【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガラス吹いても汚れ引き伸ばしで白くなってますね。

[817: 入居済みさん]

＞＞815
寒いでしょ（笑）

[818: 契約済みさん]

クリスマスツリー、そこそこのものなのにちゃっちく見えるよねｗ

[819: 匿名さん]

ツリーはどのくらい費用使ったのかな。駐車場問題があるなか、あまり無駄遣いしないほうがと思います。

[820: 入居済みさん]

駐車場、エレベーターパーキングはやはり待ち時間が長いので機械式に変更したい。
値段も一緒もしくはほとんど変わらないのも納得がいかない。
せめてエレベーター式はもう少し安くしてほしい。
あと2台目割引案も賛成。
埋まらないことには収入にならないわけだし

[821: 契約済みさん]

>>790
トモヒサは撤退ですかね？

[824: 匿名さん]

「富久町」と「大崎」どちらが世間に認知されているか？言うまでもないですよ。

[825: 入居済みさん]

大崎ですよね

[826: 入居済みさん]

大崎に釣られないように。

[827: 匿名さん]

もうさ、住民同士の自虐ネタやめましょ

[828: 契約済みさん]

知名度とかどうでも良くない？
それぞれの予算の中で、自分の住みやすい街、間取りを選んだんだから。

っていうか、同時期に販売してたマンションのことを大崎っていうなら、ここより1割位高かったんだから同予算なら狭くなるよ。

[829: 契約済みさん]

828だけど、私は富久で大満足。
自転車で原宿表参道10分位、新宿数分。文句なし！！

あと、人に町名言う機会ってそんなに多くないのでは？
それより、友人が訪問してくる時に最寄駅が御苑前か新宿三丁目っていうと、だいたい立地褒められます。

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階のカフェは場所がダメだよ
飲み物や料理は美味しいのに潰れちゃうよ

正面玄関はいって突き当たりの造花の壁の所に誰からも見えるような場所になんで作らなかったの？

今の場所だとお店やってるかどうかも見えないし、そもそもある事知らない人もいるくらいのレベル

可哀想だよ

この建物っていろいろ残念なところが多いわ
詐欺的な24時間利用可能（笑）なフィットネスジムとか、スカイデッキは窓に変なマリモのオブジェ置いて外見えなくしたり

[831: 入居済みさん]

燃えるゴミのカゴもう一つ増やしてくれませんか？
いつも溢れてゲンナリします。

[832: 匿名さん]

大崎の街は、飛行機が地上450m位を飛ぶことになりそうだからなあ

[833: 入居済みさん]

>>816
暇な方はそこまで見えるんですね、マンションには住まないほうが良いかと。

[834: 入居済み]

>>824
アホで確定。

[835: 入居済みさん]

大崎あたりは標高が低いので、30年後にはベネチアと同じ運命をたどります。
あと、目黒川の氾濫にも注意。
昨年だか一昨年だか、あと一歩で目黒川が氾濫するところだった。

[836: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大崎にいけば。

[837: 入居済みさん]

カフェがあることは住民全員が知ってるんだから、なんのために目立たせるの？
外部から客を呼ぶつもり？
個人的には全部自販機でいいんだけどね。
お酒、ドリンク、サンドイッチ等の。

[838: 契約済みさん]

カフェ、クオリティの割に高いように思うなぁ

[839: 入居済み]

>>820
私は半額案ですが賛成。野村不動産から このまま駐車場空いてると管理費は住居負担で上がりますは、野村ビルで鍵引き渡しの時説明聞きました。申し訳なさそうに

[840: 契約済みさん]

>>790にエアビーのTomohito部屋が売り出されてるとの情報があったけど、エアビー料金4000円近く値下げしてるわ、いつのまにか。
富久でエアビーでは儲からないと諦めたんだね。
でも、料金下げて売れるまでちょっとでも稼ぎたいんだ、小さい奴だ(笑)

とりあえず、Tomohito氏に関しては追い出し成功ってところ？

[841: 入居済み]

独り言でもご参考に 24換気はベランダ天井に給気排気口あり今日も隣近所より焼き肉の臭いが入り不快でしたが24換気止めるとなくなります。隣近所24換気止め手下さい。明日魚焼きます

[842: 入居済み]

>>839
料金半額にしたら、今の金額で駐車場半分空いてるのと同じなんだが。

[843: 入居済み]

>>834
同感 アホの上

[844: 入居済み]

>>842
一家族で2台目以上の車は割引半額にしますから富久クロス住民さん借りて下さいとのことだと。住民優先 から外部委託なら納得

[845: 入居済み]

