エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

[匿名 [男性 30代]]

住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社

交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分

公式URL：http://www.himeji47.jp/

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.2.1　管理担当】

[21: 匿名さん]

いやあ…それが…
白鷺学区は、飲み屋街に近い部分もあるので、二極化が進んでいます。

高級ではなく、姫路城を遮るマンションは建てられない為、仕方なく47邸なのだと思います。

[22: 匿名さん]

二極化、わかります・・私は白鷺地区に良く似た駅前商業地の学区で育ちましたが、二極化でした。
ご父兄の職業は、サラリーマンより、商店街でお店を経営されてる方、スナックのママ、風俗の方などでした。
周囲にお店が沢山あるので、大人の遊びを覚えるのが早かったです。
中学の頃から、カラオケや居酒屋、ゲーセン、パチンコなどに行き始めます。同級生に誘われる事もあります。
便利だとは思いますが、誘惑も増えるので、お子さんいる方はご慎重に。

[23: 匿名さん]

一階は駐車場＆庭付きですって。
マンションで一階は、あまり価値がないと聞きますが、駐車場が庭に面した形なのかな？
最上階は108平米だし、高級なマンションという位置づけでしょうね。
個人的にはどこの部屋でもかまわないので（一階以外…）、4000万までなら買いたいです。
駐車場の確保が難しそうですかね。

[24: 物件比較中さん [男性 30代]]

今日 現地を見てきましたが、南側の建物がちょっと。。

[25: 匿名さん]

なんだかすごいプロジェクト名ですね…。

間取り２LDK〜４LDKで
専有面積が64.05m²～112.82m²
ということですから、マンションとしてはかなりゆったりとした造りをしてくるのだなという
印象を受けました。

収納が多めになるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

周辺は緑が多くていいですが、大通り沿いなのが気になります。
騒音や安全面もきになるところです。
駅までは信号を渡っていくのかな？１０分くらいはかかりそうでしょうか。

１Ｆは駐車場庭付きなら理想的ですね。なにより、駐車場がついているのがう利点になりそう

[27: 匿名さん]

世界遺産である姫路城がすぐそばというのはいいなと思います。
姫路駅も徒歩１０分くらいと便利な立地。
住んでみたいと思う人が多いでしょうね。

[28: 匿名さん]

価格次第ですね。
最近は、まだ建ち始めてもいないのに契約して竣工までにはほぼ完売というスタイルなので、再来年まで時間があるのに決めなきゃいけないのがネックですね。
モデルルームも阪急不動産みたいに、オプションなし、狭い方の部屋をあえて見せるやり方の方がわかりやすいですが、いまいちわからないまま決めないといけないんでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

資料請求して、一部間取りが来ました。
ここは8階建てで47邸ということで1フロア6邸で縦長の印象です。
住居面積を稼ぐため、全体的にバルコニーが狭く、その影響でリビングの形が使いにくそうに見えました。庭•駐車場付きの間取りもリビングの形が使いにくそうで、ショールームでどうアピールするかが売れ行きに影響しそうです。

[30: 匿名]

>>29
そうですね。
場所がいいのに、あの間取りは残念です。

[31: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

南にある駐車場が多少気になるけど
場所はすごくいいですよね。

駐車場と駐輪場の数をもっと確保できているなら
なお良かったのですが、
タワーパーキングを採用しているという事は
相当カツカツに設計されたんですかね。

あと気になるのはお値段だけなんですが、
物件を回るのも、少し疲れてきました。

ここを見て決められるかなぁ。。。

[32: 匿名さん]

南の駐車場ですか。
いずれは何かできる可能性もあるという意味合いで31さんは気にされているのでしょうか。
駐車場だとその可能性はわりと高くなってしまうかなぁ。
でもやはり場所は良いなと思われます。
みなさん、場所はすごく良いなと思われているのですねから。コメントを見ているとそう感じました。

[33: 匿名さん]

価格ですね。
いくらかに寄って、買うかどうか決めたいと思います。
タワーパーキングは機械式よりいいのかな？
どうなんでしょうね。
都会っぽいとは思いますが。

[34: 匿名さん]

場所がいいのに間取りが残念とは、ほんと残念なことだと思います。
公開されている2タイプ以外の間取りがどんな感じなのかが気になりますが。
この2タイプに関していうと、リビングとダイニングをきっぱり分けられるのは良いが
家具を置くと動線があまり良くなさそうな気がします。特にＬタイプなど。
それと、Ｌタイプの専用駐輪場の位置がしっくりきません。

[35: 匿名さん]

>>30
間取り見ましたが、確かに間取りが残念。一階は駐輪場2台、駐車場1台ついてて戸建感覚でいいけれど、マンションって高層階だからこそ眺望が魅了なのに、一階か…
最上階でも8階ですものね。
うーん、立地はいいのにいろいろもったいない。

ところで価格はわかりましたか？

[36: 匿名さん]

立地的にはとても良いなと思います。
今、テレビでも放送されていますが、
最近のマンションは共用施設が充実しているとか。
ここは共有施設はないのでしょうか?

[37: 購入検討中さん [男性 20代]]

バルコニーを無理やりリビングに取り込んで、居住空間を増やしていますね。使い勝手より利益を重視した設計に感じます。

[38: 購入検討中さん]

価格設定が高すぎて、びっくりしました。

[39: 匿名]

値段こんなもんでしょう。

[40: 匿名]

確かに高い設定ですね。
まだまだ未定な事が多いのですが、価格に見合ったサービス、例えば管理形態やゴミ集配など、をみてから考えたいと思っています。