エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

[匿名 [男性 30代]]

住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社

交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分

公式URL：http://www.himeji47.jp/

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.2.1　管理担当】

[21: 匿名さん]

いやあ…それが…
白鷺学区は、飲み屋街に近い部分もあるので、二極化が進んでいます。

高級ではなく、姫路城を遮るマンションは建てられない為、仕方なく47邸なのだと思います。

[22: 匿名さん]

二極化、わかります・・私は白鷺地区に良く似た駅前商業地の学区で育ちましたが、二極化でした。
ご父兄の職業は、サラリーマンより、商店街でお店を経営されてる方、スナックのママ、風俗の方などでした。
周囲にお店が沢山あるので、大人の遊びを覚えるのが早かったです。
中学の頃から、カラオケや居酒屋、ゲーセン、パチンコなどに行き始めます。同級生に誘われる事もあります。
便利だとは思いますが、誘惑も増えるので、お子さんいる方はご慎重に。

[23: 匿名さん]

一階は駐車場＆庭付きですって。
マンションで一階は、あまり価値がないと聞きますが、駐車場が庭に面した形なのかな？
最上階は108平米だし、高級なマンションという位置づけでしょうね。
個人的にはどこの部屋でもかまわないので（一階以外…）、4000万までなら買いたいです。
駐車場の確保が難しそうですかね。

[24: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日 現地を見てきましたが、南側の建物がちょっと。。

[25: 匿名さん]

なんだかすごいプロジェクト名ですね…。

間取り２LDK〜４LDKで
専有面積が64.05m²～112.82m²
ということですから、マンションとしてはかなりゆったりとした造りをしてくるのだなという
印象を受けました。

収納が多めになるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

周辺は緑が多くていいですが、大通り沿いなのが気になります。
騒音や安全面もきになるところです。
駅までは信号を渡っていくのかな？１０分くらいはかかりそうでしょうか。

１Ｆは駐車場庭付きなら理想的ですね。なにより、駐車場がついているのがう利点になりそう

[27: 匿名さん]

世界遺産である姫路城がすぐそばというのはいいなと思います。
姫路駅も徒歩１０分くらいと便利な立地。
住んでみたいと思う人が多いでしょうね。

[28: 匿名さん]

価格次第ですね。
最近は、まだ建ち始めてもいないのに契約して竣工までにはほぼ完売というスタイルなので、再来年まで時間があるのに決めなきゃいけないのがネックですね。
モデルルームも阪急不動産みたいに、オプションなし、狭い方の部屋をあえて見せるやり方の方がわかりやすいですが、いまいちわからないまま決めないといけないんでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

資料請求して、一部間取りが来ました。
ここは8階建てで47邸ということで1フロア6邸で縦長の印象です。
住居面積を稼ぐため、全体的にバルコニーが狭く、その影響でリビングの形が使いにくそうに見えました。庭•駐車場付きの間取りもリビングの形が使いにくそうで、ショールームでどうアピールするかが売れ行きに影響しそうです。

[30: 匿名]

>>29
そうですね。
場所がいいのに、あの間取りは残念です。

[31: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

南にある駐車場が多少気になるけど
場所はすごくいいですよね。

駐車場と駐輪場の数をもっと確保できているなら
なお良かったのですが、
タワーパーキングを採用しているという事は
相当カツカツに設計されたんですかね。

あと気になるのはお値段だけなんですが、
物件を回るのも、少し疲れてきました。

ここを見て決められるかなぁ。。。

[32: 匿名さん]

南の駐車場ですか。
いずれは何かできる可能性もあるという意味合いで31さんは気にされているのでしょうか。
駐車場だとその可能性はわりと高くなってしまうかなぁ。
でもやはり場所は良いなと思われます。
みなさん、場所はすごく良いなと思われているのですねから。コメントを見ているとそう感じました。

[33: 匿名さん]

価格ですね。
いくらかに寄って、買うかどうか決めたいと思います。
タワーパーキングは機械式よりいいのかな？
どうなんでしょうね。
都会っぽいとは思いますが。

[34: 匿名さん]

場所がいいのに間取りが残念とは、ほんと残念なことだと思います。
公開されている2タイプ以外の間取りがどんな感じなのかが気になりますが。
この2タイプに関していうと、リビングとダイニングをきっぱり分けられるのは良いが
家具を置くと動線があまり良くなさそうな気がします。特にＬタイプなど。
それと、Ｌタイプの専用駐輪場の位置がしっくりきません。

[35: 匿名さん]

>>30
間取り見ましたが、確かに間取りが残念。一階は駐輪場2台、駐車場1台ついてて戸建感覚でいいけれど、マンションって高層階だからこそ眺望が魅了なのに、一階か…
最上階でも8階ですものね。
うーん、立地はいいのにいろいろもったいない。

ところで価格はわかりましたか？

[36: 匿名さん]

立地的にはとても良いなと思います。
今、テレビでも放送されていますが、
最近のマンションは共用施設が充実しているとか。
ここは共有施設はないのでしょうか?