富久クロスの為に寄付しますがその半分は資産運用で増やすプロを雇いますなビルゲイツいませんか？

[846: 入居済み]

>>845
エントランスに小さな交番今はないから大臣クラスいない。センター東京小さな交番あり。

[847: 入居済み]

四谷警察署が仮に移ってきたから、おまわりさんや警察の車はワンサカ見掛けるけど。

[848: 入居済み]

交番でなく見張り番ですね。。お一人様用の縦長Boxあるある。大臣でなくても高等裁判所長官も？Q様クイズ

[849: 入居済み]

>>845
進歩的な意見に賛成です。いずれコンシェルジュはソフト完璧ペッパー君に代わって対応するでしょう。

[850: 入居済みさん]

>>838
ですよね。ドリンクとか高過ぎでしょ。テイクアウトのバーガーとか増やすといいなー。

[851: 入居済み]

>>850
あんたが聞けば

[853: 契約済みさん]

>>840
成功しなくても、このマンションからはairbnbを徹底的に追い出しましょう！

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに若干高い。
ので、すいてて快適っちゃ快適。

家賃払って運営してんの？

[855: 入居済み]

>>854
重説会に出た人なら知ってるが、その逆。

[856: 入居済みさん]

>>851
あんた？品のある投稿しましょうよ。

[857: 契約済みさん]

>>854
運営費一部管理だよ。
管理費から支出があっても続けたいか、やめたいかは私たちの判断です。しっかり考えて決めて行きたいですね。

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

家賃なしであの価格かあ。
流行ってればぼろ儲け、バータイムの酒も安くないしね。
なくてもまったく困らないしな。
どうしようか。

[859: 契約済みさん]

>>858
自己利用の私は廃止派だけど、転売狙いの人は継続希望でしょうね。
どちらに決まっても、管理組合の決議は絶対ですからね。

[860: 匿名さん]

>>859
自炊する人にはヨーカ堂が有るから無くても良い施設ではあるが、コーヒーとお酒出してくれた方が良い人もいるので

[861: 入居済みさん]

だから自販機でビールと缶チューハイ、ハイボールを売ってくれれば、それでいい。
コーヒー、お茶だって、今は性能が良い自販機がある。
後は、学食のような、パンやチーズやハンバーガー、ナッツ類を自販機で買えればいいでしょう。
そしたら24時間酒あるし。

人件費が相当かかってるのよ？

[862: 入居済みさん]

>>858
家賃なしだったんですね！そしたら高過ぎだと思います。企業努力が全く感じられない。自己満足。それならドトールとか招致したら来てくれそうだけど？自然をうたうお店はどこも高過ぎな感あります。

[863: 入居済みさん]

トマトもらえるアンケートで、「値段高すぎる」と苦情が殺到すれば効果あるかな？

[864: 契約済みさん]

>>862
いやいや、住人オンリーの利用ですよ。
売上なんてあってないようなものでしょうし。人件費で吹き飛んでると思いますよ。

[865: 契約済みさん]

864です。
ちなみに私は廃止派です。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まああの程度の稼働なら利益はあまり出てないでしょうね。
安くすりゃもうちょい利用するのに。

[867: 匿名]

ドトール等の有名カフェ誘致したとして来てくれますかね？
対象者はざっくり3000人程度ですよね？ど田舎の市町村より少ないです。まあ100㎡以内に全員住んでるという意味ではど田舎の市町村とは違いますが、外からの客も取り込めないと誘致厳しく感じます

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールいらね。

[869: 契約済みさん]

>858
家賃無しで、しかも毎月数十万の運営費を管理組合から支出して成り立ってるよ、詳しい支出額は管理説明書を参照。最低人件費や地代は無料だから、原価で経営してもよいのでは？

[870: 入居済みさん]

そんなに管理費から出ているのですねー！！
駐車場の件もあるし、よく考える必要ありますね。もっと安くしてくれれば、メニューも考えてくれれば…。マンション内にカフェっていいですもんね…。

[871: マンション住民さん]

毎月その分貯めたら10年後には何百万になるかな？

[872: 入居済み]

>>861
山奥の人でしょうか？よほど自販機のハンバーガーがお好きなようで(笑)見たことない。

[873: 入居済み]

>>870
みーんな管理費から出てます。

[874: 入居済み]

>>867同感ですが 考えすぎです1秒で無理

[875: 匿名さん]

