【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[243: 入居済みさん]

高層、今サッシあけたままでも全然寒くないよ

[244: マンション住民さん]

242さま
役立つ資料ありがとうございます。
今日は曇りで見えませんが、山々からぽつんと離れているのは筑波山だったんですね。

[245: 入居前さん]

airbnb続々登場ですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/9433863?s=py1HUpzL

[246: 契約済みさん]

>>245

新規エアビーの貼り付けありがとう。
よく見てみると、Tomohito氏のページと全ての説明文が同じことに気付きました。
個人で複数部屋持ってるというよりも、業者が運営してると考える方が妥当かも。
だから、清掃業者も入れられるんだ。
皆も自分の目で確認して、大事な自分の住まいだと思ってる人は！

[247: 契約済みさん]

本当に最低ですね。

[248: 契約済みさん]

転貸でAirbnb運営ってパターンもあるし。
そうなるとかなりややこしくなりそう。
早く総会で取り上げて、この掲示板を見ない住民にも存在を知らしめたい。

[249: 入居済みさん]

ただ単に文章考えるの面倒だから丸パクリしたって考えもある
ジジババ多いから、わかってない人の方が圧倒的だろうなぁ

[250: 入居済みさん]

しっかしインテリア酷いな
安物かき集めて小さいところは100均か

[251: 契約済みさん]

>>249
それはないだろ、パクりにも限度がある。
何から何まで同じだからな…。
個人で二部屋持ってて業者風装ってるってのはあるかも、だけど。
鍵を引き渡す営業担当の顔写真だったりして。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でもさ、洗面、ベッドルーム全部に窓あるよ。
3LDKでリビングがスクエアで洗面、ベッドルームまで窓ある部屋なんてあったっけ？

[253: 契約済みさん]

キッチンに窓があるよね。
この間取り特徴あるよ。
出先で調べられないから、誰かお願い！

[254: 匿名さん]

中古の販売が減ってませんか？
売り玉が少なくなっているような気がします…

[255: 契約済みさん]

間違えた、ごめん。
キッチンに窓じゃなくて洗面だね。

[256: 契約済みさん]

シューズインが結構でかい（三面）
これもかなり絞れるかと思うのですがいかがでしょうか。

[257: 入居済みさん]

>>251
もし同じ人なら同じとこから家具とか仕入れた方がやすくない？
出し始めが１ヶ月も違うし、回転重視なAirbnbでそれはない気がするが。
そういう業者ってここで叩かれようが気にしないと思うんだが

[258: 入居前さん]

245です。さくら公園の北側に所在地がずらしてありましたが、新宿御苑前駅周辺で料金が高めの部屋をチェックしていて見つけました。富久クロスの資産価値を守るため、引き続きairbnbパトロールを励行いたします!

[259: 契約済みさん]

>>257
それはない気がする、ってのは個人ではないってこと？

[260: 契約済みさん]

>>258
所在地がずらしてあるのは、Airbnbの方針だとか。
正確な住所は予約完了して初めて分かるそうです。
住人なら、我が家と同じ間取りでなくても直感で分かりますから、情報共有しましょう。

[261: 入居済みさん]

電気代安いと言っている方、管理費に含まれるenecoQ利用料1800円くらいも加味してですかね？
うちはこれを入れると、まあ東電よりは多少安いかなくらいの電気代になります。

[262: 入居済みさん]

これ完全に業者ですね。クローゼットがまんま賃貸用だし。
この広さで月３５～４５で貸すより、Abのほうが儲かるのかな？？
稼働率が高ければ儲かるが…
ここは旅行者にとってとにかく立地がいいから、オリンピック需要も見込んで業者がかなり買い込んでるんじゃない？
規制かけないと、大変なことになりそう。
ABマンションになりそう。

[263: 入居済みさん]

＞enecoQ利用料1800円

えーー、そうなんだ。知らなかった。

[264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Airb,グリーンレジの方なのでは？
タワーの方でこんな間取りないと思う。もし、あったらこっち申し込んでたわ。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>263
50A契約したら1500円くらい基本料かかるから、エネコック利用量1800円と大して変わらない。
使用量が同じであれば、電気代はまぁまぁ抑えられると思う。