[37: 購入検討中さん [男性 20代]]

バルコニーを無理やりリビングに取り込んで、居住空間を増やしていますね。使い勝手より利益を重視した設計に感じます。

[38: 購入検討中さん]

価格設定が高すぎて、びっくりしました。

[39: 匿名]

値段こんなもんでしょう。

[40: 匿名]

確かに高い設定ですね。
まだまだ未定な事が多いのですが、価格に見合ったサービス、例えば管理形態やゴミ集配など、をみてから考えたいと思っています。

[41: 購入検討中さん]

今は建築費が高騰しているので仕方ないですよ。
4000万で駅近に住めたらいいじゃないですか！

[42: 匿名]

いえいえ、7000万超えるとはびっくりしました。

[43: 匿名さん]

共用設備は今現在ある情報だけで判断すると、無いみたいです。
戸数も50戸に満たない規模ですからつけられないのでしょう。
いろいろとついているところは100戸以上のスケールメリットが働くようなところが多いですので。
ただただここの場合は利便性が第一の優先でくるのかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

7000万とは随分強気ですね
神戸駅に近いパークホームズが余裕で買える値段ですよ

[45: 購入検討中さん]

7000万は最高値ですよね。
そんなの、今は当たり前ですよ。
明石でさえ億超えるマンションあるのに。
狭い部屋だと5000万切るのありましたよ。
いろんなタイプがあっていいと思います。
前向きに検討します。
駐車場が確実に確保できないのが辛いですが…

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

姫路で70平米そこそこで4000万は強気ですね
裏の金光教集会所や隣の専門学校とかマイナス要因は多々あるのかなと

[47: 匿名さん]

専門学校は特にマイナス要因となり得ないのではありませんか？
密接しすぎている、音がうるさいなどの要因があれば話は別ですが
そもそも何の学校なのでしょう？

駐車場問題。もし駐車場が確保できなかったら外部に借りる事になります？その際は自分で手配しなければいけないのでしょうか。

[48: 物件比較中さん]

HP見ました。
価格設定が高い割に設備が他のマンションと変わらず、むしろ最低限(ディスポーザーやゴミ収集、お風呂でエステなどの特色もなく)ですね。
場所は良いと思われますが、場所だけでの価格設定でしょうか。
明石で億超えは、神戸のベッドタウンなので考えられますが(高層階の景色も姫路とは比べ物にならない)姫路で70平米で4000万、120平米で7000万はやはり高すぎると思います。
もう少し、全てにおいて、他のマンションより高級感があれば納得いくのですがね。

[49: 匿名さん]

４７さん
以前、専門学校の裏口がすぐ近くにあるマンションに住んでいましたが、休憩時間に外で煙草を吸っていたり、外でたむろしている学生の笑い声ななどが聞えてくる時がありました
管理がしっかりしているところなら問題ないでしょうが、もし気にされるなら調べておいた方が良いかと思います

[50: 購入検討中さん]

駅徒歩5分以内なら、わからなくもないけど、駅徒歩8分で7000万はないよね。
まあでも立地はいいからな。
マンションは立地が全てだから、高いけど欲しい。
専門学校は確かにうるさい。
だが、そもそもここは2号線沿いで賑わってる場所だからあまり気にならないと思いますよ。
それより、夜中の暴走族がなかなかです。
ブンブブ、ブンブブ！
って、週末の夜はやかましいよ。

[51: 匿名さん]

５分も８分も、そんなに変わらないような気もするけど、
７０００万円かぁ。
結構良いところなんだろうな。

ところで専門学校とは、近くに有るということですか？
うるさいとは、生徒がうるさいの？

暴走族はどこにでも現われるからなぁ。

[52: 購入検討中]

7000万は大阪や神戸なら結構ある価格かもしれないけど、姫路では確かにびっくりですね。
でも、戸数も少なく、あのロケーションで最上階で世界遺産が見えるなら、それはそれで希少性があると思いますよ。
私はその部屋はとてもとても検討できませんが、姫路育ちとしてこの立地の良さは十分わかっているので、価格高めだけど諦めず検討続けてます。

[53: 購入検討中さん]

