【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[881: 契約済みさん]

>>879
スムージー持ち帰りできます。
10回買うなら自分で作った方が安いです。あたりまえだけど

[882: 契約済み]

カフェやジム、サウナ等管理費がかかりそうな施設がある事は承知して購入しましたので
カフェを廃止したいとは思いません。
美味しいし特に不満は無いけど
コーヒーは少し高いかな……。

[883: 入居済みさん]

人件費タダじゃないですよ。某情報誌で月25万円で募集してました。
スタッフ何人いるの？

このマンションは月1千万は人件費で消えてるね。

[884: 匿名さん]

安くする→客増える→人足りない→人件費増→管理費支出
値段は今のままでいいよ 安くすると混むし

[885: 入居済みさん]

このバタバタが落ち着いたらコンシェルジェは1-2人で十分だと思いますので、もう少し時間を拡げてほしいです

[886: 匿名]

ラーメン屋と眼科とペットカフェはいつになったらできるの？
撤退したの？
だとしたら後がまのテナントは埋まりそうなの？不人気なの？

[887: 契約済みさん]

>>886
ラーメン屋は撤退ですよ。
入る予定だった区画は新たにテナント募集となっています。

[888: 契約済みさん]

>>885
コンシェの時間拡大賛成！！
コストは変えずに、シフトの組み方で対応時間広げられると思う。

コンシェにいるおじさんは、導入時期だけのバイザー的な人と予想。いつまでいてくれるのかなぁー。

[889: 入居済みさん]

>>885
コンシェルジュは少なくして大丈夫ですね。

[890: 入居済みさん]

>>882
自販機の食べ物なんて食べたくありません。カフェはいると思います。カフェオレやソイラテや肉の入った軽食がほしいです。

[891: 契約済みさん]

>>882
承知して購入した内容より管理費修繕費の金額が上がりそうってご存知ですか？
そうならないためには、どこかの支出を削らねばならないのですよ。

一番先に手をつけるべきは管理会社の再選定ですね。ビルマネさんによって20-30%下がることもありますよ。あとは、相見積とるだけで、既存の会社が同仕様で安い価格を提示してきたりもよくあるケースです。

[892: 契約済み]

>>891
知っていますし、想定内です。
管理費はもっと高くて良いと思ってます。

[893: 契約済み]

>>892
私もあらゆる面で質が上がるなら
管理費が高くなっても良いです。
カフェもよく行きますが
価格に不満はありません。
ジム、サウナは全く使用しませんが
より良いシステムにするため
ジムにもっと費用をかけると
言われても異論はありません。

[894: 契約済みさん]

>>892
ご意見拝聴しました。

[895: 入居済みさん]

>>891
管理会社の再選定いりますね。管理費は生涯かかるし安いに越したことありませんよ。

[896: 入居済みさん]

>>893
もうこれ以上質が上がることはないとおもいますが。ホテルじゃあるまいし、全てに最高を求めるよりもほどほどで納得して管理費を安く押さえたいのが普通かと。

[897: 匿名さん]

テナントが見つからないと管理費とか心配です。
商業地としては不人気ですね。

[898: 契約済みさん]

>>897
あれ？テナントって貸主管理組合なの？
地権者の区分所有になってて、貸主は所有者と理解してたんだけど。

[899: 契約済みさん]

ヨーカドーはテナントじゃなく区分所有者なのは確実。

[900: 匿名さん]

エアビー撤退?は嬉しいけど、賃貸やテナントの応募が無いなど商業地としては立地が悪いのかな。