【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[21: 入居済みさん]

＞＞１８
異議なし！
エアビーやってるor目論んでる人以外のほとんどが
この意見じゃないでしょうかね。
早く総会開いて、規約を成立させたいです。

[22: 入居済みさん [女性 40代]]

火災時などの避難経路ですが、中高層階の住民で下から火事が
発生した場合、屋上に避難する方が早く、安全だと思います。
しかし、最上階まで非常階段が上がってみましたが、鉄扉が
完全にロックされて内側からは鍵がないと開かないように
なっていました？
中高層階の住民は煙が非常階段の下から上がってきている中、
１階まで避難しなければならないのでしょうか？
非常時はどうすれば良いのでしょうか？？

[23: トミクロ住民さん]

グランドミレーニアでは、airbnbをやっている人を規約や警告などで追い出したそうとしたら、あっさり引き下がったようですね。airbnbは大して儲からないから、自主的にやめたんじゃないですかね。少なくとも、賃貸で借りたものをairbnbで出してもあまり儲かるようには思えません。裏社会の資金源だという書き込みがここでもあったけど、裏社会の人たちは、airbnbじゃなくてもっと儲かることをしそう。実際はどうだか知りませんが。airbnbは遊休不動産の有効活用のためのビジネスだと思います。
共用施設もたくさんあり、住民も多い、富久クロスのようなマンションでは、airbnbは良くないと思うので、(現在の規約でも禁止されているようですが)、規約をさらに明確化して禁止するのは賛成です。

[24: 契約済みさん]

20です。民泊全てを禁止するのではなく、例外として許可してもらえればいいのです。
例外規定の中に、理事会に申請し許可された場合は可能とか、Airbnbは可能とか。

[25: 契約済みさん]

グランドミレーニアにAirbnb目的で購入された方がいるのでしょうか。ここのマンションほどの割合で
賃貸募集が出ているのでしょうか。こことグランドミレーニアでは、賃貸ビジネス目的で購入した人の
割合が圧倒的に違いますので、その方々の意見を聞く必要があると思います。

[26: 契約済みさん]

>>20
airbnb禁止に反対！と叫ぶのは構わないが、間違いなく少数派だろう。
賃貸のために購入した、なら分かるが、法律の行く末もよくわからない状態でよくairbnbやるために大勝負に出て購入したよな。
もし始めたら、常に掲示板に晒して野村にも逐一報告してやるから。
airbnb排除に賛成する一方で感心するよ。

[27: 契約済みさん]

>>25
グランドミレーニアはまたうちと違う背景もありますよ。
まだ完売ではない（未販売の間取り含む）のです。
そうなると、これから購入を検討する人のチェックポイントになるでしょうしね。

[28: 契約済みさん]

報告ご苦労様です。予定している部屋はよくある間取りですので、写真では見分けがつかないと思いますよ。
仮に、Airbnbが禁止されたとしても賃貸にまわすか売却すればいいだけです。

[29: 契約済みさん]

>>25　あなたの発想は根本が？です。
賃貸目的で購入して、正規の賃貸借契約を結ぶのはなんら問題ありません。
同じビジネスでも、エアビーを一緒に捉えるようでは議論もできません。

[30: 契約済みさん]

賃貸とAirbnbの関係が本当にお分かりでないのでしょうか。利益を追求するのであれば切っても切れない関係ですよ。過剰賃貸の場合は借り手が付きづらいですが、募集のないAirbnbに回せば借り手が付きやすいです。市場が違いますから。

[31: 契約済みさん]

>>28

ならば最初から賃貸にするか、今すぐ売却しなよ。
そして、Airbnbが横行しているマンションを新たに購入して思う存分やればいいよ。

[32: 契約済みさん]

>>30
過剰賃貸になる物件を選んだのは自分のせいだよね(笑)

[33: 契約済みさん]

正直ここまで過剰賃貸になるとは予想していなかったです。そこは認めます。ただAirbnbを禁止されてしまうと、借り手がつかない状態が続いてしまって更に持て余す状態が続いてしまいますので、あえて禁止しないでほしいという事です。

[34: 入居済みさん]

>>33
無理だな。早く売却した方が良い。

[35: 入居済みさん]

賃貸で借り手が見つかるまでairbnbで貸し出すということですね。
airbnbのための家具は、賃貸の借り手が見つかったら、売ったりして処分するのでしょうか。

[36: 契約済みさん]

短期間のairbnbように家具を貸し出すサービスがあるらしいですよ。

[37: 契約済みさん]

厚生年金会館跡地に建築の看板（低層建築）が出ているよ。西向きの人は見に行けば。

[38: 契約済みさん]

「低層建築」って3階建て以内ってことですか？

[39: 入居済みさん]

>>33
1000戸もあるんだから安易に想像できたでしょ。立地条件や建物の高さ的にも。
賃貸と中古でだいたい200戸近くでてるからね。成約分含めたらそれ以上かな？
約1/3は地権者だけど。

[40: 入居済みさん]

トミクロって書く人とアンカー大文字と数字のみ半角の人特徴ありすぎ

[41: 入居済みさん]

＞＞３３
これだけの大規模物件ですから過剰賃貸になる事は想像でき、
そういうリスクも負って投資はするものでしょう。
お気の毒ではありますが、あなたの個人的なご事情をなぜ住民が酌まなければいけないのでしょうか。

