エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

[匿名 [男性 30代]]

住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社

交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分

公式URL：http://www.himeji47.jp/

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.2.1　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

今は建築費が高騰しているので仕方ないですよ。
4000万で駅近に住めたらいいじゃないですか！

[42: 匿名]

いえいえ、7000万超えるとはびっくりしました。

[43: 匿名さん]

共用設備は今現在ある情報だけで判断すると、無いみたいです。
戸数も50戸に満たない規模ですからつけられないのでしょう。
いろいろとついているところは100戸以上のスケールメリットが働くようなところが多いですので。
ただただここの場合は利便性が第一の優先でくるのかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

7000万とは随分強気ですね
神戸駅に近いパークホームズが余裕で買える値段ですよ

[45: 購入検討中さん]

7000万は最高値ですよね。
そんなの、今は当たり前ですよ。
明石でさえ億超えるマンションあるのに。
狭い部屋だと5000万切るのありましたよ。
いろんなタイプがあっていいと思います。
前向きに検討します。
駐車場が確実に確保できないのが辛いですが…

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

姫路で70平米そこそこで4000万は強気ですね
裏の金光教集会所や隣の専門学校とかマイナス要因は多々あるのかなと

[47: 匿名さん]

専門学校は特にマイナス要因となり得ないのではありませんか？
密接しすぎている、音がうるさいなどの要因があれば話は別ですが
そもそも何の学校なのでしょう？

駐車場問題。もし駐車場が確保できなかったら外部に借りる事になります？その際は自分で手配しなければいけないのでしょうか。

[48: 物件比較中さん]

HP見ました。
価格設定が高い割に設備が他のマンションと変わらず、むしろ最低限(ディスポーザーやゴミ収集、お風呂でエステなどの特色もなく)ですね。
場所は良いと思われますが、場所だけでの価格設定でしょうか。
明石で億超えは、神戸のベッドタウンなので考えられますが(高層階の景色も姫路とは比べ物にならない)姫路で70平米で4000万、120平米で7000万はやはり高すぎると思います。
もう少し、全てにおいて、他のマンションより高級感があれば納得いくのですがね。

[49: 匿名さん]

４７さん
以前、専門学校の裏口がすぐ近くにあるマンションに住んでいましたが、休憩時間に外で煙草を吸っていたり、外でたむろしている学生の笑い声ななどが聞えてくる時がありました
管理がしっかりしているところなら問題ないでしょうが、もし気にされるなら調べておいた方が良いかと思います

[50: 購入検討中さん]

駅徒歩5分以内なら、わからなくもないけど、駅徒歩8分で7000万はないよね。
まあでも立地はいいからな。
マンションは立地が全てだから、高いけど欲しい。
専門学校は確かにうるさい。
だが、そもそもここは2号線沿いで賑わってる場所だからあまり気にならないと思いますよ。
それより、夜中の暴走族がなかなかです。
ブンブブ、ブンブブ！
って、週末の夜はやかましいよ。

[51: 匿名さん]

５分も８分も、そんなに変わらないような気もするけど、
７０００万円かぁ。
結構良いところなんだろうな。

ところで専門学校とは、近くに有るということですか？
うるさいとは、生徒がうるさいの？

暴走族はどこにでも現われるからなぁ。

[52: 購入検討中]

7000万は大阪や神戸なら結構ある価格かもしれないけど、姫路では確かにびっくりですね。
でも、戸数も少なく、あのロケーションで最上階で世界遺産が見えるなら、それはそれで希少性があると思いますよ。
私はその部屋はとてもとても検討できませんが、姫路育ちとしてこの立地の良さは十分わかっているので、価格高めだけど諦めず検討続けてます。

[53: 購入検討中さん]

検討中なのですが、この板で高いということを伺い、あまりモデルルームに行く気がなくなっています。
（お金がないのにしつこく勧誘されるほどいやなことはない）
是非70－80平米台で一番安いお部屋のお値段を教えて頂いてよろしいでしょうか？

[54: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム行けよ
ウチでは無理て言うていえば勧誘来ないよ

[55: 物件比較中さん]

>>53
まだ価格は未定のようで、大まかな価格でした。
70-80平米だと4000万超えです。

販売前なので、まだしつこく勧誘はされないでしょうから、モデルルーム行かれてみては。
それにしても、HP見ても、いろいろ小出しで他と比較しにくいです。
このような販売方法なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

しつこい勧誘が嫌というお気持ち、よくわかります。
私も以前某大手不動産のモデルルーム見学に行った際、
帰宅後すぐに電話が鳴って次回の予約を入れろと
まくしたてられうんざりした経験があります。
こちらはアンケートで住所や電話番号などの記入なしでも見学可能ですか？

[57: 匿名さん]

フォーラス跡がマンションになるならそっちの方がよくないかい？

[58: 物件比較中さん [男性 30代]]

フォーラス跡地は土地環境開発が取得したようなのでマンション濃厚ですね

[59: 匿名さん [ 30代]]

フォーラスのとこは人も車も多いし、飲み屋も沢山あるから、かなりうるさいのでは？
車の音はそんなに気にならないが、人の声
結構上まであがってきます
環境はこっちの方がよさそう

勧誘は本当にうんざりです、モデルルームに行ったら次に来る約束をするまで帰してもらず、非常に不快な思いをしました

姫路城が見えるのは良いけど、北側に見えますよね？
お城を部屋から見ようと思うと、北側リビングになるのでしょうか、
寝室で見えてもねぇ、お客様も通せないし

[60: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。勧誘は・・・。人それぞれですが
他のマンションの営業さんの方が良かったかも。とはいえ
場所はいいと思うんですが、間取りと価格が厳しい！！
価格が高すぎませんか？他にもご意見教えて下さい。
我が家は広さが欲しい～。