エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

[匿名 [男性 30代]]

住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社

交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分

公式URL：http://www.himeji47.jp/

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.2.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩８分です。
姫路城やみゆき通りが近く、生活に便利そうです。
学区は白鷺小、白鷺中。
駐車場の数が少ないのは残念ですが、めちゃくちゃいいと思います！

[2: 購入検討者]

>>1
確かに。
この場所はいいですね。
最近白鷺学区で姫路駅徒歩圏のマンションが増えてるけど、この場所は他とは少し違う気がします。
マンションの中身がまだわかりませんが、すごく気になります。

[3: 匿名さん]

2号線が片側通行のままなんですかね？
いずれ両面通行になればいいですね。

[4: 匿名さん]

南向きなんでしょうか？
南隣が駐車場なので、将来何か立ちそう・・・

[5: 匿名さん]

南向きのL字型に見えますが、どうなんでしょうね。
立地がいいから高そうですね。
価格を早く知りたいです。
2800万〜4800万といったところでしょうか？

[6: 匿名さん]

南側は駐輪場なんですね。
建つかもしれませんね。
このあたりは規制があったはずなので、このマンションよりも高くはならないとは思いますが、そのあたり重要です。。

[7: 購入検討者]

>>5
それぐらいの価格を祈りますが、この立地を考えると・・・
ワコーレや平野町のマンションより高いのは仕方ないけど、検討できる価格を期待します。

[8: 匿名さん]

狭い部屋と広い部屋の差が激しいですよね。
100平米越えの部屋は5000万じゃきかないかも。
今、建設資材も上がってますしね。
時期が悪い気もします。

[9: 匿名さん]

西側にも建ってきていますが、子供、特に女の子がいると年頃になった時がかなり心配なので盛り場はやっぱり遠ざけたいですよね
お子さんがいない方なら西側の方が安くて、お買い得でしょう
むしろ、ここで安い値段だと逆に心配です、どこかで費用削減してるという事ですのでね

削ってはいけない所を削っていなければ良いのですが、昔、スポーツ会で一緒だった工務店の社長に聞いた話がずっと気になっています
毎回建設費を値切りまくる会社があり、そんな費用で建てられない、建てるとしたら姉歯みたいになるから、そことはもう仕事をしないと言っていました
最近、その会社が急成長していて、沢山マンションを作って売っています
成長した後もそのような方針かはわからないですが、私はその会社のマンションは検討から外しています
農産物と同じで、見えなくても、値段には理由があると思いますから、買えるなら高い方が良いと思います

[10: [ 30代]]

あなたが検討から外しているデベ御用達な建築事務所では？
マンションは土地を幾らで取得したかが問題
エスコート＝山電は相場の最終曲面で入ってきて売れ残るイメージ

[11: 物件比較中さん]

以前、穴吹、エスリード、ワコーレ回りましたが、皆さん揃って、買いたかったけど、地価が高かったと言ってました。値段次第で購入検討したいですが、そもそもの地価が高いと・・・。
エスリードセミリアの一番上の100平米が5000万台を考えると、ここだと100平米は6000万くらいかな？

[12: 匿名さん]

>>10さん、そうです、そこが御用達の方ですね、デザイン重視で設計される方で、デザイン自体は悪くはないと思いますよ

間取りの一部を見ましたが、110平米のプレミアム最上階でリビングが16畳って少し狭いような？
オプション前提の間取りなんですかね、部屋をつぶすとしても微妙な部屋の別れ方をしていました
他の角部屋の間取りも、リビングが一部欠けて、そこがバルコニーになっているので好みが分かれそうな間取り、
もっと良い間取りがあるのでしょうか、１階の専用駐車場＆駐輪場がある部屋は中々便利そうでした

[13: 匿名さん]

110平米のプレミアムですか。
中古になっても価値はありそうですね。
しかし、間取りはどこに載ってたのでしょうか。
自分の知る限りでは、外観予想の写真がどこかにありましたが（ホームズだったかな）まだ見たことないので早く見たいです。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分弱で行けて、買い物する場所も近くにあって、
とても便利で住みやすい立地だと思います。
価格帯は気になりますが、このあたりだと結構するでしょうか。
週末は、姫路城のまわりをジョギングしたり想像するだけでウキウキします。

[15: 匿名さん]

ね、ここいいですよね。
立地が丁度いい感じがします。
住みやすそう。
まだ新築マンションを買って数年ですが、住み替えを考えてしまいます…

[16: 匿名さん]

ほんといい立地ですよね。
日常の利便はもちろん、大手前公園や、姫路城を日常の生活に取り込める魅力。資産価値も出そうな感じがします。
最近はお城の周辺をジョギングする人が多く、このマンションからだと、ちょうどいい感じの周回コースができそう。
場所と外観からみて高そうだけど検討します。
いつごろ販売されるのでしょうか。

[17: 白鷺]

いい立地ですね。
しかも姫路No. 1の白鷺校区。
人気が出そうです。

[18: 匿名さん]

販売は来年1月〜と書いてました。
完成は1年後の再来年3月だったような。

姫路って、安室地区が1番優秀っていうけど、これからは駅近くの白鷺が1番人気になるかもしれませんね。
駅北なら特に便利ですし。
市役所も北へ引越したらいいのに…

[19: 物件比較中さん [男性 30代]]

47邸ですし、高級仕様ですかね？
施工業者が気になります
エスリードよりは品がありそうです

[20: 白鷺]

>>18
今は安室校区よりも
白鷺校区が姫路No. 1ですよ。
このマンションは白鷺校区ですので
ファミリー層にも人気がでそうですね。