[266: 入居済みさん [女性 40代]]

エネコックの１８００円はインターネット代金を
含んでいるではないのでしょうか？？

[267: 入居済みさん]

>>264
グリーンレジデンスはスーモなどみてればわかりますがこのシンクはないはずです。
みる限り北側の角部屋っぽいですが
北側は所謂角部屋が4つありますよね

[268: マンション住民さん]

明日トランクルームの抽選会ですね
抽選会の日程を平日に設定するのはワザとなんでしょうか
怪しさ満載

そもそもトランクルームにキャンセルがあるってところも怪しい…
（事情がある方もいらっしゃるかとは思うけど）

住戸の近くの場所が当選するといいなぁ

[269: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>268
うちキャンセルしましたよ。
とりあえず申し込んでみたけど、収納全然余りそうだったので、入居前にキャンセルしました。

[270: 入居済みさん]

なにこのフィットネスジムの受付
どこが「24時間気が向いたときに使える」の？

思いっきり騙されました、、、こんなとこ借りなきゃよかった
JAROに通報しときますね

[271: 契約済みさん]

>>270
どうぞ

[272: 入居済みさん]

パーティールームすっごいうるさい

[273: 契約済みさん]

>>272
はいはい

[274: 入居済みさん]

この間はじめてラウンジに行ったけど、誰もいなくて勿体無かった。
それに引き換え、パーティールームの盛りあがりったら！
年配の住民が多いのかな。
まあ貸切状態で嬉しかったけど。

[275: 住民でない人さん]

お売りくださいませんかね？

[276: 入居済みさん]

トミヒサクロス、昔の値段だったら、もっと買いたい！

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしか、複数申し込みは、無理だったかな。

[278: 匿名さん]

>>275
街の不動産屋さんのウインドウから富久の販売物件が少なくなったのでしばらくお待ちください。

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マカオや香港金持ちに買われた？

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

行灯部屋の換気扇の音がうるさくて眠れません。
何か対策をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[281: 入居済みさん]

>>277
分譲の時なら、当選したら必ず買う条件付きで複数申し込めましたよ。うちも二戸買うか迷った。

[282: 入居済みさん]

>>280
二十四時間換気を冬期用にしてますか?

[283: 契約済みさん]

>>233
パークタワーって書いてるのは、パークハイアットの間違いですね。

[284: 匿名さん]

>283
間違ってるのはあなた。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>282
ハイ、しています。

[286: 入居住みさん]

>>285
書き込みを見て行灯部屋を確認しましたが我が家は限りなく無音に近い状態です。
意識して耳を澄ましてもしかしてこれかな？
という程度の音です。感覚にも個人差はあると思いますが部屋によって違うのかもしれませんね。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>286
換気扇を回していたり、浴室換気を使っていると給気排気のバランスがかたより、音が発生する場合があります。その時は、窓を細く開けると解決しますよー。
外の風が強くて、その影響でうるさいときは我慢するしかないです。

[288: 匿名さん]

24時間換気の音がうるさく感じるのは相対的な問題で
室内が静かすぎるので、感覚が研ぎ澄まされる傾向にあるみたいですよ。
気になる方は軽くBGM流すとか、しないと無音だとあの音うるさいですよ

[289: 入居済みさん]

24時間換気する必要ないでしょ
なぜ24時間換気設備が義務付けられてるがググってみるといいですよ。

私は部屋にいない間に利用、あとは洗面所やトイレの換気24時間つけてます。
それで十分。

[290: 入居済みさん]

1階のカフェは夜間も営業してるんですね
今度行ってみます

[291: 契約済みさん]

>>289
浴室乾燥使わないの？

[292: 契約済みさん]

54階南側の1.56億の物件のチラシがポストに入っていますね。
坪単価は高いがトミクロの中では最高の仕様じゃないですかね？
そんなにお金があったら港区に行っちゃうと思いますが。

[293: 匿名]

まあ港区がよいか富久がよいかは人それぞれだけど54階のあの部屋は別に…
最高層の南東角か南西角は羨ましいね

[294: 匿名さん]

>>293
別に...に同感。室外機置き場や柱が邪魔そう。

[295: 匿名さん]