値段下げてまでここで営業する理由がないのでは？安くしろと圧力かけると、撤退されるだけのような

[876: 入居済み]

>>860
あなた一人

[877: 入居済みさん]

カフェがあるのはいい事なんですが
価格は高い、運営費もかかる、では住民のメリットが少なすぎますね。
確かに価格下げればもっと利用者増える気がします。
外と同等の価格なら、選択肢も多い外へ出ようかとなったりもしますし。
もう少し価格を抑えて、テイクアウトもやればいいのに。
一人の場合、テイクアウトだったら利用するって方もいるんじゃないかな。

[878: ローンなしさん]

>>873
知ってます。そのような規約で利用しないとどうなることやら カフェの次は？

[879: 入居済みさん]

>>877
飲み物はテイクアウトできるみたいですね。コーヒーだけかな？ちょっとしたカフェは欲しいけど、頻繁に利用するには価格が高いと感じます。管理費から持ち出しなら尚更ですね。

[880: 住民でない人さん]

賃貸人にも解放を！

[881: 契約済みさん]

>>879
スムージー持ち帰りできます。
10回買うなら自分で作った方が安いです。あたりまえだけど

[882: 契約済み]

カフェやジム、サウナ等管理費がかかりそうな施設がある事は承知して購入しましたので
カフェを廃止したいとは思いません。
美味しいし特に不満は無いけど
コーヒーは少し高いかな……。

[883: 入居済みさん]

人件費タダじゃないですよ。某情報誌で月25万円で募集してました。
スタッフ何人いるの？

このマンションは月1千万は人件費で消えてるね。

[884: 匿名さん]

安くする→客増える→人足りない→人件費増→管理費支出
値段は今のままでいいよ 安くすると混むし

[885: 入居済みさん]

このバタバタが落ち着いたらコンシェルジェは1-2人で十分だと思いますので、もう少し時間を拡げてほしいです

[886: 匿名]

ラーメン屋と眼科とペットカフェはいつになったらできるの？
撤退したの？
だとしたら後がまのテナントは埋まりそうなの？不人気なの？

[887: 契約済みさん]

>>886
ラーメン屋は撤退ですよ。
入る予定だった区画は新たにテナント募集となっています。

[888: 契約済みさん]

>>885
コンシェの時間拡大賛成！！
コストは変えずに、シフトの組み方で対応時間広げられると思う。

コンシェにいるおじさんは、導入時期だけのバイザー的な人と予想。いつまでいてくれるのかなぁー。

[889: 入居済みさん]

>>885
コンシェルジュは少なくして大丈夫ですね。

[890: 入居済みさん]

>>882
自販機の食べ物なんて食べたくありません。カフェはいると思います。カフェオレやソイラテや肉の入った軽食がほしいです。

[891: 契約済みさん]

>>882
承知して購入した内容より管理費修繕費の金額が上がりそうってご存知ですか？
そうならないためには、どこかの支出を削らねばならないのですよ。

一番先に手をつけるべきは管理会社の再選定ですね。ビルマネさんによって20-30%下がることもありますよ。あとは、相見積とるだけで、既存の会社が同仕様で安い価格を提示してきたりもよくあるケースです。

[892: 契約済み]

>>891
知っていますし、想定内です。
管理費はもっと高くて良いと思ってます。

[893: 契約済み]

>>892
私もあらゆる面で質が上がるなら
管理費が高くなっても良いです。
カフェもよく行きますが
価格に不満はありません。
ジム、サウナは全く使用しませんが
より良いシステムにするため
ジムにもっと費用をかけると
言われても異論はありません。

[894: 契約済みさん]

>>892
ご意見拝聴しました。

[895: 入居済みさん]

>>891
管理会社の再選定いりますね。管理費は生涯かかるし安いに越したことありませんよ。

[896: 入居済みさん]

>>893
もうこれ以上質が上がることはないとおもいますが。ホテルじゃあるまいし、全てに最高を求めるよりもほどほどで納得して管理費を安く押さえたいのが普通かと。

[897: 匿名さん]

テナントが見つからないと管理費とか心配です。
商業地としては不人気ですね。

[898: 契約済みさん]

>>897
あれ？テナントって貸主管理組合なの？
地権者の区分所有になってて、貸主は所有者と理解してたんだけど。

[899: 契約済みさん]

ヨーカドーはテナントじゃなく区分所有者なのは確実。

[900: 匿名さん]

エアビー撤退?は嬉しいけど、賃貸やテナントの応募が無いなど商業地としては立地が悪いのかな。

[901: 住民さん]

