【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[881: 契約済みさん]

>>879
スムージー持ち帰りできます。
10回買うなら自分で作った方が安いです。あたりまえだけど

[882: 契約済み]

カフェやジム、サウナ等管理費がかかりそうな施設がある事は承知して購入しましたので
カフェを廃止したいとは思いません。
美味しいし特に不満は無いけど
コーヒーは少し高いかな……。

[883: 入居済みさん]

人件費タダじゃないですよ。某情報誌で月25万円で募集してました。
スタッフ何人いるの？

このマンションは月1千万は人件費で消えてるね。

[884: 匿名さん]

安くする→客増える→人足りない→人件費増→管理費支出
値段は今のままでいいよ 安くすると混むし

[885: 入居済みさん]

このバタバタが落ち着いたらコンシェルジェは1-2人で十分だと思いますので、もう少し時間を拡げてほしいです

[886: 匿名]

ラーメン屋と眼科とペットカフェはいつになったらできるの？
撤退したの？
だとしたら後がまのテナントは埋まりそうなの？不人気なの？

[887: 契約済みさん]

>>886
ラーメン屋は撤退ですよ。
入る予定だった区画は新たにテナント募集となっています。

[888: 契約済みさん]

>>885
コンシェの時間拡大賛成！！
コストは変えずに、シフトの組み方で対応時間広げられると思う。

コンシェにいるおじさんは、導入時期だけのバイザー的な人と予想。いつまでいてくれるのかなぁー。

[889: 入居済みさん]

>>885
コンシェルジュは少なくして大丈夫ですね。

[890: 入居済みさん]

>>882
自販機の食べ物なんて食べたくありません。カフェはいると思います。カフェオレやソイラテや肉の入った軽食がほしいです。

[891: 契約済みさん]

>>882
承知して購入した内容より管理費修繕費の金額が上がりそうってご存知ですか？
そうならないためには、どこかの支出を削らねばならないのですよ。

一番先に手をつけるべきは管理会社の再選定ですね。ビルマネさんによって20-30%下がることもありますよ。あとは、相見積とるだけで、既存の会社が同仕様で安い価格を提示してきたりもよくあるケースです。

[892: 契約済み]

>>891
知っていますし、想定内です。
管理費はもっと高くて良いと思ってます。

[893: 契約済み]

>>892
私もあらゆる面で質が上がるなら
管理費が高くなっても良いです。
カフェもよく行きますが
価格に不満はありません。
ジム、サウナは全く使用しませんが
より良いシステムにするため
ジムにもっと費用をかけると
言われても異論はありません。

[894: 契約済みさん]

>>892
ご意見拝聴しました。

[895: 入居済みさん]

>>891
管理会社の再選定いりますね。管理費は生涯かかるし安いに越したことありませんよ。

[896: 入居済みさん]

>>893
もうこれ以上質が上がることはないとおもいますが。ホテルじゃあるまいし、全てに最高を求めるよりもほどほどで納得して管理費を安く押さえたいのが普通かと。

[897: 匿名さん]

テナントが見つからないと管理費とか心配です。
商業地としては不人気ですね。

[898: 契約済みさん]

>>897
あれ？テナントって貸主管理組合なの？
地権者の区分所有になってて、貸主は所有者と理解してたんだけど。

[899: 契約済みさん]

ヨーカドーはテナントじゃなく区分所有者なのは確実。

[900: 匿名さん]

エアビー撤退?は嬉しいけど、賃貸やテナントの応募が無いなど商業地としては立地が悪いのかな。

[901: 住民さん]

貸店舗の賃料がいくらぐらいするのかなとネットで調べてみたら、
富久クロスのテナントの募集は見つからなかったのですが、
エントランス付近にできる新宿富久町ビルのテナントの募集が見つかりました。
http://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6956651413/
137.7万。なかなかの賃料ですね。

[902: 住民さん]

>>896
ホテル？
コーヒー300円、プレート700円のカフェを
高いとか廃止しろとか言ってる人が
居るのですよ……。
最高のサービスを求めるなんて
レベルじゃないでしょ。

[904: 入居住みさん]

より効率良くしかも管理費がおさえられる
ならそれに越した事無いけど難しそう。
価格のわりに共用施設が充実しているのが
気に入って購入したのに
カフェが無くなったら寂しいな～。

[905: 匿名さん]

コーヒー300円が高いって・・・高くないと思いますよね。

[906: 契約済みさん]

コーヒー400円だったけど、値下げしたんですか？

[907: ローンなしさん]

野村さんの予想外れ 駐車場があまり過ぎだから管理費上げると コーヒーいくらは微々たるもんです。

[908: 入居済み]

