【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

[契約済みさん]

契約者スレpart11です。
引き続きよろしくお願いします。


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[21: 入居済みさん]

＞＞１８
異議なし！
エアビーやってるor目論んでる人以外のほとんどが
この意見じゃないでしょうかね。
早く総会開いて、規約を成立させたいです。

[22: 入居済みさん [女性 40代]]

火災時などの避難経路ですが、中高層階の住民で下から火事が
発生した場合、屋上に避難する方が早く、安全だと思います。
しかし、最上階まで非常階段が上がってみましたが、鉄扉が
完全にロックされて内側からは鍵がないと開かないように
なっていました？
中高層階の住民は煙が非常階段の下から上がってきている中、
１階まで避難しなければならないのでしょうか？
非常時はどうすれば良いのでしょうか？？

[23: トミクロ住民さん]

グランドミレーニアでは、airbnbをやっている人を規約や警告などで追い出したそうとしたら、あっさり引き下がったようですね。airbnbは大して儲からないから、自主的にやめたんじゃないですかね。少なくとも、賃貸で借りたものをairbnbで出してもあまり儲かるようには思えません。裏社会の資金源だという書き込みがここでもあったけど、裏社会の人たちは、airbnbじゃなくてもっと儲かることをしそう。実際はどうだか知りませんが。airbnbは遊休不動産の有効活用のためのビジネスだと思います。
共用施設もたくさんあり、住民も多い、富久クロスのようなマンションでは、airbnbは良くないと思うので、(現在の規約でも禁止されているようですが)、規約をさらに明確化して禁止するのは賛成です。

[24: 契約済みさん]

20です。民泊全てを禁止するのではなく、例外として許可してもらえればいいのです。
例外規定の中に、理事会に申請し許可された場合は可能とか、Airbnbは可能とか。

[25: 契約済みさん]

グランドミレーニアにAirbnb目的で購入された方がいるのでしょうか。ここのマンションほどの割合で
賃貸募集が出ているのでしょうか。こことグランドミレーニアでは、賃貸ビジネス目的で購入した人の
割合が圧倒的に違いますので、その方々の意見を聞く必要があると思います。

[26: 契約済みさん]

>>20
airbnb禁止に反対！と叫ぶのは構わないが、間違いなく少数派だろう。
賃貸のために購入した、なら分かるが、法律の行く末もよくわからない状態でよくairbnbやるために大勝負に出て購入したよな。
もし始めたら、常に掲示板に晒して野村にも逐一報告してやるから。
airbnb排除に賛成する一方で感心するよ。

[27: 契約済みさん]

>>25
グランドミレーニアはまたうちと違う背景もありますよ。
まだ完売ではない（未販売の間取り含む）のです。
そうなると、これから購入を検討する人のチェックポイントになるでしょうしね。

[28: 契約済みさん]

報告ご苦労様です。予定している部屋はよくある間取りですので、写真では見分けがつかないと思いますよ。
仮に、Airbnbが禁止されたとしても賃貸にまわすか売却すればいいだけです。

[29: 契約済みさん]

>>25　あなたの発想は根本が？です。
賃貸目的で購入して、正規の賃貸借契約を結ぶのはなんら問題ありません。
同じビジネスでも、エアビーを一緒に捉えるようでは議論もできません。

[30: 契約済みさん]

賃貸とAirbnbの関係が本当にお分かりでないのでしょうか。利益を追求するのであれば切っても切れない関係ですよ。過剰賃貸の場合は借り手が付きづらいですが、募集のないAirbnbに回せば借り手が付きやすいです。市場が違いますから。

[31: 契約済みさん]

>>28

ならば最初から賃貸にするか、今すぐ売却しなよ。
そして、Airbnbが横行しているマンションを新たに購入して思う存分やればいいよ。

[32: 契約済みさん]

>>30
過剰賃貸になる物件を選んだのは自分のせいだよね(笑)

[33: 契約済みさん]

正直ここまで過剰賃貸になるとは予想していなかったです。そこは認めます。ただAirbnbを禁止されてしまうと、借り手がつかない状態が続いてしまって更に持て余す状態が続いてしまいますので、あえて禁止しないでほしいという事です。

[34: 入居済みさん]

>>33
無理だな。早く売却した方が良い。

[35: 入居済みさん]

賃貸で借り手が見つかるまでairbnbで貸し出すということですね。
airbnbのための家具は、賃貸の借り手が見つかったら、売ったりして処分するのでしょうか。

[36: 契約済みさん]

短期間のairbnbように家具を貸し出すサービスがあるらしいですよ。

[37: 契約済みさん]

厚生年金会館跡地に建築の看板（低層建築）が出ているよ。西向きの人は見に行けば。

[38: 契約済みさん]