貸店舗の賃料がいくらぐらいするのかなとネットで調べてみたら、
富久クロスのテナントの募集は見つからなかったのですが、
エントランス付近にできる新宿富久町ビルのテナントの募集が見つかりました。
http://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6956651413/
137.7万。なかなかの賃料ですね。

[902: 住民さん]

>>896
ホテル？
コーヒー300円、プレート700円のカフェを
高いとか廃止しろとか言ってる人が
居るのですよ……。
最高のサービスを求めるなんて
レベルじゃないでしょ。

[904: 入居住みさん]

より効率良くしかも管理費がおさえられる
ならそれに越した事無いけど難しそう。
価格のわりに共用施設が充実しているのが
気に入って購入したのに
カフェが無くなったら寂しいな～。

[905: 匿名さん]

コーヒー300円が高いって・・・高くないと思いますよね。

[906: 契約済みさん]

コーヒー400円だったけど、値下げしたんですか？

[907: ローンなしさん]

野村さんの予想外れ 駐車場があまり過ぎだから管理費上げると コーヒーいくらは微々たるもんです。

[908: 入居済み]

雑なゴンドラガラス掃除、苦情が出た箇所は再度拭いてくれたね。綺麗になった。それが普通なんだけど。

[909: 匿名さん]

>>900
夕方見たときは、テナント募集の紙が無かったみたいですよ。

[910: 入居住みさん]

>>905
今日カフェ行きましたが
コーヒーは300円でしたよ。

本日のパスタはコーヒー付きで
1000円ちょっとだったかな？
もっと安い店も確かにあるけど
味のレベルはそういう店より上かも。
コスパ悪く無いよ～。

[911: 契約済みさん]

もうすこし本格的なごはんが食べれれば行くんだけどね～
でもまあ、まだ入居はじまって３ヶ月くらいですし。なるようになるさ

[912: 入居済みさん]

まあ、管理費が上がらなければ文句は言わない。
管理費が上がるのは、絶対反対。
駐車場の分は、もっと考えてもらわないと。

[913: 匿名さん]

車離れの時代に、駐車場つくりすぎだよ

[914: 契約済みさん]

>>913
行政の指導って聞いたよ。

[915: 匿名]

>914
何故マンションの駐車場数に、行政が絡んでくるのでしょうか？
勉強の為、詳しく教えていただけないでしょうか。

[916: 入居済みさん]

カフェ、以前にモーニングで利用した際は肉ものがなくて不満足でした。以来利用していませんでしたが、ランチ利用してみたら、パスタおいしかったです！！コーヒーおかわりできるとなをいいですねー。

[917: 入居済さん]

>>915さん
東京都の駐車場条例をご一読ください。

[918: 入居済みさん]

日曜日に届く予定の商品が来なくて問い合わせたら、ポストに配達済みだって。
郵便局間違えたな！
それより、間違ってポストに入ってた人、郵便局に戻さないのかな？
もしくは部屋番号書いてあるんだから、私に戻さないのかな？
タダで商品を受け取った人がいるとは考えたくない。
まだ空室の部屋に投函されたんなら、入居者が来てから、どうするんだろー。

それより、郵便局、しっかりせい！
こういう場合、郵便局に苦情を言っていいよね。

[919: 契約済みさん]

914です。
大規模な建物には駐車場附置義務があるんですよ。
平成26年に緩和されたみたいですけど、トミヒサクロスは緩和前の基準で設計されたということでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/parking/

[920: 契約済みさん]

>>918
それうち二回あったよ。役所からのものだから間違いなく届くはずのものなのに届かなかったり。
多分当該ポストの住人が捨てたんだろうな。(もちろん犯罪だが)

[921: 匿名]

>919
ご連絡有難うございます。
都が勝手に義務付けておいて、駐車場契約数が想定以下だった場合は
何の補償もしないというのはオカシな話だと思うのですが・・・
管理費が上がってしまうのを住民が負担しなければいけないのでしょうか？

[922: 入居済みさん]

郵便局員が配達し切れなくて、自宅に保管、もしくは破棄という事件が年に一度はある。
なぜ上司に無理でしたと言えないんだろう。
怒られるのが怖いなら、事件になる前に辞めれ。

[923: 入居済みさん]

お役所はいつも机上の空論で物事を決める。
困ったもんだ。

駐車場の有効利用法を本気で考えよう。
住民の車は全員エレベーター式に移動してもらって、地上の駐車場はコンテナハウスを作って、店舗や住居に貸し出せば？

[924: 入居済みさん]

