【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[61: 42]

>>57
速報ありがとうございます！
まだ当分仕事なのですが、教えて頂いてすっきりしました！！

[62: 朗報師]

訂正と追記

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積6151㎡
建築面積約1600㎡
高さ７階建て約50m

[63: 契約済みさん]

>>49
これは専用部分の話ですね。共用部はどうおかんがえでしょうか？綺麗にしてもらえます？火事が起きたら責任は誰が取るのでしょうか？

[64: 入居済みさん]

新しいヨドバシカメラができるんですか？

[65: 契約済みさん]

家電では無さそう。家具かな？

[66: 契約済みさん]

64も65も部外者？
散々過去スレで出た話題なんだが。

[67: 匿名さん]

>>64
立地的にそれはないでしょ。富久町じゃ採算取れませんよ。

[68: 住民さんＢ]

管理組合への届け出制にして名簿の提出必須。共有部分の廊下などは必要最小限にそして施設は使用不可。なんてどう？

[69: 契約済みさん]

>>68　なんてどう？って甘いだろ。
無理無理。
ちゃんとやってるかどうかを他の住民はなにを持って信用するんだ？

[70: 匿名子]

ヨドバシ何を考えているのだろう？

[71: 匿名さん]

民泊に関しては供託金2〜300万と管理費を2〜30万くらいで供託金は管理組合からの通知で共用部の清掃や補修に使える事にすれば良いと思いますよ。
金額も50平米のテナント借りるのと比べたら格安なのでね。

既に居住以外は禁止の物件なので、民泊も禁止なのはルールですが

[72: 匿名さん]

マンションの規約が適法かどうかって話も出てきますよ。
のらりくらり行きそうです。民泊して検挙直前に解約して他の会社名義で借りてまた民泊∞

[73: 入居済みさん]

>>72

あなたの手なのですね、匿名さん。

[74: 42]

>>62
今さっき帰宅しました。
建築看板見に行く気力がなかったのですが、7階で50メートルですか？？
階高7メートルの建物なんてみたことないです。。

[75: 住民でない人さん]

17階建てです。

[76: 匿名さん]

57さんの書き方が問題だったってことですね。

[77: 入居済みさん]

フィットネスジムは24時間利用可能なんですよね？
今から使ってみます！

[78: 契約済みさん]

>>67
あの場所は富久町ではないのを知らない部外者?

[79: 住人]

>>78
へー。あそこは違うんだ。
引っ越してきた者にはわかりませーん。
貴方は地権者？

[80: 入居済みさん]

看板見てきた住民です。工事のおっちゃん方とも話してきました。１７階５０ｍが最初の工事だそうです。工事は複数回に分けて行われるそうで、彼らもまだ二期目以降の詳細はきいていないとのこと。ただ、工事を複数回にわける場合は低層から始めるので、次はさらに高いものには間違いないとのことでした。

[81: 入居済みさん]

まあ、景観条例で引っかかってくる場所であるとはいえ
まとめれば相当高いものも建てられるであろうに
なぜ小分けにするのか・・・

[82: 入居済みさん]

１７階５０ｍだけだと、43階からの眺望は影響ないですよね。
100ｍくらいでも影響ないのかなって思うんですけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[83: 住民さんＢ]

だから組合で積極的に管理するのに。むしろ管理組合がairbnbやればいいとさえ思っている。地権者などから借り上げ運営した益で管理費もしくは修繕積立金にあてれば他の住人にも悪い話じゃないと思うけどね

[84: 入居済みさん]

看板の写真です。

[86: 入居済みさん]

すみません、80ですが、まちがえました。

１７階５０ｍ　ではなく、
　７階５０ｍ　です。

上のレス読んでてつられました

[87: 入居済みさん]

>>77
おいこらっ。
予約してないだろ、タダで利用する気か！

[88: 西中低層]

今のところ容積率150パーぐらいですね。
あの辺は容積率どんくらいなんですかね？600とかはありそうですよね。

そうすると残りの敷地は売却かけるか、どなたかが言っていたように第2期工事でもう一棟建つか。新宿には住宅附置義務はなさそうですが、容積の余りを使ってタワーが建つ余地は十分ありそうですね。

素人なりに計算してみます。
容積率600パーと仮定して残25,000平米。第2期の建築面積が30×30メートルと仮定して単純計算して28階。共用部の容積率不算入とかが適用されたら30階代前半までは可能性ありっぽい。って感じでしょうか？

素人ですので詳しい方解説お待ちしています。

[89: 入居済みさん]

ジムは使い放題なのね？

[90: 入居済みさん]

結局オフィスのはいるビルが建つんですか？

[91: 匿名さん]

階高が高いから倉庫とか？
ツマラナイ…
1年で建つみたいだから待ちましょう

[92: 入居済みさん]

30階代前半までなら43階からの眺望には影響すくないのかな

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

影響ありますよ。遠くの眺望は問題ないですが、圧迫感がかなりあるはずです。
そもそも西向き住民はヨドバシのこと聞いてなかったのでしょうか。担当者からは、ヨドバシが大きいのをたてる可能性が高いと言われ西向きは断念したのですが。
今更グダグダいっても

[94: 匿名さん]

過去ログの話だとヨドバシの土地は高さ制限がありましたよね。細かい数字は忘れましたが１００Ｍ以下だったと記憶してます。

[95: 入居済みさん]

西向き住民ですが、担当者から話ありましたよ。
但し、９４さんのおっしゃる通り高さ制限があるから
一般的なマンションでいえば３０階くらいまでだろうとの事でした。
でも確かに３０階って結構な高さだから圧迫感はあるでしょうね。
残りの敷地も５０ｍくらいだと有り難いですけど
こればかりはなるようにしかならないですよね。

されど、ある程度は覚悟していた事ではあっても現実に動きがあると
ついグダグダ言いたくなってしまうものです。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30階くらいなら想定内で良かった

[97: 契約済みさん]

西側の景観は安泰ですね。

[98: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[99: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[100: 入居済みさん]

変なババァ湧いてるｗｗ

[101: 匿名さん]

ヨドバシは、事務所＆倉庫と聞きましたよ。

[102: 匿名さん]

ヨドバシは即納出来る様に在庫抱えるシステムだから、あの位置に倉庫が建つと更なるサービス向上が見込めますね。
けれどやはり空地の使い方がとても気になりますね。

ちなみに購入時、ヨドバシの土地に緩和無しでベタで建物を建てると１２階建て程度しか建てられないと営業さんが計算して出してくれました。土地を緑化したり地域の有効活用をしたりする事で容量緩和を受けられるみたいですし、ペンシルタイプで建てれば勿論もっと高層になります。
しかし２棟目を高くしようと思っても今回の倉庫で使われる面積は差し引かれるので、個人的には３０階は無いのでは無いかなと思っています。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨドバシクロスって何？
どこに建つ予定なの？

[104: 住民]

>>103
えっ⁉︎

[105: 入居済みさん]

>>103
あなたの心の中に建つよ

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールの、内覧会写真でてる！
負けた！

[107: 匿名さん]

こっちの方が断然安く買えてるからトータルでは圧勝だよ。

[108: 匿名]

>>106
ごめん、埋立地は無理

[109: 匿名さん]

杭で話題の建設会社のはちょっと...

[110: 入居済みさん]

ドトールの内覧会写真って何ですか？