エステムプラザ川崎ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エステムプラザ川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市川崎区東田町2番19（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
南武線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分
間取：1K、1DK、1DK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：23.00平米～43.50平米
売主・事業主：東京日商エステム
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利でいいと思います。
ただ、かなりコンパクトな間取りなのでファミリーで住むのは無理ですね。
最近は川崎も綺麗になり注目されてきていますから。
中国人などにも人気があるようですね。

[2: 匿名さん]

１ＤＫは狭いですね
どうして１ＬＤＫがないんだろう

[3: 匿名さん]

1DK＋Sという部屋が1LDKの代わりかなと思いましたが…。
見事に小さい部屋ばかりですね、1Kとか今時賃貸でもなかなかないような。
部屋の多くは自分で住むより賃貸に回るのかなと思いました。
設備仕様は悪くなかったので女性ウケしそうです。

[4: 匿名さん]

女性ウケするかな？
キッチンがとても狭くて、作業するスペースがありません。
男性でも炊事する人も増えてきましたし、ここまで狭いキッチンはないかな？
あと、１ＤＫだったとしても、もう少し収納がないと大変かな？特に女性は。

[5: 匿名さん]

キッチンが壁側でオープン型なので女性目線としてはマイナスでしょう
キッチンは独立している方が料理しやすいですし、
油跳ねも気になりませんからね

一人暮らしにしても少し狭い気がしました。

[6: 匿名さん]

この間取りで全84戸って凄いですね

[7: 匿名さん]

住宅ローン控除さえ使えないのに、坪単価280〜330万円？嘘でしょ^_^;

[8: 匿名さん]

ここは投資用か単身者用マンションかなと思います。
複線利用できて便利なのに、
家族で住める間取りがあれば良かったかしら。

[9: 匿名さん]

投資用物件としては駅から遠いような気がします。
広さ的には単身者向きかと感じますが。
生活の利便性は悪くないですね。
大型複合エンタテイメントも徒歩4分ですし。
商店街もあるので。

[10: 匿名さん]

ビルの間に建設されるので閑静な環境が好きな方には向かないかも。
マンションが道路と隣接しているので車の音もかなり聞こえるのでは。
単身者用の間取りでまとめるには、駅からやや遠かったのでは。
ただ、環境的にはファミリー世帯向けではないかもしれませんけど。

[11: 匿名さん]

駅の距離は価格帯に反映しがちですが、ここは相場と比べてどうでしょうか。
戸数が多いだけあって一期も先着順でたくさん出してるんですね。
二期も同じ位出すのでしょうか。こういうマンションってやっぱり上階から売れるんですかね。
間取りはどのタイプも狭めですし。

[12: 匿名さん]

キッチンは広いほうがいいですね。調理家電も今は便利になりましたがコンロが2口だと不便そうです。スペースも欲しいですからね。電子レンジを使ったり効率よく調理しなくてはです。

[13: ご近所さん [男性 30代]]

周りは風俗や飲み屋が多くイメージもよくない場所です。
おそらく、普通の女性は住まないでしょう。

[14: 匿名さん]

シングル向けなので仕方がない事ですが、
キッチンはとてもコンパクトで調理スペースも狭く
料理が好きな者にとっては物足りないように思います。
バスルームも1014は窮屈ですね・・・(TOT)

[15: 匿名さん]

確かに浴槽狭いです。。。洗い場があるだけマシなのかも。
斜めになった浴槽って初めて見ましたが使い勝手いいんでしょうか。
足は一応伸ばせる形になるんですかね？
しかしまあ1Kタイプのようにトイレ経由で浴室というのも微妙。
A、Bタイプがどんな間取りか気になりますが公開しないんでしょうか。

[16: 匿名さん]

ね。この形の浴槽は初めて見ました。斜めではあるけれど足は伸ばせるのかなぁ
1014サイズですから、そこまでは難しいのではないかと思います。

なんとなく投資向きなのかな。と感じました。
特に１Kのタイプが。
１LDKのタイプは玄関とキッチンは直ではないのでそこまで賃貸にという感じでもないかな。

[17: 匿名さん]

投資向けでもありですね。独り暮らしのマンションも増えているのでこういうのもいいなと思います。賃貸もいいけれどセキュリティーも安心だし、パウダールームやお風呂も断然いいと思います。

[18: 匿名さん]

たしかに狭い、でも駅まで徒歩で苦にならない距離、びっくりするような価格ではない。
ひとり暮らしの場合、こういう雑然とした場所の方が暮らしやすい場合もあると思います。
閑静な住宅地でファミリーばかりの中に単身は浮いてしまいそうなので。
プランを見ると、永住よりは賃貸向きに思えます。
斜めのバスタブ、珍しいです。

[19: 物件比較中さん]

賃貸マンションをわざわざ買う意味が分からない！

[20: マンション比較中さん]

間取りは確かにやや狭いかな？と思いますが、単身者で寝に帰るだけと考えると十分だと思います。
ベッドを置いて、４２インチ程度のＴＶを置いて、ＰＣなどを置くと、テーブルスペースで一杯になりそうな広さですが、どこにでも手が届くのは、独り暮らしならではの楽さがありますので、この広さがちょうどいいという単身者も多いのでは？

キッチンは、上記したように寝に帰る部屋をコンセプトにしているのか、確かに手狭ですね。
オープンにする意味はあまりないような？？
調理場としては不向きと思われますので、自炊メインの方にはお勧めできないかもですね。

場所的には風俗街とは少し離れていて、ほとんど影響はないと思われます。
ビルに挟まれた環境ながら、４Ｆ以上であれば気になら無そうかな？と思いました。
騒音も同じく４Ｆ以上位になれば、道路の音などは防音窓（かどうか不明ですが）が防いでくれるので、室内は割りと静かなのではないかと思われます。

お風呂もまぁ１Ｋや１ＤＫなら普通サイズでしょうか
設備は良いので女性にも人気はありそうですね。

以上を踏まえて、単身者で、自炊をしない、川崎駅付近の立地が通勤に便利な、割とものぐさな人にはお勧めではないかなぁ？と思います。
どちらかというと、ずぼら系女子には好感度高いかなぁ？と思いました。
マメな男性には向かなそうですね・・・