駐車場の隠れ家バーってかっこよくない？

[925: 契約済みさん]

>>921
919です。
文句をおっしゃりたい気持ちはお察ししますが、補償を受けれる可能性はゼロでしょうね。
それよりも、私たちがすぐにでも出来る事として、支出削減を考えることが大切です。

[926: 契約済みさん]

>>923
駐車場で確認申請とってるのですから、用途変更の手続きが必要になるはずです。で、認められない可能性が高い。

[927: 入居済みさん]

やはり近隣住民に駐車場を借りてもらうしかない。
それかヨーカ堂の第二駐車場として利用してもらうとかね。
時間貸しもやむを得ないのでは？

[928: 匿名さん]

この立地だと乗り捨てできるタクシーの方が便利で楽ですよね。自家用車だと停める場所探したり維持管理など面倒だし酒飲めないしね。
外車好きのマニアとかが賃貸にたくさん入居してくれるといいですね。

[929: 入居済みさん]

>>923
やはり外部委託で住民より高く賃貸駐車場が一番 その前に住民2台目半額等 住民優先で
このままだと管理費上がると鍵引き渡し会で聞いてますよね

[930: 契約済みさん]

そもそもの駐車場代金がもっと安ければ車持ちたいけどなぁ…という層は少ないかな？
損して得取れって話になるから、そういう層がそこそこ居るならそれも一案かなと思うんだが。

[931: 入居済み]

>>918
最近の郵便物や宅配は、宛名の字が小さいからね。

[932: 匿名さん]

車を持たなくて済むのがここの立地の利点ですから難しいですね。

[933: 入居済みさん]

929
その場で値上がると思いますって聞いて、じゃあ止めます。なんて言える人いるの？
その場合、手付け返ってこないでしょ。事後承諾って事だよね。

930
15000円なら車もってもいい。まあ、安すぎて無理だろうけど。

[934: 入居済みさん]

確かに月に1,2度車は必要。
だからこのマンションはカーシェア、レンタサイクルあるわけで。
行政のバカバカバカ。

[935: 契約済みさん]

仕様を落とさず支出を抑えれば問題解決。

[936: 入居済みさん]

小さなことから収入に 1000所帯ならアルミ缶も新聞紙等も

[937: 匿名さん]

初年度から赤字会計。売る時も、全体の決算状況が課題となります。
クリスマスとか正月とか余計な事にはお金かけないようにしましょう。

[938: 匿名さん]

あんなセンスの悪いツリーなら無くていい。
あれだってタダじゃないんだから。

[939: 入居済みさん]

なんかセコすぎる。
24時間フィットネスをもっとうまく活用すれば、それで解決だと思う。

[940: 入居済みさん]

だから、カフェの人件費とコンシェルの人員削減。
人件費が一番金食うんだから。

あと年収1千万のここの代表みたいな管理者？それこそイラネ。

ツリーなんて数万円くらいなものですよ。

[941: 匿名さん]

大崎のタワーではツリー代が27万円もしたってことが問題になってます。
見た目と値段が比例しないことが問題。

[942: 契約済みさん]

>>941
大崎の話なんててどーでもいいんだけど(笑)
それとも何だろ、この匿名さんは大崎の住人で、敢えて自分のところの恥を晒しに来たとか？

[943: 入居済み]

前住んでたタワーで、どこかからのお古のツリーを飾って問題になったのを思い出した。

[944: 入居済みさん]

>>881
スムージーもテイクアウトできるんですね。でもやっぱり高いですねー。

[945: 入居済みさん]

1階の本読むスペース
夜間帯エアコンまともに入ってないから寒くて使いモンになんねーよw

使うなってことか？
なら電気切って閉めとけよw
何がイゴコチやwww

[946: 入居済みさん]

正面玄関横の自転車のエレベーター前の青いパイロンはいつまで置いとくの？

施設利用したイメージしないまま設計したんだろうけど見苦しいにもほどがある

[947: 入居済みさん]

値段うんぬんでなく
たとえタダでも無い方がいいくらい
ひどいセンスのツリー。
ありきたりの赤とゴールド
養生のブルーとの相性が最悪たよ。

[948: 契約済みさん]

てかあの位置にツリーいらないでしょｗここで話題になって初めて気づいたよ

[949: 契約済みさん]

この立地で車使う方が難しいよなぁと個人的に思う
月のタクシー代が4～8万だから車なんか持てないわ

[950: 匿名さん]