「低層建築」って3階建て以内ってことですか？

[39: 入居済みさん]

>>33
1000戸もあるんだから安易に想像できたでしょ。立地条件や建物の高さ的にも。
賃貸と中古でだいたい200戸近くでてるからね。成約分含めたらそれ以上かな？
約1/3は地権者だけど。

[40: 入居済みさん]

トミクロって書く人とアンカー大文字と数字のみ半角の人特徴ありすぎ

[41: 入居済みさん]

＞＞３３
これだけの大規模物件ですから過剰賃貸になる事は想像でき、
そういうリスクも負って投資はするものでしょう。
お気の毒ではありますが、あなたの個人的なご事情をなぜ住民が酌まなければいけないのでしょうか。

[42: 契約済みさん]

>>37
うわっ！西向きです。気になる！
が、仕事終わるまでは見れない、、、、

あの立地で低層！？信じられない。
けど、真実だったら超嬉しい！！！

[43: 入居済みさん]

>>41
その通りですね。時間が経てば解決する話ですが、引渡し当初はこうなる事は簡単に想像できたはず。33は投資には向いてないのでやめたほうがいいね。

[44: 入居済みさん]

>>42
タワーマンションになんか幻想抱いてない？
低層住宅と高層住宅はどちらもいいとこ悪いとこあるし、高いから価値があるとは言えないよね。

[45: 42]

>>44
はい？？？？
前後の文脈の理解できない？
もしくは、ヨドバシ敷地って聞いてわかんないないただの冷やかしさん？

[46: 入居済みさん]

>>43
時期が時期なのに向いてないって断定するのはどうかと思うけどな。
そもそも販売価格が相当安かったから損はないんだがな。間取りと高さと向きにもよるけど。中古でも数軒売れてるし。

[47: 入居済みさん]

>>45
>あの立地で低層
から読みとらえただけだ。

[48: 入居済みさん]

ワイの解釈がおかしかったかも知れんからスルーしてくれ

[49: 住民さんＢ]

正直airbnbに出すと普通賃貸よりは利益がでる。そして何より魅力的なのはこまめに管理できること。普通賃貸だと数年部屋に入れないこともざらだし、そして生活を営むわけだから当然毎日油を使って料理する。airbnbを利用する人は旅行でもビジネスでも圧倒的にキッチンを使う割合が低いし短期間で出ていくので汚れてるなと思ったらすぐに対処できるのがいい。

[50: 契約済みさん]

>>49
回転すればね。
残念ですが、富久クロスでは難しいでしょう。
光っている目も多くありますし、やりにくくしてあげますから。
こまめに管理できる？そうですか。
毎回パーティーや飲み会や女子会みたいに使われないといいですね。
ゲロ吐かれたり、酒の瓶や缶をめちゃくちゃにフロアのゴミ置き場に置かれたら、airbnb部屋なんて公表されなくてもすぐ絞られるってものです(笑)

[51: 住民さんＢ]

いやいやそんな喧嘩売られてもwただ皆さん妄想が妄想を生んでairbnbがというよりは自分で自分を苦しめてる感じがしたもので。

[52: 42]

>>48
こちらこそ失礼な書き方でごめんなさい。
収益性の観点から、低層っていうのが信じられなかったんです。

事業者が販売するにしろ、賃貸するにしろ、基本は容積率を目一杯使うものなので、、、、ヨドバシが自社利用するにしろ、容積率フルに使って賃貸出すかと予想しておりました。

西中層なので、ヨドバシ低層超嬉しい！！

[53: 匿名さん]

私も西中層なので朗報です！
しかし出張中で再来週まで自宅に戻れずに確認出来ない。
先日敷地の前を通った時はまだ月極募集していたので、
前面的に低層なのか、奥の一部のヨドバシの敷地では無い部分だけ低層なのか、もの凄く気になります。

[54: 入居済みさん]

50階建てだったらどうするのですか？

[55: 匿名さん]

ヨドバシパーキングは低層だと商業施設ですかね〜
容積いっぱいに使ったら低くなるしタワーにしたら細くなる。

[56: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールに引っ越しです。

[57: 朗報師]

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積約1600㎡
高さ７階建て約50㎡

[58: 匿名さん]

>>57
50m2の土地利用ですか?税金対策か何かですかね?

