エステムプラザ川崎ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エステムプラザ川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市川崎区東田町2番19（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
南武線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分
間取：1K、1DK、1DK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：23.00平米～43.50平米
売主・事業主：東京日商エステム
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

女性ウケするかな？
キッチンがとても狭くて、作業するスペースがありません。
男性でも炊事する人も増えてきましたし、ここまで狭いキッチンはないかな？
あと、１ＤＫだったとしても、もう少し収納がないと大変かな？特に女性は。

[5: 匿名さん]

キッチンが壁側でオープン型なので女性目線としてはマイナスでしょう
キッチンは独立している方が料理しやすいですし、
油跳ねも気になりませんからね

一人暮らしにしても少し狭い気がしました。

[6: 匿名さん]

この間取りで全84戸って凄いですね

[7: 匿名さん]

住宅ローン控除さえ使えないのに、坪単価280〜330万円？嘘でしょ^_^;

[8: 匿名さん]

ここは投資用か単身者用マンションかなと思います。
複線利用できて便利なのに、
家族で住める間取りがあれば良かったかしら。

[9: 匿名さん]

投資用物件としては駅から遠いような気がします。
広さ的には単身者向きかと感じますが。
生活の利便性は悪くないですね。
大型複合エンタテイメントも徒歩4分ですし。
商店街もあるので。

[10: 匿名さん]

ビルの間に建設されるので閑静な環境が好きな方には向かないかも。
マンションが道路と隣接しているので車の音もかなり聞こえるのでは。
単身者用の間取りでまとめるには、駅からやや遠かったのでは。
ただ、環境的にはファミリー世帯向けではないかもしれませんけど。

[11: 匿名さん]

駅の距離は価格帯に反映しがちですが、ここは相場と比べてどうでしょうか。
戸数が多いだけあって一期も先着順でたくさん出してるんですね。
二期も同じ位出すのでしょうか。こういうマンションってやっぱり上階から売れるんですかね。
間取りはどのタイプも狭めですし。

[12: 匿名さん]

キッチンは広いほうがいいですね。調理家電も今は便利になりましたがコンロが2口だと不便そうです。スペースも欲しいですからね。電子レンジを使ったり効率よく調理しなくてはです。

[13: ご近所さん [男性 30代]]

周りは風俗や飲み屋が多くイメージもよくない場所です。
おそらく、普通の女性は住まないでしょう。

[14: 匿名さん]

シングル向けなので仕方がない事ですが、
キッチンはとてもコンパクトで調理スペースも狭く
料理が好きな者にとっては物足りないように思います。
バスルームも1014は窮屈ですね・・・(TOT)

[15: 匿名さん]

確かに浴槽狭いです。。。洗い場があるだけマシなのかも。
斜めになった浴槽って初めて見ましたが使い勝手いいんでしょうか。
足は一応伸ばせる形になるんですかね？
しかしまあ1Kタイプのようにトイレ経由で浴室というのも微妙。
A、Bタイプがどんな間取りか気になりますが公開しないんでしょうか。

[16: 匿名さん]

ね。この形の浴槽は初めて見ました。斜めではあるけれど足は伸ばせるのかなぁ
1014サイズですから、そこまでは難しいのではないかと思います。

なんとなく投資向きなのかな。と感じました。
特に１Kのタイプが。
１LDKのタイプは玄関とキッチンは直ではないのでそこまで賃貸にという感じでもないかな。

[17: 匿名さん]

投資向けでもありですね。独り暮らしのマンションも増えているのでこういうのもいいなと思います。賃貸もいいけれどセキュリティーも安心だし、パウダールームやお風呂も断然いいと思います。

[18: 匿名さん]

たしかに狭い、でも駅まで徒歩で苦にならない距離、びっくりするような価格ではない。
ひとり暮らしの場合、こういう雑然とした場所の方が暮らしやすい場合もあると思います。
閑静な住宅地でファミリーばかりの中に単身は浮いてしまいそうなので。
プランを見ると、永住よりは賃貸向きに思えます。
斜めのバスタブ、珍しいです。

[19: 物件比較中さん]

賃貸マンションをわざわざ買う意味が分からない！

[20: マンション比較中さん]

