シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

シティハウス目黒ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro1/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
間取：1R、1K、1LDK、2LDK
面積：26.34平米～57.46平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

この物件ではないですが他のスミフ物件で、個々の事情で対応をかえることはないとのことです。その事情が本当かどうかもスミフでは分かりませんしね、ひとりを優遇したらキリがない。
そもそも顧客利益第一なら、竣工済み物件の入居日をこんなに後ろ倒しにするわけないと思いませんか。

[407: 匿名さん]

なるほど、そうですか。かなり頑なな方針なのですね。
つまり、スミフとしては、すぐに入居できるのなら買いたいけど、そうでないなら他社の物件に流れてしまう見込み客を失っても惜しくはないということですか。
随分と余裕があるのですね。というか、そこまでしても年間供給数No. 1の座を死守したいのでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

1LDKばっかり残ってるね。
1LDKはシティハウスグランドの方が間取り良くてそんな価格変わらないから仕方ないか。
なぜ同時に販売してるのかやっぱり謎。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

2Lも間取り悪いですし、値段のつけ方・販売戦略、共に意味不明ですね。
特に1Lは高いし間取り悪すぎますね。

[410: マンション検討中さん]

ホームページの記載では販売住戸が10戸となってますが、残り戸数ってことでしょうか。それとも他にも販売中でない住戸があるのでしょうか。

[411: 匿名さん]

物件概要では先着順8戸となってますが。最終期なので残りは多かれ少なかれそんなもんでは？
マンションは利便性、ここは住み心地のよい目黒でかつスーパー隣接だからいいですね。

[412: 通りがかりさん]

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol030/
目黒ランクアップしてるね

[413: 匿名さん]

歴史、自然、眺望、利便性が心地よい目黒！

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん

まだ売れ残ってるとは。やはり不人気物件なんですね。

[415: 匿名さん]

目黒はオシャレ感もあり、昭和感もありな感じが良い！

[416: 匿名さん]

スミフは竣工後1年で完売をめどとしているらしいので（勝どきの数年というのもあるが）、そういう意味では1年8か月なので目途よりはかかってますね。ただ、山手通り沿いのスミフのシリーズはこのところたくさんありますが、それらとそんなに変わらない売れ行きに感じますが。

[417: 匿名さん]

オシャレそうという憧れから目黒に住むことを考えています

子供もいるため、ファミリーにむきかどうか現在調査中です。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

この間取りで、子どものいるファミリーはきついでしょう。目黒はファミリーもたくさん住んでるので住みやすいと思いますが。間取りが悪すぎます

[419: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん

目黒にしては安いし、間取りが気にならなければ良いのでは。グランドメゾンも似たようなもんだし。（シティハウスザグランドの2LDKが残っていれば。。）

[420: マンション検討中さん]

場所柄もデベロッパー的にもよくグランドと比較されますが、坪単価も全然違いましたよね。どちらでも買える層からしたら、確実にグランドがいいと思いますが……。

[421: マンション検討中さん]

目黒川は氾濫してませんか？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

見に行った訳ではありませんが、ネットで水位や画像を見れるのですが、普段より水位が高い様ですが、まだ大丈夫そうです。

[423: マンション検討中さん]

シティハウス目黒ザグランドが近くにあるから完売しないんでしょう。
2LDKは向こうがないから仕方ないけど、1LDKはまだあっちの方があるからここ買う意味ない。 間取り見ただけで普通分かるけどね。ここは間取り、1LDKじゃなくてただの1Kでしょ。リビングに窓無いとかどう生活すんの。

[424: 購入経験者さん]

目黒川は今世紀最大級の台風の豪雨にも耐え氾濫せず被害は有りませんでした。
此れは大きいです。
因みに近隣の武蔵小山では駅付近が冠水して、タワーマンションも1階のエントランスが冠水をして地下に迄浸水しました。
一時期武蔵小山を検討しましたが、購入しなくて良かった。
ぞっとします。

[425: マンション検討中さん]

>>424 購入経験者さん

地下調節池のおかげですね。過去に被災したことがあったことから、目黒川は万全の対策がとられており、功を奏したようですね。