【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[81: 入居済みさん]

まあ、景観条例で引っかかってくる場所であるとはいえ
まとめれば相当高いものも建てられるであろうに
なぜ小分けにするのか・・・

[82: 入居済みさん]

１７階５０ｍだけだと、43階からの眺望は影響ないですよね。
100ｍくらいでも影響ないのかなって思うんですけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[83: 住民さんＢ]

だから組合で積極的に管理するのに。むしろ管理組合がairbnbやればいいとさえ思っている。地権者などから借り上げ運営した益で管理費もしくは修繕積立金にあてれば他の住人にも悪い話じゃないと思うけどね

[84: 入居済みさん]

看板の写真です。

[86: 入居済みさん]

すみません、80ですが、まちがえました。

１７階５０ｍ　ではなく、
　７階５０ｍ　です。

上のレス読んでてつられました

[87: 入居済みさん]

>>77
おいこらっ。
予約してないだろ、タダで利用する気か！

[88: 西中低層]

今のところ容積率150パーぐらいですね。
あの辺は容積率どんくらいなんですかね？600とかはありそうですよね。

そうすると残りの敷地は売却かけるか、どなたかが言っていたように第2期工事でもう一棟建つか。新宿には住宅附置義務はなさそうですが、容積の余りを使ってタワーが建つ余地は十分ありそうですね。

素人なりに計算してみます。
容積率600パーと仮定して残25,000平米。第2期の建築面積が30×30メートルと仮定して単純計算して28階。共用部の容積率不算入とかが適用されたら30階代前半までは可能性ありっぽい。って感じでしょうか？

素人ですので詳しい方解説お待ちしています。

[89: 入居済みさん]

ジムは使い放題なのね？

[90: 入居済みさん]

結局オフィスのはいるビルが建つんですか？

[91: 匿名さん]

階高が高いから倉庫とか？
ツマラナイ…
1年で建つみたいだから待ちましょう

[92: 入居済みさん]

30階代前半までなら43階からの眺望には影響すくないのかな

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

影響ありますよ。遠くの眺望は問題ないですが、圧迫感がかなりあるはずです。
そもそも西向き住民はヨドバシのこと聞いてなかったのでしょうか。担当者からは、ヨドバシが大きいのをたてる可能性が高いと言われ西向きは断念したのですが。
今更グダグダいっても

[94: 匿名さん]

過去ログの話だとヨドバシの土地は高さ制限がありましたよね。細かい数字は忘れましたが１００Ｍ以下だったと記憶してます。

[95: 入居済みさん]

西向き住民ですが、担当者から話ありましたよ。
但し、９４さんのおっしゃる通り高さ制限があるから
一般的なマンションでいえば３０階くらいまでだろうとの事でした。
でも確かに３０階って結構な高さだから圧迫感はあるでしょうね。
残りの敷地も５０ｍくらいだと有り難いですけど
こればかりはなるようにしかならないですよね。

されど、ある程度は覚悟していた事ではあっても現実に動きがあると
ついグダグダ言いたくなってしまうものです。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30階くらいなら想定内で良かった

[97: 契約済みさん]

西側の景観は安泰ですね。

[98: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[99: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[100: 入居済みさん]

変なババァ湧いてるｗｗ

[101: 匿名さん]

ヨドバシは、事務所＆倉庫と聞きましたよ。

[102: 匿名さん]

ヨドバシは即納出来る様に在庫抱えるシステムだから、あの位置に倉庫が建つと更なるサービス向上が見込めますね。
けれどやはり空地の使い方がとても気になりますね。

ちなみに購入時、ヨドバシの土地に緩和無しでベタで建物を建てると１２階建て程度しか建てられないと営業さんが計算して出してくれました。土地を緑化したり地域の有効活用をしたりする事で容量緩和を受けられるみたいですし、ペンシルタイプで建てれば勿論もっと高層になります。
しかし２棟目を高くしようと思っても今回の倉庫で使われる面積は差し引かれるので、個人的には３０階は無いのでは無いかなと思っています。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨドバシクロスって何？
どこに建つ予定なの？

[104: 住民]

>>103
えっ⁉︎

[105: 入居済みさん]

>>103
あなたの心の中に建つよ

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールの、内覧会写真でてる！
負けた！

[107: 匿名さん]

こっちの方が断然安く買えてるからトータルでは圧勝だよ。

[108: 匿名]

>>106
ごめん、埋立地は無理

[109: 匿名さん]

杭で話題の建設会社のはちょっと...

[110: 入居済みさん]

ドトールの内覧会写真って何ですか？

[111: 匿名さん]

何故湾岸とここを並べたがるのか分からない。
土俵が全然違うでしょ。

[112: 匿名さん]

>>110
御苑近くのドトールはリフォームしてまだ2年くらいだから次までは先だし、なんでしょうか？

[113: 西中低層]

西側の土地がまとまらなくてよかった、、、、

オリックス、リステルがまとまってたら総合設計(=容積率緩和)も通る可能性十分あり。今回のお知らせ看板通りの建物建てば、この後総合設計の可能性はほぼないと思う。

[114: 通りすがりさん]

ヨドバシクロス：厚生年金会館跡地。富久クロスの西方向にある土地でヨドバシカメラが取得。現在は、駐車場になっています。富久クロスになぞらえて、ヨドバシクロスと呼ばれるようになりました。

ドトール：中央区晴海に建設中の住友不動産のマンション、ドゥ・トゥールのことと思われます。現在、内覧会が行なわれているところのようです。

[116: 契約済みさん]

ドトールのエントランス、凄いですね。
うちの造花とは全然違う。
値段も違うから仕方ないけど。
まぁ、うちにはうちのアットホームな良さがありますし、プラス思考で。

[117: 匿名さん]

金を出せばいいものが買えるのは当たり前。
ここは補助金なども出て格安でそこそこいいものが買えた。
仕様はどうあれ、山手線内最高層タワーの価値ははかり知れない。

[118: 契約済みさん]

勝どきに住んでいたのでよく知ってますが、あそこは天井高が低かったり専有部がイマイチ。

[119: 契約済みさん]

ベランダフェンスがガラスとかではなくて金属の柵なんだよね。あそこ。

[120: 入居済みさん]

ドゥトゥール、一回資料請求したら電話とDMが毎日のようにくる

[121: 主婦さん]

ダブル買いしないの？

[122: マンション住民さん]

114さま
ありがとうございます。

[123: 匿名]

>>121
不動産は立地が全てですから

[124: 契約済みさん]

エアビーで貸し出されてる1LDK部屋は309号室か413号室です。40B'の間取りはこの2部屋しかありません。ちなみにいずれも地権者住戸ではありません。

[125: 契約済みさん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151114-00000001-asahi-bus_all

闇民泊なんて言葉があるんですね。

[126: 入居済みさん]

床暖房つけてもピーピー言ってとまるんですけど、、誰か助けてぇ

[127: 契約済みさん]

>>126
聞くところを間違えてますよ。

[128: 匿名さん]

＞126
一階に降りて長テーブルのところにいる人に聞くと教えてくれますよ。

[129: 入居済みさん]

>>128
ありがとうございます

[130: 入居済みさん]

フィットネスの予約30分単位にならないかな？時間ないときサクッと筋トレだけ、有酸素運動だけを、30分から一時間。時間ある日はフルコースで90分から120分と使い分けられたらもっと使いたいです。