から恵比寿の方に駅前の通りを歩いた左側にITALIAというイタリアンがありますが、ボリュームがありパスタもピザも美味しいです。お笑い芸人の大御所のSさんもお気に入りだそうです。
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| No.176 |
目黒は美味しいお店多いですよねー。このマンションのホームページに目黒の飲食店案内みたいなページがあったんですが、ステキなお店ばっかりで、行ってみたいなーっと思ってました。
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| No.177 |
G-1タイプの冷蔵庫置き場はキッチンから少し離れたところに設置する場所があるんですね
確かにディスポーザーが設置してあることによってゴミの量が格段と減るというのは利点です。 ノース棟とサウス棟と2棟あることによって可能になっているんでしょうね 全体で160戸の規模になりますから 管理費と修繕費は一番高額の住戸で2万円超えですね。これから将来上がってくると思いますがどのくらいになるのでしょうか |
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| No.178 |
管理費はそんなにかわらないでしょ。修繕費は30年分ぐらいの計画表が既にあると思います。
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| No.179 |
ITALIA気になるんで行ってみたいと思います笑
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| No.180 |
>>172 名無しさん
遅くなりました^0^ みなさんが書き込んでくれてますね♫ 176のコメントにあった、目黒ザツインのHPにあるページ見たら、すごいお洒落なお店ばっかりでした！ 私も参考にさせていただきます^_^ おそらく載ってなさそうなお店で、LANDというカレー屋さんですかね 一味違うカレーでした^_^お昼しかやってないらしいのでいつも並んでます！ あとは、 夜少し飲んで帰るのにいいのは、少し裏手にあるDODO HOUSEというカフェバー？みたいなところですかね^_^ 近場に色々あっていくところ迷っちゃいますね！ 逆に美味しいところあればもっと知りたいですねー！ |
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| No.181 |
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| No.182 |
目黒近辺やはり良いですよねー。検討だなー。
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| No.183 |
この辺は美味しいお店がたくさんあるんですね♪良いかもしれない！
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| No.184 |
女性の購入者が圧倒的に多いですね。
目黒は治安が良いですよ。単身女性が暮らすには最適じゃあないかな、と思う。 |
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| No.185 |
たしかに女性の単身はこの辺多いですしオシャレな食事処もたくさんあります。
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| No.186 |
目黒良いですよね♪住みたい街No.1♪
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| No.187 |
マンションブログを拝見しても、そのほとんどが周辺のグルメ情報がアップされていて、若い女性が住みやすい街なのだと感じます。
内廊下設計になっているのもプライバシーと防犯性を考慮しての事でしょうし、女性向けに設計されているのでしょうね。 |
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| No.188 |
確かに目黒は20?30代の女性も多い。
マンションに住んでるのは30?40代かな？ 出来るキャリアウーマンが住んでるイメージ。 |
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| No.189 |
駅付近はそうですね、品もいいし治安が良いのが目黒の良い所。
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| No.190 |
駅の東口は、花房山、白金、長者丸と高級住宅街がありますからね。必然、西口も含めて品がよくなりますね。ただ、西口は庶民的なので、そういう雰囲気に触れながらも肩がこらないで住むことができます
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| No.191 |
戸境のアルミフェンスが良いですね。
中にクーラーの室外機を収納。かつ燐戸とのプライバシーを配慮した設計は秀逸。 また1Rも小さいながら、トイレ、風呂、洗面台は独立。ミストサウナ、デイスポーザーも備えられておりコンパクト。 女性の単身者が暮らすには最適だと思います。 ベット置き場に2段ベットを置けば2人暮らしも十分に可能な感じを受けました。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
花房山や白金長者丸の住宅街を歩けば、西口の住宅が庶民的である事が分かります。目黒の商店も、銀座や青山等のきらびやかさは微塵もなく、肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか？
夢を壊してごめんなさい、でも、庶民的な中にも、街に流れる自然や歴史を含めた目黒ブランドがあっていいと思います。私は西口に住んでます |
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| No.194 |
キャッチフレーズは「愛せる目黒」。こういったマンションのキャッチコピーって印象に残るものが多いです。
>>肩が凝らないB級グルメ店が多くないですか？ 目黒は目黒川の桜が有名で、都内から人がたくさん集まると聞いています。白金台や恵比寿も近くて、おしゃれな雰囲気もありつつ、庶民的な商店街もありつつ、住みやすそうな気もします。 お買いものはどこがおすすめですか？マルエツ、まいばすけっと、東急ストア、時々、成城石井を利用しようかなと思っています。周辺にもたくさん買い物施設があるので、ふらっと歩いて買い物できそうです。 |
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| No.195 |
アトレの地下の魚力はお勧めです。あと、駅から恵比寿の方にちょっと言ったパン屋のHOBS
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| No.196 |
当マンションから、目黒川迄は権之助坂を上り徒歩2分程度です。
目黒通りを一歩裏路地に入ると古い一軒家が有る等風情があります。 マンションの斜向かいには昔から営業している個人の【小さな魚屋さん】が有ります。 マンションから徒歩1分のビルの2階にあるカレー屋さんはいつも人気で長蛇の列ですし、午後の早い時間には売り切れて閉店してしまいます。 先日はマンションの斜め向かいの惣菜屋さんでお食事を頂きましたが、先日テレビ東京の番組のロケ【成り行き街道旅】でハライチ、ニコル、大和田貘の3人が食事に来たと店主が言っていました。壁には3人のサイン入りの色紙が掛かっていました。 店主は中年の男性でしたが腰が低く感じの良い方でした。 このお店に入る前に、イタリア料理店を探していたのですが、分からずに通りがかりの学生さん風の男の子に道を聞いた所、嫌がりもせずに親切に教えてくれました。 私は四谷の荒木町の近くのタワーも所有しているのですが、お店の感じは荒木町や四ツ谷駅前にある新道商店街の感じに良く似ていると思いました。四谷も住みやすいですが、目黒もなかなか良さそうですよ。 またマンションから、ビルを一軒挟んだ所には今年中に24時間営業のスーパーマルエツが営業を開始します。 とても便利で、しかも気取らないで暮らせる街だと思います。 参考まで。 |
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| No.197 |
ますます目黒にすみたくなりました！！
マルエツ出来るのもいいですね(^^) 白金台も検討中なので迷ってます? |
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| No.198 |
ノース、サウス共に大通りに面していますが、サッシ窓の性能が良いのか閉めると全くと言って良いほど外の音がしません。
ベランダに出て見ましたが、特に煩くも有りませんでした。都心ではこの程度かと言った感じです。 高速脇のマンションで驚く程空気の悪い所を知っていますが、それは酷いものです。 目黒は都心でも気取る事も無くまた下町とも違うほんわかした雰囲気のある街でとても気に入っています。 ノースのすぐ隣のラーメン屋さんの【支那そば】も美味しそうでしたので、今度食べに行ってみます。 目黒近辺の食事処を全て行ってみようと思います。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 名無しさん
単なるオーナーです。 四谷のシテイータワーも所有して賃貸に出していますが、四谷同様に目黒は良いですよ。 治安は良いし、おしゃれな飲食店には不自由しませんし。 四谷の新木町も斬新な飲食店が多いですよ。 次はブリリアタワー目黒を購入する程です。 |
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