[59: 匿名さん]

>>57
詳細 有難うございます。
ヨドバシの土地面積6151㎡、別館の土地面積は608㎡みたいなので、1600㎡となるとヨドバシの土地の一部ですよね。
他は駐車場と言う事も考え難いので、敷地内に何棟か建てる計画なのでしょうか。
それにしても低い７階とは驚きです。西向き住民は嬉しい誤算になりますね。

[60: 匿名さん]

>>59
わーい

[61: 42]

>>57
速報ありがとうございます！
まだ当分仕事なのですが、教えて頂いてすっきりしました！！

[62: 朗報師]

訂正と追記

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積6151㎡
建築面積約1600㎡
高さ７階建て約50m

[63: 契約済みさん]

>>49
これは専用部分の話ですね。共用部はどうおかんがえでしょうか？綺麗にしてもらえます？火事が起きたら責任は誰が取るのでしょうか？

[64: 入居済みさん]

新しいヨドバシカメラができるんですか？

[65: 契約済みさん]

家電では無さそう。家具かな？

[66: 契約済みさん]

64も65も部外者？
散々過去スレで出た話題なんだが。

[67: 匿名さん]

>>64
立地的にそれはないでしょ。富久町じゃ採算取れませんよ。

[68: 住民さんＢ]

管理組合への届け出制にして名簿の提出必須。共有部分の廊下などは必要最小限にそして施設は使用不可。なんてどう？

[69: 契約済みさん]

>>68　なんてどう？って甘いだろ。
無理無理。
ちゃんとやってるかどうかを他の住民はなにを持って信用するんだ？

[70: 匿名子]

ヨドバシ何を考えているのだろう？

[71: 匿名さん]

民泊に関しては供託金2〜300万と管理費を2〜30万くらいで供託金は管理組合からの通知で共用部の清掃や補修に使える事にすれば良いと思いますよ。
金額も50平米のテナント借りるのと比べたら格安なのでね。

既に居住以外は禁止の物件なので、民泊も禁止なのはルールですが

[72: 匿名さん]

マンションの規約が適法かどうかって話も出てきますよ。
のらりくらり行きそうです。民泊して検挙直前に解約して他の会社名義で借りてまた民泊∞

[73: 入居済みさん]

>>72

あなたの手なのですね、匿名さん。

[74: 42]

>>62
今さっき帰宅しました。
建築看板見に行く気力がなかったのですが、7階で50メートルですか？？
階高7メートルの建物なんてみたことないです。。

[75: 住民でない人さん]

17階建てです。

[76: 匿名さん]

57さんの書き方が問題だったってことですね。

[77: 入居済みさん]

フィットネスジムは24時間利用可能なんですよね？
今から使ってみます！

[78: 契約済みさん]

>>67
あの場所は富久町ではないのを知らない部外者?

[79: 住人]

>>78
へー。あそこは違うんだ。
引っ越してきた者にはわかりませーん。
貴方は地権者？

[80: 入居済みさん]

看板見てきた住民です。工事のおっちゃん方とも話してきました。１７階５０ｍが最初の工事だそうです。工事は複数回に分けて行われるそうで、彼らもまだ二期目以降の詳細はきいていないとのこと。ただ、工事を複数回にわける場合は低層から始めるので、次はさらに高いものには間違いないとのことでした。

[81: 入居済みさん]

まあ、景観条例で引っかかってくる場所であるとはいえ
まとめれば相当高いものも建てられるであろうに
なぜ小分けにするのか・・・

[82: 入居済みさん]

１７階５０ｍだけだと、43階からの眺望は影響ないですよね。
100ｍくらいでも影響ないのかなって思うんですけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[83: 住民さんＢ]

だから組合で積極的に管理するのに。むしろ管理組合がairbnbやればいいとさえ思っている。地権者などから借り上げ運営した益で管理費もしくは修繕積立金にあてれば他の住人にも悪い話じゃないと思うけどね

[84: 入居済みさん]

看板の写真です。

[86: 入居済みさん]

すみません、80ですが、まちがえました。

１７階５０ｍ　ではなく、
　７階５０ｍ　です。

上のレス読んでてつられました

[87: 入居済みさん]

>>77
おいこらっ。
予約してないだろ、タダで利用する気か！

[88: 西中低層]

今のところ容積率150パーぐらいですね。
あの辺は容積率どんくらいなんですかね？600とかはありそうですよね。

そうすると残りの敷地は売却かけるか、どなたかが言っていたように第2期工事でもう一棟建つか。新宿には住宅附置義務はなさそうですが、容積の余りを使ってタワーが建つ余地は十分ありそうですね。

素人なりに計算してみます。
容積率600パーと仮定して残25,000平米。第2期の建築面積が30×30メートルと仮定して単純計算して28階。共用部の容積率不算入とかが適用されたら30階代前半までは可能性ありっぽい。って感じでしょうか？

素人ですので詳しい方解説お待ちしています。

[89: 入居済みさん]