車信者からすると高い目立つ車に乗ることがステータスなわけで自己満足 趣味ってそういうもの 一定数いたほうが駐車場借りてくれるしいいんじゃない？
車少ない方が空気汚さなくていいけどね

[951: 匿名]

タクシー代4～8万なら車買わない方が特ですね(^O^) 目的地で乗り捨てできますしね。

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュカウンターに常時大体2、3人いるよね。バックヤードにもいるの？
最初の頃よく見たおじさんは最近見かけないけど、多すぎるよね。
多くても2人で回せるでしょ。

[953: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェア初めて利用したけど、一台だけでしたっけ？

[954: 匿名さん]

ツリーにどのぐらい積立金を使ったか等、報告無いのかな？みんなのお金だから備品をかってにじゃんじゃん買うのは反対。

[955: 契約済みさん]

>>954
そんなことでいちいち全員の許可取るんですか？

[956: 入居済みさん]

９５５さんへ

そんな言い方は、いかがなものですか。
管理費を未納する人もこれからでてきます。
私は、この住まいを終と思って購入している。

管理費が今後パンクするのは困るから、慎重に使ってほしい。
クリスマスツリーのセンスが悪いなら、来年は設置するのか理事会で話し合うべきです。

そんなわずかな費用といっても我々の管理費からだしている
チリもつもれば、これからもこのようなことに管理費がでてします。
将来の修繕費にあててほしい。

２年間は、野村が管理しますが、それ以後は、あまりにもかってに野村のやり方で管理していくなら、
他の管理会社を変えることは、不可能でない。
これだけの住人の承諾を得るのは困難でも再度申し上げます。

管理費の無駄が多い時は、不可能でないということ。

[957: 入居済みさん]

大賛成。９３７様へ

このツリーいくらかかっているか即、リサーチしましょう。

あのレベルで数十万です。

このレベルでこれだけ支払うなら、観葉植物レンタルに使ってほしい。
あの偽物グリーンの交換に使ってほしい。

[958: 入居済みさん]

私も管理費は慎重に考えてもらいたいです。多分、私は年齢はこの建物の中では若い方だとおもいますが、終いの住みかと考えております。ですから、管理費は使途を明確にしていただきたいです。今はツリーやカフェよりも駐車場を貸し出し可にすることが先だと思います。早くしないと競合地に負けてしまいますし、春は引っ越しシーズンです。その前には規約変更できるといいのですが。管理会社の再選定も含めて。コンシェルジュは二人で十分です。

[959: 入居済みさん]

既存の木に電飾つけたほうがマシだろと思うけどねｗ

[960: 契約済みさん]

グリーンはあれでいいと思います。

[961: 入居済みさん]

正面入り口右にある、四角く刈り込んだ偽の樹木なんとかならないでしょうか？誰もあそこのベンチ利用しないでしょう。
クリスマスツリーも冴えない。私も見直し希望します。

[962: 入居済みさん]

私もグリーンはあれでよし。わざわざ木のレンタルする必要もなし。
とにかく来年から管理費が上がらないように、何が無駄なのか、検討し直すべき。
コンシェルは二人で十分。早番、遅番でコアタイムだけ二人で、朝、晩は一人でもいいよ。
フィットネスの予約とか変なシステムだから、人員が要る。
フィットネス、クリーニング、予約は全てネットでできるようになれば、案内だけで済む。

カフェは行ったことないけど、何人いるの？
一人でも廻せると思うけどね。マンション内カフェだもの、完璧を期待してはダメ。
よくスナックを一人で廻してるママいるでしょ？常連が手伝ったりして。
マンション内もそんな感じでいい。水はセルフで。
カウンターで注文。
出来たら取りに行く。
立ち食い蕎麦屋と同じシステムで、調理人一人でいいよ。ウェートレスいらね。

[963: 入居済みさん]

ドトールもスタバも牛丼屋もカウンターで注文して出すだけでしょ。
学食や社員食堂もそうでしょ。

混んでないんだから、それで十分まわせる。

[964: 契約済みさん]

>>962
勝手に決めないで(笑)

[965: 入居済みさん]

>>962
大衆マンションにでも住みませんか？あのグリーンがよい？なら

[966: 匿名さん]

大衆マンションとおもいますが。

色々備品買って支出してますが、業者選定や費用など公開してほしいですね。永住する気の無い人が理事だと後先考えず支出しそう…

[967: 契約済みさん]

千戸超え、十分大衆マンションだよ、ここは。

[968: 入居済み]

以前住んでたマンションでは、デべが門松を入居祝いで贈与したけどな。ツリーは管理費から?