購入者同士で、優劣付け合うのはやめましょ。
自分の暮らしやすいと思った間取りでいいじゃないですか。

[296: 匿名さん]

トランクルームの抽選結果って、もう投函されました？

[297: 入居済みさん]

宅配ボックスから発送できるやつ、ヤマトや郵便も対応してほしいなぁ…とても便利そうなシステムなんだけど

[298: 入居済みさん]

しかし安い！
湾岸の最上階でも何億もしたよ。
ブリリアマーレだけど。
他は知らん。

[299: 入居済みさん]

>>298
54階は言うまでもなく最上階ではありません。

[300: 入居済みさん]

BMAも最上階はTHE３３の共有施設だから、一般部屋は最上階ではありません。

[301: 入居者]

>>280
寝る前に24換気消せば解決でーす。

[302: 入居済みさん]

話題がなくなりつつありますね。
私は細かい事はありますが富久ライフ快適です。
今朝は遠くの山が良く見えました。

[303: 契約済みさん]

私も文句はありません。最近は早く家に帰りたくて仕方ありません(笑)

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階は部屋の中でも携帯電波かなり悪い
糞のような物件です

[305: 契約済みさん]

満足しているという書き込みが続くと必ずや>>304のような書き込みを被せてくるパターンが散見される。
住民は気に入らない部分があっても、自分の大切な住まいを>>304が言うような「糞のような物件」とは決して言わないだろう。
かわいそうな人だと気の毒になるよ、ディスり方に品がない。

[306: 契約済みさん]

>>305
住民は住民でも、賃貸の人も書き込んでいるから。以前住んでた物件の住民スレは購入者しか書き込みしてなかったけど。

[307: 入居済みさん]

住みやすい、居心地いい。
立地が素晴らしくいい！
少し歩けば大都会なのに、ここは程よく住宅街。そのバランスがいい！

高級住宅街は商業施設まで歩けないし(まあ高級車で向かってください)
駅前商業マンションでは落ち着かない。

本当に住みやすい！！

[308: 入居済みさん]

あ、例外が。
松涛は渋谷まで歩けるね。

[309: 入居済みさん]

>>304
それはしかたない
うちも電話とぎれたり繋がらなかったりだからもっぱら固定電話だけ使ってる
使ってるのはauなんだけど、装置つけてもかわらないから部屋にauひいてくれだとｗ

[310: 入居済みさん]

この右のレビータってやつは、つけても改善どころか改悪。
左のフェムトセルはauひかりを契約しないと無理だとさｗえぐい商売だなあ。
うちの携帯は完全にWi-Fi専用機になってますわ。ソフトバンクやドコモはどうですかね？
ちなみにうち、どの部屋からも電波1本も立ちませんｗ

[311: 契約済みさん]

>>309
auはそれ以外に「簡易アンテナ」があります。貰ったけど殆んど気休め程度。

[312: 契約済みさん]

>>310
ホントですか？
私はドコモですが、ほとんどいつもアンテナ4本全部立ってます。
たまに歩きながらしゃべると聞こえづらくなることがありますが、窓際に移動すればすぐ元に戻ります。
電波が悪いと感じる場面が正直ないんですよね。

[313: 入居済みさん]

>>311
これの裏面に書いてありチラッと見えましたが、説明すらなかったです。ガラケー専用ですか？写真がガラケーだったので。
レピータ無理ならフェムトセル以外改善方法なしと断言されました(^^;)

>>312
高層でしょうか？
うちは窓側行こうがかわらないです…機種はiPhone6splusとGALAXYs6どちらもなので、機種が悪いということではないみたいです。
うちは完全に繋がらないこともあります。

[314: 匿名さん]

北側の人今ライトアップした飛行船が池袋方面に飛んでますよ

[315: 契約済みさん]

>>313

>>312です。
我が家は中層階です。

[316: 契約済みさん]

>>314　飛行船、昼間はよく飛んでいます。
夜は初めて見ました！

[317: 匿名さん]

もう行ってしまいました…

[318: 契約済みさん]

今、西新宿上空です。

[319: 高層入居者]

>>304
電波、いいです。低層階のひがみでしょう

[320: 契約済みさん]

>>319
電波は向きが関係するのでは?