間取りは確かにやや狭いかな？と思いますが、単身者で寝に帰るだけと考えると十分だと思います。
ベッドを置いて、４２インチ程度のＴＶを置いて、ＰＣなどを置くと、テーブルスペースで一杯になりそうな広さですが、どこにでも手が届くのは、独り暮らしならではの楽さがありますので、この広さがちょうどいいという単身者も多いのでは？

キッチンは、上記したように寝に帰る部屋をコンセプトにしているのか、確かに手狭ですね。
オープンにする意味はあまりないような？？
調理場としては不向きと思われますので、自炊メインの方にはお勧めできないかもですね。

場所的には風俗街とは少し離れていて、ほとんど影響はないと思われます。
ビルに挟まれた環境ながら、４Ｆ以上であれば気になら無そうかな？と思いました。
騒音も同じく４Ｆ以上位になれば、道路の音などは防音窓（かどうか不明ですが）が防いでくれるので、室内は割りと静かなのではないかと思われます。

お風呂もまぁ１Ｋや１ＤＫなら普通サイズでしょうか
設備は良いので女性にも人気はありそうですね。

以上を踏まえて、単身者で、自炊をしない、川崎駅付近の立地が通勤に便利な、割とものぐさな人にはお勧めではないかなぁ？と思います。
どちらかというと、ずぼら系女子には好感度高いかなぁ？と思いました。
マメな男性には向かなそうですね・・・

[21: マンション検討中さん]

投資物件探しで内見してきました。
投資物件なので、家賃対ローン+支出が主軸になりますが、悪くはないと思いました。
ターゲット層は単身者に限られそうな広さですが、諸兄方が言うほど狭いわけではありませんでした。
実際に見るのと間取り図では結構違う事が多いのですが、天井もやや高めなので、梁が出ている所以外は窮屈に感じないように作られています。
キッチンも冷蔵庫との距離が絶妙な広さで、料理をしながらでも食材を出したりできるので、自炊する自分には手ごろなスペースだと思いました。広すぎるといちいち面倒ですし、フライパンを返せないような狭さでもないです。
内見時は５Ｆ以上の階でしたので、日中でも車の騒音などは一切聞こえない静かなお部屋でした。
お風呂も特に狭くは無く、足が伸ばせる程度の湯船で、ＴＶが搭載されているのは、さすがに新型のマンションだと感じました。
周りの環境も程よく色々揃っていて、何かの買い物などに困ってもすぐに解決できるのは、川崎という立地の良さでしょう。
また駅からも程よい距離で、近すぎると川崎クラスの駅だと正直人が多くてうざったい気がしますが、徒歩で7分位かな？の距離なので、マンション付近はそこまで人通りも多くなくなります。
15号線が近いのと、駅からのメインストリートにもなるので、夜も明るく女性でも安心して帰路につけるのはメリットだと思います。
というわけで、かなり前向きに検討していますが、他の皆様のご意見も聞いてみたいですね。
もう残りもわずかとの事でしたから、見る方もだいぶ減っているのかな？

[22: 匿名さん]

昔見学に行った事がある者です。

そうですね、この物件は大きな通りに面しているので夜の帰り道も明るく、その点安心ですね。確かに、他の方が仰る通り、一本道を曲がると暗い道路やそのようなお店があります。

買い物や食事のお店にも困りませんし、川崎駅も便利です。雨の日とかはＪＲ川崎駅まで途中から地下街の通路を通って行っても良いですね。

７番さんも仰られておりますが、お値段は少々良いお値段かなと思います。確か直床直天井の物件だった記憶しています。スラブ厚も安いタイプの部屋だと少し薄かったでしょうか。新築分譲マンション販売において完成済物件で売れてない部屋があると言う事は多少は何かしらの理由があると考えます。

とは言え、やはり川崎駅・川崎周辺が使えるというのは強みですよね。ラゾーナやラチェッタも出来て、徐々に人の住みやすい街に変わって来ています。人口も増えている、日本で見れば数少ない地域でもあります。

基本ですが、購入する時は物件価格のみならず、管理費、修繕積立費（年々上がります）、固定資産税（割と忘れがち）等も計算に入れるのもお忘れなく。

家選びには１００％満足するものは無いと言います。メリット、デメリットをみてご自身に合う物件が見つかる事を願っております。

[23: 通りがかりさん]

ここ、3階にキチガイみたいな外人が住んでますね。
挨拶の声が聞こえないという理由で、エレベーター内で恫喝されました。