[969: 匿名さん]

以前のマンションに戻れば解決するよ

[970: 契約済みさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10934126/

民泊は営業許可を取得しないといけなさそうですね〜！

[971: 入居済み]

>>969
以前のマンション、分譲価格にタップリ利益上乗せで高く売ったから戻る気無し。

[972: 入居済みさん]

門松もしっかり大きなのが用意されるのでしょうかねえ

[973: 匿名さん]

将来の修繕費が装飾で消えていく。

[974: 入居済みさん]

グリーンはあれでいいですけど。マンションの周り外観をゆっくり散歩してみたらどうですか？全体であのグリーンが所々使われています。統一感あります。何かに変更とかだと経費がかかります。既存のものは変えずに、本当に必要な箇所にお金をかけるべきです。

[975: 入居済みさん]

>>971
100万寄付しなよ❗

[976: 入居済みさん]

あのグリーンは勘弁。クリスマスツリーもセンスない。

[977: 入居済み]

>>975
住居用3000万コウジョを突破したから税金払わなきゃいけないんでね。無駄金は使いたくない。

[978: マンション住民さん]

>>977さん
もしかしてシティータワー品川ですか！？

[979: 匿名]

ルール変えるのには何人の承諾得ればよいのですかね？居住件数の過半数ですかね？

[980: 入居済みさん]

２０００年～２００７年までに大規模マンション買った人は軒並み利益でてるよ。

[981: 入居済みさん]

住民の承諾なく、勝手に買うなんて事あるんでしょうか？
私もあのツリーは野村からのサービスかと思ってました。
前のマンションでは管理会社が、なかなかセンスの良い物を贈ってくれたので
クリスマス時期はそこを通るたびに癒やされました。
今置いてあるアレ、野村からのものだとしても
ちょっと貧相ですよね。
いくら高級マンションじゃないといっても
もう少しステキなツリーが良かったな。

[982: 入居済みさん]

言うのはタダだからね

[983: 入居者さん]

こんなに管理費修繕費の節約に必死だと
ツリーが素敵な物に変わる可能性はゼロだな～。
私は永住組じゃないけど駐車場もジムもカフェも
使ってるよ。マンションは永住組だけのものじゃない。
節約し過ぎて当初からあった施設がショボくなるのは
資産価値下がるから勘弁して欲しい。
質は下げず効率良い改善なら大歓迎。

[984: 住民さん]

節約節約って騒いでる永住組ほど
管理費に貢献してないんじゃないの?
騒ぐ前に共用施設使ったり駐車場借りたりして下さいね。
最高だとか完璧をマンションだから求めるなというけど
富久クロスの現状は平均並み。
むしろこれ以上質を落としたら平均以下だよ。

[985: 入居済み]

火事騒ぎ、びっくりしました。

[986: 匿名 [男性 30代]]

風つよいですね。
ギシギシ音がすごいです。

[987: 入居済みさん]

1階のエントランスとかエレベーターホールが夜中風の音だけピューピューして怖い
どうして音楽かけたままにしないのでしょうか？

管理者は利用者のこと考えてないのかな？

[988: 入居済みさん]

火事騒ぎがあったのですか？仕事でわかりません。避難したのでしょうか？何もなければよいのですが詳しい情報ありましたら教えてください。

[989: 入居済み]

エレベーターが10番以外動かなくなったと思ったら、3階から火災発生の警報。
結局はグリーンレジデンスの3階の火災報知器の誤作動。
その後、エレベーターが動いたり動かなかったり。

でももう復旧しているはずです。
私が把握しているのはこんな感じです。

[990: 匿名さん]

ありがとうございました。
安心しました。

[991: 入居済みさん]

午前中の火事騒ぎで思ったのですが、防災時に一斉メールがくると助かるなと思いました。そういう仕組みってお金かからなさそうだけど？
ちなみにコンシェルジュには電話つながりませんでした。

[992: 入居済みさん]

>>984
使ってますよ。ちなみにカフェも。なんとなく上から目線ですね。何故？？

[993: 入居済みさん [女性 40代]]

火災時などの避難経路ですが、中高層階の住民で下から火事が
発生した場合、屋上に避難する方が早く、安全だと思います。
しかし、最上階まで非常階段が上がってみましたが、鉄扉が
完全にロックされて内側からは鍵がないと開かないように
なっていました？
中高層階の住民は煙が非常階段の下から上がってきている中、
１階まで避難しなければならないのでしょうか？
非常時はどうすれば良いのでしょうか？？