雑なゴンドラガラス掃除、苦情が出た箇所は再度拭いてくれたね。綺麗になった。それが普通なんだけど。

[909: 匿名さん]

>>900
夕方見たときは、テナント募集の紙が無かったみたいですよ。

[910: 入居住みさん]

>>905
今日カフェ行きましたが
コーヒーは300円でしたよ。

本日のパスタはコーヒー付きで
1000円ちょっとだったかな？
もっと安い店も確かにあるけど
味のレベルはそういう店より上かも。
コスパ悪く無いよ～。

[911: 契約済みさん]

もうすこし本格的なごはんが食べれれば行くんだけどね～
でもまあ、まだ入居はじまって３ヶ月くらいですし。なるようになるさ

[912: 入居済みさん]

まあ、管理費が上がらなければ文句は言わない。
管理費が上がるのは、絶対反対。
駐車場の分は、もっと考えてもらわないと。

[913: 匿名さん]

車離れの時代に、駐車場つくりすぎだよ

[914: 契約済みさん]

>>913
行政の指導って聞いたよ。

[915: 匿名]

>914
何故マンションの駐車場数に、行政が絡んでくるのでしょうか？
勉強の為、詳しく教えていただけないでしょうか。

[916: 入居済みさん]

カフェ、以前にモーニングで利用した際は肉ものがなくて不満足でした。以来利用していませんでしたが、ランチ利用してみたら、パスタおいしかったです！！コーヒーおかわりできるとなをいいですねー。

[917: 入居済さん]

>>915さん
東京都の駐車場条例をご一読ください。

[918: 入居済みさん]

日曜日に届く予定の商品が来なくて問い合わせたら、ポストに配達済みだって。
郵便局間違えたな！
それより、間違ってポストに入ってた人、郵便局に戻さないのかな？
もしくは部屋番号書いてあるんだから、私に戻さないのかな？
タダで商品を受け取った人がいるとは考えたくない。
まだ空室の部屋に投函されたんなら、入居者が来てから、どうするんだろー。

それより、郵便局、しっかりせい！
こういう場合、郵便局に苦情を言っていいよね。

[919: 契約済みさん]

914です。
大規模な建物には駐車場附置義務があるんですよ。
平成26年に緩和されたみたいですけど、トミヒサクロスは緩和前の基準で設計されたということでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/parking/

[920: 契約済みさん]

>>918
それうち二回あったよ。役所からのものだから間違いなく届くはずのものなのに届かなかったり。
多分当該ポストの住人が捨てたんだろうな。(もちろん犯罪だが)

[921: 匿名]

>919
ご連絡有難うございます。
都が勝手に義務付けておいて、駐車場契約数が想定以下だった場合は
何の補償もしないというのはオカシな話だと思うのですが・・・
管理費が上がってしまうのを住民が負担しなければいけないのでしょうか？

[922: 入居済みさん]

郵便局員が配達し切れなくて、自宅に保管、もしくは破棄という事件が年に一度はある。
なぜ上司に無理でしたと言えないんだろう。
怒られるのが怖いなら、事件になる前に辞めれ。

[923: 入居済みさん]

お役所はいつも机上の空論で物事を決める。
困ったもんだ。

駐車場の有効利用法を本気で考えよう。
住民の車は全員エレベーター式に移動してもらって、地上の駐車場はコンテナハウスを作って、店舗や住居に貸し出せば？

[924: 入居済みさん]

駐車場の隠れ家バーってかっこよくない？

[925: 契約済みさん]

>>921
919です。
文句をおっしゃりたい気持ちはお察ししますが、補償を受けれる可能性はゼロでしょうね。
それよりも、私たちがすぐにでも出来る事として、支出削減を考えることが大切です。

[926: 契約済みさん]

>>923
駐車場で確認申請とってるのですから、用途変更の手続きが必要になるはずです。で、認められない可能性が高い。

[927: 入居済みさん]

やはり近隣住民に駐車場を借りてもらうしかない。
それかヨーカ堂の第二駐車場として利用してもらうとかね。
時間貸しもやむを得ないのでは？

[928: 匿名さん]

この立地だと乗り捨てできるタクシーの方が便利で楽ですよね。自家用車だと停める場所探したり維持管理など面倒だし酒飲めないしね。
外車好きのマニアとかが賃貸にたくさん入居してくれるといいですね。

[929: 入居済みさん]

>>923
やはり外部委託で住民より高く賃貸駐車場が一番 その前に住民2台目半額等 住民優先で
このままだと管理費上がると鍵引き渡し会で聞いてますよね

[930: 契約済みさん]

そもそもの駐車場代金がもっと安ければ車持ちたいけどなぁ…という層は少ないかな？
損して得取れって話になるから、そういう層がそこそこ居るならそれも一案かなと思うんだが。