検討中なのですが、この板で高いということを伺い、あまりモデルルームに行く気がなくなっています。
（お金がないのにしつこく勧誘されるほどいやなことはない）
是非70－80平米台で一番安いお部屋のお値段を教えて頂いてよろしいでしょうか？

[54: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム行けよ
ウチでは無理て言うていえば勧誘来ないよ

[55: 物件比較中さん]

>>53
まだ価格は未定のようで、大まかな価格でした。
70-80平米だと4000万超えです。

販売前なので、まだしつこく勧誘はされないでしょうから、モデルルーム行かれてみては。
それにしても、HP見ても、いろいろ小出しで他と比較しにくいです。
このような販売方法なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

しつこい勧誘が嫌というお気持ち、よくわかります。
私も以前某大手不動産のモデルルーム見学に行った際、
帰宅後すぐに電話が鳴って次回の予約を入れろと
まくしたてられうんざりした経験があります。
こちらはアンケートで住所や電話番号などの記入なしでも見学可能ですか？

[57: 匿名さん]

フォーラス跡がマンションになるならそっちの方がよくないかい？

[58: 物件比較中さん [男性 30代]]

フォーラス跡地は土地環境開発が取得したようなのでマンション濃厚ですね

[59: 匿名さん [ 30代]]

フォーラスのとこは人も車も多いし、飲み屋も沢山あるから、かなりうるさいのでは？
車の音はそんなに気にならないが、人の声
結構上まであがってきます
環境はこっちの方がよさそう

勧誘は本当にうんざりです、モデルルームに行ったら次に来る約束をするまで帰してもらず、非常に不快な思いをしました

姫路城が見えるのは良いけど、北側に見えますよね？
お城を部屋から見ようと思うと、北側リビングになるのでしょうか、
寝室で見えてもねぇ、お客様も通せないし

[60: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。勧誘は・・・。人それぞれですが
他のマンションの営業さんの方が良かったかも。とはいえ
場所はいいと思うんですが、間取りと価格が厳しい！！
価格が高すぎませんか？他にもご意見教えて下さい。
我が家は広さが欲しい～。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

むつみ家具abox跡地の方が駅近で、立地もよさそう。マンション立たないかな。

[62: 匿名さん]

ファミリータイプの間取が主ですから家族住まいの方が多いのかな？
１Ｆは専用庭と専用駐車場があるので、車を持っている方にとっては駐車場付きはうれしいでしょう
Ｇタイプなら駐輪場もついているんですね。

[63: 物件比較中さん [男性 30代]]

むつみ家具跡地は広島のマリモが購入したみたい。マンション立ちそうですね。

[64: 物件比較中さん]

>>63
情報ありがとうございます。
むつみ跡の方が、ここより敷地も広いし、大通りに面していないので、深夜の暴走の騒音もマシでしょうね。
マリモのマンション、口コミ見ると悪評が多いですが、どうなのでしょうね。

ところで、ここって、他の方々が書いているほど、立地いいですか？
駅からもそんなに近くないし。
あと、間取りが残念。

[65: 物件比較中さん [男性 30代]]

タワーパーキングは当選確率50パーセント以下なんですね。しかも月22000か23000とか。みなさんは近隣で借りることまあOKですか？

[66: 匿名さん]

ここよりフォーラス跡地を買います。
駅徒歩8分は遠すぎる…

[67: 物件比較中さん [男性 30代]]

値段が下がったこともあり、2LDKSはほとんど売れたみたい。やはり人気の物件なんですかねー。販売会社（住友）もしっかりしてますし。
当方おそらく本物件見送りですが、フォーラス、むつみ家具待ちで吉とでるか、凶と出るか。。

[68: 物件比較中さん]

今日から販売開始なんですね。
価格下げたんですか？高すぎましたよね。
住友と言っても、ここは住友不動産販売、
シティハウス姫路のすみふのマンションとは別会社ですよ。
競売にかけられたマンションを買って売ったりの会社です。
姫路には、もう、すみふとかの大手のマンションは建たないのですかね。
当方も、フォーラス、むつみ、大劇跡待ちです。
これからも、情報交換致しましょう。
よろしくお願い致します。

[69: 物件比較中さん [男性 30代]]

むつみのマリモはネットであまりいい評判ではないみたい。
姫路はなかなか大手こないですね。

[70: 物件比較中さん]

マリモ、ネットの口コミの情報だけですが、評判悪いですね。最近の口コミも悪いので、現在も改善されていないでしょうね。

むつみ跡は、駅近、大通りに面していない、土地も広いなど、条件良いのに。

フォーラス跡、大劇跡は、大阪の会社ですね。
どうなのでしょう。