[994: 契約済みさん]

>>993
前も同じ投稿してましたよね。
コンシェに聞いてみたらどうでしょう。

個人的には、基本マンションでは火が燃え広がることはないので室内に留まるのが良策、と認識していました。

[995: 匿名さん]

こんな最新タワマンが大火事になるとかテロとかじゃない限り難しいと思います。誤作動の原因はしっかり対応していただきたいですね。

[996: 匿名さん]

>>992
そりゃ一連の管理費節約派の
せこい書き込みを見ればそうなるよ。
高いとか廃止した方が良いとか
文句言ってる人はカフェ使用しないのでは？
じゃなきゃ矛盾してるよ。

[997: 匿名さん]

カフェあの値段で高いって言われてね。ドトールやマックじゃないんだから。味も悪くないしマンション内カフェとしては頑張ってると思いますよ。

[998: 匿名さん]

コーヒーが美味しいのは比較的い機械使ってるからですね！
カフェはプロジェクターや大型テレビがあるので有効活用する方法を考えるのがいいかと思います。

安く飲みたい人はセブンまで行けばいいだけですよ。

[999: 匿名さん]

あタイプミス

×比較的い機械
◯比較的良い機械

[1000: 匿名さん]

コーヒーにそんなこだわらなくても…

[1001: 匿名さん]

>>1000
だから～300円だよ！たいして高くない。
そのわりに美味しいって事。
丁度良いレベルだと思うよ。
998さんのおっしゃる通り
それ以上安いのを望まれるなら
ヨーカドーの富久カフェがあるでしょ。

[1002: 入居済みさん]

>>967
965,966しかり偉そうに(笑)大衆マンション以外は何処ですか？津波来るマンションですかネェ？低層階辺りの麹町近辺で？ここは高級マンションですよね。

[1003: 入居済みさん]

>>1002
当たり前でしょ

[1004: 入居済みさん]

>>1002
当たり前でしょ

[1005: 匿名さん]

本人が満足してるなら、高級でも高級じゃなくてもいいじゃないですか

[1006: 住民でない人さん]

未だに憧れの富久クロスです。

[1007: 入居済みさん]

>>1002
賛同。 ここ富久クロスには津波は来ません。
大衆マンション以外は何処ですか？低層階麹町リビング広いですか？

[1008: 入居済みさん]

>>1006
ありがとうございます。

[1009: 入居済みさん]

993さん、それ９１１のテロの時もそうでした。
高層階の人達が屋上に逃げても、屋上は施錠されたままで、結局死を迎えました。
ここもイザと言うとき、誰が施錠をはずせるのか、防災センターでそれが出来るのか、しっかり事前のシミレーションが必要だと思います。
何も決めてなくで、後で責任の擦りありでは困りますからね。
理事会で議題に上げるべき事案です。

火災の際は、大体煙でやられるので、煙が出ている方向に進むのは間違いです。

今日はすごかったですよ。30分くらい警報が鳴り続いていました。逃げろって言ってたけど、非難した人いるのかな？
ちなみにコンシェルは繋がらず、防災センターは何度目かで繋がりましたけど、あれ本番だったらどうなることやら。
年一度は防災訓練が必要ですね。

[1010: 入居済みさん]

>>1007
お嬢さんですか？警備してもらってますか？

[1011: 入居済みさん]

早く養生片付けてください。荷物用だけは認めます。

[1012: 入居済みさん]

今日防災センターに問い合わせたところ、屋上の施錠は、避難するほどの火災になったときは解鍵されるとのことでした。

でも防災センターの方も不慣れな感じで
有事の混乱の中、そういった処置がきちんとされるのか心配です。

今日の警報も我が家はなりませんでしたし、実際の火災なら逃げ遅れかねません。

避難訓練は住民はもちろんですが、防災センターの方々の習得にもなるはず。
また動いてみてわかることも多いかと思いますので
早々に実施をした方がいいと思いました。

[1013: 匿名さん]

＞1006
最近、内覧者の方あまり見なくなりましたね。
前は日曜なんかは2〜3組いらしたのに…

[1014: 住民さんＡ]

次スレできてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/

[1015: 入居済みさん]

次のレスがここで表示されると、皆さんは、そこに引っ越しですか。
教えてください。

カフェーの人件費は、管理費からでているのですか。

最初、購入前は、カフエーは、トマトを作っている会社がそのまま営業するということをききましたが、
ですから、独立で経営しているのではないのですか。疑問。