[321: 入居済みさん]

>>315
なるほど、うちは高層です。
auだけでしょうかね

[322: 入居済みさん]

３１９さん
低層階ですが、ひがんだことがありませんよ。
その考え、自惚れすぎです。笑っちゃう。
いろんな価値観の人がいます。

高層が嫌いで、でも共用施設はタワーマンションにしかないので、敢えて低層を選んでいる住民もいます。
高層で優越感を得るって..他の事で優越感に浸れないの？
もっと仕事や人生に自信を持ってくださいね。
まあ、優越感に浸ること自体、低レベルですが。

[323: 匿名さん]

それぞれ好きで選んだ部屋、仲良く住みましょ。上層でも下層でも同じ屋根の下でいいじゃないですか。
これから先、管理組合等で常に協力して助け合って生きていく定めです。

[324: 入居済みさん]

一理ある

[325: 入居済みさん]

高層を選ぶ人って、成金で人を見下したいから
最上階を選ぶって何かで読んだ気がする。

[326: 住民でない人さん]

成り上りだよ。

[327: 主婦さん]

飛行船ごときで喜ぶ。

[328: 主婦さん]

富久交差点に房総族いる？

[329: 契約済みさん]

>>327
ごめんなさいね、そんなことさえも楽しいんです、富久に住んでると。
住んでない人には分かってもらえなくても構いません(笑)

[330: 契約済みさん]

明日、airbnbに予約した人が立ち入るはず。注意。

[331: 契約済みさん]

Tomohito部屋も、つい最近新規参入したHiromi部屋も、どちらもですね。
20～23と同じ日程です。
これは同じ業者の運営するエアビー部屋、説明文全く同じです。

この同じ説明文のエアビー部屋、富久町ではないですが近辺でも見つけました。
完璧に複数部屋を運営する業者です。

鍵の引き渡しは朝9～18に行われるようです。

[332: 契約済みさん]

ちなみに、Hiromi部屋は間取り特定ができておらず、いろいろ見比べるともしかしたらグリーンレジデンスの可能性はあり。

[333: 契約済みさん]

賃貸で転貸は完全アウトじゃないですか。。

[334: 入居済みさん]

基本的にグリーンレジデンスは共有施設が使えないが、業者が鍵を持っていれば、GRを大量に借りて、施設を使わせることが可能(もちろん違法)
GRはTCの理事会の規約が通じないかも・

[335: 入居者]

>>325
55階は少し怖いし43*44階はパーティールームがあるので住みにくいかなー。廊下に部外者うろうろかなー。

[336: 住民なひと]

>>326
一理あるのと資産運用がうまい人

[337: 匿名さん]

キッチンお湯出るの
遅くないですか？

[338: 契約済みさん]

キッチンのシンク使いづらいのですが、皆さんはどうしてるのでしょうか
スポンジや洗剤、まな板などの置き場所には何か購入しましたか？
排水溝の蓋兼ディスポーザーのスイッチは普段どうされてますか？

[339: 入居住み]

>>322
タワーマンションには高額な固定資産税が掛かります。同じ面積で管理費同じなら低層階の方の負担は大きいと考えられます。

[340: 入居済みさん]

キッチンは多機能キッチンが使いたかったので、シンク周りは満足してます。
使いづらいのは、慣れていないからでは？
まな板は立てかけ、洗剤はシンク上の大理石の場所に。スポンジは穴あきの上に。
汚らしいので、あまり何も置かないようにしています。

が、ディスポーザーについては、アメリカや前の家のはすごい粉砕機能だったのですが、
こちらのはお上品と言うか、細かくなりません。
かなりの長時間まわさないと、皮などが残っていて不満です。
どこのメーカーなんだろ？

[341: 入居済み]

>>339
相続税は高層がお得と聞きました。資産価値が高いのに固定資産税は低層階と同じ評価で安あがりですね。よかった。

[342: 入居前さん]

タワマンによる相続税対策が流行り過ぎて、国税庁が規制に動き出したみたいですよ。
http://www.asahi.com/articles/ASHC254R6HC2UTIL02C.html