ジムは使い放題なのね？

[90: 入居済みさん]

結局オフィスのはいるビルが建つんですか？

[91: 匿名さん]

階高が高いから倉庫とか？
ツマラナイ…
1年で建つみたいだから待ちましょう

[92: 入居済みさん]

30階代前半までなら43階からの眺望には影響すくないのかな

[93: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

影響ありますよ。遠くの眺望は問題ないですが、圧迫感がかなりあるはずです。
そもそも西向き住民はヨドバシのこと聞いてなかったのでしょうか。担当者からは、ヨドバシが大きいのをたてる可能性が高いと言われ西向きは断念したのですが。
今更グダグダいっても

[94: 匿名さん]

過去ログの話だとヨドバシの土地は高さ制限がありましたよね。細かい数字は忘れましたが１００Ｍ以下だったと記憶してます。

[95: 入居済みさん]

西向き住民ですが、担当者から話ありましたよ。
但し、９４さんのおっしゃる通り高さ制限があるから
一般的なマンションでいえば３０階くらいまでだろうとの事でした。
でも確かに３０階って結構な高さだから圧迫感はあるでしょうね。
残りの敷地も５０ｍくらいだと有り難いですけど
こればかりはなるようにしかならないですよね。

されど、ある程度は覚悟していた事ではあっても現実に動きがあると
ついグダグダ言いたくなってしまうものです。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

30階くらいなら想定内で良かった

[97: 契約済みさん]

西側の景観は安泰ですね。

[98: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[99: あーたん]

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

[100: 入居済みさん]

変なババァ湧いてるｗｗ

[101: 匿名さん]

ヨドバシは、事務所＆倉庫と聞きましたよ。

[102: 匿名さん]

ヨドバシは即納出来る様に在庫抱えるシステムだから、あの位置に倉庫が建つと更なるサービス向上が見込めますね。
けれどやはり空地の使い方がとても気になりますね。

ちなみに購入時、ヨドバシの土地に緩和無しでベタで建物を建てると１２階建て程度しか建てられないと営業さんが計算して出してくれました。土地を緑化したり地域の有効活用をしたりする事で容量緩和を受けられるみたいですし、ペンシルタイプで建てれば勿論もっと高層になります。
しかし２棟目を高くしようと思っても今回の倉庫で使われる面積は差し引かれるので、個人的には３０階は無いのでは無いかなと思っています。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨドバシクロスって何？
どこに建つ予定なの？

[104: 住民]

>>103
えっ⁉︎

[105: 入居済みさん]

>>103
あなたの心の中に建つよ

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドトールの、内覧会写真でてる！
負けた！

[107: 匿名さん]

こっちの方が断然安く買えてるからトータルでは圧勝だよ。

[108: 匿名]

>>106
ごめん、埋立地は無理

[109: 匿名さん]

杭で話題の建設会社のはちょっと...

[110: 入居済みさん]

ドトールの内覧会写真って何ですか？

[111: 匿名さん]

何故湾岸とここを並べたがるのか分からない。
土俵が全然違うでしょ。

[112: 匿名さん]

>>110
御苑近くのドトールはリフォームしてまだ2年くらいだから次までは先だし、なんでしょうか？

[113: 西中低層]

西側の土地がまとまらなくてよかった、、、、

オリックス、リステルがまとまってたら総合設計(=容積率緩和)も通る可能性十分あり。今回のお知らせ看板通りの建物建てば、この後総合設計の可能性はほぼないと思う。

[114: 通りすがりさん]

ヨドバシクロス：厚生年金会館跡地。富久クロスの西方向にある土地でヨドバシカメラが取得。現在は、駐車場になっています。富久クロスになぞらえて、ヨドバシクロスと呼ばれるようになりました。

ドトール：中央区晴海に建設中の住友不動産のマンション、ドゥ・トゥールのことと思われます。現在、内覧会が行なわれているところのようです。

[116: 契約済みさん]

ドトールのエントランス、凄いですね。
うちの造花とは全然違う。
値段も違うから仕方ないけど。
まぁ、うちにはうちのアットホームな良さがありますし、プラス思考で。

[117: 匿名さん]

金を出せばいいものが買えるのは当たり前。
ここは補助金なども出て格安でそこそこいいものが買えた。
仕様はどうあれ、山手線内最高層タワーの価値ははかり知れない。

[118: 契約済みさん]

勝どきに住んでいたのでよく知ってますが、あそこは天井高が低かったり専有部がイマイチ。

[119: 契約済みさん]

ベランダフェンスがガラスとかではなくて金属の柵なんだよね。あそこ。

[120: 入居済みさん]

ドゥトゥール、一回資料請求したら電話とDMが毎日のようにくる