[42: 契約済みさん]

>>37
うわっ！西向きです。気になる！
が、仕事終わるまでは見れない、、、、

あの立地で低層！？信じられない。
けど、真実だったら超嬉しい！！！

[43: 入居済みさん]

>>41
その通りですね。時間が経てば解決する話ですが、引渡し当初はこうなる事は簡単に想像できたはず。33は投資には向いてないのでやめたほうがいいね。

[44: 入居済みさん]

>>42
タワーマンションになんか幻想抱いてない？
低層住宅と高層住宅はどちらもいいとこ悪いとこあるし、高いから価値があるとは言えないよね。

[45: 42]

>>44
はい？？？？
前後の文脈の理解できない？
もしくは、ヨドバシ敷地って聞いてわかんないないただの冷やかしさん？

[46: 入居済みさん]

>>43
時期が時期なのに向いてないって断定するのはどうかと思うけどな。
そもそも販売価格が相当安かったから損はないんだがな。間取りと高さと向きにもよるけど。中古でも数軒売れてるし。

[47: 入居済みさん]

>>45
>あの立地で低層
から読みとらえただけだ。

[48: 入居済みさん]

ワイの解釈がおかしかったかも知れんからスルーしてくれ

[49: 住民さんＢ]

正直airbnbに出すと普通賃貸よりは利益がでる。そして何より魅力的なのはこまめに管理できること。普通賃貸だと数年部屋に入れないこともざらだし、そして生活を営むわけだから当然毎日油を使って料理する。airbnbを利用する人は旅行でもビジネスでも圧倒的にキッチンを使う割合が低いし短期間で出ていくので汚れてるなと思ったらすぐに対処できるのがいい。

[50: 契約済みさん]

>>49
回転すればね。
残念ですが、富久クロスでは難しいでしょう。
光っている目も多くありますし、やりにくくしてあげますから。
こまめに管理できる？そうですか。
毎回パーティーや飲み会や女子会みたいに使われないといいですね。
ゲロ吐かれたり、酒の瓶や缶をめちゃくちゃにフロアのゴミ置き場に置かれたら、airbnb部屋なんて公表されなくてもすぐ絞られるってものです(笑)

[51: 住民さんＢ]

いやいやそんな喧嘩売られてもwただ皆さん妄想が妄想を生んでairbnbがというよりは自分で自分を苦しめてる感じがしたもので。

[52: 42]

>>48
こちらこそ失礼な書き方でごめんなさい。
収益性の観点から、低層っていうのが信じられなかったんです。

事業者が販売するにしろ、賃貸するにしろ、基本は容積率を目一杯使うものなので、、、、ヨドバシが自社利用するにしろ、容積率フルに使って賃貸出すかと予想しておりました。

西中層なので、ヨドバシ低層超嬉しい！！

[53: 匿名さん]

私も西中層なので朗報です！
しかし出張中で再来週まで自宅に戻れずに確認出来ない。
先日敷地の前を通った時はまだ月極募集していたので、
前面的に低層なのか、奥の一部のヨドバシの敷地では無い部分だけ低層なのか、もの凄く気になります。

[54: 入居済みさん]

50階建てだったらどうするのですか？

[55: 匿名さん]

ヨドバシパーキングは低層だと商業施設ですかね〜
容積いっぱいに使ったら低くなるしタワーにしたら細くなる。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールに引っ越しです。

[57: 朗報師]

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積約1600㎡
高さ７階建て約50㎡

[58: 匿名さん]

>>57
50m2の土地利用ですか?税金対策か何かですかね?

[59: 匿名さん]

>>57
詳細 有難うございます。
ヨドバシの土地面積6151㎡、別館の土地面積は608㎡みたいなので、1600㎡となるとヨドバシの土地の一部ですよね。
他は駐車場と言う事も考え難いので、敷地内に何棟か建てる計画なのでしょうか。
それにしても低い７階とは驚きです。西向き住民は嬉しい誤算になりますね。

[60: 匿名さん]

>>59
わーい

[61: 42]

>>57
速報ありがとうございます！
まだ当分仕事なのですが、教えて頂いてすっきりしました！！

[62: 朗報師]

訂正と追記

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積6151㎡
建築面積約1600㎡
高さ７階建て約50m

[63: 契約済みさん]

>>49
これは専用部分の話ですね。共用部はどうおかんがえでしょうか？綺麗にしてもらえます？火事が起きたら責任は誰が取るのでしょうか？

[64: 入居済みさん]

新しいヨドバシカメラができるんですか？

[65: 契約済みさん]

家電では無さそう。家具かな？

[66: 契約済みさん]

64も65も部外者？
散々過去スレで出た話題なんだが。

[67: 匿名さん]

>>64
立地的にそれはないでしょ。富久町じゃ採算取れませんよ。

[68: 住民さんＢ]

管理組合への届け出制にして名簿の提出必須。共有部分の廊下などは必要最小限にそして施設は使用不可。なんてどう？

[69: 契約済みさん]

>>68　なんてどう？って甘いだろ。
無理無理。
ちゃんとやってるかどうかを他の住民はなにを持って信用するんだ？

[70: 匿名子]

ヨドバシ何を考えているのだろう？